Пазарът на земята е това, което е? Концепция, развитие, характеристики

Пазарът на земя е платформа, предназначена за взаимодействие на търсенето и предлагането. В крайна сметка се формулират конкретни числови стойности на земя, което е обичайно да се обозначава с такъв срок. За законодателно регулиране на оборота на земята има специализирани пазарни механизми. Те се контролират не само от споменатото търсене и предлагане, но и от формираните разходи, факторът на съперничеството.

Важни характеристики

Пазарът на земя е доста стабилна форма, а качеството се дължи на ограниченото предлагане, което се влияе от няколко общопризнати фактора. Най-значимото количество, качествени обекти. За идентифициране на тези параметри се оценява местоположението на площадката, почвеното плодородие. Формирането на крайната цена зависи до голяма степен от търсенето. В същото време трябва да разберете, че има два вида търсене:

• земеделска;
• друг.

И ако повече?

Търсенето на селскостопански продукти, за което ключовите аспекти ще бъдат равнището на плодородието на даден парцел, търсенето на продукти, които могат да се отглеждат върху него. Пазарът на земя е платформа, която по отношение на земеделските предприятия до голяма степен се определя от бъдещите възможности - дали е възможно да се направи територията по-плодородна, да се увеличи интересът на клиента към продукта, който се произвежда, когато се използва. Той отчита позицията на даден парцел, разстоянието от точките, където можете да закупите изходния материал и да продавате произведените стоки.

Неселскостопанското търсене постепенно нараства, поради все по-активното развитие на териториите, развитието на промишлеността и създаването на нова инфраструктура. Също толкова важен фактор за пазара на земя е инфлацията, която провокира увеличаване на инвеститорския интерес към тази форма на спестяване.

наем

Най-често срещаната концепция е икономическата рента. Терминът включва компонента на дохода, свързан с различни аспекти, включително труд, сайтове. Земя под наем е един от подвидовете на икономиката. Терминът обикновено се обозначава като допълнително пристигане на финанси, което се получава чрез подобряване на условията на труд, присвояване на земя, други условия, предоставени от природата. Важен фактор при идентифициране на принадлежността към условията, които коригират рентабилността на земята, е ограниченото предлагане.

Характеристиките на пазара на земя са такива, че можем да говорим за два варианта за отдаване под наем на земята:

• диференциал;
• абсолютно.

Концепции за декодиране

Абсолютът предполага форма на наема, която може да бъде идентифицирана като разлика в пазарната стойност на селскостопанските продукти и цени, които характеризират производствения процес на този продукт. Диференциалът на съвременния пазар на земя в Русия е провокиран от монополното притежаване на икономически обект - част от територия. Това означава, че наемателят или собственикът на даден парцел има изключителни права да експлоатира територията и може да управлява избрания от нея бизнес по свое усмотрение (като част от закона). Трябва да се има предвид, че понастоящем търсенето на пазара на земя е силно зависимо от ограниченията, наложени от регламентите за възможна дейност в областта на селскостопанските и други промишлени и промишлени процеси, което ограничава начините за реализиране на печалба.

диференциал

Развитието на пазара на земя доведе до съществуването на два вида тази категория наем. Първият включва отчитането на естествените показатели за плодородието на обекта, неговото местоположение и съотношението на тези параметри към местата на продажба. Вторият вид диференциален наем се дължи на хетерогенността на развитието на селското стопанство в държавата.

Ами цените?

При проучването на пазара на земя, повечето потенциални купувачи и продавачи се интересуват най-вече от ценообразуването. В момента формирането на нивото на стойност се определя от редица специфични аспекти, които са характерни само за операции с пратки. Те са причинени от природни явления и от факта, че наемът е доста необичаен доход за момента.

Ако приложим трудовата теория на практика, то цената на земята автоматично става ирационална, тъй като тя категорично не се вписва в съществуващите модели. Важно е да се има предвид, че наемът на земя в неговата стойност представлява цената на парцела. Цената отразява капитализирания наем на земя. Всъщност в момента концепцията за пазар на земя включва разглеждането на цената като плащане на собственика за правото да се разпорежда с компонента на дохода (наем).

Земя и пазар

Ако извършите подробен анализ на пазара на земя, можете да видите, че предложението няма еластичност. Разходите се определят директно от търсенето и ресурсът не може да бъде произведен. Това е обект, създаден от природата, съществува в ограничени количества. Конструирането на кривата на търсенето ни позволява да разберем как се осъществява финансовото разпределение на маргиналния продукт, намалявайки с нарастването на парцела. Провеждайки качествен анализ на пазара на земя, може ясно да се покаже, че законът за намаляващия компонент на дохода е особено актуален за земята, поради което кривата на търсенето винаги е низходяща.

Важни аспекти

Формирането на пазара на земя се дължи преди всичко на ограничения характер на обектите, които могат да бъдат предмет на сделката. Въз основа на този феномен обикновено се оценяват производствените стойности, като се вземат предвид най-лошите показатели. Това се дължи на невъзможността да се получи от най-добрите и среднокачествени територии достатъчна селскостопанска продукция, за да се отговори успешно на общественото търсене.

