Сервитути на сушата: какво е това, видове

Условията за земя се посрещат от граждани, когато трябва да се справят с чужда земя.

Всеки, който живее в дома му, може да се изправи пред ситуация, в която съсед трябва да бъде помолен за разрешение да използва част от имуществото си. Това може да бъде провеждането на комуникации и пътуване със собствен транспорт през съседния участък.

Нека разгледаме по-подробно какво включва концепцията за робство.

дефиниция

Сервитут, свързан със земя, предполага ограничено ползване на чужда земя или друго имущество без право на собственост. Следователно, лицето, което го използва, не може да продаде парцела на някой друг.

Сервитутът се класифицира по няколко критерия:

1. По време на употреба: постоянно, спешно;
2. По броя на лицата, ползващи земята: публични, частни.

Обществен сервитут

Служителите за земя, които са от обществен характер, предвиждат използването на земята от държавата или от местните жители.

В повечето случаи това споразумение е създадено, за да:

• Проложи публичните комуникации.
• Направете проход или шофирайте през земята.
• Направете място за паша.
• Осигуряване на достъп за рибари или ловци.
• Провеждане на изследвания в различни области на науката.

Частна сервитута

Парцелът, обременен с частна сервитута, може да се използва от конкретно лице.

Причините за такова споразумение могат да бъдат следните:

• Полагане на комуникации.
• Пътуване с личен автомобил.
• Монтаж на обекти в прилежащата зона.
• Други.

Ако е необходимо да се използва съседен парцел за собствени цели, е необходимо да се сключи договор със съсед.

Ако той направи отстъпки и разреши използването на земята си, договорът се сключва на доброволна основа. В противен случай ще трябва да отидете в съда.

Начин на регистрация

Сервитутите за земя могат да бъдат издадени чрез сключване на договор. Договорът се сключва в следните случаи:

• Ако две земя са собственост на различни собственици.
• Ако границата на двете секции е обща.
• Един сайт е много по-печеливш от втория. И така, това място може да отговори на нуждите на един от собствениците на земя.

Отношенията, които възникват при установяване на сервитут, се уреждат от Гражданския кодекс на Руската федерация. Споразумението за сервитута на парцела е двустранно споразумение. Когато той влезе в сила, един от собствениците на земя получава възможност да използва чужда земя по ограничен начин за реализиране на собствените си цели.

Съставяне на споразумение

Договорът за обременяване на обекта е само в писмена форма. За да се организира правилно сервитута на земя, чиято извадка е във всяка адвокатска кантора (всъщност такива организации ще помогнат да се справят с всички нюанси), е необходимо да се знаят някои нюанси на сключване на договор и какви елементи в него трябва да бъдат отразени.

Предмет на споразумението е правото да се придвижва по друг район в съседство с този.

При изготвянето на договора страните трябва да спазват следните критерии:

• Договорът трябва да отразява данните за двата парцела: адрес, кадастрален номер.
• На плана на парцела, който има по-благоприятно местоположение, трябва да се маркират начините на движение. Това ще бъде приложение към договора.
• Собственикът на земята може да поиска материално възнаграждение за използването на земята си или да го предостави безвъзмездно използване. Във всеки от тези случаи и двете страни трябва да постигнат компромис, тъй като законът не предвижда конкретни суми за използването на чуждестранни ресурси. Все пак всеки от тези факти трябва да бъде ясно посочен в споразумението.
• Предписана форма на тежест. Собственикът на земята може да даде разрешение за ползване през целия живот на парцел или временно с указание на условията.
• Изброява работните условия на земята.
• Предписани са правата и задълженията на всеки собственик на земя, както и степента на тяхната отговорност при идентифициране на нарушенията.

Съдържание на договора

Споразумението (сервитута), земята, в която е основният обект, има следното съдържание:

1. Встъпителна част. Страните са идентифицирани и идентифицирани.
2. Предмет на договора. Предписани са основните причини, поради които се установява робството, и в чиито интереси той ще действа; показва адреса на сайта; условията на споразумението; фактът, при който възникването на договора ще се счита за невалидно; размера на материалното възнаграждение за ползването на обекта.
3. Условия за ограничена употреба. Посочете границите и реда на ползване на сайта.
4. Права и задължения. Всички действия, които ще бъдат извършени от страните по споразумението, трябва да бъдат изложени. И те се различават значително. Основната отговорност на потребителя на друг сайт се счита за материални стимули за собственика на сайта. Ако такава клауза има място в споразумението, тогава таксата ще се определя въз основа на оценката на земята, която ще бъде използвана. Сайтът се оценява от компетентните органи. Размерът на компенсацията е съизмерим с щетите, понесени от собственика на обекта при налагане на такса върху неговите ресурси.
5. Други условия. Необходимо е този факт да се регистрира в правителствените агенции; валидността на споразумението при смяна на собственика на земята; датата на влизане в сила на споразумението след подписването му; посочва се броят на копията и наименованието на органите, в които ще се предоставя споразумението.
6. Пълна информация за двете страни.

