Отдаване под наем на земя от градската администрация в Русия

Въпросът за земята винаги е бил от голямо значение. Преди това войните на държавно ниво продължиха за земи, започнаха граждански борби и убийства за земите. Историята си спомня многократните войни в южната част на страната, развитието на практически пустинни земи на изток, земен глад в навечерието на революцията в началото на ХХ век.

В наше време проблемът със земята не е изправен пред руснаците толкова зле. Но въпросът със земята остава на дневен ред. Някой се опитва да помогне на оскъдна пенсия или заплата, някой иска да бъде по-близо до майката природа, някой иска да купи парцел в родното си село, за да построи дом или индустриална сграда.

И тъй като не всеки има достатъчно пари за закупуване на земя, остава по-евтин вариант - наем. За щастие сега държавата се отнася с това доста благоприятно. Особено ако не е град с милиони. Наемането на земя от администрацията на град Толиати ще ви бъде по-лесно, отколкото в Москва. По-трудно е да се наемат и в курортни или туристически градове. Например отдаването под наем на земя от администрацията на град Сочи също е далеч от прост процес.

Малко история

След разпадането на социализма и смъртта на СССР новата руска държава промени концепцията за частна собственост върху земята, получена в резултат на покупка или наемане. За обикновените руснаци земята започва да се освобождава в малки райони. Дейността на държавата се основаваше на съживяването на жителите на страната. Безкрайният срив на икономиката, който се състоя през последното десетилетие на ХХ век, принуди мнозинството от гражданите да мислят за създаването на лична икономика и за получаване на градински култури на земята. Освен това в някои случаи е напълно възможно да се получи земя от правителството безплатно.

Правни тънкости

Както при всеки държавен бизнес, наемането на земя от градската администрация винаги е придружено от бюрократични бюрократични тежести и правни проблеми. Ако искате да закупите земя под наем, трябва да разберете, че гражданин на Русия не може да претендира за земя:

• оставен за ползване в градските и общинските резервати за нуждите на следващите години;
• което е взето от друго лице;
• федерална собственост

Друга задължителна резервация - земята се издава за предвидената употреба. Ако е било получено за жилищно строителство, тогава е невъзможно да се изгради производствен цикъл или да се построят оранжерии там. Или, след като са получили земя от градската администрация за гараж, за да построят жилищна сграда там. Но не всичко е толкова страшно. По-специално, държавата разрешава изграждането на къща и жилищни сгради, земеделие и земеползване за други битови предприятия на земеделска земя.

Според съществуващото правно основание на Русия, не само един жител на Руската федерация, но и чужденец може да придобие парцел за временно ползване.

По-точен списък на законовите ограничения може да се получи от адвокат.

Как да стигнем?

Има няколко изпитани и изпитани методи, които ни позволяват да се надяваме на земя за отдаване под наем на земя от градската администрация. На сайта на Rosreestr трябва да изберете региона, в който искате да наемете земята, и да научите за възможностите за получаване на определен парцел под наем. Например, ако трябва да наемете земя от администрацията на град Екатеринбург, тогава трябва да спрете в района на Свердловската област.

В допълнение, можете лично да се свържете с структурата на властите на града, в който желаете да наемете парцела. Упълномощеното лице ще прегледа петицията и ще ви предостави списък на цялата налична земя.

Ако сайтът е избран, трябва да кандидатствате за неговото проучване. Така ще започне процесът на регистриране на кадастралните данни в регистъра.

Всъщност наемането на парцел от градското управление не е много трудно, ако следвате ясен път. От самото начало трябва да решите къде ще построите сградата и да се уверите, че обектът все още не е зает. Това може да стане чрез сайта Rosreestra или да се попита в кадастралната камера.

В случай, че обектът не е зает, е необходимо да се явите в градската администрация, да оставите заявлението, като същевременно подадете искането. Ако сайтът вече е зает, трябва да потърсите друг обект. В случай, че общината сформира търга и когато няма конкуренция, можете спокойно да наемете земята, която ви харесва. Но понякога дори трябва да наддавате.

документи

Даването под наем на земя от градската администрация е бюрократичен процес. Самата процедура е свързана с постоянна документация. Необходимо е да се изготви комплект от документи, включително копие от кадастралното планиране и извлечение от паспорта.

С тези документи е необходимо да се сключи подходящ договор с градските власти, доказващ факта на наемане на земя. При получаване на документа внимателно прочетете съдържанието, тъй като правата и задълженията на двете страни са посочени в договора.

Законът е изготвен по такъв начин, че наемането на земя от градската администрация постепенно да премине в устойчива собственост, но за това е необходимо да се запазят основните обстоятелства на споразумението.

Свободна земя

Част от земята може да се получи безплатно. Причината тук е не само че част от населението получава социална помощ. По правило такава земя на пазара е евтина, не се търси. Това е особено вярно за нечерноземната зона.

Отдаване на земя от администрацията на град Екатеринбург не предизвиква голям интерес на голямо разстояние от града. Земята е разположена в селски райони на достатъчно разстояние от градовете и добри пътища. Такава свободна земя привлича възрастни хора, които, прекарвайки детството си в едно село, намират необичаен чар в селския живот. Няма объркване, тичане наоколо, само девствена природа.

