Земни селища - какво означава това? Видове разрешено ползване на землища

Определението на "земни селища" казва, че тази земя се използва и е предназначена за строителство и развитие населени места.

Има няколко начина за използване на земята в населени места, както и в райони, разположени в селските райони, градове и други териториални единици. Ако трябва да прехвърлите един тип земя на друг, ще са необходими много усилия и време. Поради тази причина е по-добре да се разбере целта на придобитата земя от населеното място преди покупката. В тази статия ще разгледаме темата за избор на обект и нейната цел и ще анализираме понятието „земя на населените места” (какво означава това).

Видове землища

Назначаването съществува не само на парцел, но и на обекти, които се строят върху него. Целта на земята може да се раздели на няколко вида:

1. ДНП или дача с нестопанска цел се дължи на безплодието на земята на селото. Такива обекти обикновено се намират извън града. Собственикът на земята става партньор и може да участва пряко в общите събрания.
2. СНТ или градинско сдружение с нестопанска цел. Те се отличават с високата цена на земята, тъй като те принадлежат към категорията на силно плодородните земи. Също така се намира извън границите на града.
3. ИЖС или индивидуални жилищни сгради. Винаги се намира само в района на жилищни селища. Изграждането на жилищни сгради в тези райони предполага възможността за регистрация и регистрация. Придобиването на такъв обект ще изисква подреждане на комуникациите, включително пътища за достъп.
4. LPH или група лични дъщерни ферми. Използва се изключително за управление на място. Не е подходящ за строителство на жилищни помещения.

Удобства за ползване на земята

Земеделският кодекс подробно описва всички задачи, свързани със земята. По-специално там е записано, че използването на земята в някои градове се определя от местната власт. Освен това има и няколко други функции:

1. Държавата има право да купува и изтегля земя в своя полза, ако последните са частна собственост юридически лица или са назаем.
2. Юридическите лица и физическите лица могат да вземат собственост върху земята, върху която има разграничение, и да я отдават под наем.
3. Границите на землищата и териториалните зони могат да се променят само на ниво законодателство на Руската федерация. Ако даден терен е бил включен в населеното място след придобиването му в собственост, правото на него не се анулира.
4. Наемателите и собствениците трябва да спазват строителните разпоредби. Основната задача е използването на земни селища. Видовете разрешена употреба са изброени в Кодекса за земята.
5. Субектите на Руската федерация имат изключителното право да променят размера си.

Характеристики на лизинга и регистрацията в имота

Предпоставка за придобиване на парцел от населено място е да се изясни неговата цел и какви конкретни сгради е разрешено да се изгражда върху нея. Съществуват и редица особености, които трябва да се вземат предвид при придобиването на земя:

1. Наличие на официално писмено съгласие на родители или представители в случай, че парцелът принадлежи на непълнолетно дете.
2. Проверка на параметрите: размерите и описанието на обекта, посочени в документите на земята, трябва да съответстват на реалните данни.
3. Не е препоръчително да се придобива парцел, който принадлежи на държавата или е арестуван.
4. Не забравяйте да проверите данните, посочени в договора и действителните.

Пакетът от документи за закупуване на парцел от населеното място не е много голям. И това включва удостоверение за собственост, кадастрален паспорт, отказ на субекта на Руската федерация да придобие този сайт, лична карта или документи за регистрация (в случай на юридическо лице).

Кадастрална оценка

Целта на кадастралната оценка е да се определи стойността на обекта за определен период от време. Оценката се извършва, като се отчита ситуацията на пазара на недвижими имоти. Също така се взема предвид нивото на рентабилност на съседните парцели и средната цена на наема.

Определението за кадастрална оценка включва някои стъпки:

1. Събиране и анализ на данни за пазара на недвижими имоти.
2. Оценка на параметрите на земната стойност.
3. Регистрация на данните.
4. Установяването на адекватна кадастрална стойност, която не надвишава пазарните показатели.

Всеки обект от останалите категории може да се превърне в земя на населени места. Основното тук е спазването на всички правила и предписания, предписани от закона. За да направите това, процедурата за промяна на границите на земята.

Принципи на кадастралната оценка

Процедурата за оценка на кадастралната стойност на обекта следва да се извърши въз основа на няколко важни позиции:

1. Адаптивност, т.е. използване на различни методи за оценка за постигане на оптимални резултати.
2. Йерархия, предполагаща пълно покритие на територията.
3. Търсенето на прости и универсални решения, избягването на технически трудни варианти.
4. Надеждност на разглежданата информация.
5. Съвместим с всички програми, които трябва да обработват данните.
6. Отчитане на индивидуалните характеристики.
7. Обобщаването на решенията за всички обекти от същата категория.

След получаване на разрешение за строеж на земята на населени места, можете да започнете строителството на сгради и съоръжения.

видове

Целенасочено използване на земните селища - какво означава това? Земеделският кодекс определя землището на населените места като територии, чиято цел е изграждане на села, градове и други общински териториални единици, както и тяхното по-нататъшно развитие. Една от особеностите е, че парцелът, включен в границите на селището, не изисква оспорване на правото на собственост, тоест остава на собственика.

Целта на земните селища (както и начините за тяхното използване) е пряко зависима от района, в който се намират. Законът разделя местностите на 8 подвида:

1. Жилищна.
2. Развлекателни.
3. Социални и бизнес.
4. Земеделски.
5. Производство.
6. Военните.
7. Инженеринг.
8. Специална цел.

Какво е "други териториални зони"?

