Договорът за отдаване под наем на апартамент между гражданите: образец на изготвяне

23.03.2020

Договорът за отдаване под наем на апартамент в закона е подчертан в отделна глава. Всъщност съществуват различия между наемането и наемането на работа, освен че основните права на човека са засегнати и е трудно да се ограничим до чисто икономически аспекти в една глава. Всичко това и помислете.

Обща информация

Наемането на жилище е допълнителен източник на доходи за гражданите, които имат няколко места за живеене. Договорът за наем на апартаменти е средство за формализиране на отношенията между страните и защита на собствените интереси. Собствениците на имоти не са склонни да правят това по две причини:

  • рискът да бъдат забелязани от данъчните власти;
  • безскрупулни собственици, без подписване на документа, имат възможност да изгонят наемателя по всяко време, нарушавайки всички норми на закона и, всъщност, без да рискуват нищо.
договор за наем на апартамент

Стойността на договора за наем на апартамент се състои в излагане на хартия на всички съществуващи споразумения между страните. Практиката показва, че не можете да оставите нищо изключително в рамките на устни споразумения. Всички те лесно се потят. От друга страна, хартията дава определена защита, когато правилно използва своите права. Регулаторното регулиране се осигурява главно от разпоредбите на Гражданския кодекс.

Същността на сделката

Договор за наем на апартамент е сделка за прехвърляне на недвижимо имущество за ползване за определена сума за определен период от време. И двете страни имат права и задължения. Каква е разликата между жилищна сделка и сделка с нежилищни помещения? Сравнявайки текста на текста, ние отбелязваме, че целта на наемането - резиденцията на хората. Не се разрешава друго използване или собственост. Например такива споразумения не могат да бъдат официално сключени за организирането на офис.

договор за наем на пробен плот

Това разграничава договора за наем на апартамент между физически лица. Юридическото лице има право да наеме жилище, като го е издало под наем или под формата на друго споразумение. Но тук целта е същата - единствените живи хора. Не е възможно да не се вземат предвид разпоредбите на закона за жилищните помещения в тяхната особено тясна употреба.

Разликата ли е толкова значима

Договорът за наем на апартамент предлага по-сигурна позиция в спор със собственика на апартамента. Ако подпишете документ за наем, той ще стане много по-слаб. Неправилното формулиране в бъдеще ще лиши средствата за защита на правата на човека.

Дали да се използва пробата

В момента в публичното пространство има много образци на договора за наемане на апартамент. Вземете първото е нежелателно. По-добре е първо да го изучите и след това да го преработите за собствените си нужди. Каква е разликата?

В степента на детайлност на условията при наличие на предмети, които представляват интерес не за всеки собственик, нито за наемател. Съществува разлика в баланса между правата и задълженията на страните. Съществуват чести споразумения, които показват значително пристрастие в полза на собственика на имота.

договор за наем на апартамент за физически лица

Не е необходимо да създавате нов документ изцяло. Възможността за обработка на един или няколко примера е реална.

Дали договорите, подписани от властите с гражданите, да се използват при прехвърляне на жилища в рамките на социалното наемане и други подобни програми? Те са адаптирани към Жилищния кодекс и цял списък от регламенти. А те просто не могат да бъдат засегнати от нюансите, интересуващите се страни или не са решени там, както искат.

Задължителни условия

Договорът за отдаване под наем на жилищен апартамент трябва да съдържа съществени условия. Тяхната неточна формулировка или отсъствие ще доведат до признаване на сделката като неприключена, тоест не води до възникване на права и задължения на лицата, подписали документа.

В този случай имаме предвид:

  • предмет на споразумение;
  • цена на транзакцията.
споразумение за отдаване под наем на апартамент между физически лица

Формулирането на споразумение само от две точки не е официално забранено, но прилагането му ще стане трудно. Да, и процесът ще бъде не по-малко труден.

На какво трябва да обърнем внимание

Предлага се следната структура:

  • въведение или преамбюл;
  • информация за участниците;
  • описание на жилището;
  • цената, определена за премахването на жилища;
  • права и задължения;
  • отговорността на участниците;
  • продължителността на споразумението;
  • условия за прекратяване;
  • други условия, които участниците в сделката ще искат да включат в текста на документа;
  • подробности за страните и техните подписи.

Проект на преамбюла

В самото начало на документа се посочват датата и мястото на подписване на договора, както и името му. Тя ще определи какви правила ще прилага съдът в случай на производство.

