Как да вземем заем за изграждане на къща. Заем за жилищно строителство

В момента огромен брой жители на големите градски райони мечтаят за придобиване на недвижими имоти извън града, където няма трансцендентен ритъм на живот и суета. Но не всеки може да си купи къща в селото днес, така че много хора предпочитат да изградят свои собствени жилища крайградски в съответствие с техните предпочитания и желания. В същото време трябва да се отбележи, че това е не само трудна, но и финансово скъпа процедура. Строителните материали днес са скъпи. Къде да вземем средствата? Мнозина отиват в банкова институция и получават кредит за построяване на къща.

Какво е важно да запомните

Разбира се, финансовата структура не дава заеми на никого. Нейните служители внимателно наблюдават потенциалния кредитополучател. Трябва да се отбележи, че днес е много по-трудно да се получи заем за изграждане на къща, отколкото да се заемат пари от същата банка за закупуване на готови апартаменти.

Това се обяснява с факта, че в първия случай кредитната институция рискува повече, тъй като повечето от незавършените проекти се класифицират като неликвидни. Поради тази причина банковите институции трудно избират тези, на които може да се има доверие. пари за изграждане на жилищен обект.

Характеристики на кредитиране

В 99% от случаите, заем за строеж на къща не се издава без залог. По правило се оценява голям имот: парцел, моторно превозно средство, апартамент или къща. Също така, не забравяйте, че максималният размер на кредита не може да надвишава 70% от стойността на заложените предмети.

Трябва да се отбележи, че лихвеният процент, определен по горепосочения заем, е по-висок от този, фиксиран в ипотечната програма за закупуване на готови жилища. Причината е проста: банковите институции се опитват да се предпазят от увеличените рискове.

Кредитът за изграждане на къща принадлежи към категорията на целевите сделки, като съответно може да се издава на траншове през целия период, определен за проекта. В същото време лихвеният процент може да се диференцира - той ще бъде максимален в началния етап на строителството.

Характеристика на целевите заеми е фактът, че паричните средства трябва да се харчат строго по предназначение. Като правило, заем за изграждане на къща е дългосрочен (от 10 до 30 години).

Потенциалните кредитополучатели също трябва да са наясно, че кандидатстването за кредит за изграждане на жилищен имот предлага авансово плащане, което по правило е 25-30% от стойността на договора.

Какво се изисква за регистрация

Какви документи трябва да се представят в банката, за да получите кредит за построяване на къща? Списъкът е както следва:

• документ за самоличност
• удостоверение за брак (ако има такива),
• изявление
• документи за собственост върху обезпечението.

Освен това банковите служители изискват отчета за доходите. Факт е, че заем за изграждане на частна къща се издава на платежоспособни кредитополучатели. Също така в някои кредитни институции гаранционната процедура е задължителна: работодателят, един от родителите на кредитополучателя или друго лице може да действа като гарант за изпълнение на задълженията.

Ако уреждате заем за изграждане на частна къща, тогава трябва да представите на банковата институция разходна и проектна документация, която предварително е съгласувана с компетентната организация. Кандидатствайте за това трябва да бъде в Gosarhstroiinspektsii - орган на държавния архитектурен строителен контрол. Само тогава може да продължи да се прави заем за изграждане на къща. Изчислете оценката ще помогне на професионалисти, които имат богат опит в тази област.

Ипотечни условия

В момента Сбербанк предлага широка гама от програми за ипотечно кредитиране. Младите брачни хора могат да се възползват от благоприятните условия на такива заеми. Техните предимства са, че родителите на клиента могат да играят ролята на съзаемници и можете да разчитате на одобрението на голяма сума на кредита.

На младо семейство може да се отсрочи погасяването на кредита за период до пет години, но все още трябва да се плаща лихва.

Банка ВТБ 24 също предлага на младото семейство да вземе заем за построяване на къща. При оценката на платежоспособността на кредитополучателя могат да се вземат предвид не само заплатите на съпрузите, но и техните близки роднини. На заемополучателите се дава възможност да изплатят предварително сумата на кредита, а тази процедура не предвижда налагането на глоби. Може да се предвиди и отсрочване на кредита за период от 3 до 5 години.

Какво друго да помисли

Всяка банкова институция има индивидуални условия за издаване на кредит, така че всяка програма има свои специфики. Паричните средства могат да се издават на части - за всеки етап от строителството поотделно. Преди всяко теглене на пари в брой банковата институция си запазва правото да види на практика как се изпълнява проекта и колко ефективно се изразходват привлечените средства. Преди да отидете в кредитна организация, разберете дали има някакви социални програми за нови семейства във вашия район на пребиваване за изграждане или закупуване на жилища.

Ако има такива, не забравяйте да изучите техните условия. Такива проекти, като правило, сериозно спести семейния бюджет.

Преференциални условия на заема

Руското законодателство предвижда някои категории ползи при отпускането на заем за построяване на къща. Те се отнасят за военния персонал, членовете на големи семейства и. T семейства с ниски доходи лица, които са пострадали в резултат на катастрофата в Чернобил и т.н.

За гореспоменатите лица е предвиден стандарт за преференциално жилищно пространство. Ако размерът на апартамента го надвишава, тогава допълнителните квадратни метри на обезщетенията не се прилагат. Също така е необходимо да документирате социалния си статус. По правило дисконтовият процент не надвишава 10%.