Когато е по-добре да си купите апартамент: съвети

Закупуването на апартамент е отговорно и трудно решение за всеки човек. Ето защо, всички оферти са внимателно проучени предварително, въз основа на които можете да изберете идеалното място за настаняване. Освен това, тя се взема предвид, когато е по-добре да се купи апартамент, тъй като цените на недвижимите имоти зависят от сезона и икономическата ситуация на пазара. С правилния подход към избора на жилище, можете да разчитате на изгодна покупка.

Определяне на максималния бюджет

Първоначално трябва да решите каква сума да бъде отпусната за тази покупка. Зависи от това какъв ценови диапазон можете да изберете апартамент. Наличните средства допълнително засягат площта на жилищата, неговия площад, материалът за жилищно строителство и други важни фактори.

Като част от този въпрос се решава дали ще се използват само собствени средства за покупката или ще бъдат привлечени заеми, за които се издава ипотека или потребителски кредит. Можете да използвате различни жилищни програми или военни ипотечни кредити.

Отчитане на икономическата ситуация

Кога е по-добре да си купите апартамент? За тази цел се изучава икономическата ситуация на пазара на недвижими имоти. Ако търсенето на жилища е определено на ниско ниво, тогава разработчиците по различни начини се опитват да привлекат купувачи, като им предлагат жилища на достъпни цени.

Ако търсенето се счита за високо, тогава цените ще бъдат завишени, така че в такава ситуация се смята за оптимално да се изчака следващият икономически цикъл, който ще спести значителна сума средства.

По кое време на годината?

Трябва да се определи кое време на годината е по-добре да си купите апартамент. Всеки сезон има свои нюанси и функции, така че трябва да изучавате спецификата на всеки сезон.

Пазарът на недвижими имоти е сезонен, така че броят на офертите зависи от този фактор. Опитните брокери не се съветват да правят покупка в началото на годината, тъй като обикновено високото търсене се установява в края на есента, затова през зимата на пазара няма прилични оферти. Всеки сезон има своите предимства и характеристики.

Така, когато отговаряте на въпроса кога е по-добре да си купите апартамент - през зимата или през лятото, трябва да обмислите предимствата на закупуването на жилища за всеки сезон. Изберете интересно предложение е много по-лесно в топлия сезон, но след Нова година цените на недвижимите имоти са на най-ниското ниво. Купувачът трябва да се съсредоточи върху своите предпочитания и възможности, така че ако няма много пари, е препоръчително да направите покупка през зимата. Избирайки кога е по-добре да си купите апартамент, можете допълнително да определите какви функции трябва да притежавате.

етажност

Много хора при избора на дом мисля за кой етаж е по-добре да си купите апартамент. Всяка опция има свои характеристики, но хората често отказват да придобият обекти, разположени на най-ниския или последния етаж. Характеристиките на тази опция включват следното:

• Първият етаж се счита за преминаване, така че собствениците на жилища са принудени постоянно да се сблъскват с прах, мръсотия, трясък от входната врата, а крадците често обръщат внимание на такива жилища, така че трябва да инсталирате решетки или ролетни щори на прозорците, което води до допълнителни разходи;
• предимствата на апартаментите по-долу са липсата на необходимост да се изразходва енергия за асансьора, ако асансьорът спира да работи, и невъзможността да наводнят съседите;
• на партерния етаж, имотът обикновено има ниска цена, така че ако в същото време е компетентно определен, когато е по-добре да си купите апартамент, тогава можете да получите жилище на достъпна цена;
• апартаментите под покрива също се считат за не особено привлекателни, тъй като могат да бъдат наводнени, но предимствата на такава покупка включват факта, че съседите никога няма да правят шум от горе;
• колкото по-високо е жилището, толкова по-тихо ще бъде, както и красива гледка от прозорците, но ако асансьорът се счупи, ще трябва да се изкачите до значителна височина с трудност.

