Одобряване на преустройството на нежилищни помещения: необходимите документи, описание на процедурата

Целта на всяка реконструкция - подобряване на работата на стаята. В някои случаи реорганизацията може да се извърши само след консултация с регулаторните органи.

Кога имате нужда от одобрение?

Необходимо е да се примирят нежилищните помещения в следните случаи:

• Ако ще бъдат монтирани стени, това ще увеличи натоварването на носещите конструкции.
• Преместете санитарната стая.
• Пренасяне на спомагателни конструкции, например стълби или прозорци.
• Инсталиране на нови прозорци, намаляване или увеличаване на прозорците.
• Инсталиране на ново оборудване, което ще изисква свързване на комуникации, например, инсталиране на газова пещ на ново място.
• Промени в конструктивните характеристики на пода, което води до увеличаване на натоварването на цялата конструкция на пода или сградата.
• Демонтаж или монтаж на стълбища.
• Свързване на нови инженерни мрежи.

Въпреки това, не трябва да бързате с покупката на строителни материали, и първо се свържете с отдела по архитектура и изясняване на необходимостта от координация на работата.

В какви случаи не се изисква одобрение

Не се изисква одобрение за преустройство на нежилищни помещения при следните дейности:

• преустройство, което не включва промени в конфигурацията на носещите конструкции;
• подмяна на водопроводни съоръжения за същите, без подвижни мрежи;
• демонтаж на оборудване и мебели, които не са обхванати от техническата документация на помещенията.

Къде да отидем

В зависимост от вида на предлаганата работа и местоположението на нежилищните недвижими имоти, ще трябва да кандидатствате за координация пред различни регулаторни органи.

Ако се планира препланиране на нежилищни помещения в нежилищни сгради, независимо от това дали строителството е значително или не, тогава е необходимо да се свържете с териториалния отдел на Жилинспекциите. Когато реорганизацията се извършва в нежилищна сграда, трябва да се свържете с префектурата на административната област, където се намира сградата.

Процедурата за одобряване на незначителна реконструкция

Малките промени включват монтирането на отвори в опорните стени, демонтирането на преградни стени, подмяната на водопроводната техника, без да се променя разположението на водопроводните тръби и други работи. В този случай преустройството на нежилищни помещения в нежилищна сграда ще изисква създаването на архитектурната част на проекта и неговата координация. Освен това ще трябва да съберете следните документи:

• Заглавие на имота.
• Документи във формуляри 1а и 5, които се издават в органите на ОТИ.
• Архитектурната част на проекта.

Също така трябва да се координира работата в Rospotrebnadzor и UGPS. Получете съгласието на експлоатиращата организация, която обслужва жилищната сграда. Получаване на разрешения от Жилинспекции.

След всички строително-ремонтни работи собственикът на помещенията кани комисията. Той трябва да се състои от представители на Жилинспекция и оперативната организация. Подписва акта, потвърждаващ въвеждането на обяснения в експланта.

Веднага след подписването на акта могат да бъдат поканени специалисти на бюрото. технически опис за извършване на измервания. След получаване на актуализирания паспорт на ОТИ, можете да се свържете с Rosreestr, за да направите промени в характеристиките на помещенията, да получите нов извлечение от регистъра, с посочената площ на имота.

Процедурата за одобряване на значителна реконструкция

Тези видове дейности по реконструкция на нежилищни помещения в жилищна сграда включват:

• ремонт или монтаж на нови отвори, тавани и стени;
• инсталиране на нови санитарни помещения и стълбища, както и демонтаж;
• прехвърляне на отоплителни радиатори;
• инсталиране на всяко оборудване, което ще увеличи натоварването на носещите конструкции и общите домашни мрежи;
• промяна на конфигурацията на прозорците;
• конструктивна промяна на половете, други видове работа, предвидени от нормативни актове на местните власти.

В този случай ще бъде необходимо създаването и координирането на пълноправен проект. В редица случаи дори е необходимо да се извърши техническо проучване относно допустимостта на работата.

Проектът за реконструкция на нежилищни помещения трябва да бъде изготвен от организация, която има разрешение за извършване на този вид работа от специализирана саморегулираща се организация. След изготвянето на проекта е необходимо да се координира в следните услуги:

• В посока на един клиент.
• В пожарната.
• В управлението на архитектурата и планирането.
• В Роспотребнадзор.
• В Жилинспекциите.

Други одобрения могат да се изискват в зависимост от вида работа и изискванията на местните власти.

След приключване на цялата работа се приканва комисия, която приема работата и издава акт за въвеждане в експлоатация. Както и в предишния случай, следващата стъпка е да се свържете с ОТИ, която ще измери и издаде нов паспорт. След това трябва да се свържете с Rosreestr и да направите съответните промени.

Реконструкция на помещения в нежилищна сграда

Няма разлика между получаване на разрешение за преустройство в жилищна или нежилищна сграда. Ако строителните работи предвиждат „сериозни” промени, тогава ще се изисква проектът за реконструкция на нежилищни помещения. Просто не е необходимо да се свържете с Zhilinspektsiyu, основният координиращ орган в този случай - префектура за реконструкция на конкретен териториален район. По отношение на необходимия пакет от документи и списъка на органите, с които проектът трябва да бъде координиран, по-добре е да се консултирате с местните власти.

Декларация за акта

Актът за завършване на преустройството на нежилищни помещения е един от най-основните документи, когато е необходимо да се легализира преустройството на нежилищни помещения. Документът потвърждава, че всички строителни работи са извършени в пълно съответствие с приложимите строителни стандарти и проекта.

Комисията извършва визуална проверка и проверява следните дейности:

1. Колко достъп е достъпен за всички домашни мрежи.
2. Деяния на скрити работи.
3. Съответствието, посочено в проекта, е актуално.
4. Строителни работи по дърводобив.

В някои случаи актът не може да бъде получен. Това може да се дължи на фактори като:

• Актовете за скрити работи не са били завършени или неправилно съставени;
• ако са открити значителни отклонения от проектната документация;
• реорганизацията и реконструкцията на нежилищни помещения доведе до липса на достъп до обществени мрежи;
• липсващ или неправилно попълнен трудов дневник;
• нарушени противопожарни разпоредби;
• нарушени санитарни норми.

Естествено, комисията няма да подпише акта и дори няма да достигне до клиента, ако няма разрешителни за работа, или няма проектна документация, когато това се изисква.

Разходи за работа

Координиране на преустройството на нежилищни помещения, както и подготвителни мерки, самата строителна работа няма да струва на клиента безплатно.

Ако имате нужда да получите техническо мнение за възможността за работа, тогава тези услуги ще струва не по-малко от 7 хиляди рубли. Изготвянето на проекта ще струва 20 хиляди. Получаването на всички разрешителни ще струва не по-малко от 90 хиляди, а съставянето и подписването на акта е около 10 хиляди.

След съгласуване на преустройството на нежилищни помещения, подготовката на план за ОТИ ще струва не по-малко от 15 хиляди рубли. Разбира се, цената на цялата процедура ще варира в зависимост от региона.

Възможни последици

Отказът да се легализира реорганизацията е не само трудности при отчуждаването на недвижими имоти, но и риск от налагане на глоба. Ако за физически лица такива санкции са ниски, тогава за юридическите лица глобите могат да достигнат 1 милион рубли. Освен това общинските власти имат право да изискват от собствениците на имоти да върнат помещенията в бившата им държава, която дори могат да продават чрез съдилищата.