Как бързо да продаде апартамент? Как бързо да продаде един скъп апартамент

Разбира се, в живота често има обстоятелства, които принуждават човек да продава домовете си. В този случай всеки иска да не прави лоша сделка с транзакцията и да я направи възможно най-скоро. Трябва обаче да се помни, че понятията "печеливши" и "бързи" са антагонисти по отношение един на друг. В някои случаи обаче все още е възможно да се убият два птици с един камък наведнъж. Съществуват ли определени правила, след които въпросът "колко бързо да се продаде апартамент" може да бъде решен положително? Разбира се, да.

Потърсете помощ от професионалисти.

На първо място, трябва да намерите компетентни професионалисти, които ще ви помогнат при намирането на купувачи за вашите апартаменти. това Тази препоръка трябва да се използва предимно от тези, които имат много отдалечена представа за това как бързо да продадат един скъп апартамент. Търсете надеждна агенция за недвижими имоти с добра репутация и богат опит.

Повярвайте ми, агентите ще положат всички усилия, за да гарантират, че сделката ще приключи в рамките на няколко седмици, защото те са заинтересовани да получат комисионите си възможно най-скоро.

препоръки

Разбира се, следните съвети ще бъдат полезни за всички потенциални продавачи. Как бързо да продаде апартамент? За да направите това, трябва да сте в състояние да изберете правилната ценова тактика, да знаете нюансите на предпродажбеното жилище, да се погрижите за пакета от документи, необходими за сделката, което значително спестява време. Помислете за всяка препоръка, която помага при вземането на решение как да продадете апартамента по-подробно.

Определете цената

За да привлечете клиенти, трябва да определите справедлива цена, т.е. средната, въз основа на характеристиките на местоположението, вида на къщата и броя на етажите. Ако сте на загуба по този въпрос, тогава няма да е излишно да поискате помощ от недвижимост, който е добре запознат с цените на жилищата.

По един или друг начин, но трябва да помните, че времето и парите са взаимосвързани. Ако надценявате цената на апартаментите, тогава те могат да бъдат продадени за няколко месеца, ако подценявате, тогава сделката ще бъде извършена в следващите 2-3 седмици, но на най-добрата цена, купувачите ще имат вашия апартамент в рамките на месец. Ето защо, тези, които не знаят как да продават апартамент много бързо, трябва да научат, че за съжаление, единственият начин да се постигне целта е да се намали цената с поне 20% от действителните разходи за жилищна площ. Въпреки това, във всеки случай, никой не отнема правото си да се пазариш.

Тактика на договаряне

Тези препоръки ще бъдат полезни предимно на агенти, които все още нямат много опит и имат много неясна представа как бързо да продадат апартамент на недвижимост.

Първо, никога не трябва първо да извиквате цена. Ако купувачът открито пита за това, тогава можете да му отговорите в тази форма: "А каква сума сте готови да предложите за този луксозен апартамент?"

Второ, бъдете гъвкави, познавайте чувството за пропорция. С други думи, няма нужда незабавно да се откажете от цената, но неподатливостта също не трябва да се показва, в противен случай може да отчужди купувача.

Трето, преди наддаването, определете за себе си три ценови нива: ниско, приемливо и високо. Последната сума обикновено е фиксирана в рекламата, минимумът е този, който най-малко ви подхожда, ако няма търсене на жилища за дълго време, а приемливото е нещо между двата показателя по-горе.

Рекламата е двигател на търговията

Вие не знаете как бързо да продадете апартамент? Естествено, това изисква реклама. Някои за бързото приключване на сделката дори рецитират молитви и изпълняват ритуала. Как бързо да продаде апартамент? Няма нужда да изобретявате колелото, вашата задача е да публикувате информация за продажбата на жилища в медиите, в интернет, на уличните табла. Но отново всичко зависи от цената на емисията. Ако не го надценявате, достатъчно реклама за продажба на интернет ресурси и в специализирани печатни медии.

Колкото до ритуалите, има много. Ще дадем един например и от вас зависи да използвате този или друг начин. Поставете ключа във вряща вода и варете. Водата се охлажда, излива се в буркан, а в навечерието на сделката те си измиват ръцете с тази вода, казвайки: "Тъй като хората не могат да живеят без желязна ключалка, без железен ключ, те не могат да бъдат без моя апартамент. храна и без вода, така че не можеш без апартамент.

