Заглавие застраховка: какво е то и защо е необходимо? Заглавие застраховка: срокове, условия, ревюта

Напоследък върховенство на закона собственост причинени, може да се каже, озадачен въпрос: "Какво е това - застраховка заглавие и защо е необходимо?". Защитата на загубата на собственост върху имущество, особено закупено на вторичния пазар, се счита за необходимо. Това е не по-малко важно от застраховката директно към самия апартамент или у дома.

Изобщо не е необходимо тази мярка да се разглежда като друг начин да се изтласкат пари от участниците в процеса. Тази техника се счита за надеждна финансова защита.

Каква е тази застраховка за титлата?

С покупката на имот всеки купувач получава титлата на собственика. Това е неговата загуба, заедно с правото да купува имот, която е предмет на този вид застраховка.

Добросъвестният купувач на недвижими имоти няма да бъде финансово защитен в случай, че бъдат открити обстоятелства, които правят сделката с продавача невалидна.

В случай, че са били сключени предишни споразумения с недвижимо имущество с каквито и да е нарушения, купувачът ще загуби както покупката, така и платените за нея пари, които никой няма да му върне.

Доброволно или задължително?

Застрахователната собственост може да се извършва доброволно. Това не винаги се прави по искане на банковата институция, която издава ипотечни кредити.

Застраховането на дялове предоставя възможност за намаляване на риска от евентуални неблагоприятни последици в бъдеще. Събитията вече са се случили, но те са неизвестни на купувача на недвижими имоти по време на сделката.

Това е особено важно, ако имотът вече е преминал през редица търговски сделки. Независимо проверете тяхната чистота е изключително трудно.

Застрахователна компания Непосредствено преди сключването на споразумение е необходимо да се извърши такава проверка, за да се определи степента на риска. Всъщност цената на услугата ще зависи от това.

Какво е застраховка за собственост?

Заглавието предполага, на първо място, застраховката на правото на собственост не само на къщата или апартамента, но и на парцела. Същото се отнася и за нежилищни помещения, заедно с обекти в строеж и други подобни.

Предметът на защита може да бъде не само вторично жилище. Мнозина задават въпроса защо заглавието застраховка в нова сграда. Всеки собственик може да загуби нов апартамент в резултат на измама от страна на предприемача, който продаде, например, два пъти сграда.

Всички видове неразрешени и незаконно построени сгради или помещения, които са били изтеглени от жилищния фонд или построени с тези или други нарушения на стандартите за безопасност, не са предмет на този вид застраховка. Тази категория включва жилища за спешни случаи.

Възникване на застрахователното събитие

Въпросът какво е - застраховане на титли стана ясен благодарение на вече посочения материал. Какви други категории са характерни за този феномен?

Застраховано събитие в тази ситуация е прекратяване на собствеността. Непосредственото събитие, което води до специални плащания, е съдебно решение, с което се признава предварително приключена сделка за продажба на недвижим имот или документи, въз основа на които е направена недействителна.

Причините, поради които съдът има право да анулира сделката, са следните фактори:

• Тя е извършена от некомпетентен гражданин.
• Общата сделка за собственост е била извършена от един от съпрузите без съгласието на другата.
• Споразумението е поробване, т.е. то е извършено под заплаха.
• Сделката бе превърната в измама или незаконно. Например, платецът на наема без получаване на необходимото съгласие на получателя. Или когато попечителят на собственика може да надвиши пълномощията и т.н.

• При всякакви ситуации, включващи измама.
• Сделката е извършена от лице, което не докладва за действията си.
• Правата на всички незаписани наследници бяха нарушени.
• По време на документацията бяха допуснати грешки.

Договорът за застраховане на собственост може да предвижда друго събитие, което води до загуба на правата на собственика. Такъв инцидент е решението на властите да се оттеглят или национализират, както и да унищожат имуществото, което е било предмет на сделката.

Тарифи и разходи за застраховка на собственост

Цената на застраховката за собственост зависи от редица от следните фактори:

• Дали имотът е вторичен или нов.
• Размер на застраховката. Това е пазарната цена на предмета на застраховката.
• Броят на сделките за покупко-продажба, извършени с недвижими имоти през цялото му съществуване.
• Период на осигуряване, например от една година до десет години.
• Заключението на поемателя.

Кой е поемател?

Въпросният субект е служител, който извършва оценка на риска като част от приемането за застраховане на конкретен обект. Поемателят оценява възможността за специални случаи. В зависимост от условията на процеса, този човек определя лихвените проценти и колко разходи за застраховане.

Интересно е да се отбележи, че процедурата за титулно застраховане на апартамент в нови сгради, като правило, не е скъпа. Много компании прилагат дори не намаление фактори, но отделни опции за тарифи за застраховка на нови жилища и вторични недвижими имоти.

Колкото повече сделки се правят през цялото време, толкова по-голям ще бъде мултиплициращият фактор. Поемателят може да направи заключението за увеличението на цената на застраховката. В допълнение, това лице взема решение за използването на редуциращи фактори.

Колкото по-голяма е застрахователната сума и срокът, толкова по-скъпа ще бъде услугата. Като цяло, както показва практиката, средният процент на пазара варира от 0.2 до 3% от сумата на услугата.

