Ипотечни данъчни облекчения: как да получите списък с документи

Днес трябва да разберем каква е данъчното приспадане на лихвите по ипотеката. Кога гражданинът има право да извършва тази операция? Какво обикновено означава тази процедура? Колко време отнема, за да се изпълни задачата? И какво обикновено се нарича данъчно приспадане за ипотека? Отговорите на всички тези въпроси ще бъдат дадени по-долу. Разбрал всички характеристики на операцията, лесно можете да направите приспадане.

Приспадането е ...

Първо трябва да разберете какъв вид процедура. Какво се нарича данъчно приспадане? До каква степен той има право на този или онзи гражданин?

Данъчно приспадане е процедура за обработване на връщането на част от парите, които дадено лице е похарчило за сделка или сделка. Днес в Русия е възможно да се върнат средства за:

• покупка на имот;
• ипотеки;
• лечение (включително зъби);
• обучение.

Това са най-честите случаи. Данъчното облекчение при покупка на ипотека днес се издава от много граждани. Ето защо е необходимо да се подчертае това. В крайна сметка, самата ипотека е сложна процедура.

Приспадане на размера

Колко е позволено да се върне част от изразходваните пари? Данъчните облекчения включват прехвърляне на гражданин за сметка на 13% от стойността на сделката. Това не означава пълна липса на каквито и да било ограничения по този въпрос. Възниква и максималният размер на приспадане.

В случай на ипотека можете да се върнете:

• основното приспадане е до 260 000 рубли (от сумата от 2 000 000 рубли);
• приспадане на лихви за ипотека - максимум 390 хиляди рубли;
• при регистрация на недвижими имоти в брак - до 520 000 рубли като основно приспадане за двамата съпрузи.

Съответно размерът на депозираните парични средства варира. Най-често се препоръчва да се разчита на първите две точки. Те са най-често срещани в Русия.

Кой има право

Данъкът върху ипотечните лихви не е толкова труден, колкото изглежда. Всъщност този процес не трябва да създава трудности за добросъвестните граждани. Връщане на пари чрез данъчната служба не могат всички хора. Има редица ограничения по този въпрос.

Така че, данъчното приспадане е възможно, ако:

• гражданинът има официална заетост;
• получателят на приспадането посочва данък върху доходите на физическите лица в размер на 13%.

Същевременно чуждестранните граждани, работещи в Руската федерация по трудов договор за повече от 183 дни и прехвърлящи данъка върху доходите на физическите лица, също имат право да издават съответните документи.

Как да бъдем предприемачи? Не се налага данъчно приспадане на лихвите по ипотеките на онези, които прилагат опростената система за данъчно облагане, „приписват се“ или използват патент, за да легализират дейността си.

За връщане на лихвата

Невъзможно е да се игнорира такава характеристика като получаването на приспадане на лихвите по ипотеките. Както виждате, гражданите имат право на възстановяване не само за закупуване на жилища, но и за допълнителни разходи, свързани с неговото придобиване.

Важно: данъчно приспадане на лихвите върху ипотеката се прави след основното приспадане по договора за придобиване на жилище. Доколкото е възможно, по този начин можете да върнете до 390 000 рубли.

Друга особеност е, че правото на изплащане на лихва върху гражданин е от момента, в който те действително са платени. Всичко това се дължи на необходимостта от потвърждаване на разходите.

Ако в това или онова докладване данъчен период гражданинът е платил лихви по ипотеката с помощта на субсидии, приспадане за тази сума не е направено. Каква друга информация трябва да прочете всеки гражданин?

Процедурата за получаване на пари

Приспадане на данък върху собствеността лихвите върху ипотеката, както и основното възстановяване на ипотечния договор, се изготвят без особени затруднения.

