Доверителното управление е прехвърляне на актив към управлението на друго лице. Глава 53 от Гражданския кодекс. Управление на активи

Доверителният мениджмънт е неразделна част от модерен набор от финансови инструменти в развитите страни. Това е удобна възможност да се освободите от редица задължения или да поверите определена работа на специалисти, които се специализират в нея. Така че нека разгледаме основите на доверителното управление.

Обща информация

Първоначално нека разгледаме терминологията. Доверителното управление е услуга, която се предоставя от специализирани компании на пазара на ценни книжа. В този случай клиентът превежда пари или други активи.

Всички важни точки са посочени в договора. Управляващото дружество впоследствие ще извършва сделки от свое име, но задължително в интерес на клиента. За това тя получава определено възнаграждение под формата на процент от стойността на активите, които са под управление или част от получената печалба. Доверителният мениджмънт е надежден инструмент за запазване и умножаване на вашите активи. Тези услуги обикновено се извършват на индивидуална основа. Това отчита личните искания на клиентите, както и техните инвестиционни цели.

От какво зависи крайният резултат?

Има много различни аспекти, на които трябва да се обърне внимание. Това е договор за доверително управление на собственост и опит на компанията и много повече. Но най-голямо влияние има професионализмът на персонала, който го носи. Следователно, при сключването на споразумение, не би било излишно да се питаме доколко е успешен специалистът, какво ще направи той. Също така трябва внимателно да прочетете договора за доверително управление на собствеността. В повечето случаи рентабилността не е гарантирана. Но това се отнася за случаи, в които има икономическа ситуация. Ако се предлага застраховка, трябва сериозно да обмислите дали компанията ще може да изпълни задълженията си. Има ли средства за това? Благодарение на такива прости измислици, може да се определи приемливо ниво на риск и рентабилност.

Кой може да ни предоставя тези услуги?

Управлението на доверието е доста популярна област. Следователно тази услуга предлага по-голямата част от големите инвестиционни компании и банки. Средната цена в този случай се колебае около 15% от размера на печалбата.

Трябва да се отбележи, че компаниите предпочитат да работят с повече или по-малко значителни суми. За да се изкоренят хората с малко спестявания, често се въвеждат минимални прагове за парите, които могат да бъдат прехвърлени към доверително управление.

Между другото, малко повече за договора за доверително управление. Може да бъде предоставена примерна транзакция, за да се помогне на клиента да навигира. Ето защо, ако има някакви проблеми или въпроси, е необходимо да ги изясните на място със специалист.

Какво може да се приеме?

Доверителното управление е услуга, която обхваща широк спектър от съоръжения. Така че, сред тях са офис сгради, производствени и складови помещения, търговски площи, жилища, ценни книжа, авторски права и много други. Дори предприятия и различни имуществени комплекси могат да действат като обекти. Що се отнася до парите, трябва да се отбележи, че съществуват редица ограничения. Също така, собствеността, която е под оперативно управление или икономическо управление, не може да бъде прехвърлена. Дори и доверително управление на апартамент може да се извърши.

Предприятие като обект

Какви са характеристиките в този случай? Да поговорим за имотния комплекс, който се използва за бизнес дейности. Тя включва всичко необходимо, за да получите крайния резултат. Това са парцели, структури, сгради, оборудване, суровини, инвентар, продукти и т.н.

На имотния комплекс се разрешава да бъде прехвърлен в доверително управление само когато не е унитарно предприятие. Защо? Факт е, че единните предприятия винаги са или под оперативното управление или в икономическото управление. Но нека се върнем към темата на статията. В този случай, същността на доверителното управление е, че е ангажирана външна фирма и съответните права за определен срок са делегирани на нея.

Трябва да се отбележи, че съществуващите органи на юридическо лице като общото събрание и директорът не спират да работят. Те продължават да изпълняват задълженията си. Но в този случай има правен режим на ограничения, който е определен в сключения договор. Той трябва да съдържа подробен списък на наличните имоти. Трябва да се отбележи, че не целият имотен комплекс може да бъде прехвърлен на доверително управление, а само на неговото структурно подразделение.

На договора казвам една дума

Той винаги трябва да бъде затворен в писмена форма. Договорът за доверително управление на собствеността е изключително важен документ. В случай на нарушение по време на спор няма да е възможно да се позове на показанията - само на документацията.

Всички условия на договора могат да бъдат разделени на съществени и незадължителни. Без първия документ няма да се счита за затворник. Незадължителните условия са включени в договора по искане на страните. Значителни са:

1. Съставът на имота, който се прехвърля на доверително управление, както и неговата стойност.
2. Името на лицето, в чиито интереси ще бъдат извършени действията;
3. Границите на правата на попечителя.
4. Срок на валидност на договора.

Документът може да бъде сключен в интерес както на собственика, така и на третата страна, която се нарича бенефициер. Трябва да се отбележи, че срокът на договора не може да надвишава 5 години. Ако след изтичане на срока за прекратяване не е получена молба от някоя от страните, се счита, че то е било подновено.

Какво може да се посочи като незадължителни условия?

