Какви документи са необходими за продажбата на апартамент? Регистрация на продажбата на апартаменти - документи
По време на живота на поне веднъж човек трябва да продаде недвижими имоти. Това може да бъде къща, гараж, къща, земя, апартамент или дял в нея.
Това е отговорен процес, който изисква изключително внимателно отношение към установяване на контакт с купувача, директно изпълнение на обекта и заплащане за него, както и какви документи за продажбата на апартамент ще трябва да бъдат събрани.
Как да определим цената на имота
Не е лесно да се спрете на каквото и да е число, когато оценявате имота си. Като правило пазарът предлага завишени цени - продавачите се нуждаят от „печалба“. В същото време разнообразието от предлагани опции дава възможност на купувачите да изберат най-добрата цена. Често, по време на преговорите, страните се споразумяват за сума, която отговаря на всички.
Най-добрият вариант за продавача е да реши предварително за "златната среда". Това ще елиминира необходимостта от финансови и времеви разходи за реклама на вашата оферта. Правилно зададената цена може да се основава на данните от интернет сайтове и печатни публикации, поставяне на информация за оферти за недвижими имоти, на параметри, подобни на вашите. Тук ще помогнат и консултации от колеги и приятели, които наскоро се сблъскаха с продажбата на такъв имот.
Най-точната информация ще бъде дадена от експерти. Служителите на агенциите за недвижими имоти задочно ще оценяват имота ви по телефона, без да изискват заплащане за него. Те ще ви разкажат и какви документи са необходими за продажбата на апартамент. Трябва само да се обадите и да представите основните характеристики на предлагания имот.
Начини за намиране на купувач
Започвайки да събира пакет от документи за продажба на апартамент, паралелно те организират рекламна кампания за продавания обект. С това можете да се грижите за себе си, но е позволено въпросът да се повери на надеждните ръце на организациите с опит в търговията с недвижими имоти.
Списъкът на независимите събития е малък. Тя включва т.нар. "Уста на уста" и публикуването на обяви за продажба в наличните средства за масово разпространение на информация (вестници, списания, интернет сайтове, линия на телевизионни канали). Този вариант е ефективен по отношение на летни къщи или вили, тъй като съседите често се интересуват от разширяване на територията за адекватна цена. По отношение на апартамента, този метод на уведомяване не е от значение и често привлича нежелано внимание от измамниците.
Специалистите в областта на недвижимите имоти знаят какви документи са необходими за продажба на апартамент, а също така разполагат с широки възможности за оптимизиране на промоцията на продуктите. Техните действия в областта на намирането на купувачи, които се договарят за предлаганата цена, ще ви дадат благоприятни резултати много по-бързо.
Необходими документи
По-долу е даден списък на документите за продажба на апартаменти и уточняващи коментари.
- Документи, които официално потвърждават правото на притежание, са оригинали. Те включват удостоверение за държавна регистрация на правото, както и документ, обосноваващ възникването на това право. В допълнение, списъкът на документите за продажба на апартаменти често предполага наличието на акт на приемане.
- Графичен образ на апартамента (кадастрален паспорт). Тази информация е необходима, ако петгодишният период е изтекъл от датата на закупуване на този обект. Всеки експерт ще съветва предварително да издаде този документ, често включен в пакета от документи за продажба на апартамент. Паспорт също се изисква, ако купувачът използва ипотечната оферта на банка за сетълмент. Понастоящем кадастралната камара подготвя тази информация.
- Помощ въз основа на информация от книгата. Това е извлечение, съдържащо информация за броя на хората, които имат разрешение за пребиваване в апартамента. Вземете го в деня на поръчката в отдела за издаване на паспорти или паспорт в сдружението, валидността е един месец.
- Съпругът трябва да се съгласи да извърши сделка с имуществото, придобито по време на брака. Съгласието се подписва от нотариус. Когато има споразумение за брачни отношения, документите, необходими за продажбата на апартамент, изключват това съгласие от неговия състав. Същото се отнася и за случаите на безвъзмездно жилище за един съпруг, дори при официален брак (дарение, наследство, приватизация на имущество).