Редът на процеса е както следва:

1. Ипотечна регистрация. Това означава, че трябва да имате основа за процедурата.
2. Действителното плащане на лихви по договора за ипотека. Всички доказателства за този процес трябва непременно да се запазят.
3. Събиране на документи за обработка на приспадане. За тях ще се говори по-късно.
4. Подаване на стандартно заявление за получаване на средства за договора за ипотека и платени лихви по него.
5. Изчакване на отговор от данъчната администрация. Ако процесът бъде одобрен, можете да изчакате прехвърлянето на парите, платени на гражданина. В случай на отказ в рамките на 30 дни, се предлага да се премахне причината за неодобрението, без да се иска повторно заявяване на приспадане.

Този процес не е най-бърз. Средно данъчните органи разглеждат заявленията за възстановяване в рамките на 2 месеца. И отнема около 1,5-2 месеца за прехвърляне на средства към сметката на получателя.

Колко време мога да получа възстановяване

Искате ли да получите данъчно приспадане от лихвите по ипотеките? Давностният срок за тази операция отдавна е установен на законодателно ниво. Гражданите имат право да получат част от парите, изразходвани през последните 3 години. Този имот може да бъде придобит по-рано от този период.

Пенсионерите се приспадат по-дълго. Те имат право да проектират процедури за последните 4 години. Няма по-съществени ограничения и особености.

Препоръчително е да се представят документи за всяка процедура през всеки данъчен отчетен период. Така се оказва, че се връща максималната сума на ипотечните лихви.

Относно времето на придобиване на недвижими имоти

Друга малка особеност е ипотеката за покупка на жилище. Не всички недвижими имоти през 2017 г. предвиждат изпълнение на възстановяване на лихви по договора за ипотека.

Всъщност разбирането на ограниченията не е толкова трудно. Данъчно облекчение върху лихвата по ипотеката се дължи на всички граждани, които са сключили договор за ипотека преди 1 януари 2017 г. Това се дължи на факта, че в даден отчетен период можете да върнете парите (както и отчет за доходите си) само за предходната година.

Кога да кандидатствате специално

Сега малко за това кога да се свържете с Федералната данъчна служба с подходящо искане. Някои граждани смятат, че данъчното приспадане на лихвите по ипотеки (за няколко години или за една година не е толкова важно) трябва да приключи преди 30 април. Това се дължи на факта, че в този момент идва новият данъчен отчетен период.

На законодателно ниво, точните условия за кандидатстване за възстановяване на ипотека и лихва върху нея през годината не са посочени никъде. Това означава, че можете да оживите идеята по всяко време на годината.

Общи документи за операцията

Сега малко за документите, необходими за изпълнението на задачата. Данъчно приспадане при закупуване на ипотека на всяко имущество предоставя конкретен списък с ценни книжа. Какво точно?

Общият списък на документите, които се изискват при контакт с данъчната администрация, изглежда така:

• идентификация на всички собственици, участващи в процеса;
• сертификат 2-NDFL за конкретен отчетен период;
• заявление за приспадане;
• формуляр за данъчна декларация 3-NDFL.

Тези документи изискват приспадане. Всички те трябва да са оригинални. За паспорт ще трябва да направите копие. Тя не изисква нотариална заверка.

Допълнителни документи

Как се приспада данък върху ипотечните лихви? Необходимите документи за тази операция трябва да бъдат намерени при всеки добросъвестен гражданин, подписал договора за ипотека. Какво трябва да се подготви?

Предлаганият по-рано списък с документи се допълва със следните документи:

• ипотечен договор;
• документи, указващи плащането на лихви по ипотеката;
• график за погасяване на дълга;
• удостоверения за действително прехвърлени пари (взети в банката).

Нищо непонятно или специално. Освен това всеки гражданин трябва да представи подробности за сметката, на която ще бъдат кредитирани парите при одобрение на сделката.

Свързани статии

Но това не е всичко. Приспадане на данък върху собствеността върху ипотечни лихви, както и основното възстановяване при покупка на недвижими имоти, в някои случаи изисква допълнителна документация. На практика такива ситуации са често срещани. Съответно, те също трябва да знаят.

По този начин данъчното приспадане от лихви по ипотека в случай на споделена собственост ще се издава само ако има:

• заявления за разпределяне на приспадането;
• удостоверения за брак.

