Как да изберем апартамент? Съвети за закупуване на апартамент

Как да изберем апартамент? Рано или късно много от нашите сънародници се чудят. Тази покупка с право може да се нарече може би най-щастливата, най-важната в живота на един обикновен руснак. Ето защо е важно да знаете как да изберете апартамент, какво да търсите, какво да плащате, за да не бъдете разочаровани. Малко вероятно е, че купувачът планира да промени жилището си след няколко години - обикновено в нашата страна къщата се купува веднага и завинаги. Така че трябва да го изберете отговорно. Експертите са готови да кажат как да изберат апартамент, как да не се влюбват в лошите и веднага да разпознават доброто. В интернет има много съвети. Нека се опитаме да анализираме най-полезните и интересни.

Откъде да започнем?

Най-лесно е за тези, които веднага разбират какво искат от домовете си. На практика обаче тази сигурност е рядкост и решенията често се правят спонтанно. В такава ситуация, първо трябва да мислите отговорно как да изберете апартамент, и едва тогава да дадете пари за недвижими имоти. Между другото, това е първото нещо, което трябва да реши: колко да плати за бъдещата къща. Първо, те ограничават бюджета и след това изхождат от него, като обмислят повече или по-малко подходящи варианти. Финансовите възможности определят кой апартамент ще бъде на разположение: елита, бизнес ниво или жилище на обикновен човек. В много отношения финансовата компонента определя местоположението на бъдещия дом, района. Моля, обърнете внимание: първият етаж обикновено е по-евтин, но в него има улов - по-нататък.

Справяйки се с парите, трябва да решите в полза на средствата, които се планират да бъдат изразходвани за недвижими имоти. Ще бъде ли банков заем, собствени спестявания или програма за ипотека? Не всеки продавач ще продава не на всеки купувач: например, смята се, че получаването на пари през майчинството е доста скучно дело, а някои предпочитат да не сключват сделка с младо семейство. Когато купувате апартамент, съветът винаги съдържа препоръка за разглеждане на възможността за нетиране, както и за проверка дали потенциалният купувач не е подходящ за условията на всяка социална програма, свързана с жилищното настаняване. Важно е да можеш правилно да оцениш собствените си способности.

За всеки своя

Разбира се, да не се намери такъв човек, който би отказал красив живот, собствената си огромна жилищна площ в центъра на голям град или в престижна курортна зона. Както експертите съветват, условията за закупуване на апартаменти трябва да бъдат адекватно съчетани с възможностите на купувача. Трезво оценявайки шансовете си, трябва да се даде предпочитание на такива жилища, които са наистина достъпни.

След като надценихме собствените си сили, има шанс да се озовем в неприятна ситуация по време на уреждането: дългосрочните заеми са толкова изтощителни, че жилищата, които ги провокират да получат жилище, ще станат предмет на омраза. Струва си да си припомним: гледката от прозореца е романтична и красива, но семейното ежедневие, изпълнено с финансови проблеми, бързо убива най-силната любов. Специалисти в областта на недвижимите имоти казват: добро решение в полза на подходящо жилище, без излишък - това е и начин за запазване на мира в семейството.

Защо и защо?

За да не бъдете разочаровани от покупката, е необходимо предварително да формулирате целта на покупката. От това ще зависи от териториалното разположение на къщата, и общото състояние, и класа на жилищата. Някои придобиват жилищно пространство, за да променят ситуацията. Тук всеки ще изпълни личните си вкусове: жилището трябва да е като. Но на практика това е рядкост. По-често, покупката трябва да бъде съобразена с реалностите на живота: например, да вземеш апартамент близо до работа или място на обучение. На етапа на придобиване е необходимо да се анализира колко често купувачът идва на посещение на един или друг роднина - може би си струва да вземеш къща по-близо до тях, за да направиш по-лесно в бъдеще да се гледа един на друг.

Трябва да разберете: водопровод в апартамента може да се промени, но местоположението - само продажбата на жилища и закупуването на нова. Ако няма такива манипулации в плановете, си заслужава да се вземе предварително избора на оптималната зона възможно най-отговорно.

И това е добре, и не е лошо

Както казват агентите за недвижими имоти, купувачите често избират жилище в район близо до сегашното си местообитание. Това е разумно: всичко в тази област е известно, проучено, така че промяната на пейзажа няма да бъде придружена от тежък стрес и трудности. Въпреки това, като се има предвид различните възможности, не трябва незабавно да изхвърлите апартаментите в други части на селото. Ако ви хареса гледката от прозореца, но настаняването се намира там, където територията е много малко известна, може би това е причина да опознаете тази част на града.