Застрахователна сума

Платената ставка не може да бъде по-голяма от действителната стойност на имота към момента на сделката по застраховане на правото на собственост, но може да бъде по-ниска от тази. Банковата институция, която издава ипотечния кредит, може да изисква от вас да завършите този процес.

За да сведе до минимум собствените си рискове, банката предлага да застрахова размера на кредитния дълг, който обикновено е по-малък от пълната цена на жилищата. В случай, че тази цифра е по-ниска от стойността на имота, тогава възниква непълна защита.

Това означава, че в случай на застрахователно събитие, плащането ще бъде извършено не в размер на общата ставка, а в пропорции. Например, ако един апартамент струва сто рубли и е застрахован за осемдесет, тогава ще бъдат изплатени само 80%.

По този начин, самата банка ще бъде изпълнено, но притежателят на полицата ще бъде без апартамент, както и без фондове. Затова е препоръчително да се сключи споразумение за защита на загубата на собственост върху пълната стойност на закупения имот. Тогава, веднага след удовлетворяване на изискванията на финансовата организация, салдото се изплаща на участника в защитния процес.

Сключване на договора и документи

Необходимо е да се представят следните документи за застраховка право на собственост и съответно копия от някои от тях:

• Заглавие на документи под формата на удостоверение за регистрация на имуществени права.
• Договорът за продажба на недвижими имоти.
• Документ, който потвърждава стойността на предмета на застраховката.
• Технически паспорт.
• Къща книга или предоставяне на извлечение от такива.
• Помощ, която трябва да вземете в настойничеството и попечителството в случай, че има деца под 14-годишна възраст.

Важно е да се има предвид, че застрахователната компания има право да поиска всякаква друга документация, която е от значение за оценката на застрахователния риск.

Как се потвърждава цената на имота?

Разходите по предмета на застраховка, като правило, се потвърждават от следните документи:

• Заключение от независим оценител.
• Кадастрален паспорт в която трябва да се посочат неговите разходи.
• Договорът за продажба, документите за плащане или нотариално заверена разписка.
• Документи, потвърждаващи разходите за строителство.

Често, за да се намали данъчното облагане в договорите за продажба, не се посочва реалната цена на обекта, но значително намалява. В случай, че като част от потвърждаването на стойността на закупеното жилище се предвиди подобен договор, тогава застрахователната сума ще бъде еднакво подценена.

Срок на валидност

Стандартният период на титулно застраховане обикновено е от една до десет години. Това се дължи на давностните срокове, в рамките на които транзакциите могат да бъдат обявени за невалидни.

Банките основно изискват срокът на застраховката за собственост да съответства на периода, за който се отпуска заемът. При определяне на периода давност много е важно да се вземе предвид моментът на неговото начало.

Като част от застраховката на сделки с недвижими имоти е важно да се вземат предвид различните разпоредби на закона, според които се определят условията за обжалване на правото на собственост върху закупен апартамент.

Плащания и застрахователни искове

Какво е това - застраховка на титлата, когато същият случай вече е дошъл?

По правило следните документи служат като документи, потвърждаващи такъв инцидент:

• Искането, подадено от ищеца с бележка за датата на получаването му от съдебните органи.
• Определението за допускане в процеса на съдебното производство.
• Решението на съда, влязло в сила.
• Документи от други компетентни органи относно причините, характера и, освен това, размера на щетите.

Всички документи трябва да бъдат предоставени на застрахователя заедно с изявление на основния участник за щетата. За да направите това, се изисква в периода, определен от правилата за застраховка.

Времето за уведомяване на застрахователната организация за настъпването на инцидента е три дни. Нарушаването на този срок може да доведе до отказ за плащане на застрахователни искове.

Освен това, застрахованият е длъжен да прехвърли на представителя пълномощно за обжалване и освен това да оспори решението на съда. Застрахователят има право да поиска абсолютно всякаква документация, свързана с този случай.

Решението за отпускане на плащането може да бъде взето от специалист в предсъдебното нареждане, ако има подкрепяща документация и предмет на изпълнение на задълженията по договора.

В случай, че по време на събитието лицето не е извършило или е забавило плащането на следващата вноска, както е договорено, тази парична част се приспада от общата сума. Всички случаи, в които застрахователната компания има право да откаже възстановяване, са описани подробно в правилата на тази услуга.

Важно е да бъдете внимателни при сключването на договор и да не се срамувате да задавате един или друг въпрос на специалист. След изтичане на давностния срок, след приключване на сделка за покупка и продажба на недвижими имоти, кандидатите неочаквано могат да се появят.

Отзиви

Въз основа на прегледи за застраховка заглавие, можем да кажем, че хората имат смесено мнение. Някой смята тази процедура за целесъобразна и необходима, а някой го нарича глупаво.

Като главен минус се твърди, че установените давностни срокове са много неясни. Ето защо много годишни плащания от 5-10% от стойността на имота ви карат да се чудите.

Това се отнася за застрахователно право при закупуване на апартамент, както и за всякакви други недвижими имоти. Освен това в коментарите е ясно, че много хора просто не вярват на компаниите, които предоставят тази услуга. Например, много прегледи съдържат истории за това, как застрахователните организации отказват плащания на хора в даден случай.