Ако в процедурата участват непълнолетни, тогава е необходимо:

• документи, указващи правата на собственост на децата в недвижими имоти;
• удостоверения за раждане.

Разбира се, ако имотът е закупен от пенсионер, те също се задължават сертификат за пенсиониране. Това е мястото, където се изисква цялата хартия, необходима за операцията.

Договори, които ви позволяват да върнете парите за лихви

Много граждани се интересуват от това какъв вид договори ви позволяват да издавате данъчно приспадане на лихвите, платени по ипотеката. За да отговорите на този въпрос, просто трябва внимателно да проучи Данъчния кодекс.

Той показва какво да се върне пари за действително изплатени лихви се разрешава не само по договор за ипотека. Гражданите, които кандидатстват за кредит или заем за покупка или строителство на жилище, имат право да провеждат проучваната процедура.

Например, ако човек вземе заем от работодател, а в договора се посочва, че парите ще отидат за плащане на лихви, можете да съберете предварително изброените документи и да се свържете с данъчната служба. Когато няма съответстващ запис, не е възможно да се получи приспадане. Дори ако гражданинът изпрати заем за ипотечни лихви.

Задължение за незабавно изпълнение и изявления

Всичко това ни позволява да заключим, че изследваният процес не изисква специални познания. Но той все още предлага своите функции. Трябва ли незабавно да кажа на данъчните власти, че е планирано да се приспадне данък върху лихвите по ипотеките? Не, никак. Можете да декларирате това след изчерпване на основния приспадане на имота.

Необходимо ли е ежегодно да се представят документи за предоставянето на определени средства? В действителност, тази операция, както вече споменахме, има срок на давност от 3 години. Съответно, с малки проценти, по-добре е да се изчака и след това да се излезе с декларация за установената форма за всички 36 месеца. Въпреки това няма точни указания по този въпрос. Ако един гражданин иска, той може ежегодно да представя документи за регистрация на изследваната операция.

пример

Сега е малко за изследваните процеси на примери. Те ще помогнат да се разбере принципът на начисляване на определени средства като удръжки. Както вече беше възможно да се разбере, операцията не изисква никакви специални познания. А сумата, която се предлага за връщане, е 13% от направените разходи.

Как се изчислява данъчното приспадане от лихвите по ипотеките? Пример за тази операция може да се види в следната ситуация:

През 2014 г. един гражданин извади ипотека в банката в размер на 2 милиона рубли за закупуване на апартамент, който струва 2 500 000 рубли. Удостоверение за регистрация на права на собственост Издаден е и през 2014 г. През 2015 г. гражданинът подава декларация 3-NDFL и заявление за предоставяне на основно приспадане на собственост. В същото време той ще може да получи най-много 260 000 рубли, въпреки че имотът струва 2,5 милиона. Освен това, гражданин получава второ данъчно облекчение. Връщането на лихви по ипотеката в тази ситуация ще бъде 13% от изразходваните допълнителни пари. Точната сума ще зависи от условията на договора.

Военна ипотека

Специално внимание следва да се обърне на такава сделка като военна ипотека. Мога ли да получа данъчно приспадане от нея? С лихвите по ипотеката или основния имот? Какви характеристики на операцията ще трябва да бъдат разгледани в този или онзи случай?

Въпреки факта, че военната ипотека включва закупуване на жилища, гражданинът все още ще може да се квалифицира за регистрация на 13% от разходите, направени за закупуване на апартамент.

Въпреки това правото на процедурата, която се изследва в един войник, се появява само когато той е направил част от личните си пари за ипотека. Ако имотът е бил закупен само за сметка на публични средства, не се допуска възстановяване.

Ограниченията върху размера на ипотеките и заемите, поставени от военните, остават същите. През 2017 г. един войник е ограничен до 290 000 рубли за основния удръжки и 390 000 рубли за лихви. И нищо повече.

