Какво е дялово участие

Общата собственост на акционерния капитал е собственост на няколко лица с дефиниране на дела на всеки от тях. Всеки участник в тези правни отношения има право да получи част от постъпленията от използването на ценности и да поеме част от отговорността за тяхното поддържане. Нека разгледаме по-подробно характеристиките на общата собственост.

Обща информация

Делът в общата собственост се изразява в дялове или проценти. В съответствие с чл. 245, ал. 1 от Гражданския кодекс, части от имуществото, принадлежащи на съсобствениците, се считат за равни, освен ако не е предвидено друго от същността на установените между тях отношения, споразумението или закона.

Размерът на акцията може да бъде коригиран по различни причини. Промените могат да бъдат свързани с извършването на подобрения в имота, промени в състава на предмета и т.н.

Съгласно чл. 245, ал. 3 от Гражданския кодекс, участник в акционерно участие може да очаква увеличение на дела си пропорционално на увеличението на общата стойност на имота, ако подобрението е неотделимо. Ако е призната за отделна, тогава субектът придобива правото на собственост върху него.

Участниците в споделената собственост могат да използват, притежават, да се разпореждат по взаимно споразумение. Ако не е постигнато съгласие по въпроси, свързани с мандата, спорът може да бъде решен в съда. Конфликтите, свързани с разпореждането с имущество, не могат да бъдат разрешени в съда.

Участник в споделена собственост може да разчита на обезщетението за ползването и притежаването на част от общата собственост в съответствие с размера на своя дял. Ако това не е възможно, той може да поиска от другите съсобственици подходящо обезщетение. Правото на обща собственост е реално. То трябва да бъде надлежно документирано и регистрирано. Само в този случай правото на субекта на разпределения му дял във владение и ползване е защитено от посегателствата на трети лица.

Всеки съсобственик може самостоятелно да управлява само своята част в общата собственост.

Съвместен и споделен имот

В Гражданския кодекс има два основни вида общи имоти: споделени и общи. Първото се казва в случая, когато всеки участник е собственик на определена част от имота. В съвместна собственост акциите на лицата не се определят предварително. Те се установяват само в случай на разделяне на собствеността или отделяне на част от нея. В това отношение съвместната собственост често се обозначава като не-дялово участие.

Всеки участник в споделена собственост (и евентуално съвместна) в разделянето или отделянето на част има право на дял. С други думи, всеки субект има дял в правото на целия имотен комплекс. Правото на участниците не е ограничено до определена част от цялото. Тя обхваща целия имот. Спецификата на общата собственост е, че няколко лица имат право на една и съща материална стойност.

Основания за възникване на акции

Те могат да бъдат предвидени със закон или чрез договор. Собствеността върху акции може да бъде установена със съгласието на участниците в съвместна собственост и ако такова споразумение не бъде постигнато, с решение на съда.

Законодателството не установява изчерпателен списък на основанията за възникване на акции в собственост. Няма ограничения за разглеждания състав. Собствениците на дялове в дялово участие могат да бъдат граждани, граждани и юридически лица, граждани и държавата, държавата и предприятията, други субекти във всякаква комбинация.

Що се отнася до съвместното имущество, възникването му е възможно само в случаите, пряко залегнали в закона. Също така е възможно прехвърляне на собственост от режима на акционерно участие в режим на съвместна собственост само в ситуации, предвидени от правилата.

Трябва да се каже, че отношенията, свързани със съвместното имущество, са предимно от личен и поверителен характер. В тази връзка обхватът на техните участници трябва да бъде значително ограничен.

Измерете акциите

Количественото определяне на част от собствеността на даден участник в споделена собственост е от първостепенно практическо значение. Това е необходимо за разпределението между субектите на доходите, получени от използването на вещта, както и за разходите за поддръжка на имота. Освен това количественото измерване на акцията ви позволява да определите какво може да претендира собственикът в случай на разделяне на собствеността или отделяне на неговия дял.

Трябва да се разбира, че стойността на част от имуществото, принадлежащо на участник в правните отношения, варира по цялата им продължителност. Тя може да намалее и да се увеличи поради промени в състава на правните отношения, извършване на подобрения при други съществени обстоятелства.

Дефиниране и промяна на акции

Части от имуществото, принадлежащо на участниците, се признават за равни, освен ако другото не произтича от законодателството, същността на установените правоотношения между субектите или договора. Със съгласието на всички съсобственици, правилата за определяне и промяна на части от имот могат да бъдат установени в зависимост от приноса на всеки участник във формирането и увеличаването на собствеността.

Ако дадено лице е извършило подобрения в общия обект, тогава тяхната съдба и тяхното влияние върху размера на акцията ще зависи от спазването на установената процедура и от самия характер на подобренията. Ако те са неразделни и се спазва редът за въвеждането им, тогава участникът има право да поиска увеличение на дела си. Такава промяна трябва да бъде съизмерима с увеличаването на стойността на общата собственост. Ако установената процедура не е спазена, участникът не придобива такова право.

С отделящи се подобрения положението е малко по-просто. Те стават собственост на участника, който ги е изпълнил, освен ако не е уговорено друго. Подобни подобрения, съответно, сами по себе си не дават право на собственика на имота да изисква увеличаване на дела си, тъй като те са отделими. Това означава, че артикулът може да бъде върнат в първоначалното си състояние, без да причинява непропорционални щети.

Раздел и селекция

Техните основи и методи са различни. Разпределението и разпределението могат да се извършват по взаимно съгласие на участниците и по решение на съда. В този случай разделянето може да се извърши не само по искане на собственика, но и по искане на кредиторите, за да се изключи материалната стойност на длъжника.

