Какво е клубна къща: концепцията, характеристиките и ползите

Въпросът за закупуване на недвижими имоти в Русия винаги е стоял и е възможно най-остър. С нея се свързват много клопки, които, за съжаление, обикновените граждани не винаги успяват да избегнат. Когато купуват нови апартаменти и къщи, нашите сънародници често се сблъскват с безскрупулни брокери, мръсни сделки, дългосрочно строителство и други ситуации, които понякога дори богатите купувачи са лишени от възможността да станат щастливи собственици на собственото си уютно гнездо. Неотдавна се появи нова концепция в областта на недвижимите имоти - „клубна къща”.

Това, което е толкова специално за такива жилища, е далеч от ясното за всички руснаци. Да, и брокери себе си често не представляват какво точно такъв имот трябва да бъде и да даде това определение за обикновени нови сгради, за да се повиши цената на квадратен метър. Във връзка с повишения интерес към скъпи недвижими имоти, решихме да кажем на читателите какво е клубна къща. В статията ще дадем на това понятие точно определение и характеристика.

Какво е клубна къща?

Нашите сънародници вече са запознати с много формати на жилища. Те са запознати с определението за "луксозни жилища", "апартаменти" и "къщи в града". Много от тях са търсени и се строят в огромни количества не само в столицата, но и в цялата страна.

Но за клубните къщи в Русия започнаха да говорят преди около десет години. И все пак тази концепция за мнозинството остава истинска загадка, защото да се срещат недвижими имоти в тази категория все още е възможно само в Москва и други градски райони. Факт е, че само една елитна къща, изградена от високотехнологични и естествени материали, с развита инфраструктура, защитена зона и приятни съседи, може да се нарече клубна къща.

Такива жилища могат да бъдат достъпни само за много богати граждани с безупречна репутация, които искат да живеят в частен живот и спокойствие, но в същото време в престижен район на столицата със скъпа земя.

Основната отличителна черта на луксозните жилища

Ако смятате, че след като прочетете цялата горепосочена информация, знаете със сигурност какво е клубна къща, тогава много се заблуждавате. Всъщност тази концепция е много по-обемна и изисква многобройни допълнения.

Този жилищен формат дойде при нас от Европа. От там те взеха стандартите му, определяйки какъв вид недвижими имоти може да се нарече не просто елит, а клуб. Когато говорим за клуб, имаме предвид една затворена общност. Неговите членове са обединени от общи интереси, хобита и подобен социален статус. В Европа и САЩ има специални клубове, в които богатите хора идват на територията на това сдружение за почивка, за да се срещнат с неговите членове или във всяко друго свободно време по желание.

Въпреки това е невъзможно да се стигне до такъв клуб само заради пари, всеки член трябва да получи редица препоръки и да изпълни определени условия. Само в този случай можете да разчитате на членство в затворена елитна общност.

Подобна система отличава клубните къщи. Това е, на първо място, вие получавате не един чудесен апартамент в тих район, но вашите съседи. Смятаме, че не е необходимо да се обяснява колко важно е това. В крайна сметка, дори в случай на закупуване на жилище в елитна къща, никой не гарантира богат клиент на сладки и приятелски съседи. Дори в най-скъпата нова сграда близо до вас има скандален журналист, звезда на шоубизнеса или обикновен инженер може да си купи апартамент. В същото време никой не ви гарантира ред и мълчание. Но в клубните къщи подобна ситуация е напълно изключена.

Опитните брокери твърдят, че купувачът плаща по-голямата част от сумата за такъв жилищен формат не за качеството на новата сграда и елитния район, а за техните уважавани съседи. Този факт е основната отличителна черта на клубната къща.

Основни функции

Ако се интересувате от закупуване на апартамент в клубна къща, тогава трябва внимателно да разгледате неговите характеристики, за да не попаднете на измамата на измамниците, които често повишават цената за нова сграда, като присвояват определението за „клубна собственост“.

Затова можем да изброим следните характеристики:

• местоположение;
• нисък ръст;
• оформление;
• изключителен проект;
• качество на сградите;
• инфраструктура;
• единство на интересите и избор на наематели.

Всеки елемент от списъка се нуждае от обяснение, което ще дадем на читателите в бъдеще.

Престижен район

Тази характеристика е решаваща, тъй като клубната къща може да се намира само в центъра или места с историческа стойност. По принцип, такива жилища могат да бъдат построени в красива местност на първа линия и в паркова зона, например. Класическата клубна къща обаче е само на много скъпа земя в сърцето на метрополиса. В същото време тя трябва да бъде изградена по такъв начин, че да има определена изолация и максимална близост до магазини, търговски центрове, театри и други инфраструктурни съоръжения.

Често, разработчиците не дават на клиентите си пълна информация, примамвайки ги с обещания за изграждане на луксозни жилища като клуб. Например, жилищен комплекс First Club House в Люберци е позициониран като нов жилищен формат. Според описанието на предприемача, той несъмнено ще бъде елитно жилище, достъпно не за всеки. Да, това е просто клубът за недвижими имоти в пълния смисъл на думата, той не е.

Брой етажи

През последните години в индустрията на недвижимите имоти има тенденция да се наричат ​​„високи” клубни къщи, селски къщи за няколко собственици или градски къщи. Но, в действителност, един елит клуб тип къща може да има не повече от три етажа. В много редки случаи се допускат четири етажа. Те обикновено се настаняват не повече от двадесет апартамента, най-често на етажа са две или три. В някои къщи има подове, където предприемачът е поставил само един апартамент.

Това е още една причина, поради която Първа клубна къща в Люберци не може да се нарече специален жилищен формат. Тя е построена като едноетажна сграда, в която ще живее голям брой хора.