За придобиване не разочарова, трябва да се анализира транспортната достъпност. Ако няма проблеми с пътищата, инфраструктурата, може би този вариант е най-добрият. Струва си да се знае предварително дали има наблизо големи промишлени предприятия - техните емисии могат да бъдат вредни за здравето. Дори и в близост до такива фабрики жилища е по-евтино, играта не си струва свещта.

Стари или нови?

Може би това е най-трудният въпрос. Трябва ли да си купите апартамент в нова сграда? Все пак никой още не е живял тук! От друга страна, вторичното жилище може да има свои собствени проблеми - тежести, дългове, които не винаги са лесни за откриване. Ще трябва да наемете специалист, който да провери чистотата на потенциалното придобиване, и тази услуга ще ви струва доста пари. Освен това, новите жилища обикновено са евтини.

Като се имат предвид предимствата и недостатъците на първичния, специално внимание трябва да се обърне на къщи в процес на изграждане: те са най-достъпни, но и най-рискови - никога не можете да сте сигурни, че строителството ще бъде завършено навреме (и дори ще го завършите изобщо). Въпреки това, както казват експерти, при наличието на финансови ограничения и възможността за изчакване, е по-добре да останете на новата сграда. Това е по-добре не само по отношение на липсата на тежести, но и в общността: всички съседи ще бъдат уредени по едно и също време, те ще бъдат хора с подобно социално ниво. В допълнение, можете веднага да отрежете жилища по ваш вкус, както и да получите на разположение на нови комуникации.

Обратна страна на монетата

Влизайки в новата сграда, не чакайте безупречното състояние на помещенията. Там ще трябва да се направи ремонт, дори в случая, когато жилището е закупено с основната украса на предприемача - рядко качеството му е наистина добро, ако апартаментът е на средно ниво. И не само потенциалният купувач, но всичките му съседи ще направят ремонт. Шумът, прахът, мръсотията - все още са фактори, които предизвикват безпокойство. Запомнете: такива работи изискват значителни финансови инвестиции.

Но вторичният пазар е застрахован срещу икономическата криза, която доведе до престой на строителни обекти, практически няма риск - но цената е по-висока. Отново, ремонт, най-вероятно, също ще трябва да направя. Дори ако апартаментът е в добро състояние, комуникациите често са порутени - това са капиталови инвестиции. Ако не са направени, има вероятност тръбите да се пробият, а след това капиталови инвестиции ще трябва да се направи в ремонт на съседи - и добре, ако само един етаж по-долу.

И какво продават?

Да знаеш какво искаш със сигурност е добро, но трябва да вземеш предвид реалностите, а именно това, което се продава. След като формулираме основните желания, ще бъде по-лесно да се ориентираме на пазара, но не трябва да се надяваме, че ще можете да намерите идеалния вариант: това е възможно, но никой не може да даде гаранции. Проучване на пазара Недвижими имоти се предлагат чрез множество ресурси: интернет сайтове и специализирани списания, агенции, чиито специалисти ще се радват да съветват и незабавно да предложат няколко варианта.

Агентите казват, че не трябва да се консултирате с роднините си: всеки има своя гледна точка, противоречивите препоръки само объркват потенциалния купувач. Например, някои са убедени, че първият етаж е най-лошият възможен вариант, докато други ще кажат, че първият е по-добър от шестия или дори по-висок (и какво ще стане, ако асансьорът се разпадне?).

Най-социален и ефективен

Прилагането на този метод за търсене е възможно, ако е известно в коя област е за предпочитане да се живее. Просто ходи по него, търси реклами и разговаряш с разговорливи пенсионирани жени. Те обикновено знаят кой продава какво и какви предимства и недостатъци има всяка опция. Общинските жени ще споделят информация, а потенциалният купувач ще може лично да прецени състоянието на къщата, алеята, района близо до сградата, колко удобно е да се стигне от спирките на обществения транспорт, независимо дали е далеч по главните пътища.

Между другото, по-възрастните любовници със сигурност ще могат да разкажат много неща, за които продавачът на апартамента би искал да мълчи, така че не би било излишно да влезе в разговор с него, дори ако апартаментът вече е избран, за да открие целия “под прикритие”.

Погледни и в двете очи

Изненадващо е, че когато се търси потенциална покупка, не всеки купувач наистина внимателно проучва жилището. Необходимо е да дойдете през деня, за да оцените незабавно нивото на осветление, като в същото време можете да видите всичко в детайли. Можете дори да правите снимки - това ще ви помогне да фиксирате плюсовете и минусите, така че да можете да изберете оптималното жилище от няколко предпочитани опции.

Експертите не препоръчват инспектиране на няколко апартамента в един ден. При изучаването на жилищното настаняване трябва да се обърне специално внимание на разположението: да се запазят помещенията изолирани. Важна е насочеността на прозорците, от това зависят нивото на осветление и затоплянето на жилищата през деня.

