Как да получите сертификат за държавно жилище?

Държавният жилищен сертификат е специален вид облигация. Той удостоверява правото на гражданин да закупи апартамент. Номинална стойност тази връзка индексирани. Помислете по-нататък как да получите сертификат за жилище.

Обща информация

Държавният жилищен сертификат позволява на субекта постепенно да спестява средства за закупуване на апартамент. Като купува облигация, гражданинът инвестира пари в определена площ, но не по-малко от 0,1 квадратни метра. С течение на времето жилищният сертификат може да бъде заменен за апартамент с подходящ размер. Ако гражданин, който има облигации, откаже да закупи недвижим имот, той има право на обезщетение - възстановяването на инвестираните пари е равностойно на стойността на хартията. Плащанията се извършват в съответствие с текущите цени за жилищни сертификати. Издаването на облигации се извършва чрез доброволно участие в подпрограмата. Цената на облигацията се определя в съответствие с разходите за изграждане на недвижими имоти. В хода на промяната тази стойност се индексира. Изпълнението на държавния жилищен сертификат не предполага разширен избор на недвижими имоти. Традиционно изборът на обекти се извършва от общинския фонд.

Участие в подпрограмата

Субектите получават информация за условията и дават писмено съгласие за сертификата. за подобряване на жилищата за други програми в този случай те вече няма да имат право. Това означава, че гражданите са изключени от списъка на чакащите. Основанията за участие на субекти в подпрограмата са: t

1. Липса на място за постоянно пребиваване.
2. Останете в обслужващ апартамент или стая в общежитие в отсъствието на друго място.
3. Настаняване при условията на търговска заетост (пренаемане) в стаята, която е единственият обект на пребиваване.

изключения

Граждани, които имат:

1. Има отделна къща или отделен апартамент.
2. Резервирано настаняване (озеленено и съобразено с изискванията).
3. Имаше уволнение от въоръжените сили, други военни формирования от страните от ОНД след 31 декември 1994 г. Изключение правят държавите, сключили и ратифицирали съответните двустранни споразумения с Руската федерация преди 31 декември 1999 г.
4. Жилищните условия се влошиха в резултат на продажбата, бартера, даряването на държавна собственост преди това. жилища.

Субектите, включително членовете на семейството на нуждаещите се, които живеят с войник или лице, освободено от служба, ако строят къща и получават (получават) субсидии за това чрез решение на изпълнителен федерален или местен орган, не могат да участват в подпрограмата. Изключени от участие и тези граждани, които са членове на HBC и са инвестирали в изграждането на средства, отпуснати от Федералния резерв. бюджет.

Пакетът от документи за включване в опашката

Жилищен сертификат големи семейства и други нуждаещи се категории се издават при представяне на следните документи:

• Паспорти на заявителя
• Св-ва брак.
• Документи, удостоверяващи необходимостта от подобряване на условията на живот.
• Сертификати за раждане деца.
• Сертификати на голямо семейство.
• Документи, доказващи ниски доходи.

Жилищен сертификат за разселени лица се издава при представяне на допълнително съответно удостоверение от тях. Всички категории граждани в нужда трябва да напишат изявление. Упълномощеният орган може да поиска други документи.

Изчисляване на разходите

Размерът на субсидията се определя в съответствие със социалната норма на общата площ на помещението, която се установява за семейства с различен състав, брой членове и средна пазарна цена от 1 кв. Стандартната цена на квадратен метър, която се използва при изчисляване на сумата, посочена в жилищния сертификат, се формира на всеки шест месеца от Министерството на енергетиката и промишлеността. Определянето се извършва по установената методология и с отчитане на информацията, събрана от Федералната служба за статистика и органите на изпълнителната власт субекти на Руската федерация. Изчисляването на размера на безвъзмездната помощ се извършва на датата на издаване на облигацията от упълномощената структура. Сумата е посочена в жилищния сертификат и не се променя за целия срок на валидност на хартията.

