Договорът за отдаване под наем на апартамент: правилата за изготвяне, проба

Договор за наем на апартамент е документ, който регулира отношенията във връзка с временно платено настаняване. По-точното име на споразумението е "наемане", но в литературата се използва терминът "наем". Какви условия са предписани в договора, дали е необходимо да се регистрира и други нюанси ще бъдат обсъдени по-нататък.

Регулаторна регулация

Отношенията на страните се ръководят главно от Гражданския кодекс. Жилищният кодекс се използва като допълнителен разяснителен документ. Става въпрос за поддръжката и използването на жилища. Формите на заетост, предложени от LCD, описват формите на подкрепа за гражданите с ниски доходи. Договорите в този случай се сключват между граждани и органи (държава или община). Купувачите са ограничен кръг от граждани и при благоприятни условия.

Следователно договорът за отдаване под наем на апартамент между отделни лица е отделен феномен, от частен и непубличен характер.

Има ли споразумение?

Договор за наем на апартамент е споразумение между две страни. Нейното присъствие осигурява защита на двамата участници. Ясен списък с права и задължения изключва появата на неоснователни претенции.

Сключването на договора изисква от вас да плащате данъци, от които много срамежливи. Но кое е по-добро? Да дадете на държавата част от дохода или да рискувате да бъдете глобени и да бъдете беззащитни пред безскрупулен работодател?

За тези, които не разбират законите, е достатъчно да се намери подходящ пример за договор за наемане на апартамент и да се попълни.

Формуляр за споразумение

Законът разделя сделките на няколко категории. Той има за цел да формулира техните условия писмено или устно. Отказът да се изготви документ не означава невалидност на сделката.

Има и друг проблем - свидетелските показания не представляват доказателство за сключването на сделката и съдържанието на нейните условия. Без признаване на втората страна, няма да бъде възможно да се докаже един случай.

Трябва ли да регистрирам правата върху имота? Ако анализираме редица регламенти, можем да заключим: да, задължението за регистриране съществува. GK сключва споразумение с регистрацията на права върху собственост.

Отказът за регистрация или за укриване на една от страните се обжалва в съда, а регистрацията се извършва въз основа на неговото решение.

Всичко това важи за договора за наем на апартамент. Смята се, че споразумението подлежи на задължителна регистрация, продължителността на която надвишава 12 месеца.

Как се изготвя договорът?

Каквато и да е примерният договор за наем на апартамент, неговата структура ще бъде приблизително както следва:

• преамбюла;
• предмет на споразумение;
• срок на валидност;
• размера на таксата;
• права и задължения на участниците;
• отговорност за нарушаване на условията;
• подробности и подписи на страните.

Разбира се, авторът има право да избере друг вариант, който е по-подробен и съответства на неговите идеи за това какво трябва да бъде договорът.

Добър пример е примерният договор за наемане на апартамент - модел, подготвен от властите за социално наемане.

предисловие

Всеки договор за наем на апартамент започва с него. То включва името на документа, местонахождението и датата на заключението. Показва пълните имена на организациите, пълно име. без съкращения и статус на участника (в нашия случай, наемателя и наемодателя).

Предмет на споразумението

Артикулът съдържа информация за апартамента. То включва адреса на обекта, неговата площ, кадастрален номер, основания, даващи право на разпореждане с имуществото (право на собственост, право на работа с право на прехвърляне на право на трето лице). Подобна информация елиминира объркването по време на процеса. Така че може да се окаже, че не е ясно точно кой апартамент е бил отдаден под наем. Такъв пропуск може да доведе до отказ на иска. Затова е важно как преамбюлът и описанието на темата са разработени в примерния договор за наем на апартамент между физически лица.

валидност

Продължителността на договора за наем на апартамент се определя от страните. Има краткосрочен или дългосрочен лизинг. Първите са споразумения за период по-малък от 1 година. Към втория - когато срокът на валидност надвишава 12 месеца.

Значителна разлика между тях в правото на работодателя да внуши временни наематели.

Ако по някаква причина документът не уточнява времето на неговата валидност, споразумението ще престане да действа след 5 години.

Работодател, който желае да прекрати споразумението, е длъжен да докладва за изгонване 3 месеца преди датата, която очаква.

Работодател, който е изпълнил вярно своите задължения, има право да поиска с него нов договор. Собственикът или собственикът има право да му откаже, но през годината му е забранено да наеме апартамент под наем. В случай на нарушение на забраната, предишният наемател има право да поиска от съда възстановяване на обезщетение.

Не по-късно от 3 месеца преди прекратяването на договора, наемодателят предупреждава другата страна за отказа да сключи нова сделка или предлага да сключи нова.

Новото споразумение предполага промяна в условията, по-специално, на размера на плащането за предоставените жилища.

размер борда

Постигайки съгласие по нея, страните действат главно от цените на подобни жилища в същия район. Местоположението играе основна роля. Апартамент в центъра на града, състоящ се от една стая, се оценява по-високо от апартамент в по-голяма площ, но вече в периферията.

Таксата се заплаща всеки месец в равни дялове. Някои собственици на апартаменти обичат да зареждат по едно и също време няколко месеца предварително при пристигане.

В допълнение към заплащането за настаняване, наемателят има задължението да заплати разходите за поддръжка на къщата и комуналните услуги, освен ако не е предвидено друго в споразумение.

И все пак: промяната в размера на плащането през периода на договора е възможна със съгласието на двете страни, нито наемодателят, нито работодателят имат право да го правят едностранно.

Права и задължения на работодателя

Договорите за наем на апартаменти съдържат следния списък с права и задължения:

• да се получи подходяща за живеене стая;
• представяне на членовете на вашето семейство (кой точно е посочен в документа);
• да се занимава с професионална дейност, без да нарушава правата на собственика или съседите (например не е възможно да се занимава с промишлено производство и подобряване на риска на помещенията);
• да изисква обезщетение за отстраняване на дефекти в жилищата, които не са предвидени в договора;
• компенсацията се изплаща директно или дългът се изплаща, като се откаже да плати наема за определен период от време;
• задължение за поддържане на помещенията в добро състояние;
• извършване на поддръжка.

Права и задължения на наемодателя

Сред правата има:

• запазване в добро състояние на помещението;
• своевременно плащане;
• прекратяване на договора поради съществено нарушение на неговите условия.

Сред задълженията:

• изплащане на обезщетение за укриване на недостатъци, които биха могли да повлияят на оценката от страна на наемателя на качеството на жилищата;
• основен ремонт (ако е посочен в текста на договора);
• основен ремонт, освен ако не е посочено друго в съгласието на страните.

Съставяне на споразумение и неговата регистрация

Когато правят сделка, те обикновено са под формата на договор за наемане на апартамент между физически лица и въвеждат необходимата информация. Добре е, че основната работа вече е извършена:

• вече има структуриран документ;
• подчертаха основните права и задължения на страните.

Съставителите трябва да вземат паспортите на участниците, информация от кадастралния паспорт. Договорът се сключва в две копия за всяка от страните. Листовете на договора се подгъват, ако текстът не се побира на един лист.

Органите за регистрация представят: t

• заявление за регистрация;
• копие от договора;
• копия от паспорти;
• копия от документи, потвърждаващи собствеността (достатъчно доказателства).

На подателя се предоставя опис на представените документи.

Създава се единна процедура за сложен многостраничен и прост договор за наем на апартамент.

В заключение

Договорът за работа е между двете страни. Въпреки значителната свобода на дизайна, много често предпочитат да използват модел, разработен от властите.

Важен въпрос за гражданите е размерът на таксата и продължителността на срока (и те не са от съществено значение от гледна точка на закона).