Информация за страните по споразумението

Данните от гражданските паспорти се копират в раздела: от кого и кога се издават, поредица, номер на документ, дата и място на раждане. Понякога те също така отбелязват мястото на регистрация на пребиваването.

Предмет на споразумението

Наемите под наем трябва да бъдат описани доста точно. Кадастралният номер, адресът на местонахождението, площта, броя на стаите се вписват в документа. Ако не се прехвърли целият апартамент, но неговата част, стаите са маркирани с букви.

споразумение за отдаване под наем на апартамент между физически лица

Законът не съдържа подробни инструкции за това как да се опише жилището. Собственикът прехвърля жилища в обитаемо състояние по отношение на санитарните стандарти. Заедно с апартамента дават право да използват неща, които са в него.

Разходи за жилищно настаняване и процедура за плащане

Договорът за наемане на апартамент от физически лица включва определянето на цената му. Какво ще бъде, те решават само страните. Обикновено се взема предвид средната пазарна стойност в даден регион. Стандартната процедура предвижда месечно плащане. Законът ограничава правото на собствениците на жилища да променят цената по свое усмотрение. Ако е предписано същото правило, съдът може да го обяви за невалиден.

Не е забранено включването на условие за периодичния ръст на цените поради инфлация и други фактори и предплащане. Парите се превеждат или в брой, или чрез прехвърлянето им по картова сметка. Ако по някаква причина времето за плащане не е посочено, според LCD те се прехвърлят по сметката не по-късно от 10-ия ден на следващия месец.

Права и отговорности

В договора за наем на апартамент между физически лица това са най-важните моменти. На някои ресурси се препоръчва да не им се обръща голямо внимание, тъй като всички основни условия вече са регулирани от Гражданския и жилищния кодекс. Редица разпоредби на Гражданския кодекс са формулирани така, че страните по споразумението да изберат една от предложените варианти или да използват собствените си, които отсъстват от закона.

договор за наемане на апартамент между индивиди

Затова е необходимо да се формулират условията, така че тогава да няма спор как да се реши тази или друга ситуация. Пример за това са временно пребиваващи лица и лица, които имат право да пребивават при наемателя. Или кой е отговорен за плащането на комунални услуги, за поддръжка и основен ремонт на помещенията. ГК предвижда да не се прилагат редица правила, по-специално по отношение на временно пребиваващите лица, процедурата за прекратяване на споразумението, ако срокът на споразумението не надвишава 12 месеца.

По отношение на отговорността

Те са доста замъглени, а позоваването на правните разпоредби няма да даде никакво конкретно нещо. По-добре е да установите свои собствени правила относно прилагането на санкции за нарушаване на условията.

Продължителност на заетостта

Законът ограничава продължителността на договора до 5 години. Страните имат право да определят конкретен срок на споразумението без неговото автоматично подновяване. Например, нито наемодателят, нито наемателят в определения час не са отменили споразумението месец преди изтичането му. Това означава, че той продължава да действа за същия период от време.

жилищен договор за наем

Осигурява различен начин за продължаване на договора за наемане на апартамент между физически лица. Например, един месец преди края, за да информира за тяхното желание. Това обикновено се отнася за тези, които заемат жилища.

Ако документът не казва нищо за срока, той се счита за валиден за 5 години. Невъзможно е да не се вземе предвид разпоредбата за задължителната регистрация на договора за наем, сключен за повече от 12 месеца.

Условия за прекратяване

Частични опции за прекратяване на описаната по-горе транзакция. Това също трябва да включва нарушаване на условията. Например забавяне на плащане за определен период, повреда на имущество и други елементи.

Други условия

Елементи, които страните считат за необходимо да уточнят, като забрана да се внушават животни в апартамента. Понякога в замяна на жилище се предлага ремонт на апартамента за своя сметка.

Жилищен трансфер

Съставен от акта на приемане и предаване. Той отбелязва съществуващите недостатъци на къщата или апартамента или тяхното отсъствие. Има изображения на договора за наемане на апартамент между лица, съдържащ клауза-декларация за прехвърляне на жилищни помещения. В този случай не е необходим отделен акт.

След прекратяването на споразумението можете да изготвите нов акт за прехвърляне. За бившия наемател той служи като защита срещу потенциални искове от собственика в бъдеще.