Предоставяне на жилищни сертификати

Участникът в подпрограмата представя пакет от документи на упълномощения орган. Списъкът на необходимите документи е одобрен с ПМС № 522 от 7 октомври 2004 г. Ако частта от изискваните документи не бъде прехвърлена или представена, само заявлението за издаване на жилищен сертификат ще бъде отказано. Гражданинът, чието заявление е било дадено, трябва да провери точното съответствие на информацията, която се съдържа в облигацията, с действителната информация (дата на издаване на хартия, паспортни данни и т.н.). След като жилищният сертификат е на разположение, гражданинът трябва незабавно да започне да търси недвижими имоти. Трябва да се помни, че периодът, през който хартията е валидна, е 9 месеца. от датата на освобождаване от отговорност. Удължаването на този период в подпрограмата не предвижда. Субектите могат да използват правото на безвъзмездна помощ за покупка на недвижими имоти само веднъж.

Характеристики на облигациите

Жилищният сертификат има свои специфики. Тя се изразява в следното:

1. Безвъзмездната помощ е безвъзмездна, т.е. не е необходимо тя да се връща.
2. Целеви характер на средствата. Сумата, посочена в жилищния сертификат, може да бъде изразходвана единствено за закупуване на жилище.
3. Не можеш да теглиш пари . Безвъзмездните средства съществуват само като сертификат. Така държавата осигурява средства, осигурява гаранция, че няма да бъдат изразходвани за други нужди.
4. Ограничен период на валидност. Ако в рамките на предписаните девет месеца. апартаментът няма да бъде закупен, сертификатът ще престане да работи. В този случай ще трябва да подадете заявлението и другите документи отново, изчакайте опашката.
5. Размерът на безвъзмездната помощ може да покрива само определена част от стойността на имота. При закупуване на апартамент се изискват и собствени средства.
6. Купуваният обект не трябва да се залага, арестува и да носи други тежести.
7. След придобиването обектът трябва да бъде прехвърлен в споделената собственост на членовете на семейството в рамките на шест месеца.

Регионалните закони могат да осигурят допълнителни условия. Например, администрацията на субекта може да определи какъв вид жилище гражданин има право да закупи в нова сграда, на вторичния пазар или в къща в строеж.

ипотека

Много често има ситуации, когато семейството има сертификат, но няма собствени средства, а размерът на субсидията не е достатъчен за закупуване. В този случай, собственикът на облигацията може да се обърне към банката. Ипотечното кредитиране се извършва в такива случаи при благоприятни условия. По-специално, за големи семейства се предоставят:

• Намален процент.
• Способност за привличане на роднини като гаранти.
• Без комисионни.
• Възможността да не се направи авансово плащане.
• Отложено плащане.
• Увеличен кредитен период (до 30 години).

Често семейството притежава не само жилищния сертификат, но и капитала-майка. Тези инструменти могат да бъдат комбинирани по различни начини. Например, капиталът за майчинство може да се използва за авансово плащане, когато правите ипотека. Жилищен сертификат може да се използва за погасяване на главницата. Можете също така да уредите ипотека без такса, а средствата от тези два източника се изпращат за плащане на кредита.

Необходими документи при закупуване на апартамент

За сключване на договор за продажба трябва да имате следните документи:

1. Удостоверяване на самоличността на притежателя на сертификата и на членовете на неговото семейство, които са достигнали пълнолетие (с тяхното лично присъствие), наличието на разрешение за пребиваване по мястото на пребиваване.
2. Sv-va за регистриране на брака, раждане на деца, удостоверение за жилищни и комунални услуги или военна единица за присъствието на зависими лица, за съвместното управление на икономиката и др.
3. За сключване на сделката за продажба в отсъствие на възрастни роднини или непълнолетни деца 14-18 л. от тях се представят пълномощни (нотариално заверени) за подписване на съответния договор, регистрацията му.
4. В присъствието на непълнолетни - писмено съгласие на техните родители за закупуване на недвижими имоти, нотариално заверени.