Този подход доведе до появата на излишъка, която се изчислява като разликата в цената на производството при най-лошите и средни най-добри участъци. В този случай първият се нарича социална стойност, а вторият - индивидът. Интензивната селскостопанска дейност позволява да се формира вторият вид диференциален наем.

Наем: функции

Абсолюта е съпътстващата частна собственост на земята. Условието за появата на такъв наем е ниският органичен състав на селскостопанския капитал.

Земя под наем от всякакъв вид може да се формира само при условия, когато пазарът съдържа ограничено количество плодородни площи, както и при наличие на монопол върху земята, считан за обект на прилагане на правата на собственост, управление. Ниското ограничение на състава на капитала е последното ключово условие за формирането на наемите.

Пазарната икономика причинява някои промени, по-специално стоковата форма на земята, каквато е възможно да ги продаде, да придобие. Собственикът може да осигури редовен приходен компонент чрез наем. Формирането на стойностни показатели се определя от потенциалния наем на собственика на земята, ако той реши да придобие земята в имота. Важен фактор за формирането на крайната цена на даден парцел е процентът, по който се отпускат кредити в банковата система.

Работете и печелете

Земята е ключов производствен фактор за селското стопанство. В същото време се взема предвид, че функционирането става възможно само при взаимодействие с определени средства. Пазарните закони ясно регулират работата на тази област и пренебрегването им може да бъде причина за загубата на предприятието. Селското стопанство се характеризира с тясна връзка между икономическите условия, естествения, пазарния баланс и природните закони. Ръководителят, който взема решение за придобиване на обект, за да създаде, поддържа определено предприятие, е длъжен да проникне дълбоко в тази област и да следва доминиращите тенденции, за да не нарушава съществуващия баланс и да не изпада от общия поток.

Широкото тълкуване на термина предполага разбиране на земята като ползите, които природата дава на човечеството. Всички те са готови за ползване - земи, които могат да се разорават, гори, места, където можете да мините фосили, както и източници на вода. Освен това терминът "земя" се разбира като климат, вятър, вода, слънчева енергия. Земята е концепция, използвана за характеризиране на комплекс от природни сили, необходим в рамките на производствения процес, който позволява да се задоволят социалните нужди.

Производствен фактор

В това си качество земята е комплекс от характеристики - основата за формиране на аграрни правоотношения. Земята е невъзпроизводима, човек не може да я пресъздаде, няма изкуствена земя. В границите на планетата общият му брой е ограничен, но още по-малко са тези области, където може да се извършва селскостопанска дейност. В сравнение с други средства за производство, разглежданият фактор увеличава полезните качества, ако се прилага правилно, рационално. Земните разпределения варират значително по отношение на плодородието. Официално това се нарича продуктивна сила от естествен произход. Доста значително се различават парцелите по отношение на местоположението на търговските обекти.

Офертите за земя са уникални, следователно, по отношение на тях се е появила земя под наем, която няма аналози по отношение на други природни ресурси. Чрез него можете да реализирате икономическия компонент на сайта и да реализирате печалба. Наемът съществува дълго време, въпреки че става икономически фактор само при формирането на съвременните пазарни условия.

Наем и наем

За не-експерт тези две думи изглеждат подобни, но понятията, които те определят, са доста различни един от друг. Наемът е много по-широко явление, което включва много видове плащания. Наемът няма да бъде изключение, но в допълнение към него се вземат предвид амортизационните плащания, лихвените проценти, удръжките от печалбите и редица други.

Ако дадено лице притежава земята, я прехвърля на потребителя въз основа на договор за наем, той получава наем, чиято стойност съответства на наема. Но ако земята се прехвърля по договор за лизинг заедно със съоръжения, разположени върху него - сгради, сгради, пътища, тогава наемът се състои от наем, лихва за заем, поради временното използване на капитал, прикрепен към територията.

Монопол: навсякъде и навсякъде

С тази дума, много от тях са свикнали да разбират огромни компании, които напълно улавят определен сектор на пазара и не позволяват на конкурентите там. Ако говорим за земни отношения, всеки, който притежава земя, става монополист. Участниците в правоотношенията могат да си осигурят право да управляват в рамките на избраната територия, да внасят капитал в земята, получена по договора за наем, до приключване на сключения договор.

Икономическият монопол се превърна в един от основните основни понятия за формулиране на ценообразуването в момента. Това отчита, че ползвателите на плодородни площи получават най-голяма печалба, чийто общ брой е доста ограничен, което означава, че търсенето може да бъде удовлетворено само чрез активна работа с всички територии, които могат да се обработват теоретично. Един от стимулите за предприемач в такива икономически условия е научният, техническият прогрес, който позволява да се увеличи възнаграждението за направените инвестиции в обекта. Трябва да се разбере, че към датата на приключване на сключеното споразумение инвестираният капитал се определя от собственика на обекта. Въз основа на това собственикът се интересува от намаляване на периода на наема, предприемачът се удължава.