- Следният списък от документи за продажба на апартамент е необходим, ако купувачът използва ипотека или премине на настоятелството:
- Технически паспорт характеристики на апартамента. ОТИ се съставя в десетдневен срок. Официален документ е валиден за една година.
- Финансова и лична сметка. Поръчваме оригинала от счетоводителя на Сдружението на собствениците (ЖЕК, ДЕЗ). Предаваме копие.
- Информация за наемите. Липсата на недоплащане трябва да бъде отбелязана в сертификата. Той се взема в ОТИ.
- Сертификат за данъчни плащания (няма дълг в тази област). Предоставя се от данъчната служба.
- Помощ от психиатър и психиатър - продавачът не трябва да се регистрира. Най-често те се заменят с копие от шофьорската книжка на продавача (ако има такава).
Характеристики на продажбата на акции
Когато се предлага площ от общинска собственост или дял от недвижим имот, документите, необходими за продажбата на апартамент, допълват отказа на съседите и роднините от правото им на предимство в сделката. Отказът се прави в писмена форма. В противен случай е необходимо да се потвърди липсата на отговор на полученото уведомление след тридесет дни.
Важни моменти при подготовката на продажбата
Научихте какви документи са необходими за продажбата на апартамент. Но преди да започнете да ги подготвяте, трябва да се уверите, че документите, потвърждаващи правата ви, са в перфектен ред.
Ако имотът не е възложен на ползвателя, той се нуждае от приватизационна процедура. Ако приватизацията вече е извършена, е необходимо да се провери наличието на всички правни основания: споразумението за прехвърляне, регистрацията на правото, декларацията за приватизация.
Когато жилището е наследено, е полезно да се гарантира правилното проектиране. Ако се планира продажбата на апартамент, документите за сделката с наследственото имущество ще бъдат допълнени с удостоверение за наследство, подписано от нотариус.
Сътрудничество с агенции за недвижими имоти
Подготовката на хартията трябва да се третира с най-голяма отговорност, тъй като грешката в най-незначителния сертификат може да спре или напълно да наруши сделката.
За да бъдете сигурни в резултата, се препоръчва да се сключи договор с компания за недвижими имоти или с доверен посредник. Те ще съберат и подготвят необходимата документация професионално и за кратко време.
Разбира се, това ще изисква определени парични инжекции, но ще имате гаранция, че покупката и продажбата на апартамента ще премине без никакви пречки. Органът за регистриране на документи ще бъде бърз.
Как да организираме сделка
Когато най-накрая разбрахте какви документи са необходими за продажбата на апартамент, всички се подготвиха и дори намериха купувач, който да е доволен от цената ви, можете да се подготвите за изпълнението на договора. Тук сделката включва създаването и поставянето на подписи в договора за продажба, предаването на документи на Държавната регистрационна камара, изчисляването между страните.
Те създават договор по два начина: те пишат в проста форма или уверяват нотариус - правната сила и в двата случая ще бъде същата. Основните точки съдържат информация, включваща параметрите на апартамента, неговия адрес, площ и цена на продавания имот. Продавачът и купувачът подписват няколко копия от договора, единият от които остава в регистриращата организация.
Правилно изготвяне на договора
Длъжностните лица на регистрационните органи внимателно проверяват как се подготвя договорът за продажба. Документите трябва стриктно да отговарят на всички изисквания. В противен случай договорът се връща, сделката се отлага. Има и такива случаи, когато след много часове стои в опашка, продавачът получава документите си за преразглеждане поради най-малката (и следователно особено обидна) грешка.
Най-надеждният вариант да направите всичко правилно е да се обърнете към специалистите на пазара на недвижими имоти. Агентите ще събират и обработват всички документи, ще ги прехвърлят при регистрация и ще получат одобрен пакет за кратко време. Финансовата награда ще ви спаси от опашките, губите време и възможни грешки.
