Какво е апартамент. Видове и характеристики на апартаментите

На руския пазар на недвижими имоти можете да намерите оферти за закупуване на апартаменти. И въпреки че форматът на този тип квадрат не е ясен за всички, такива обекти определено заслужават внимание.

Какво е апартамент

Първоначално идеята за използване на недвижими имоти в такъв формат придоби известна популярност на Запад и по-късно се оказва признание в огромното постсъветско пространство.

Ако погледнете от практическа страна, в условията на съвременния пазар на недвижими имоти, можете да наречете вида жилища, които се намират в високи бизнес комплекси, хотели, пансиони и санаториуми. Всъщност това са изолирани жилищни помещения с високо ниво на комфорт, напълно оборудвани за временно пребиваване на гражданите.

Опитвайки се да разберем какво представлява един апартамент, трябва да обърнете внимание на вида на този имот. Така разделят самите собственици на имоти:

- обслужващи апартаменти;

- кондо хотели;

- апартаменти;

- хотелски апартаменти.

Ако се опитаме да определим какви апартаменти в хотела са, тогава си струва да отбележим, че те се различават донякъде от подобни области в бизнес центровете. В случая с хотели този тип пространство предполага голямо пространство, високо, луксозно ниво на комфорт и пълно техническо оборудване.

Но когато става дума за апартаменти, тогава всичко изглежда малко по-различно: този термин се отнася до бизнес ориентацията на площада. Това означава, че това е комфортно настаняване, предназначено за дълъг престой. В същото време тя е значително по-малка от луксозните апартаменти в класическите хотели.

Какво казва законодателството

Отговаряйки на въпроса: "Какво е апартамент?" - трябва да определите един интересен факт. Според законодателната база на Руската федерация тази концепция не съществува официално на територията на ОНД.

Може да се намери жилищен и търговски недвижими имоти но не и апартаменти. Разработчиците на различни комплекси отчитат такива площи като нежилищни помещения от хотелски тип. Това означава, че ако купувач закупи апартамент, тогава в действителност той получава жилищна площ с високо ниво на комфорт, но от правна гледна точка става собственик на търговски недвижими имоти.

В столицата този въпрос се подхожда творчески и започва да регистрира обекти, обременени със статут на „апартаменти“. Но такива задачи се решават отделно във всеки конкретен случай, поради липсата на възможност за пряко правно регулиране.

Собственост и сигурност

В действителност, ако се опитате да определите какви апартаменти са в нови сгради, или ги сравнете с обикновен апартамент, тогава недвижимите имоти на правно ниво не се класифицират като жилищен фонд. При това всички значими различия свършват.

Апартаментите могат да бъдат закупени въз основа на споразумения за дялово участие все още в процес на изграждане. Тези данни се записват в регистрационната камера. Има дори възможност за регистрация на този вид собственост в ипотеката. Същият алгоритъм, както в случая с обикновените апартаменти, се извършва от акционера в недвижими имоти. В същото време качеството на строителството и довършителните работи е гарантирано за период от 5 години. Също така, няма ограничения за регистрация на такъв имот в имота.

Апартаменти (снимка може да се намери лесно) може да се издава на няколко собственика, което показва възможността за достъпност споделена собственост. Това може да се използва от съпрузи, които възнамеряват да закупят общи недвижими имоти.

Притежаването на апартамент предполага правото да се продава, да се отдава под наем или да се използва като обезпечение. Няма ограничения.

По отношение на сигурността, в случай на закупуване на апартаменти, има смисъл да се говори за значителна разлика в сравнение с обикновените жилищни сгради. Крайният резултат е, че този имот се изгражда в съответствие с плановете за обществени сгради. А това означава, че има допълнителна стълба, която изпълнява ролята на пожарен изход.