оформление

Клубната къща обикновено е гордост. В цялата сграда може да няма два подобни апартамента. Често те се намират на няколко нива, а наемателите могат да се изкачат до дома си точно от паркинга. Разположението на такива къщи предполага високи тавани, нестандартни архитектурни и дизайнерски решения, голяма площ, просторни лоджии и оранжерии.

Често предприемачът кани най-известните дизайнери да украсят такава къща. По желание на клиента, те могат да украсят целия апартамент до зимната градина, но най-често купувачите сами решават въпроси с интериор.

Площта на един апартамент в клубна къща започва от сто сто и петдесет квадратни метра. Тъй като този формат на жилища е позициониран като семеен, няколко спални могат да се поберат в тази област. В някои случаи къщите се отдават под наем със свободно разположение, като за такива проекти винаги има хора, които желаят.

Ексклузивност на проекта

Клубната къща трябва да е необичайна отвътре и отвън. Той често предлага кина, сауни, големи билярдни зали и уютни библиотеки. Освен това всички изброени съоръжения могат да бъдат собственост на един наемател и да се намират в неговия апартамент или да бъдат част от общата инфраструктура за всички живеещи в сградата.

Често в апартамента е инсталирана система на "умен дом", която улеснява взаимодействието на хора и домакински уреди, намиращи се в апартамента.

Качество на сградата

Клубната къща е къща с висок статут. Следователно всички материали, от които е изграден, трябва да отговарят на огромен брой характеристики. Строгите изисквания се налагат върху естествеността на материалите, а предприемачите и наемателите често се фокусират първо върху това.

инфраструктура

Жителите на клубната къща плащат много пари за техния комфорт, който им осигурява инфраструктура. Това се изразява в почти всичко, което ще обгради собствениците на такива недвижими имоти.

Всеки апартамент обикновено разполага с най-малко три паркоместа, а във фоайето е монтирана модерна система за видеонаблюдение и охрана. Самата къща е оборудвана с автономни електрически подстанции, котелни, аварийни генератори и други системи, които позволяват на жителите на практика да не зависят от комуналните услуги.

Територия на къщата внимателно охраняван и разделен от ограда. Често са разположени басейни, детски площадки и уютни закрити зони за отдих с барбекюта и беседки.

Трябва да се отбележи, че първите етажи на клубните къщи никога не се дават за търговско наемане. Затова купувачите могат да бъдат абсолютно спокойни, защото няма да бъдат смущавани от непознати, които идват в магазина или в салона за красота.

Избор на наематели

Ако имате пари да си купите апартамент в клубна къща, това не означава, че ще го имате. Факт е, че такива оферти рядко се излагат на показ. Само много големи агенции за недвижими имоти, занимаващи се с елитни недвижими имоти, са наясно с тях.

При идентифициране на интереса на потенциалния купувач за закупуване на недвижими имоти в клубната къща, те активно се интересуват от различни услуги. Самият клиент дори не подозира за това, но биографията и финансовото му състояние са внимателно проучени. Професионалните психолози тихо правят тестове в разговор, за да открият емоционалното състояние на човека. Често наемателите участват в избора на нов съсед. За тях общият интерес може да има значение например. Това обединява всички купувачи, превръщайки ги не само в съседи, но и в истински съмишленици, които ще се радват да общуват ежедневно.

Хората, които имат криминално досие, известни личности и звезди на шоубизнеса, нямат шанс да станат собственици на апартамент в клубна къща. Всъщност в този случай ще бъде нарушен основният му принцип, камерата и неприкосновеността на личния живот.

Ако някой продаде апартамент във вече завършена къща, тогава без препоръка на някой от наемателите ще бъде невъзможно да се купи.

Клубни къщи: цени

Цената на един апартамент в къща със специален формат обаче е изключително висока, както и съдържанието му. Обикновено цената на клубните жилища започва от четири милиона долара, като за тази сума ще стигнете далеч от най-големия апартамент. По-просторните апартаменти ще струват няколко десетки милиона долара.

Поддържане на луксозни недвижими имоти не е лесно. Жителите ще трябва да определят по осем долара на квадратен метър всеки месец. Освен това, тези цифри са сравнително усреднени, цената на услугата зависи от фирмата за комунални услуги и качеството на нейните услуги.

Има ли много клубни къщи в Москва?

Въпреки факта, че търсенето на такива жилища бавно, но постоянно нараства, има няколко такива къщи в столицата. Най-впечатляващите примери са триетажният комплекс в Мещерски. В него има само осем апартамента, които напълно попадат в характеристиките на клубна къща. Сградата се намира в много живописно място, далеч от пътищата и любопитни очи. Повечето от този имот в Москва се намира в Централната област, където средната площ на апартаментите надхвърля двеста квадратни метра.

В заключение, бих искал да кажа, че при избора на специален вид елитни жилища, трябва да сте внимателни. Например, апартаменти в “Клубната къща на Менжински”, които се планират да бъдат пуснати в експлоатация след две години, се рекламират активно като специални жилища. Нейната цена започва от пет и половина милиона рубли. Въпреки това, „Клубната къща в Менжински” не може да се класифицира като специална категория поради местоположението, етажите и инфраструктурата.

Надяваме се, че сега за вас няма никакви тайни в тълкуването на определението за „клубна къща“. Прегледи на такива жилища, разбира се, е почти невъзможно да се намери. В крайна сметка, купувачите на такива недвижими имоти не харесват публичност. Въпреки това, благодарение на информацията от нашата статия, можете лесно да изберете за себе си настоящите ексклузивни жилища от специален формат, където всеки ще бъде удобен член на семейството.