Как да се изчисли цената на един апартамент? Пазарна стойност на апартамента

Преди такъв важен и решаващ момент, като продажбата на недвижими имоти, всеки собственик мисли за каква цена да го поиска. Тази ситуация има две основни възможности за решаване на проблема. Разгледайте всеки един от тях по-подробно и разберете техните предимства и недостатъци.

Първи път

Всички необходими операции и дейности могат да се извършват сами. Това, разбира се, ще изисква търпение, точност и внимание, но ще спести финансови ресурси. Така че, нека да видим как сами да оценим апартамента. Първо трябва да разберете цената на подобни оферти. Това ще ви помогне да навигирате в ценовия диапазон. Въпреки това, трябва да се има предвид, че продавачът иска да продаде апартамента малко по-скъпо, за да получи определен процент от печалбата от сделката, а купувачът на свой ред търси най-евтиния и най-печеливш вариант за него. На пресечната точка на интересите на двете страни, описани по-горе, ще бъде пазарната стойност на апартамента. Тази стойност ще представлява и най-вероятната цена, при която купувачите ще искат да купят собствеността, която притежават. Тя се определя от търсенето и предлагането на подобни оферти в даден момент.

Втори начин

Как да се изчисли цената на един апартамент, ако нямате нито опит, нито желание да го направите сами? Поканете квалифициран специалист. Служител на агенция за недвижими имоти (или т.нар. Оценител на недвижими имоти) за определена такса ще определи точната цена, за която можете да продадете апартамента си. Той ще направи това, разбира се, въз основа на общоприетите норми и стандарти за оценка на жизненото пространство, както и на собствения си опит.

Такива събития няма да изискват от вас да инвестирате собствена сила и нервни клетки, а също така няма да отнеме много време. Необходими са само финансови разходи за заплащане на услугите, предоставяни от агенцията. При този бизнес собствениците често си задават въпрос: колко струва един апартамент? Изчислете желаната стойност е лесно. Той е стандартен и обикновено представлява няколко процента от общата сума на сделката. Трябва също да се отбележи, че тази сума се регулира от различни нормативни документи на действащото законодателство. Така че, как да се оцени цената на един апартамент? Съществуват редица от най-важните критерии, които в повечето случаи са решаващи. Следващите материали ще бъдат считани за най-основни от тях.

Фактори за оценка

В зависимост от текущото състояние на апартамента се определя от пазарната стойност на апартамента. Въпреки това понастоящем съществуват редица фактори, които влияят на крайната цена. Нека разгледаме по-подробно всеки един от тези критерии.

местоположение

Всеки съвременен човек отлично знае, че във всеки град има елитни и неблагоприятни области. Следователно цената на някои апартаменти ще зависи пряко от местоположението им в даден район. Как да оценим апартамент за продажба, ако живеете в най-обикновената зона на града? Най-лесният начин е да изберете опции, които са подобни на вашите собствени, и след това да анализирате тяхната цена. Трябва също да се помни, че има аспекти, които могат да повишат цената на жизненото пространство с определен брой конвенционални единици. Такива критерии са: развита инфраструктура (основни транспортни маршрути, близостта на детски заведения и различни здравни заведения, големи хранителни и хардуерни магазини), атрактивно местоположение на къщата (например, може да бъде доста тиха улица недалеч от голям авеню), добри перспективи за по-нататъшно развитие близост до природни ресурси (например, недалеч от въпросната сграда има резервоар паркова зона и други обекти с развлекателна стойност).

Състояние на къщата

Оценката на апартамента (например за ипотека) се прави, като се вземе предвид външния вид не само на къщата, но и на самото жилище. В допълнение, задължително е да се вземе предвид броя на типичните серии сгради, както и възрастта на сградата. С редки изключения, апартаментите в нови сгради ще струват повече, отколкото в старите къщи. Наред с други неща, за да се оцени един апартамент в Москва, е необходимо да се вземе предвид материалът, от който е направена тази или онази сграда. Най-често срещаните са панели, тухли и монолити.

Серията и вида на сградата влияят върху комфорта на живот. По-нови серии от къщи са оборудвани с асансьори (често няколко), сметища, помещения за хранене и няколко бани. Как да се изчисли цената на един апартамент с този фактор? Новите комуникации, наличието на подземен паркинг, удобни пътища за достъп, добре поддържан двор и общото високо ниво на обслужване ще ви дадат възможност първоначално да увеличите цената на апартаментите.

