Дуплекс - какво е това? Плюсове и минуси

През 2003 г. излиза филмът "Duplex", в който младо семейство споделя двуетажен апартамент със сладка стара дама. Името на картината се дължи на вида на недвижимите имоти, когато двама собственици споделят една къща или апартамент за двама. През последните 20 години този вид жилища се разпространи в Русия. И така, какво е дуплекс?

Къде се случва терминът?

Дуплексът е концепция, която се среща в много области на човешката дейност:

• В печатната индустрия дуплексът се разбира като двустранен печат или двуцветен печат чрез смесване.
• В маркетинга дуплексът е инструмент за създаване на целеви страници и създаване на компании за контекстна реклама.
• При металопрокат, дуплексът се отнася до типа неръждаема стомана.
• В медицината дуплексът е изследване на състоянието на съдовете на главата, шията и долните крайници чрез ултразвуков метод.
• В недвижими имоти, под дуплекс разберат частна къща с два различни входа, която е предназначена за две семейства.

В последните две стойности най-често се използва терминът дуплекс.

Дуплекс в недвижими имоти

Всеки посредник е запознат с понятието "дуплекс". Какво е това? Това са вили, проектирани за 2 семейства и затова имат два отделни входа и парцел, разделен между двама собственици. За първи път проектите на такива къщи се появяват във викторианска Англия, но придобиват най-голяма популярност на Запад, където те също разбират като дуплекс:

• 2 къщи, построени върху един парцел;
• двустайни апартаменти за двама собственици.

Стандартният двустранен дизайн включва:

• хол, кухня, баня и тоалетни на първия етаж;
• 2-3 спални и бани с баня и коридор на втория етаж.

В зависимост от желанията на собствениците на къщата, можете да разделите детски кът или зона за отдих на общата територия на местността.

Специални функции

Често дуплексната къща несъзнателно се бърка с градските къщи. Но между тях има значителни разлики:

• Дуплексът е разделен на две части, а градска къща може да има от 3 или повече секции.
• Дуплексът изисква по-малко инвестиции поради факта, че заема малка площ.
• В Европа и САЩ роднините живеят в дуплекс, най-често родители и деца, които искат независимост един от друг, но в същото време оценяват близостта на семейството. В Русия, напротив, непознати живеят помежду си в дуплекс.
• На Запад дуплексите се придобиват от хора с умерени или ниски доходи. В Русия дуплексът е еквивалентен на елитното жилище.

Проекти на къщи

Към досега известните проекти на дуплексите експертите включват:

• Kvadrohausy. Един вид дуплекс, живеещ в който е проектиран не за две, а за четири семейства. Структурата може да бъде квадратна или правоъгълна. Цялата сграда е разделена на 4 равни части с кръстообразна масивна опорна стена. При строежа на къща се обръща специално внимание на шумоизолацията на носещата стена, така че бъдещите съседи да нямат дискомфорт, когато живеят заедно.

• Forplex (forplex). Прилича на четириетажна къща, в която могат да се настанят 4 семейства. Но той се различава от този тип собственост, че територията, на която е разположен предверието, принадлежи на един и същ собственик и следователно не е ограден. Ако собственикът реши да продаде част от къщата, то в сектора на недвижимите имоти такава сделка се нарича „комплексна продажба“.

• Британската къща Дуплекс, в който могат да се настанят 2 или повече семейства. Британската къща, типичен дуплекс, който се различава от останалите си разновидности по външен вид, е с традиционен английски стил и е декориран със светла тухла.

• Tvinhausy. Дуплекс, в който съседите споделят една стена, а покривът е отделен. На покрива се извършва разделянето на територията.

• Вилет. По тази концепция в недвижими имоти разберат комплекса от къщи, които могат да бъдат както къщи и дуплекси. За разлика от други видове крайградски недвижими имоти, само скъпи и прогресивни материали се използват при изграждането на вили. Прилежащият парцел е с голяма площ, а интериорът е с най-модерен дизайн.

Площта на застрояване започва от 70 и може да достигне 400 квадратни метра. м. При изграждане на къща може да се използва разнообразие от материали:

• камък;
• тухла;
• бетони от керамичен камък;
• дърво;
• клетъчен бетон;
• блок от пяна.

Предимства и недостатъци

Предимствата на експертите за дуплекси включват:

• ниска цена в сравнение с други видове крайградски недвижими имоти - вили и къщи;
• ниски изисквания към строителните стандарти и възможността да се постигне съгласие по проект на къща по-бързо от градска къща или вила;
• ниско ниво на материални разходи за поддръжката на къщата поради наличието на общи комуникации;
• модерен дизайн;
• висока шумоизолация;
• самостоятелен гараж;
• благоприятна екологична обстановка поради местоположението извън границите на града;
• липса на голям брой съседи.

Въпреки големия брой предимства, дуплексите имат няколко недостатъка:

• ако къщата е закупена от предприемача, ще трябва да отделите време и пари за вътрешна декорация;
• при липса на шумоизолация шума от съседите ще повлияе, ако те са активни;
• преди да си купите къща, си струва да се запознаете предварително с бъдещите съседи, за да няма различни непредвидени проблеми;
• по закон, когато купувате или продавате част от къща, не можете да сключите сделка без съгласието на втория собственик;
• Сметките за комунални услуги се таксуват за целия дуплекс, а не за всяка отделна половина, така че при заплащане на комунални услуги собствениците трябва самостоятелно да разпределят таксата.

Разходи за

Всички видове жилища на пазара на недвижими имоти са разделени на класове икономика и лукс. Цената на тези жилища се влияе от няколко фактора:

• площта на къщата и прилежащия парцел;
• разстояние от града;
• наличност и степен на развитие на инфраструктурните съоръжения;
• година на изграждане;
• наличието на икономически структури;
• степента на техническо оборудване на съоръжението;
• материали, използвани в строителството.

Въз основа на тези фактори можете да закупите различни видове дуплекс:

• Дуплекс "до ключ" в Москва с индивидуално отопление струва 7-8 милиона рубли на 20 километра от МПК, а дуплексът в икономична класа струва 3-4 милиона рубли.
• Дуплекс в Ленинградска област могат да бъдат закупени за 10 милиона рубли.

Двустранно сканиране

Какво е това - дуплексно или двустранно сканиране в медицината? Това е метод за изследване на състоянието на кръвоносните съдове чрез два метода на ултразвук - традиционен и доплеров. Също така, дуплексните съдове се намират в медицината при такива условия като:

• триплекс;
• триплекс сканиране;
• UZDAS;
• Ултразвуков доплер.

Според медицинските изследвания дуплексът е безопасна процедура, която е абсолютно безболезнена, не изисква специално обучение и не налага никакви ограничения върху живота на пациента. Ако е необходимо, лекарят може да го предпише няколко пъти в годината.

Кога е зададено дуплексното сканиране?

След отговора на въпроса: какво е дуплекс в медицината, логично е да се разбере кога е предписано.

Един ангиохирург (съдов хирург) може да насочи дуплексното сканиране.

Лекарят може да препоръча провеждането на съдов дуплекс с:

• преди това са претърпели инфаркт или инсулт;
• атеросклероза;
• васкулит;
• разширени вени;
• съдови заболявания на шията и мозъка;
• васкуларно увреждане;
• сърдечно заболяване;
• аритмия;
• чести главоболие, замаяност и припадък;
• тромбоза, флеботромбоза и съдова тромбоза;
• външен съдов компресионен синдром;
• подготовка за операция на съдовете;
• мониторинг на ефективността на предписаното лечение на съдови заболявания.

Цената на услугата в Москва започва от 1200 рубли. за една консултация и по-горе.