Кога изтича срокът на договора?

Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда редица случаи, в които вече не се прилагат сервитути на земя. В чести случаи инициаторът на споразумението е собственик на сайта.

Договорът може да бъде прекратен автоматично, ако вече няма смисъл. Това може да бъде отстраняването на земята, наводняването на обекта вследствие на природно бедствие, обединението на няколко обекта, където собственикът на един от тях има право на ограничено ползване на парцела, сервитута на която е инсталиран.

Например, сайтът се използва при условия, които не са посочени в договора. Тук само съдебните органи могат да отменят договора, но само ако наемодателят предостави неопровержими доказателства за злоупотреба със земя.

Или друг пример: изготвено е споразумение за възможността за създаване на обмен на водоснабдяване. Но тъй като кладенецът беше издигнат, такава нужда изчезна. Съответно сервитутът вече не е необходим.

Що се отнася до обществената тежест върху земята, само местните власти могат да отменят подобно споразумение. В същото време, ако се отнася до местните жители, трябва да се свика среща, за да се получи общо мнение по въпроса за отстраняването на робството.

Ако сервитутът е неограничен, неговата валидност може да бъде прекратена с изтичането на срока на лизинга на парцела.

В случай на частен сервитут, споразумението може да бъде прекратено по взаимно съгласие, ако датите не са посочени в договора.

Използване на земя без установяване на сервитут

Законодателството установи няколко случая, в които земята може да се използва без предоставяне на парцели и установяване на сервитути. Обикновено такава земя е собственост на държавните или общинските власти. Този факт е регистриран в чл. 39 RF Code. Създаването на сервитут не се изисква, ако:

• В ход са инженерни проучвания.
• Имаше нужда от ремонт на линейния обект.
• Необходимо е изграждане на временни или спомагателни сгради, изграждане на строителни материали, доставка на оборудване за работа и реконструкция на линеен обект.
• Проведени геоложки проучвания на почвата.
• Необходимо е да се поставят нестационарни търговски обекти, рекламни структури и др.

Правни последици

Трябва да се отбележи, че натоварването на земята със слугинство не лишава собственика на земята от правото да притежава и използва собствения си парцел. И както показва практиката, робството може да попречи на собственика само в някои случаи:

1. Когато става въпрос за обществено обременяване. Например пътеката, поставена в средата на площадката, е основната, по която върви неограничен брой хора. И собственикът на такова място ще бъде много трудно, дори и в съда, за да ограничи или премахне такава сервитута.
2. Ако обремененият парцел има собственост на друг. Собственикът на земята в този случай е ограничен в правото си да се разпорежда изцяло или да притежава земята. С други думи, ако той има желание да изгради структура, е забранено да го прави на мястото, където се намира имуществото на други хора, и на определено разстояние от него. Това разстояние определя закона.
3. Ако собственикът на земята реши да продаде парцела. На теория, робството не пречи на гражданите да продават заговора си, но практиката показва, че продажбата на такъв заговор е много трудна. В крайна сметка, не много хора ще искат някой друг да използва земята си. В допълнение, цената на парцела с тежестта е много по-ниска от обикновената.

Особено проблематично е да се реализира земя с обществен сервитут. В края на краищата тук кръгът на лицата, използващи земята, е неограничен. И при регистрация на правата на собственост на такъв парцел, тежестта се прехвърля на новия собственик.

Много трудна ситуация възниква, когато робството е установено поради необходимостта да се поддържа недвижим имот, разположен на даден терен. Например, един гражданин иска да формализира земята в имота, а на нея се намира собствеността на друго лице - газопровод, принадлежащ към газовата икономика на това селище. Оказва се, че имотът се намира на обекта веднага двама собственици: собственик на земя и газови съоръжения. В този случай, правото на собственост се извършва чрез съдилищата, но, за съжаление, не винаги в полза на собственика на сайта. Тук ще помогнат само правилните аргументи, описани в исковата молба.