Внимание към всички подробности

Търсите апартамент от категорията на вторични недвижими имоти, трябва да се обърне внимание на района, където е построена къщата: колко шумна е, колко добре се чуват главните пътища, дали ще бъде прашен през лятото. Гледката от прозореца, естествената вентилация, изолацията от шума - всички тези фактори не играят основна роля, но те ще ви помогнат да вземете решение при избора на няколко привлечени възможности.

Брокери препоръчват да бъдат отговорни за процедурата за избор на жилище, да учат не само самото предложение, но и непосредствената среда, т.е. съседите. От състоянието на входа, стълбището и таблото за бюлетини могат да се направят някои заключения. Не би било излишно да се проверява качеството на електрическите кабели, тръбите, отоплението. Моля, обърнете внимание: във вторичното жилище има възможност за закупуване на апартамент с газ колона, което не е за всеки.

Психология и недвижими имоти

Както казват психолозите, въпросът „Кой етаж да изберем?” Възниква по причина: човек не е приспособен да живее на голяма надморска височина, а животът в височината, особено под покрива, се изпълва със страх. Човек може дори да не е наясно с това, но тежкото усещане за натиск, безпокойство провокира депресивни състояния. Както казват психолозите, някои са по-устойчиви на това усещане, докато други се лекуват лесно с нея. Друг момент: смята се, че на височината има слаба вибрация, която не се усеща като такава, но създава общо усещане за необяснима дискомфорт.

Препоръчва се да не се избират високи етажи за хора от предпенсионна възраст и по-възрастни. Разбира се, животът в такова място може да бъде приятна отстъпка за суетата, но желанието да се утвърдим е много по-малко от постоянния дискомфорт в собствената къща, която, както се казва, трябва да бъде крепост.

Защо да не живеем долу?

Стереотипите за лошите качества на първия етаж от дълго време са установени в обществото, но не всеки може да оспори позицията си. Някой с право отбелязва, че шумът на улицата се чува по-добре за жителите на долните етажи, но такъв аргумент не работи, ако къщата е добре разположена. Дори и да е тихо наоколо, все още не е лесно да се намери купувач за апартамент на първия етаж. Психолозите казват, че това се дължи на латентното усещане за натиск на всичко, което се намира над главата на човек - много етажи, пълни с мебели, хора, животни. Това създава неприятно усещане, създава чувство за опасност.

Друга точка, свързана с неприязън към първия етаж, се дължи на исторически предпоставки. Дълго време такива жилища се оценяват по-ниско, поради което се обитават от части от населението, които нямат пари. До днес мнозина са на мнение, че "нещо не е точно тук". Експертите казват: по-добре е да се плати и да вземе апартамент по-висок, отколкото да се спестят пари и след това в продължение на години, за да изпитат неудовлетвореност и похапване на неуспешно придобиване.

И ако асансьор?

Изглежда, че такъв дизайн трябва да реши всички проблеми с повдигане на височина. Оказва се, че не. Колата при движението развива висока скорост, плаши хора. Други имат постоянен страх, че ще се забият в тясна и малка каюта между етажите. Този ужас се подхранва от многобройни филми, където цялата неприятност започва с такава ситуация. Така се оказва: заради статута, хората купуват апартамент на горните етажи, а след това решават за собственото си спокойствие да се качат по стълбите и безкрайно се упречат - защо да изберат такъв висок етаж?

Преди време беше проведено интересно проучване: интервюирани бяха доста голям брой хора и разкриха: колкото по-висок е апартамента в къщата, толкова по-просторен изглежда на жените, а на мъжете - обратното.

Колко ми трябва?

Обществените хора често канят гости, събират впечатляващи компании у дома, обичат свободното пространство и са готови да оставят с тях дори един приятел, който е в трудни условия. Знаейки за себе си такива характеристики, трябва да погледнете жилището по-просторно: ще донесе повече радост. Но психолозите съветват интровертите да избират сравнително малки територии, които могат да се почувстват с пълната им собственост. Ако човек живее със семейството си, е необходимо да се обмисли всичко, за да може новото жилище да се пенсионира.

Между другото, психолозите са убедени, че екстравертите са щастливи в апартаментите си, от чиито прозорци има гледка към обширни пространства. Най-доброто впечатление се прави от площади, плажове и полета. Но за един интроверт, както уверяват такива експерти, е по-удобно да виждате планини, гори или други елементи, които изглежда защитават. По отношение на защитата: някои са убедени, че баровете на прозорците - това е символ на затвора и категорично не ги приемат. Ако купувачът не се придържа към такава гледна точка, закупуването на апартамент, си струва да се разгледат предварително инвестициите в ремонти, свързани със защитата на собствеността.