Видове сделки и форми на тяхното сключване

Видове сделки с недвижими имоти

Сделка - действието на юридически или физически лица, извършено в посока на установяване, промяна или прекратяване на права и задължения.

Използвайки тази концепция на пазара на недвижими имоти, може да се отбележи, че сделката в този случай е придобиване на право на ползване или собственост върху определен имот. Сделката се счита сключена, ако са подписани съответните документи. Най-често срещаните видове сделки са договори, които могат да бъдат приписани на двустранни или многостранни сделки. Необходимо е обаче да се помни съществуването на едностранни сделки, тъй като те могат да изразят волята на само един човек (пример за това е завещание). Пазарът на недвижими имоти представлява следните видове сделки:

- по въпроси, свързани с управлението на земите (покупко-продажба, отдаване под наем, дарение, замяна, залог, прехвърляне на земя като вноска в уставния фонд, наследяване, обратно изкупуване и приватизация);

- в жилищния сектор (приватизация на апартаменти и помещения в жилища с различни имоти, покупка и продажба, презаселване на големи и общи жилища, обмяна, отдаване под наем, дарение, наследство, обезпечение за заеми, прекратяване на договори, както и установяване на имуществени права от съда);

- в сферата на нежилищните помещения (покупко-продажба, отдаване под наем, залог за заеми, прекратяване на договорите и прехвърляне на собствеността с решение на съда).

Форми на транзакции

Основните видове сделки могат да се извършват в две форми: устна и писмена. Възможността за прилагане на първия формуляр се предоставя при липса на писмена форма. Използването на втората посочена форма се състои в изпълнение на документ, който отразява съдържанието на самата сделка с задължителното подписване от лицето, което го прави. Писмените договори се сключват под формата на обмен на съответни документи, които могат да се изпращат чрез редовни или електронни писма. Някои видове сделки предвиждат сключване не само в писмена форма, но и със задължително нотариално удостоверяване. Тази разпоредба се урежда от съответните член от Гражданския кодекс (член 165).

Видове сделки с ценни книжа

Сделките на пазара на ценни книжа са действия, които са залегнали от правна гледна точка и могат да променят собствеността на този вид продукт. Основните видове сделки в сферата на движението на ценни книжа са сделки директно със самите ценни книжа и други сделки, включващи посредничество на ценни книжа. Както и на други пазари, сделките с акции се извършват самостоятелно или чрез посредници (например брокери). Класификацията на транзакциите в тази област зависи от видовете пазари и изглежда така: на фондовите борси; на първичния пазар; на вторичния пазар; на извънборсовия пазар. Обхватът на борсовата търговия включва използването на парични и срочни сделки. В този случай касовите транзакции подлежат на незабавно изпълнение, а спешните имат конкретна времева рамка за уреждане с установяване на цена.