Има друг социален слой, който е склонен към мобилност - млади професионалисти. Някои от тях са съгласни да си разменят града за селски гр. Така те са преселени в село, в което няма персонал, учители и лекари. Сключен договор дава право на прехвърляне на земя в собственост и в следващите 5-6 години безплатен наем.

търг

За да се създадат еднакви условия за регистрация на земя за платен лизинг, се провеждат търгове. В този случай земята се прехвърля към неподходяща употреба. Парцелите се отдават под наем на купувача, който предлага най-благоприятните условия за земята.

Инициатор на търга е държавната или градската администрация. Процесът на наддаване се записва в специален документ - протоколът, в края на неговото съдържание се подписва както организаторът на офертата, така и победителят, който даде най-високата цена. Според закона има период от време, през който се издават документи за отдаване под наем на земя от администрацията - 20 дни след търга. Като заплащате на градските власти наемната цена, не забравяйте, че наемателят трябва да организира и заплати за проучването и подготовката на комплект документи.

Наем без търг

Наемането на държавна земя през 2017 г. може да бъде без наддаване. Но е необходимо да се придобие сайт само за определени цели:

• Земята се отдава под наем за организация на ферма.
• Обектът ще бъде използван за индивидуално жилищно строителство или ще бъде даден за изграждане на многоетажна жилищна сграда.
• Парцелът е отдаден под наем за изграждане на обществена сграда - недържавно училище или детска градина.

Процес на придобиване на земя

Процесът на получаване на земя под наем започва след получаване на предварително разрешение за земя от градската администрация. Само след това трябва да се извърши проучването и да се регистрира обектът в регистъра на кадастралната регистрация. Да предположим, че през 2017 г. не е необходимо разрешение за придобиване, но все пак е по-добре да се гарантират последващи действия.

След това, в името на градската администрация, пишете писмено заявление, в което посочвате желанието да получите пратката без наддаване. След това трябва да публикувате реклама в местните медии със същия текст и да изчакате 30 дни. Ако през месеца няма други кандидати за земя, можете да изготвите документ за лизинга. Но ако кандидатите се появят, ще е необходимо да участват в търга.

Емисионна цена

Според действащите правни норми, всеки гражданин на Русия или чужденец може да наема земя от държавата, с изключение на региона. Но в зависимост от темата на Руската федерация, правилата и разходите за наемане на земя се променят. А за правилното провеждане на тази процедура, трябва да прочетете конкретните правила и да откриете условията на офертата. Няма едно единствено ниво на стойност. Разбира се, наемането на земя от администрацията на град Новосибирск ще бъде много по-евтино, отколкото в Сочи. Цената зависи от финансовото състояние на района и климатичните условия. Наемане на земя от администрацията на град Краснодар ще бъде по-скъпо, отколкото в Новосибирск. Цялата необходима информация може да бъде намерена в администрацията на населеното място, където парцелът е отдаден под наем.

Механизмът за формиране на разходите за наемане на земя през 2017 г. зависи от стойността на следните компоненти от общата сума:

• кадастралната цена на парцел;
• определена стойност за земята въз основа на наддаване за подобен парцел със същите характеристики;
• данък върху земята;
• пазарна цена.

Ако има оферти, основната цена ще бъде равна на фиксиран дял от кадастралната стойност, като почти винаги делът е равен на 1,5%. Ако кадастралната стойност не бъде оценена, експертите оценяват земята въз основа на пазарното ниво на стойността за текущата година. Базовият лихвен процент се определя от общото ниво на регионалната икономика.

В по-малка степен се оценяват следните фактори:

• периферно съотношение;
• цена на парцела;
• категория земя според нивото на целевото използване (ако земята е наета за строителство, цената ще бъде по-скъпа от земята за отглеждане);
• земя - зависи от кадастралната оценка.

Ако не вземете предвид горепосочените условия, наемът на земя от администрацията на град Чебоксари ще бъде по-висок, отколкото, например, в Брянск. Ако вземем предвид всички фактори, тогава ситуацията ще се промени диаметрално. Така че, наем на земя от администрацията на град Перм в резултат на това може да бъде дори по-скъпо, отколкото в предградието на Сочи.

ползи

В допълнение към общата процедура за прехвърляне на земя под наем, на няколко социални групи руснаци се дава наем на преференциални условия:

• Първа и втора група с увреждания.
• Участници във Втората световна война, местни войни.
• Големи семейства.
• Лица, участвали в последствията от атомната електроцентрала в Чернобил.

Членовете на местната администрация имат право да определят категории хора, които могат да наемат земя за обезщетения.

При получаване

След като сте завършили всички необходими процедури за получаване на земя под наем, след като сте получили всички документи, трябва да се съобразите с условията на договора за наем. Често, например, наемът може да бъде получен при условие, че сградите са построени през следващите три години. След това следва да се извърши приватизация и обратно изкупуване на парцела и всички недвижими имоти върху него. Въпреки че, ако вземем предвид най-новите иновации, тогава периодът на наемане на земя за индивидуално жилищно строителство е до двадесет години.

Лицата, които могат да извършват такава операция, са такива физически и юридически лица. Те ще подпишат договор за покупка на сградата и обекта през определения период след отдаването под наем за индивидуално жилищно строителство.

Възможни са и други условия в зависимост от вида на лизинга.