Сервитет на земята - какво е това? Видове и процедура за установяване на робство на земята

Правата на земята на собствениците на парцели често се нарушават от други лица за лични интереси. Последствията от това са многобройни разногласия, които се разглеждат в следващия съд. За да се намали броят на тези случаи, на държавно ниво са разработени норми на отношенията между собствениците на обектите и тези, които посещават лични вещи. Тяхното взаимодействие се регулира от законодателни актове, които обясняват правата на страните. В регулаторните актове тези отношения се наричат ​​сервитут. Научаваме какво е интересно робство на земята, какво е и как да го прилагате.

Какво означава робство?

Много малко хора знаят значението на понятието „робство“, а самата дума не е широко известна. Това се дължи на сравнително рядкото използване на такова право в живота в съответствие със законите.

Сервитутът представлява ограничаващото право за използване на чужд недвижим имот за собствени цели. В случай на земя ефектът му се простира върху съседния участък. Например, собственикът на разпределението може да използва земята на съсед за безпрепятственото преминаване към собствения си дом.

На малцинството е ясно, че това право трябва да бъде регистрирано, а понякога - да се плати за това. Най-често има устно споразумение между собствениците на парцелите, което нарушава съществуващите закони. Да знаете как да уредите робството на земята, какво е то, можете да защитите правото си по всякакви спорни въпроси.

Какво е характерно за робството?

Ако на земята е регистриран сервитут, това не означава, че собственикът на парцела губи правата си. Той се разпорежда с тях в собствените си интереси, без да нарушава закона. Собственикът може да отмени служебното правоотношение, ако счита, че последното нарушава неговите права. Това се случва доброволно или чрез съда.

Служенето се отнася за:

• частна земя;
• държавни или общински обекти.

Законът не забранява регистрацията на ограничаващо право на заговор в интерес на страните, на които се предоставя земята за:

• използване през целия живот;
• неопределено притежание.

Веднага след прекратяване на регистрацията на приравняването на имота, собственикът, който е получил права върху него, може законно да се разпорежда с разпределението в границите на клаузите на договора.

Причини за робство

Когато собственикът трябва да постави имота си в съседен парцел, той съставя сервитут в писмена форма, съгласувайки условията си със собственика на разпределението, използвано на доброволна основа или чрез иск. Причините за такива действия могат да бъдат следните:

• Използването на земята на съсед е необходимост, независимо от желанието му.
• Сервитутът не е регистриран правилно. Сключването на договора ви позволява да контролирате правните отношения на собствениците.
• Собственикът на разпределението получава неудобство или вреда от неконтролираното използване на неговите земи.
• Собственикът има право да получи парично обезщетение за използването на своето разпределение.

Така робството дава възможност да се регулират земеделските отношения в интерес на страните.

Как възниква робството?

Малко хора знаят защо е необходимо робството и защо се използва. Въпреки това, неговото създаване осигурява неоценима помощ при извършването на важни строителни операции, използване на земята в съответствие със селскостопански цели.

Публично и частно подчинение на земя може да възникне във връзка с:

• осигуряване на отворен достъп до брега, обществени места или комуникационни съоръжения;
• ремонт;
• отводняване на земя;
• използване на горите за лов или сеч;
• отглеждане на култури;
• развъждане на риба и улов;
• провеждане на различни научни изследвания.

Предоставеният списък не се счита за изчерпателен. Всеки случай е индивидуален и може да изисква други причини.

Условия на сервитутите

Съществуващите права за сайта са:

• срок;
• неограничен или безкраен.

Първият случай показва, че правото на сервитут на земя е получено за периода, определен при подписването на договора. То се договаря от страните въз основа на целта за създаване на такова право. Спешно служене може да действа за:

• комуникационно окабеляване (електричество, газ, вода и др.);
• насоки с изпълнението на ремонтната сграда.

Неограниченото право позволява да се разпорежда със сайт без ограничение във времето. Това може да е полезно за:

• постоянно пътуване по асфалтирания път;
• преминаване през участък на съседката при липса на други пътеки.

Последната точка е важна, ако трябва да стигнете до друго място, при условие, че това е единственият наличен начин.

Сортове служители

Запознаване с възможностите, които робството дава на земята, какво е то, да видим какви форми е представен. Правото на ограничаване на земята има два вида:

• обществеността;
• частни.

Държавните служители се установяват от държавните или общинските власти за целите на населението в регион или държава като цяло. Този изглед може да се използва за:

• преминаването към брега;
• бягане на добитък.

Обслужване на земя от общинска собственост - доста често срещано явление поради голямото количество земя, собственост на местните власти.

Частна сервитута е приета със съгласието на участниците в личните удобства. Целите на неговото използване могат да бъдат:

• провеждане на комуникация;
• тел печат.

И двата вида права могат да бъдат установени чрез предявяване на иск от инициатора.

