Кадастралната стойност е стойността на имота, определена от Федералната служба по кадастър и картография. Как да разберете кадастралната стойност

Кадастралното недвижимо имущество е важен показател за различните видове правоотношения с участието на руски граждани, органи и организации. Поради голямата си значимост, нейното определение е залегнало в законодателството. Какво е кадастрална стойност недвижими имоти? Как да я разпознаем?

понятие

Кадастралната стойност е стойността на имота, определена от държавната агенция Росреест. Тази агенция има пълно наименование - Федералната служба по кадастър и картография. Всички, които трябва да знаят важна информация за недвижимите имоти, се отнасят за тялото.

Rosreestr може да използва различни критерии, по които се определя кадастралната стойност. Това е цената, включително и пазарното представяне. Те отразяват ценообразуването на недвижими имоти в даден град или регион, като се вземат предвид търсенето и предлагането. Следователно кадастралната стойност е стойност, подобна на пазара.

Специални функции

В сравнение с реалната стойност на кадастъра не се вземат предвид характеристиките на имота. Оказва се, че в него не са включени такива показатели:

• Finish.
• Периодът мина след ремонта.
• Разпределение.
• Панорама.
• Климатизация и вентилация.

В цената на парцела не се взема предвид рационалността на използването на земята. Но той взема предвид местоположението на обекта по отношение на пътищата. Той също така взема предвид разстоянието от промишлени съоръжения.

Принципи на оценка на земята

Има някои функции, които се използват за въвеждане на информация в Rosreestr. Тази процедура се основава на нейните принципи. Кадастралната стойност е стойността на имота, но това не е единствената характеристика. Заедно с това има пазарна и регулаторна цена. Каква е кадастралната стойност в този случай? Това е цената, установена въз основа на оценката на земята, като се вземат предвид класа, нивото на пазарните цени и наемите.

Основният документ, регламентиращ тези права, е Законът за оценъчната дейност. Въз основа на това се въвежда информацията за сайтовете. Кадастралната стойност е важна категория за изчисляване на данъка. Неговите размери са установени от резултатите от действията на Росреест. Процедурата е необходима за определяне на ограниченията за ползване на собственост, например за отдаване под наем.

Ако вземете предвид земята, кадастралната стойност се определя от нейната площ, категорията на зоната, в която се намира. Спецификата на оценката се преразглежда на всеки 5 години. Rosreestrom създава списъци на сайтове, които изискват оценка.

Каква е цената?

Защо Rosreestr прави информация за обектите в документите? Кадастралната стойност на имота засяга земя. Той определя и данъка върху имуществото, платен от собствениците на апартаменти, къщи, други обекти. Законодателството, установяващо такава такса, предполага, че въведените номера ще бъдат подобни на пазара. Но такива правила бяха въведени едва през 2015 г. Преди това данъкът се определяше въз основа на стойността на материалните запаси, която е малко по-малка от кадастралната стойност.

Кадастралната стойност на имота е важен критерий при продажба на имот. За извършване на продажбата и покупката на обект е необходим кадастрален паспорт. Важно е този документ да бъде издаден наскоро. Това се дължи на факта, че показателите постоянно се променят.

Как се изчислява данъкът?

Всеки собственик на имот трябва да е наясно с данъка, който се плаща в бюджета. Както беше казано, от 2015 г. кадастралната стойност е пазарната стойност. Преди това данъкът беше изчислен въз основа на индикатор за инвентаризация. Тя може да бъде по-малко кадастрална. Следователно удръжки от около 0,1-0,3%, които гражданите са платили в бюджета, не се считат за голям размер.

Но тогава беше решено данъкът да се изчисли върху кадастралната стойност. Какво направи това? Вероятно това нововъведение бе взето за увеличаване на бюджетните приходи. Новата формула за определяне на данъка все още е различна от старата. Няма да има пропорционално увеличение на тежестта върху собствениците на жилища, въпреки че основата за изчисляване на данъка нараства многократно.

Такива правила са установени въз основа на данъчни облекчения, като се вземат предвид видът на недвижимите имоти и неговата площ. Освен това до 2019 г. в Русия беше одобрен преходен период за нова система за изчисляване на данъците.

От какво се състои данъкът?

Състои се от:

• От кадастралната стойност на обекта, подобна на пазара.
• Приспадане, установено по вид на недвижимия имот, неговата площ.
• Коефициент на намаляване.

Данъкът, установен въз основа на кадастралния показател, е по-голям, отколкото при инвентаризацията.

Как да разберете цената?

Кадастралната стойност на парцела се определя от кадастралния номер. Тази информация считани за официални, издадени от Rosreestr. Съществуват няколко метода, чрез които кадастралната стойност на земя се определя от кадастралния номер.

Можете да използвате онлайн ресурсите, които работят за гражданите, на официалния уебсайт. Също така е възможно да се види тока кадастрален паспорт. Може би друг начин, определен от кадастралната стойност на имота. Как да разберете това? Това ще изисква обжалване пред органа на Rosreestr. Всеки метод ви позволява да получите актуална информация за имота.