Като алтернатива можем да ви посъветваме да се обърнете към професионални магьосници, които ще бъдат пряко ангажирани с привличането на клиенти.

Предварителна подготовка

Много важен етап е подготовката на апартаменти за продажба. Ако си мислиш, че ще можеш да помогнеш на добра цена за жилищата в състояние на пренебрегване, тогава грешиш.

Отървете се от миризмите

Първото нещо, на което купувачите обръщат внимание при проверката на апартамент, е наличието на миризми. Ако носът ви не ги хване - това не означава, че те не са. Всяко жилище има специфичен вкус, който може да отделя мебели, предмети в кухнята и т.н.

Бихте ли искали някои полезни съвети за това как бързо да продадете един скъп апартамент? Отървете се от чужди миризми, които се носят в него, в противен случай потенциалните купувачи ще получат впечатлението, че продаваните апартаменти са твърде стари за тях.

Унищожи всички следи от замърсяване, пренебрегване и необузданост.

Има и друг важен нюанс, който трябва да се вземе предвид при въпроса колко бързо може да се продаде един апартамент.

Необходимо е да се направи лесно ремонтиране и да се направи общо почистване в стаите, като се отърве от ненужните боклуци. Оцветете первазите, отоплителните тръби, вратите, старателно измийте прозорците, ако видите пукнатини в тавана - избелете. При необходимост сменете изходите и санитарните продукти. Ако от време на време във вашата къща се появят насекоми, дезинфекцирайте стаята.

Стаите трябва да бъдат отворени.

Извадете всички големи мебели от апартамента (ако не планирате да го отведете до ново място на пребиваване), защото значително намалява пространството. Ако вкарате купувачи в претрупан апартамент, те могат да мислят, че собственикът на квадратен метър е явно преувеличен, поради което цената им изглежда твърде висока. Въпреки това, не е необходимо да оставяте празно място в апартамента, тъй като клиентите могат да изпитат дискомфорт поради това.

Създайте уютна атмосфера

Непосредствено преди пристигането на потенциални купувачи, пригответе ароматно кафе, направете кифлички с канела Нарежете оранжевото.

Вашите имения ще бъдат пълни със свежи аромати, които, разбира се, ще привлекат вниманието на купувачите. Моля, обърнете внимание, че психологическото отношение на клиентите е много важно при сключването на сделка.

Предложете апартамента си за продажба в разгара на сезона

По правило пикът на успешните продажби за собствениците на жилища започва след 15 септември. Що се отнася до обектите на премията, тогава по отношение на сезонния им фактор не е валидно.

Помислете, че подходящата предварителна подготовка увеличава шансовете за по-добра сделка.

Подгответе пакет от документи за продажба

Не забравяйте, че огромен брой потенциални купувачи не показват активност само защото не искат да преминат през сложна процедура за правна регистрация на сделката, която, разбира се, е свързана с бюрокрацията. Тяхното желание да закупят имот става още по-малко, когато научат, че не всички документи за жилищно настаняване са съставени правилно от предишните им собственици.

Поради тази причина продавачът трябва предварително да се погрижи за това. На продадената жилищна площ не трябва да се регистрират неупълномощени лица. Решаване на всички въпроси, свързани с наследството, исковете на малолетни деца и други нюанси, които усложняват процедурата по сделката. Внимавайте да нямате дългове комунални услуги. Ако сте направили реконструкция във вашия апартамент, не забравяйте да го легализирате правилно.

Какви документи за продажба на апартаменти имате нужда? Те включват по-специално сертификати от данъчни органи, които потвърждават, че нямате просрочени плащания на данъци върху собствеността. Ще ви трябват и извлечения от държавния регистър и книгата на къщата. Разбира се, трябва да имате документи за собственост (сертификат и договор за продажба) на ръцете си. Можете да проверите пълния списък на документите с недвижимост.

заключение

При продажбата на жилищна площ, фокусирайки се върху сигурността на сделката, е полезно да поискате помощ от специалисти, които гарантират справедлив трансфер на пари. Не забравяйте, че днес пазарът на недвижими имоти може лесно да се сблъска с измами и измамници.