етаж

За да се оцени правилно един апартамент в Москва, е необходимо да има подробна информация за броя етажи на сградата, както и за местоположението на въпросните апартаменти в сградата. Но първо първо.

В момента има условно разделяне на всички етажи на три типа: първият, последният и останалите. По правило последната категория е малко по-скъпа. Това е най-спокойната и утвърдена част от всяка сграда. Първите етажи са известни с влага, насекоми, повишено шумово замърсяване, прекомерна тъмнина, както и доста висока вероятност за нежелано влизане в апартамента ви. Изключения са областите, които могат да бъдат преобразувани и използвани за търговски цели. Последният етаж, от своя страна, страда от най-лошите условия на топлоизолация, възможното проникване на влага от дъжд и топене на вода. Безспорното предимство обаче ще бъде живописна гледка от прозореца и осъзнаването, че никой няма да "ходи по главата ти". Местоположението на апартамента на етажа също има огромно влияние. Има предни, ъглови и други апартаменти.

оформление

Съвременното строително инженерство разчита не само на стойността на общата обща площ на даден апартамент, но също така взема предвид и размера на дневните, обслужващите помещения и кухненското пространство. Тук всичко е важно: броят на стаите, наличието на подобрено оформление, отделни или няколко бани, размерът на балконите и лоджиите и много други.

Живописен пейзаж

Както бе споменато по-рано, оценяването на апартамент за ипотека не е без да се взема предвид изгледът от прозорците. Логично е, че по-интересно и красив пейзаж купувачът ще трябва да плати малко по-голяма сума.

Физическото състояние на помещенията

Появата на гореспоменатите лоджии и балкони, структурата на подови настилки, местоположението на различно оборудване могат да се отдадат на такъв критерий. В допълнение, важна роля в оценката на апартамента има състоянието на електрическите инсталации, както и на водопроводните и канализационните тръби. Ето защо, ако ви зададе въпроса: "Как да се оцени цената на един апартамент в най-печелившия начин?", Тогава не забравяйте да обърнете внимание на моментите, описани по-рано.

Има няколко така наречени "тайни приеми". Те ще ви помогнат да поставите апартамента си в най-благоприятната светлина. Например, не забравяйте, че трябва да елиминирате или внимателно да прикриете незначителни аварии и безпристрастни аспекти. Малцина гордо ще покажат течове от вар и ръжда. Затова ги елиминирайте, за да не се изчерви пред купувачите. Проверете дали ъглите на задния тапет не висят. Трябва да се помни, че нов апартамент, подобно на непознати, е "посрещнат от корицата". Така че не трябва да се пренебрегва. Друг важен фактор, който много собственици забравят, е миризмата. Усещането на неприятни миризми, купувачът е малко вероятно да иска да придобие такъв съмнителен дом. Погрижете се за този момент предварително. Правилно проветрете апартамента, отстранете неприятните миризми смляно кафе или освежители за въздух. Можете да си купите домашно приготвени аромати с аромат на кифла, шоколад, плодове. Невидимо запълва пространството с комфорт и топлина.

Ниво на платежоспособност на купувачите

Въз основа на описаните по-горе критерии можем да заключим, че оценката на апартамента се основава на различни външни фактори и вътрешно състояние на помещението. Въпреки това, трябва да се отбележи, че ако изложите сравнително висока цена на апартаменти с ниско ниво на платежоспособност на населението, тогава вероятността вашият имот да бъде закупен става много малък. Как да бъдем в този случай? Както споменахме по-рано, трябва да проучите подобни опции. Важно е също да се изяснят разходите за квадратен метър в конкретен разглеждан регион. Това ще Ви помогне да определите пазарната цена на Вашия апартамент.

заключение

Въз основа на посочените по-горе основни фактори е възможно да се направи оценка на конкретен апартамент с достатъчно висока точност. И можете да правите такива събития не само с помощта на жалби до специализирани агенции, но и самостоятелно. Всъщност при намирането на съответствието с посочените критерии е достатъчно просто да се разбере дори неподготвен човек. Необходимо е само да се придържате към някои прости препоръки и съвети.