Как да работите с сайта?

Как се определя кадастралната стойност чрез обекта? В този случай е необходимо да се поръча извлечение от GKN. Само първо трябва да отидете на сайта Rosreestr и след това да изберете секцията, където се предоставят услуги за гражданите. След това трябва да кликнете върху услугата "Извличане на информация от Държавния комитет".

Ще има онлайн формуляр, който трябва да бъде правилно попълнен и след това изпратен. Ако всичко е направено правилно, след изпращане на контролния номер ще бъде получен. Тя трябва да бъде записана, трябва да се следи на какъв етап е заявлението. Информацията от GKN, включително кадастралната стойност, се издава в рамките на 5 дни от подаването на документите.

Публична кадастрална карта

Изчисляването на кадастралната стойност може да се извърши чрез интерфейса на "Публична кадастрална карта", която е на сайта. Как се използва услугата? За да направите това, трябва да знаете номера, свързан с даден обект.

Сайтът трябва да отвори онлайн карта, въведете номера, след което ще получите информация за интереса. Но информацията на картата не може да бъде правно релевантна. Това са само референтни данни.

указател

Можете да научите важна информация чрез онлайн услугата "Справочна информация", която също е на сайта. Ако е важно да се знае кадастралната стойност, тогава тази опция е подходяща. Услугата се намира в раздела „Електронни услуги“. В този случай също трябва да знаете номера на обекта. Но понякога само адресът е достатъчен.

Фондация за данни

Има и друга възможност за използване на сайта. Порталът е услуга, която ви позволява да получите най-новата информация от данните на фонда за кадастрална оценка. Тази информация идва от властите.

За да използвате услугата, трябва да посетите раздела "Физически лица". След това трябва да кликнете върху опцията за получаване на данни от Фонда. Трябва да посочите кадастралния номер. Там можете също да получите доклад, отразяващ всички разходи, които са били установени.

на линия

Можете да използвате друг метод за търсене, ако се нуждаете от кадастрална стойност на имота. Как да разберете? В този случай трябва да се свържете с офиса. Трябва да посетите представителството на Rosreestr или MFC. Можете също да изпратите заявка по пощата.

Много граждани смятат, че е най-добре да научите за кадастралната стойност офлайн. Това е най-добрият начин за взаимодействие с Росрестър. Получените документи са официално значими, следователно са правно обвързващи.

Ами ако цифрите са големи?

Комисията за кадастрална оценка определя всички цифри. Често има ситуации, в които те не са над пазарните показатели. Поради това данъкът, който трябва да се плати от собственика на обекта, става голям.

Законодателството, уреждащо такава работа, предвижда защита на правата на собствениците. Ако гражданин смята, че показателят не съответства на реалния, той има възможност да се обърне към съда. В този случай се преразглежда кадастралната стойност. За да докажете случая си, трябва да представите доказателства. Те включват:

• Актове, които съдържат необходимата информация.
• Документи с пазарна стойност.
• Мнения на експерти.

Необходимо е да се подаде заявление до Rosreestr относно поправянето на информация, свързана с кадастралната оценка. Ако разходите, необходими за изпълнението на документи, са големи, тогава гражданинът има право да се обърне към съда за обезщетение.

Предизвикателна цена след липса на време

За да оспори цената се дава 6 месеца. Ако този период е изтекъл, тогава трябва да се обърнете към съда. Делото се счита за 3-6 месеца. Всяко лице, което участва в процеса, може да не се съгласи с доклада, да поръча експертиза. Ако искът е удовлетворен, ответникът може да го обжалва в срок от 2 месеца.

На практика около 80% от вземанията по такива въпроси се решават положително. Новата информация се вписва в кадастъра въз основа на съдебно решение или въз основа на приетата от комисията основа. Разходите се определят по време на доклада за оценка. При преизчислението се взема предвид времето, през което актуализираната опция за разходите е валидна. Преди въвеждане на данните изчислението се извършва по старата цена. Новите разходи ще бъдат взети предвид при определяне на данъка.

Цена на апартамента

Първо трябва да определите какво ви трябва - помощ, кадастрален паспорт или каса. В първия документ има цена. Тази информация е достъпна за всички. Ако знаете номера, адреса, той може да бъде намерен чрез сайта. Извлечение и паспорт се подават след заплащане на държавното мито. Информацията се издава на хартиен или електронен носител. Получаване на такава информация могат да бъдат собствениците на обекта, наследници, кандидати за покупката.

Можете да използвате всеки метод за определяне на цената. Сега много развита интернет технология. Но точна информация може да бъде получена с лично посещение в Rosreestr. Когато тази информация е известна, собственикът на имота може да го продаде, както и да извърши други сделки. Предварително подготвената документация ще ви позволи да извършите компетентна и законна сделка.