Договор за дарение: условия, видове, форми

В даден момент в живота човек може да се сблъска с такова понятие като собственост. Придобиване или безвъзмездно получаване на апартамент, къща, парцел, ценни книжа и други неща от лице - всички тези операции се извършват строго на законодателно ниво. Ето защо, преди да стане страна по всяка сделка, е необходимо да се проучат подробно последствията от споразумението. С покупката на имот е по-лесно: сте направили пари, получили документи, а сега сте собственик. С безвъзмездно получаване всичко е малко по-сложно. Да стане собственик на недвижим имот или друго ценно имущество, без да изразходва средства по два начина. Първият е завет. Вторият е дар от подарък. Нека погледнем по-подробно последния изглед.

Същността на споразумението

съгласие дарение (или подарък) е сделка, сключена между двете страни без никакви условия и е безплатна. Това е често срещано явление на пазара на недвижими имоти. Съгласно закона, това споразумение е процес на прехвърляне на права на собственост от донора на донора. Тази сделка обаче се основава само на взаимно съгласие. Ако човекът не желае да приеме дара, тогава този процес няма законодателна сила. Следователно, собствеността, прехвърлена от една сделка, подчинена на друга, предполага съществуването на договорни отношения, т.е., подаръкът е вид правна концепция като договор.

Видове подаръци във времето

От гледна точка на законодателството на Руската федерация, това споразумение се урежда от член 572 от Гражданския кодекс. В него се казва, че лице, което дарява собствеността си на друго лице или напълно освобождава другата страна от задължението да се разпорежда с нея, се нарича донор, а обратният субект на сделката се нарича дарител.

Трябва да се отбележи, че в зависимост от сроковете този договор може да бъде реален и консенсусен. Първият тип е споразумение, чиято сила идва при подписването му от двете страни. Втората категория предполага обещание да се даде нещо безплатно в бъдеще.

Разграничение по предмет на споразумение

В зависимост от това с какво се занимава договорът може да бъде представен в един от няколко вида:

1. Донорът може да поеме задълженията на донора с абсолютно съгласие на кредитора. По този начин той освобождава своя отдел от всяко имуществено задължение към трета страна.

2. Донорът има право да прехвърля лични вещи на донора.

3. Освен това това споразумение може да бъде договор, при който една от страните напълно освобождава другата от задължения по отношение на нейното имущество.

4. Донорът може да даде право на наемен човек по отношение на трета страна. От гледна точка на законодателството, това се нарича възлагане на изисквания.

5. Едно лице има пълното право да прехвърли правата си на собственост върху собствеността на друго лице.

Задължения на донора

Всички тези видове са различни, но те имат едно общо нещо - безплатност. Въпреки това, той не защитава извършителя от изпълнението на определени имуществени задължения. Споразумението може да съдържа някои клаузи, ограничаващи правата на получателя. Например, договор за дарение може да съдържа задължения, съгласно които онези, които се ползват, трябва да използват имуществото, получено за обществени цели, или той става собственик само на определена част от него.

Подписването на такова споразумение носи конкретна цел. Тя представлява увеличение на имуществото на донора за сметка на донора. Ако обаче това споразумение бъде изменено, за да получи стоки или права на реципрочна основа, този документ става вид договор за продажба или за замяна.

Обекти и обекти на съгласие

Руското законодателство има право да дава почти всичко:

• права на собственост;
• лични вещи;
• недвижими имоти;
• ценни книжа;
• движимо имущество.

Споразумението за дарение предвижда две страни: донор и донор. В качеството както на първия, така и на втория обект може да бъде:

• физически лица;
• държавата;
• юридически лица.

Една държава може да стане донор в който и да е от случаите, предвидени в закона, което не може да се каже за позицията на държавата като малък. Само по силата на споразумение за дарение, той може да действа като втора страна по сделката.

Два вида форми на споразумение

Договорът за дарение, в съответствие с руското законодателство, може да бъде съставен в две форми:

• орално;
• писмено. Трябва да се отбележи, че в някои случаи създаденият документ подлежи на задължителна държавна регистрация. Например, при прехвърляне на права на собственост върху недвижими имоти. В този случай договорът е в писмена форма. След това се регистрира в съответните органи.

Актът за подарък се прави в проста писмена форма, ако:

• договорът е сключен за бъдещето - е консенсусен;
• ако юридическо лице действа като донор и стойността на предвидения подарък се оценява на повече от пет минимални заплати, размерът на които се определя от държавата.

В други ситуации можете да направите устно споразумение. В този случай можете да дарите предмети за лични и домакински цели. Ако формата за изготвяне на споразумение е избрана неправилно, тогава това споразумение се счита за недействително, т.е. неефективно.

Най-силният правен акт

Освен обикновена писмена форма, има и нотариална писмена форма. Разликите между тези две категории са значителни. Договорът за подаръци, съставен в присъствието на нотариус, е гаранция за защита на правата на интересите както на донора, така и на донора, който обхваща както настоящето, така и бъдещето. В същото време правната сила на такъв документ е голяма. Преди да изготвите договор, нотариусът трябва да се увери, че и двете страни са напълно оперативни и подлежат на отговорност, както и че подписите на участниците са автентични. И едва след това продължава с изготвянето на документа. В случай на спор тези мерки са основни критерии за признаване на подаръка като валиден. Заслужава да се отбележи, че дори загубата на документ няма да се превърне в трагедия. Копие от искането винаги може да бъде получено от нотариус.

Отхвърляне на собственост и данъчно облагане на сделки

Той има пълното право да откаже дара. Той може да направи това по всяко време със съгласието на страните или по време на съставянето на договора. Процесът на безвъзмездно прехвърляне на права на собственост от едно лице на друго се разглежда от законодателството като акт на щедрост. В този случай, донентът става задължен на своя донор. Въпреки това имотът може да бъде върнат на собственика. Причината за това е:

1. Нанасяне на вреда, побои, клевета, лъжесвидетелстване или друго незаконно действие срещу донора от страна на донора.

2. Липса на собственост като такава. Например: подготвени са документи за дарение на апартамент, а самото жилище не принадлежи на донора. Тоест, той е неплатежоспособен.

Както бе споменато по-горе, договорът за подарък също се сключва между отделни лица. В този случай страните по сделката могат или да са свързани помежду си, или да бъдат напълно външни за другите. В последния случай такава клауза като данъчното облагане на даренията влиза в сила. Размерът на 13% от стойността на полученото имущество се заплаща от лицето, което е получило това имущество на база безвъзмездни средства.