Продажба на недвижими имоти със собственици - деца
Ако официалните собственици на поне най-малкия дял от имота са деца, списъкът на документите ще бъде допълнен с друг елемент. Уверете се, че се нуждаете от писмено разрешение от настойничеството. Продажбата на апартамент с регистрирано непълнолетно дете е строго контролирана от държавата.
Процедура за парично уреждане
Как да извършим изчислението за апартамента? Това е тема за отделна глава от статията. Този въпрос е интересен и за двете страни по сделката, тъй като всеки се нуждае от гаранция за сигурност, особено когато пазарът на недвижими имоти е вкусно хапка за измамниците.
Какъв е рискът за купувача
Купувачът, който се съгласи да плати апартамента в процеса на подписване на договора, е изложен на риск да остане с празни ръце. В края на краищата, предметът на сделката ще стане негова официална собственост едва след изтичането на един месец от момента на регистрацията от държавните органи.
Може да се случи, че договорът няма да бъде регистриран, тогава продавачът ще има и апартамента, и парите, получени за него. И е напълно възможно продавачът да бъде несправедлив и да откаже да върне средствата, особено ако някои от тях вече са пуснати в обращение.
Рискове за продавача
Естествено, купувачът предлага да прехвърли пари след официалната регистрация на имота. Но за продавача вече има нежелана ситуация. Има случаи, когато един апартамент е прехвърлен на нов собственик и се оказва, че той изобщо не разполага с никакви финанси, или не е имало достатъчно прилична сума до фиксираната цена. За да се реши такъв проблем е много трудно.
Изчисляване чрез банкови услуги
И все пак, с течение на времето беше намерено решение, което освободи страните от рисковете от финансови и материални загуби. При сделки с недвижими имоти банковите клетки се използват за прехвърляне на средства. Купувачът депозира парите там за съхранение, а страните сключват договор, с който тази сума ще бъде прехвърлена на продавача или купувача само ако са изпълнени ясно определените условия.
Заслужава си да разгледаме описанието на процедурата за прехвърляне на средства банкова клетка по време на изпълнението на сделката в общи условия. Преди да депозират пари в клетка, те се преизчисляват от двете страни и се депозират в банковия сейф в присъствието на двете заинтересовани страни по сделката.
На служителите на банката се дава право в рамките на един и половина месеца да позволят на продавача да вземе парите, ако може да представи договора за продажба на имот. В този случай специално внимание се обръща на коректността на документацията, на нейната държавна регистрация (трябва да бъде подпечатана) и на паспорта на заявителя за получаване на съдържанието на килията.
Ако документите не предизвикват съмнения и оплаквания, продавачът безпрепятствено вече взема парите си. Наличието на втора страна не е необходимо.
Възможност за нарушаване на сделката предвижда, че купувачът в рамките на няколко дни е свободен да вземе депозираната сума чрез представяне на паспорт. Тази процедура също не предполага присъствието на продавача. Във всеки случай е желателно да се вземе от купувача разписка, в която се посочва това пари получени от него (сумата и предметът на плащане трябва да бъдат посочени).
Предаване на апартамента на купувача
Сделката беше успешна, регистрирана от всички правила на договора за продажба на апартамента, документите, потвърждаващи финансовите изчисления, получени. Това е редът на прехвърлянето на собствеността на купувача. То се осъществява в период, определен от двете страни.
Продавачът не трябва по някакъв начин да подобрява продавания обект, той се предава във формата, в която купувачът го е прочел преди сделката. Важно е да се има предвид, че имотът трябва да бъде свободен от тежести (въпреки че това се проверява от държавните органи за регистрация).
Продавачът трябва да осигури финансовата чистота на апартамента, изразен в пълното погасяване на комунални услуги и други плащания. Ако е било договорено наличието на определено оборудване, то трябва да е в апартамента.
Ако купувачът е доволен от проверката, подпише акта за приемане и предаване на апартамента. След тази процедура цялата отговорност за придобитото имущество пада върху купувача. Продавачът също губи права по отношение на този имот.