За да бъде ясно, разгледайте малка ситуация:

Военните купуват жилища за 6 милиона рубли. От тях гражданинът харчи 2 милиона 100 хиляди рубли собствени средства. Останалата сума се покрива от държавата. Лихвата, платена от гражданина за операцията, е например 1,000,000 рубли. В този случай основното приспадане ще бъде 260 000 (тъй като лицето е дало повече от максималния размер, определен от данъчните органи), а данъчното приспадане от лихвите по ипотечни кредити (няма съзаемници в тази ситуация) ще бъде, както вече беше отбелязано, точно 13% от допълнителните лихвени плащания. , В нашия случай това е 130 000 рубли.

От това следва, че отношението към един войник без значителни характеристики. Тази категория граждани просто има повече възможности за закупуване на жилища. И нищо повече.

Къде да отидем

За приспадане на ипотечен данък е необходимо, както беше отбелязано, да се събере определен списък от документи и след това да се подаде заявление за предоставяне на пари на конкретна държавна агенция. Възможно е да се отбележи, че това искане се обработва от данъчните органи на мястото на регистрация на гражданина.

Съответно, за изпълнението на задачата ще трябва да обърнат:

• в данъчната служба на мястото на регистрация на получателя;
• в MFC;
• подайте заявка чрез портала "Gosuslugi".

На практика най-често хората се обръщат директно към FTS за регистрация. Но порталът "Gosuslugi" също започва да се търси.

Подаване на документи и заявления за издаване на данъчно облекчение по ипотечни лихви (за няколко години или не е толкова важно), както и за основната възвращаемост на имота, извършени:

• лично от получателя;
• по пощата.

Но чрез представител, като правило, не се връчват документи. Ако гражданин не може лично да подаде заявление, той ще трябва да използва пощата. Силно се препоръчва да изпратите писмо с уведомлението и списъка на приложените към искането документи. Това е единственият начин да извлечете максимума от идеята.

за многократна употреба

Няколко думи за повторното използване на разглеждания процес. Както показва практиката, днес мнозинството от гражданите имат право да получат приспадане до изчерпване на максималната сума пари.

В Русия има следните характеристики на множеството:

• ако ипотеката е издадена преди 1 януари 2014 г., тогава данъчно приспадане на лихви по ипотека може да бъде издадено само веднъж;
• когато става въпрос за имот, закупен след посочената по-горе дата, гражданинът може да се свърже с данъчната служба толкова пъти, колкото му трябва.

Съответно по-голямата част от семействата имат право на множество молби за приспадане. Процесът няма да създаде затруднения за добросъвестните данъкоплатци.

Резултати, заключения, заключения

Сега е ясно как се прави данъчното приспадане в този или онзи случай. Този процес не изисква никакви значителни знания или умения от гражданин. Достатъчно е да запомните всички изброени по-горе данни. Ще помогне без особени затруднения да приложи идеята на практика.

Въпреки това, поради различни причини, данъчните органи могат да откажат издаването и издаването на приспадане. Това правило важи както за връщането на основния имот, така и за лихвите.

Защо един гражданин може да откаже? Причините за това явление зависят от ситуацията. На практика най-често срещаните са следните случаи:

• непълен списък на документите, приложени към заявлението;
• информацията, предоставена от гражданина, не е вярна;
• няма да има давност за приспадане.

Във всеки случай гражданинът ще получи писмо, в което подробно ще обясни ситуацията. Както вече беше отбелязано, на получателя ще бъде даден един месец, за да коригира ситуацията.

Ако на гражданина бъде одобрено данъчно приспадане (лихва върху ипотеката), заявлението ще бъде прието и средствата ще отидат на посочената сметка своевременно. Обикновено процесът отнема около 1,5 месеца.

Средно за пълното изчистване на всяко приспадане ще трябва да прекарат около шест месеца. Ето защо, разчитайте на бърза операция не трябва да бъде. Приспаданията в Русия се правят без особени трудности, но то изисква определени времеви разходи. Ако вземем предвид всички изброени по-горе характеристики, термини и препоръки, гражданинът ще може да разбере темата, която се изучава, на 100%. Няма повече информация, от която човек ще се нуждае.