Съществува и специална група земи, която е описана в закона чрез израза „други териториални зони на земята на населените места”. Какво означава това? В този случай ние говорим за земя за обществено ползване, включително алеи, площади, улици, площади и др. По правило такива територии се намират в основните зони и не подлежат на приватизация или пререгистрация в частни ръце.

Между другото, данъкът върху земята на населените места се заплаща от всички групи лица, които имат право на собственост върху парцелите, както и правото да се ползва без срок и земя.

Злоупотреба с земя

Неправилното използване на парцел земя означава неговата експлоатация, която не съответства на правната цел за този тип територия.

Видовете разрешено ползване на землища се уреждат със закон. Ако това се случи по начин, който не е определен от закона, това е основание да се държи собственикът отговорен в съответствие с административното законодателство на страната. Наказанието за такова нарушение е доста сериозно, включително и глоба от 0,5-1% от стойността на земята. Минималната стойност на глобата е 10 хиляди рубли.

Например, ако един магазин е построен на място за строителство на жилищни помещения, тогава собственикът на земята ще трябва, освен да плати доста голяма глоба, да разруши незаконна сграда.

Абсолютно цялата информация за използването на земята трябва да бъде включена в кадастралния регистър на недвижимите имоти. В тази връзка, преди да се вземе окончателно решение за закупуване на парцел, има смисъл да се поръча извлечение от кадастрален паспорт земя. Това ще помогне да се гарантира, че предназначението на този сайт не противоречи на плановете ви за него.

Използване на жилищни сгради

Частно лице Като правило, той може да се интересува от придобиване на парцели от две категории териториални единици. Те включват селскостопански и жилищни райони. Това се дължи на факта, че другите категории не са предназначени за регистрация на обекта в собственост на частно лице.

Така, по закон, тези категории земя в жилищни райони могат да се използват за редица задачи, а именно:

1. Жилищно строителство индивидуално.
2. Изграждане на жилищни сгради с различна височина.
3. Изграждане на помещения за културни и битови цели.

Ползване на земята в земеделската зона

Ако говорим за земя в земеделската зона, те могат да бъдат използвани за изграждане на жилищни сгради, както и за обработваеми земи и насаждения, както и за помещения за производство. Пълна информация за предназначението на даден обект се съдържа в съответните параграфи на заповедта на Министерството на икономическото развитие.

Ако обектът е необходим за индивидуално жилищно строителство, тогава е необходимо да се получи достоверна информация за него чрез кадастралния паспорт. Кодът в паспорта трябва да съответства на стойността 2.0-2.7, което означава "жилищно строителство". Трябва обаче да се отбележи, че някои сгради не попадат в тази категория, например:

1. Санаториуми, които осигуряват едновременно настаняване и лечение.
2. Прилагането на непрекъснато производство. Това се отнася например за жилища за работници на ротационен принцип.

Видове парцели

ИЖС е индивидуално жилищно строителство. В този случай, инвентарен код, номериран с 2.0-2.7, също е подходящ. Това обозначение показва, че категориите земя могат да се използват за следните цели:

1. Изграждане на жилищни сгради не повече от три етажа. Разделянето на апартаменти не е предвидено.
2. Градинарство и градинарство.
3. Изграждане на стопански постройки и гаражи.
4. Изграждането на градински къщи.
5. регистрация дом.
6. Изграждане на временни постройки, предназначени за живеене. Това се отнася за приютите, вагоните и т.н.

Така ИЖС означава не само изграждането на жилища за живеене, но и поддържането на помощни стопанства.

Парцел за предприемач

Говорейки за стопанска дейност, е необходимо да се търси парцел с кадастрален код 4.0-4.9. Кадастралната стойност на населените места зависи от много фактори. В този случай можете да изграждате капитални сгради, които ще се използват за търговски цели. Код 4.4 например показва възможността за изграждане на капитална сграда на обект за извършване на търговска дейност. Предприемачите могат да възприемат и опцията за отдаване под наем на земя . В този случай, ограничението се налага върху обема на строителната площ, тя не трябва да бъде повече от 5 хиляди квадратни метра.

Други начини за използване на земните селища

Според Градоустройствения кодекс на нашата страна видовете землища във всяка териториална зона могат да бъдат разделени на три подкатегории, а именно:

1. Основните. Първоначалното назначаване на сайта.
2. Условно разрешено. Потенциално възможно назначаване.
3. Спомагателен.

Основната употреба предполага първоначалното предназначение на парцела, като се отчита местоположението му в определена териториална зона. За да използвате сайта по предназначение, не е необходимо да издавате специални разрешения и да координирате строителството с държавни служители. Собственикът на земята решава как ще се използва парцела, но, разбира се, в рамките на действащото законодателство.

Условно разрешеният вид ползване на парцел се регулира от градоустройствената организация на даден район. Въпреки това, за изграждането на собственика ще трябва да заобиколят някои случаи и да координират своите действия. Например, основната цел на площадката е IHC, а в точката за условна употреба се посочва изграждането на сграда за търговия на дребно, собственикът на обекта трябва да получи специално разрешение. Комисията на регионално ниво ще проведе публични изслушвания и ще вземе решение за промяна на предназначението на обекта.

В допълнение към основните и условно разрешените употреби има и спомагателни. Те се изпълняват съвместно. Това може да се отнася до такива структури като подземен паркинг, когато основната цел на обекта е изграждането на търговски обект.

В заключение

И така, разглобихме понятието "земя на населените места" (какво означава това, техните видове), особеностите на лизинга и регистрацията на земята като собственост, кадастралната оценка и принципите на нейното определяне, други начини за използване на земята на населените места и много други.