Ако законът позволява и има техническа възможност, разделянето и разделението става чрез разпределяне на дял в натура. Като правило, няма никакви проблеми при отчитане на споделената собственост. Ако това не е възможно, участник, който иска да разпредели своя дял, може да получи обезщетение (парично или друго). Трябва да се каже, че не винаги е възможно да се раздели собствеността точно в съответствие с акциите. В такива ситуации участникът, който е получил по-малката част, може да разчита и на обезщетение от другите съсобственици. В този случай той получава разликата между разпределеното му имущество и стойността на идеалния дял.

Въз основа на изискването за взаимно съгласие упражняване на правото разпореждането с имущество в обща собственост, изплащането на правни отношения на участник вместо отделяне на дял в натура е разрешено само с негово съгласие за това. Междувременно има изключение от това правило. Ако делът на собственика е толкова незначителен, че е невъзможно да се разпредели в натура, а самият собственик не се интересува от ползване на обща собственост, съдът има право дори при липса на съгласие да наложи на останалите участници в правоотношението задължението да му плати обезщетение. Подобна ситуация често възниква, когато собствеността върху апартамент с малка площ е обичайна. След получаване на компенсацията, предприятието губи правото на дял от общата собственост.

изхвърляне

Както бе споменато по-горе, субектите на общата собственост се упражняват по взаимно съгласие. В ГК е фиксирано най-важното правило относно разпореждането с такива неща. Тя се състои в следното. Когато една акция е отчуждена на чуждестранно предприятие, другите участници имат право на придобиване на този дял при условията, предложени от собственика, с изключение на продажбата на имот на търг.

Това правило ще се счита за спазено, ако продавачът изпрати писмено уведомление до другите собственици за намерението си да се освободи от своите акции. Уведомлението трябва да включва всички съществени условия на предстоящата сделка. Ако другите съсобственици изразят отказ или не отговорят на известието, предприятието може да продаде своя дял на всяко лице. Трябва да се отбележи, че законът определя различни термини за отговор на другите участници в споделената собственост. Парцели и други обекти на недвижими имоти не могат да бъдат продавани на трети лица в рамките на един месец от датата на обявлението. За движими вещи срокът е 10 дни.

Въпреки това, собственикът има право да заложи своя дял, без да иска съгласието на другите участници. Въпреки това, правото на предимство се прилага в случай на възбрана. Законодателството предпазва, на първо място, интересите на други собственици, следователно в този случай се запазва и правото на преференциално придобиване. Само ако участниците в общата собственост изразят отказ, може да бъде наложено наказание върху акцията.

В случай на продажба на акция в нарушение на правото на предпочтително изкупуване, всеки съсобственик може в срок от три месеца да поиска от съда да му прехвърли задълженията и правата на купувача.

Съсобственост в брака

Тя възниква в случай, че упражняването на правомощия по отношение на съвместното имущество се извършва не въз основа на закона, а в съответствие с договора. Съпрузите могат да сключат брак. В този случай договорният режим на разпореждане, използване и притежание ще се прилага за цялото имущество, посочено в условията на договора.

Съпрузите също могат да сключват отделни споразумения за създаване / придобиване на богатство. В този случай една част от общата собственост може да бъде обхваната от правния режим, а другата - от договорна.

Трябва да се каже, че освен доброволното установяване на споделена собственост, законът предвижда задължително. Тя се извършва в съда.

Разпределението на дела от общата собственост на съпрузите

Това действие води до факта, че всеки съпруг става собственик на собствен капитал. Това означава, че те имат възможност самостоятелно да се разпореждат с част от имота в съответствие с, разбира се, процедурата, установена със закон. Трябва да се помни, че вторият съпруг получава право на преференциална покупка на акция, ако първият реши да го продаде.

Разпределението на акциите също ще доведе до разделяне на отговорностите за поддръжката на обекта. Ние сме по-специално за плащането на данъци, застраховки, комунални услуги и други плащания.

Важни моменти

Трябва да се отбележи, че при установяване на собственост върху общ предмет в брачен договор, ако той е обявен за недействителен или ако бъде прекратен (както по взаимно съгласие на съпрузите, така и в съда), участниците в правните отношения се прехвърлят в правния режим за упражняване на правата си на собственост.

Ако акционерната собственост е установена в индивидуален договор (например при покупка на апартамент), решението на участниците в правоотношението или по съдебно решение допуска само промяна в стойността на акциите. Не може да се установи съвместна собственост. В такава ситуация единственият начин да се върне към такъв режим на собственост може да бъде оспорване на приключената сделка и признаване на нейната недействителност. Но за това страните трябва да имат основателни причини.

заключение

Както може да се види, споделената собственост може да доведе до много проблеми на субектите. Това е доста тежко право, тъй като предполага определени ограничения за всички негови собственици. Първо, без да се спазва установената процедура, не може да се разпорежда с частта си от имота. В противен случай всеки съсобственик може да признае сделката за невалидна и изисква прехвърляне на задълженията и правата на придобиващия към него.

Много трудности възникват при подобряването на общата собственост. Ако те са отделими, те се признават за движимо и просто стават собственост на субекта, който ги е извършил. С неотделимите подобрения е много по-сложно. Факт е, че те увеличават размера на имота и съответно увеличават неговата стойност. В такива ситуации трябва да сте изключително внимателни.

Далеч не винаги са установени приятелски отношения между участниците в акционерното участие. Често се създават непоносими условия за някои от собствениците и той трябва да продаде своята част, вместо да я подобрява и използва.