регистрация

Има един важен нюанс, който си заслужава да бъде разгледан, определен от факта, че такива апартаменти. Без разрешение за пребиваване, способността да има постоянна регистрация, притежаващ жилищни недвижими имоти е доста неудобно. Но проблемът е, че е невъзможно да се регистрират в апартаментите от гледна точка на руското законодателство. Това означава, че постоянната регистрация трябва да бъде на друг адрес.

Но регистрацията на пребиваване все още е налице - временно. Издава се за срок от 5 години и при необходимост може да бъде удължен. Това ще ви позволи лесно да установите комуникация с различни структури, които имат социална цел (детска градина, училище, клиника). По този начин, живеейки в придобити апартаменти, можете съвсем спокойно да организирате живота си без постоянно разрешение за пребиваване.

Но си струва да се има предвид фактът, че временната регистрация изисква съгласието на всеки, който има статут на собственик на апартамент.

инфраструктура

Продължавайки да разбираме кои са апартаментите, трябва да вземете предвид особеностите на инфраструктурата в областта на такива недвижими имоти. Факт е, че предприемачът при изграждането на такива сгради не е длъжен да се придържа към правилата, които са свързани с жилищните сгради. Това му дава пълна свобода при вземане на решение за разполагане на озеленителни зони, детски площадки, сдружения, видове и брой паркинги и др.

Ако визията на предприемача по отношение на организацията на инфраструктурата не съвпада с очакванията на собствениците, то на правни основания няма да има конструктивни претенции срещу него. Но, като правило, никой не се интересува от гнева на собствениците на апартаменти, така че има смисъл да се разчита на добра организация на всички тези въпроси.

комунални услуги

Добрата новина е, че цените, с които собствениците на апартаменти ще трябва да се справят, не се различават от цените, които се отнасят за жителите на жилищни сгради. Има само едно съществено, но: ще трябва да плащате значително повече за електроенергията (приблизително 2,5 пъти).

Освен това, ако фиксираме общата сума на комуналните плащания и ги сравним със ставките, които се използват в случай на жилищни имоти, може да се заключи, че собствениците на апартаменти ще плащат над 15%. За много собственици такива разходи не са проблематични.

Кой се интересува от апартаменти

Много инвеститори са фокусирани върху придобиването на този вид недвижими имоти, за да печелят пари от отдаването им под наем. Това се дължи на факта, че елитни апартаменти и бизнес класа недвижими имоти не дават предимства при наемане въпроси като апартаменти. Отзивите потвърждават факта, че този тип имот е много по-евтин.

На първо място, трябва да се обърне внимание на цената - тя е много по-ниска или най-малкото същата като тази на елитните апартаменти. Освен това, предвид факта, че апартаментите са разположени предимно в бизнес центрове, има смисъл да се говори за най-добрата транспортна достъпност. С други думи, този имот не се продава в отдалечени райони на града и затова е много по-лесно и по-бързо да се стигне до него.

Друга група купувачи, за които апартаментът е много подходящ, са представители на бизнес средите и политическите структури. Търговското недвижимо имущество ви позволява лесно да организирате на придобитата зона седалище или представителство. В допълнение, използването на апартаменти може да бъде свързано със сетълмента на нерезидентни служители на голяма компания или страна.

Що се отнася до рисковете, те са минимални. Това свойство е течен продукт и следователно лесно се продава. По този начин не е необходимо много усилия за връщане на инвестираните средства, ако е необходимо.

Купувачите на апартаменти включват следните социални групи:

- осигурени жители, които използват наем за потвърждаване на собствения си статус;

- топ мениджърите се съсредоточават върху жилищата в относителна близост до работното място;

- представители на т.нар златна младост стремеж към повишено ниво на комфорт;

- бизнесмени.

данни

По този начин можем да заключим, че апартаментите са преди всичко удобни временни жилища, и едва след това площта, използвана за постоянно пребиваване. В този случай този вид собственост може да се определи като един от най-ликвидните и следователно обещаващ за инвестиции.