Към услугите на хората:

1. Да се ​​създадат определени ограничения по отношение на определени действия по време на управлението на имота.
2. Възможности за разпореждане с недвижими имоти.
3. Прехвърляне на друго лице.
4. Процедурата, времето и необходимостта от доклад.
5. Разглеждане и уточняване на отговорността на попечителя.
6. Забележка за прехвърляне на собственост.
7. Наследяване в случай, че бенефициентът е починал (физическо лице) или е бил ликвидиран (организационна структура).
8. Процедурата за възстановяване на разходите, направени от попечителя по време на изпълнението на неговите функции.

Кой може да действа като попечител?

За това е подходяща търговска организация. индивидуален предприемач. Трябва да се разбира, че ако едно юридическо лице извършва дейност по доверие, то това трябва да съответства на целите, заложени в учредителната документация. Тяхната основна отговорност е управлението на собствеността задължително и изключително в интерес на собственика или бенефициера. В зависимост от целите, тя може да приеме различни форми. Обхватът тук е широк - като се започне от запазването на собствеността и завършва с придобиването на определени обезщетения. Следователно, ясното определяне на задачите, с които се сблъсква мениджърът, е в основата на доверително отношение, което трябва да бъде отбелязано в договора.

Трябва да се разбере, че лицето, управляващо имота, няма да има равни права с собственика или бенефициента. Така че, прехвърлянето на актива към управлението на друго лице не може да бъде извършено, както и продадено с плащане в джоба на управителя. Но има някои изключения.

За мениджъра на доверието

Като правило те се управляват сами. Но това задължение може да бъде делегирано на друго лице в редица случаи:

1. Ако има договор съгласно договора.
2. С писменото съгласие на собственика.
3. Поради определени обстоятелства, когато е невъзможно да се осигурят интереси в установения срок.

Трябва да се отбележи, че попечителят отговаря за стъпките на адвоката, както и за собствените им.

Ами ако управителят не е изпълнил задълженията си?

В този случай той е длъжен да възстанови:

1. На основателя - щети, причинени от повреда или загуба на имущество.
2. Бенефициент - загубен доход по време на управлението.

Ръководителят ще бъде отговорен, ако не докаже, че ситуацията се дължи на действията:

1. Основателят.
2. Бенефициент.
3. Неустоими ситуации.

Законодателна база

Вероятно от това и трябва да започне статията. Най-голям интерес за нас е Гражданският кодекс, глава 53. Той съдържа членове, които регулират отношенията. Освен това ще разгледаме само правилата за доверително управление.

Член 1013 обсъжда това, което може да действа като актив на доверие. Като цяло, той беше добре разгледан по-рано, така че няма смисъл да се преразказва. Член 1014 определя позицията на учредителя. В него ясно се посочва, че само собственикът на имота може да изпълнява ролята си. Така че, ако се планира доверително управление на апартамент, тогава може да го прехвърли само лицето, на което принадлежи.

Раздел 1015 договаря различни въпроси с попечител. Тя информира кой може да изпълнява ролята си, когато ръководството се упражнява на основанията, предвидени от закона. Също така има разпоредба, според която имуществото не може да бъде прехвърлено на държавен орган или местна власт.

Трябва също така да разберете, че попечителят не може да бъде бенефициент. Това състояние на нещата е установено със закон.

Продължаваме да учим

А следващият е член 1016. Той разглежда съществените условия на сключените договори. И така, тя е тази, която изисква прехвърлянето на собствеността, което се прехвърля на доверително управление. Необходимо е също така да се посочи името на гражданина или името на юридическото лице, в чиито интереси ще се извършва дейността. Интерес представляват и данните за размера и формата на възнаграждението на управителите, както и срокът на валидност. Това е мястото, където изискването договорът да не надвишава пет години. И ако нито една от страните в края на срока на валидност не е обявила прекратяване, се счита, че е подновена при предишните условия.

Обръщаме се към член 1017. Той предвижда, че договорът трябва да бъде съставен в писмена форма. При прехвърлянето на недвижимо имущество е необходимо да се извърши допълнителна процедура по регистрация. Ако формулярът на договора не се спазва, това може да е причина за обявяването му за невалидна. Ето защо е необходимо да се гарантира, че прехвърлянето на собственост в доверително управление се извършва на компетентни хора.

Следващият поред е член 1018. Той уточнява особеностите на разделянето на собствеността, която е в доверие. Така той съдържа разпоредба за разделението на собствеността, какво има основателят и коя се управлява от поканеното ръководство. Например, дългът не може да бъде възстановен, с изключение на фалит. Следователно, за да се упражнява доверително управление, се открива отделна банкова сметка, чрез която се правят изчисления.

заключение

Член 1019 описва прехвърлянето на обременен имот. В този случай залогодателят има право да го възстанови, ако има правни основания. В този случай мениджърът трябва да бъде предупреден за подобно развитие на делата. Член 1020 изброява правата и задълженията на ръководителя, който ще отговаря за доверието. Той описва какво може да направи, в какви случаи и как се регулира този процес.

Прехвърлянето на собственост под доверително управление се урежда от член 1021. Тя също така обмисля възможността за делегиране на правомощия на друго лице. Член 1022 описва отговорността, която носи попечителят. По този начин той се разглежда внимателно, когато носи отговорност за понесените загуби, какви задължения изпълнява и т.н. Тук значението е възложено на договора. Член 1023 се отнася до възнаграждението на управителя. Тук също се обръща внимание на договора. Раздел 1024 дава основания за прекратяване на сделка. И се счита за нормален провал и форсмажорни обстоятелства.