По този начин всяка опция има своите предимства и недостатъци, поради което етажите от три до шест се считат за предпочитани.

Избор на район

Освен това трябва да решите в коя област е по-добре да си купите апартамент. При това се вземат предвид различни фактори:

• развитие на инфраструктурата;
• прогноза за изграждане на различни основни обекти;
• броят на къщите, вече пуснати в експлоатация в района;
• близост до центъра на града;
• обществен транспорт.

В отдалечени райони, можете да изберете жилище на достъпна цена, но трябва да прекарате много време по пътя си към работа, да се събудите достатъчно рано и да увеличите разходите за редовни пътувания.

Нови или вторични жилища?

С ограничени средства се препоръчва да се изчака и закупи апартамент в къща в строеж. Това ще спести значителна сума пари. В същото време ще се получи чист апартамент, в който никой не е живял преди. Тя дори може да отиде с финала от предприемача.

Коя нова сграда е по-добре да си купите апартамент? За да не се сблъскате с измамата на строителните фирми, желателно е да се съсредоточите върху доказани, дългогодишни и отговорни предприемачи. Също така обикновено сложното развитие се съпътства от изграждането на множество полезни структури. Като училища, болници, търговски центрове или други съоръжения.

Ако изберете апартамент на вторичния пазар, можете бързо да сключите сделка, тъй като няма да се налага да чакате края на строителството. Избягват се рисковете, свързани с възможния фалит на предприемача. Но в същото време е важно внимателно да се провери жилището, за да се гарантира, че сделката е правно чиста.

Оценка на годината на построяване на къщата

При избора на жилище, трябва да решите на апартамента на коя година е по-добре да купуват. Добър вариант се счита за обекти, построени от 2000 г. до 2015 г. Обикновено те имат изискан вид територията на къщата и оборудвани с интересни детски площадки или спорт. Те имат нови комуникации и често има подобрено оформление. Тяхната цена не се счита за прекалено ниска, но можете да се насладите на много от техните ползи.

Апартаменти в стари къщи, построени през 60-те или 70-те години, са достъпни, но са малки по размер, неудобно планиране и липса на достатъчно места за паркиране в двора.

Избор на къща

Необходимо е да се реши в коя къща е по-добре да си купите апартамент. Всяка опция има свои характеристики:

• жилища в панелни къщи има нисък живот, бързо губи своята привлекателност и се характеризира със слаба звукоизолация;
• дори след 15 години експлоатация, тухлени сгради имат красива гледка, а също така е доста лесно да се продаде апартамент в такава къща;
• Монолитни сгради имат добри звукоизолационни свойства и имат дълъг експлоатационен живот.

Повечето купувачи предпочитат да купуват апартаменти в тухлени къщи, тъй като те се считат за най-надеждни и топли.

Какво допълнително внимание трябва да се обърне по време на покупката?

Тя трябва да се определя не само когато е по-добре да се купи апартамент, но и какви други фактори се вземат предвид по време на този процес. Те включват следното:

• се изчислява продавачът на жилище, тъй като той трябва да е платежоспособен предприемач или надежден частен собственик, и от него зависят правната чистота на сделката и ефективността на получаване на апартамент за ползване;
• самият апартамент се инспектира, тъй като ако се намира в нова сграда, тогава всички необходими комуникации и довършителни работи трябва да са на разположение, ако е необходимо, и ако жилището е закупено на вторичния пазар, то то трябва да бъде в добро състояние, с работни помещения и други важни функции;
• бъдещите съседи се изучават, тъй като е желателно да се съсредоточи върху гарантирането, че наблизо живеят интелигентни, тихи и мирни хора, които няма да създават проблеми през нощта.

По този начин, при закупуване на апартамент, е препоръчително да се вземат предвид много важни фактори, представени от времето на годината, материал за изграждане на къща, броя на етажите, местоположението на сградата и други параметри. Това ще ви позволи да изберете жилище, което е идеално за купувача и е с оптимална стойност.