Регистрация на държавна служба

За да се регистрира публичен сервитут за парцел, е необходимо да се преминат през следните етапи:

• да събира необходимата документация, обясняваща необходимостта от използване на парцела;
• да подаде колективно заявление от населението до органа, който има право на обекта;
• изчакайте решение в рамките на един месец относно определянето на дата за публични срещи на заинтересованите страни;
• резултатът от срещите ще бъде отказът или одобрението на необходимостта от сервитут;
• ако властите вземат положително решение, се създава регулаторен акт, регламентиращ отношенията на участниците в подписаното споразумение.

След преминаване през всички етапи ще бъде легализиран ограничен достъп до парцела.

Частна сервитута

Частна сервитута обикновено е между физически и юридически лица. Често заинтересованите страни са държавни и местни власти. Процедурата за установяване на робство върху земя включва стъпките:

• преговори на страните;
• подписване на договор за компромис или съдебно решение в случай на несъгласие между страните по споразумението;
• оценка на използвания парцел (извършен от собственика на разпределението или с решение на съда);
• събиране на всички необходими документи, включително договора, от иницииращата страна и прехвърляне на RosReestr за регистрация на права;
• след появата на регистрационния запис, сервитутът започва своето действие.

Договор за служба

За регулиране на поземлените отношения между подчинените участници се подписва конкретно споразумение. Тя се прави в писмена форма. За частна сервитута ще ви трябват три копия на договора за двете страни и за RosReestr. Публичната служба на терен не изисква писмено споразумение, тъй като в такъв случай се създава регулаторен документ.

Договорът задължително съдържа данните:

• дата и място на компилация;
• характеристики на земята;
• срок на договора;
• граници на използване на разпределението;
• такса за установеното право;
• възможностите и отговорностите на страните;
• процедура за разрешаване на спорове;
• адреси и подробности за участниците с подписи.

Необходими документи за легализация

Повечето транзакции изискват документация. Това се отнася за пълните права на преход. За да се уреди сервитут върху част от земята, е необходимо да се подготвят документи за подаване в Rosreestr. Техният списък включва:

• изявление на заинтересована страна относно използването на чуждо разпределение;
• получаване на плащане на държавно мито;
• документ за самоличност на инициатора;
• подписано споразумение;
• технически документи на сайта.

Представяне на документи, изготвени от лице, което иска да използва някой друг сайт. Регистрацията се извършва в рамките на един месец.

Причини за прекратяване на правата върху сайта

Сервитутът престава да съществува в резултат на изтичането на срока на валидност по договора или по други причини. Те могат да включват:

• неправилно използване на разпределената земя;
• злоупотреба от страна на притежателя на правата върху възможностите;
• нарушение на условията на договора на една от страните;
• унищожаването на земята и невъзможността за нейното използване по предназначение;
• откупът беше положен от инициатора на сервитута;
• неуспех на заинтересованото лице да използва сайта;
• решението на двете страни по договора;
• ограничения на сервитута от страна на властите.

Разрешаване на спорове

Ако преговарящите не сключат доброволно споразумение за установяване на сервитута на терен, съдът разглежда въпроса. В този случай заинтересованото лице подава иск пред съдебните органи по местонахождението на обекта. Необходимо е да се предоставят изчерпателни доказателства за необходимостта от използване на съседния парцел. В противен случай решението по въпроса ще бъде отрицателно и сервитутът няма да бъде регистриран.

След регистрация на правото на обекта, можете да се обърнете и към съдебния орган със законови изисквания. Ако собственикът на разпределението понесе загуби, които не се покриват от таксата за ползване на земята, той може да прекрати договора. Често, инициаторите на сервитута проявяват съпротива към действията на собственика и затова само съдът може да реши.

Прехвърляне на права върху земя

При смяна на собственика пускането на сервитута продължава своето действие. Парцелът може да бъде продаден, прехвърлен във владение на други или да стане обект на други операции. Ограничаващото право да се разпорежда с тях обаче остава с инициатора на сделката за целия срок на договора.

Не може да се използва като залог или да стане отделен предмет на договора за продажба и сервитута на земята. Видовете права върху нея остават единствено за страната на робството, което благоприятства първоначалния й дизайн. Не се разрешава прехвърляне на правото на ограничение на сайта от този човек по някой от начините.

Всички незаконно извършени сделки с работодатели нямат правно основание и следователно не могат да съществуват. Фактът за тяхното откриване се наказва от властите и води до прекратяване на договора между страните.

Обобщава

Разбирайки как да се регистрира сервитут за земя, какъв е, всеки собственик на земя трябва незабавно да реагира на нарушението на личните права, така че това действие да не доведе до сериозни последствия. Нарушаването на обективни действия от страна на други лица също не си струва поради разногласия.

Служенето е възможност да се докажат правата си върху земята, независимо от волята на собственика или от споразумение. Въвеждането на това право на държавно ниво значително намалява броя на недоразуменията от страна на собствениците на земя или на желаещите да използват чужда земя. Следвайки закона, е възможно да се спрат опити за посегателство върху собственост или да се докаже целесъобразността на използването на съседната земя.