Какво е подарък и как да го изпълним правилно? Чл. 574 от Гражданския кодекс

Прехвърлянето на собствеността върху недвижими обекти повдига много въпроси и изисква разглеждане на огромен брой нюанси. Все по-често, така нареченият акт на подарък се използва за промяна на собственика на обект. В чл. 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация посочва основните принципи за изготвяне на този документ. Каква е тя? Как да направите подарък в Русия? Какви са предимствата и недостатъците на тази форма на документа? Всички граждани на Руската федерация трябва да знаят отговорите. Както показва практиката, ако се подготвите предварително, няма да има никакви реални трудности.

дефиниция

Какво е подарък (недвижими имоти и не само)? Познаването на дефиницията на този документ е изключително важно, особено ако гражданинът желае да извърши съответната сделка.

Осъществяване на подарък - процесът на обновяване на определени обекти на гражданин или юридическо лице безплатно. Сделката ви позволява да дарявате всичко. Такава хартия има редица предимства пред договора за покупка и продажба или завещание.

Форма за представяне

Според текста на чл. 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация, актът за подарък се съставя в определена форма. Това обикновено е писмена интерпретация. Сделката се извършва чрез устно споразумение на страните. Това означава, че участниците не регулират изследваната операция.

Клауза 2 от гореспоменатия член гласи, че акт за подарък се представя писмено, ако:

• организацията действа като донор, а стойността на подаръка надхвърля 3000 рубли;
• споразумението е отложено по естеството си (което предполага подарък в бъдеще);
• предмет на дарение е недвижим имот.

Във всички останали случаи договорът не се изисква. Ако не кандидатствате за официално споразумение за дарение в изброените случаи, сделката ще бъде незаконна. То просто се анулира.

Устна форма

Съгласно параграф 1 от чл. 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация, гражданите могат да провеждат процедурата по даряване устно. Кога е възможно това?

Обикновено това се прави винаги, с изключение на изброените по-горе случаи. По правило оралното даване е възможно, ако:

• подаръкът е правен и евтин;
• споразумението прехвърля правата върху обекта незабавно;
• по време на операцията по никакъв начин не се появяват големи суми пари или недвижими имоти.

Устната форма на договора за дарение предвижда прехвърлянето на подаръка към прякото притежание на лицето. Например, символичното "издаване" на ключове или плик с пари.

Ако гражданинът има документи за имота, в случай на устно дарение ще трябва да ги прехвърлите на новия собственик. Като се има предвид фактът, че почти всички документи за собственост съдържат данни за собствениците, такъв акт ще предизвика много проблеми.

Ако се занимава с недвижими имоти

Но това не е всичко. От гореизложеното следва, че най-успешната интерпретация на дара е нейното писмено тълкуване.

В чл. 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация посочва, че не е достатъчно да се сключи разглеждано споразумение при прехвърляне на недвижимо имущество в собственост на друго лице. След това е необходимо да се извърши държавната регистрация на споразумението и да се подаде заявление до Федералния регистър на държавната регистрация за пререгистрация на правата върху обекта.

Редът за регистрация

Сега ще разберем как правилно да сключим договор за дарение на недвижими имоти. Това не е най-трудната задача, ако се подготвите предварително за нея.

За да се избегнат проблеми в областта на законите, е необходимо да се извършват такива манипулации:

1. Да се ​​извърши формирането на пакет от документи за изпълнение на задачата.
2. Напишете и правилно изпълнете договора в предписаната форма. Най-добре е да направите това в присъствието на опитен адвокат.
3. Свържете се с MFC или нотариус, за да подпишете съответното споразумение. В този момент упълномощеното лице трябва да има и двете страни на процедурата.
4. Вземете заверени копия от договорите и се обръщайте към Rosreestr за пререгистрация на правата на собственост.

В чл. 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация (с коментари) посочва, че даряването на недвижими имоти предвижда държавна регистрация на съответния договор. В противен случай транзакцията може да бъде анулирана.

Документи за дарение

Какво друго трябва да се помни за изследваната процедура? Изучавахме изкуството. 574 от Гражданския кодекс. Тя ни запозна с основите на дизайна на подаръците.

Какви документи се използват в процеса? Пакет от документи най-често включва:

• споразумение за подаръци;
• паспорти на страните;
• валидиране на сертификати за собственост;
• здравен сертификат на донора (препоръчва се);
• извлечение от USRN;
• съгласието на съпруга да дари дял или цялото съвместно имущество;
• удостоверение за брак / развод (ако е приложимо).

Както показва практиката, това е достатъчно. Договорът за дарение на недвижими имоти доставя минимум проблеми.

Важно: ако споразумението е сключено между роднини, ще трябва да подготвите сертификати, потвърждаващи връзката.

Предимства и недостатъци

Какво е толкова привлекателно за дизайна на подаръка? Тази сделка има редица положителни аспекти. Например:

• правата на собственост се прехвърлят по време на живота на донора;
• подарък не се счита за имущество, придобито по време на брака;
• за близки роднини няма данъчно облагане за придобиване на собственост;
• простота на документацията.

Сред недостатъците на дара на разграничението:

• споразумението може да бъде отменено при определени обстоятелства чрез съдилищата;
• правата върху обекта се прехвърлят незабавно (бившият собственик губи от него всички видове).

заключение

Установихме, че чл. 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация, какъв е дарът и как да го направи. Сега е ясно какви трудности могат да срещнат гражданите.

Всъщност дизайнът на споразумението за подарък е минимален проблем. И ако предварително се подготви съответната документация, процесът ще се проведе възможно най-бързо. Писмената форма на подарък е най-доброто решение за прехвърляне на собственост без никаква компенсация.