В зависимост от региона могат да се изискват други документи.

Схема за закупуване на апартаменти

Придобиването на недвижими имоти включва няколко етапа. Първо, жилищният сертификат за големи семейства и други нуждаещи се, трябва да открият банкова сметка. То може да бъде регистрирано в друг субект от страната, посочена в облигацията. При откриване на сметка се попълва карта с образец на мениджъра.

Търсете опции

Купи апартамент на сертификата може да бъде на вторичния или на първичния пазар. Продавачът може да бъде гражданин или организация. Купуваните жилища трябва да отговарят на установените технически и санитарни изисквания. Тя трябва да бъде озеленена в съответствие с правилата на населеното място. Общата площ на участник в подпрограмата, която е взета предвид при изчисляване на субсидията, не може да бъде по-малка от стандартите, установени от изпълнителния орган на предприятието. Придобит апартамент се издава в акционерното участие. Подпрограмата позволява закупуването само на онези обекти, за които можете незабавно да регистрирате правото. Това е важно, ако семейството реши да купи апартамент в нова сграда. Тук трябва да се отбележи, че тъй като приемането на сградата за регистрация на обекта в имота преминава през определен период.

изисквания

Експертите препоръчват проверка на спазването на правата на собственост на ограничени и напълно недееспособни лица, непълнолетни деца на собственика. Продавачът трябва да предостави документи за собственост на апартамента. Обектът трябва да бъде "юридически чист". Сключеният договор трябва да бъде заверен от нотариус. Когато го правите, трябва да вземете предвид банковите изисквания за плащане. Ако стойността на обекта надвишава сумата, посочена в сертификата, договорът трябва да установи реда, в който ще бъдат изплатени липсващите средства. Освен това документът трябва да съдържа клауза, посочваща, че плащането ще бъде извършено чрез прехвърляне на пари от една сметка в друга. Регистрацията на договора трябва да бъде направена не по-късно от един месец от датата на подаване на заявлението и необходимите документи. В предвидените от закона случаи този срок може да бъде удължен.

Важен момент

Гражданинът може да сключи договор за продажба самостоятелно. Трябва обаче да знаете, че упълномощеният орган може да откаже да го регистрира. Освен това, ако споразумението е регистрирано, няма гаранция, че банковата организация ще плати за нея. Това се дължи на факта, че една финансова компания може да направи свои собствени изисквания за такива документи. В тази връзка първо трябва да знаете всички изисквания и съответно да изготвите договор.

плащане

Средствата от сметката на притежателя на сертификата трябва да бъдат прехвърлени в безкасова форма в срок от десет дни от датата, на която банката приеме договора за плащане. Ако цената на един апартамент е повече от субсидия, гражданинът представя документ, удостоверяващ кредитирането на собствените средства на купувача. Банковата организация е длъжна да провери наличността на този документ.

заключение

Разработените на правителствено ниво програми за подпомагане на нуждаещите се граждани предлагат различни възможности за подобряване на жилищните условия. Средствата, отпуснати от бюджета, са заделени. Те не могат да бъдат осребрени, но могат да бъдат изброени. В същото време банковите структури формулират редица изисквания за транзакции. Практиката показва, че за гражданите няма трудности при получаването на жилищни сертификати. Пакетът от документи обаче трябва да съдържа документи, потвърждаващи факта, че субектът се нуждае от помощ от държавата. Изчисляването на размера на субсидиите се извършва в действителност и зависи от броя на членовете на семейството, доходите, цената на квадратен метър жилища на пазара. Банковите организации от своя страна предлагат благоприятни условия за ипотечно кредитиране на притежателите на сертификати. Лицата, които се възползват от помощта от държавата в този формуляр, трябва да помнят сроковете, определени за сделката. За да се избегне многократно преминаване на инстанции и събиране на документи, експертите препоръчват предварително да се намери обект за покупка.