Депозитът се възстановява или не: характеристики, изисквания и препоръки

В тази статия ще се опитаме да разгледаме подробно, какъв е депозитът когато се използва и как се различава от авансовото плащане и залога, каква отговорност носят страните за неизпълнение на задълженията, както и въпроса за връщането на депозита едновременно. Най-често, понятието "аванс", "залог" и "депозит" се намират при сключване на сделки за продажба. Възстановява ли се депозитът или не? Ще разберем.

дефиниция

В настоящата форма законът определя депозита като парични средства, емитирани от една от страните по сделката, за да се осигури сключването на договора и изпълнението на задълженията по него. Най-често депозитът погрешно се нарича залог. Но това са съвсем различни неща от правна гледна точка. Залогът също така предвижда задължения по сключеното споразумение, но според него заложният кредитор може, в случай на неизпълнение на посочените в договора задължения, да задържи заложеното имущество в негова полза. Най-често обезпечението се използва при издаването на кредити, особено при вземане на заем в банка.

Не по-малко често авансът се бърка с аванс. Както в случая с обещанието, тези понятия са много различни в правно отношение. И двата явления представляват частично (или пълно) предплащане за продукт или услуга. Но какво се връща: аванс или депозит?

Неизпълнение на задължения от страна на продавача

Мнозина не знаят какво да правят в случая, когато продавачът, който взема аванс или депозит, не изпълнява задълженията си. Ако говорим за авансово плащане, той трябва да върне на собственика с прекратяването на правните отношения между страните (продавача и купувача). Но когато става въпрос за печелене на пари, ситуацията е по-трудна за разрешаване.

Депозитът се връща или не? Както бе споменато по-горе, депозитът не е само предплащане на услуги или стоки, но и осигуряване на изпълнението на задълженията по сключения договор. Следователно отговорността на страните за неизпълнение на задълженията им ще бъде различна.

Къде най-често се използва депозит?

В какви случаи депозитът се връща? За това.

Понятието аванс, неговите функции и характеристики са регламентирани в чл. 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Депозитът е една от най-популярните форми на обезпечение. Най-често се използва при сделки с недвижими имоти, при покупка на автомобил или при предоставяне на услуги. Поради наличието на рискове и нестабилност, в бизнес дейностите по-често се прибягва до използването на аванс. Ако не е направено отделно споразумение за депозит в писмена форма, всяко предплащане автоматично се счита за аванс. Устният депозит не е правно обвързващ.

Характеристики на депозита

Гражданският кодекс определя характерните особености на това понятие като вид обезпечение за изпълнение на задълженията. Когато депозитът е върнат или не в указаната книга.

1. Депозитът може да бъде само в брой. Собственост, предмети, неща не могат да действат като депозит.

2. пари прехвърлят от едната страна на сделката към другата и са част от общата сума, необходима за заплащане на предмета на договора. Това означава, че този вид взаимоотношения въз основа на депозита съществуват само на договорна основа.

3. Депозитът е плащане по даден договор, което е доказателство за наличието на договорни отношения между страните.

Депозитни функции

Въз основа на дадените по-горе характеристики е възможно да се откроят няколко функции, които депозитът извършва, а именно:

1. Изпълнение на задълженията, посочени в договора.

2. Пряко потвърждение на факта за наличие на задължения.

3. Функция за плащане.

Независимо от размера на депозита, трябва да се сключи споразумение, в противен случай депозираните средства няма да бъдат депозит. Отговорностите на страните за неизпълнение на задълженията им се различават (за длъжника и кредитора).

Кой от тях не се връща: залог или депозит? Това е много често срещан въпрос.

регистрация

Договорът за депозит не изисква задължителна нотариална заверка. Ако обаче съблюдавате правните тънкости при изготвянето на този вид споразумение, е малко по-лесно и по-бързо да се възстановят парите, ако условията на сделката не са изпълнени. Този вид дълг може да бъде получен въз основа на съдебна заповед, избягване на продължителни и неприятни съдебни производства.

Дори и регистрацията на депозита под формата на конвенционален писмен договор също е достатъчна. В идеалния случай тя трябва да бъде съставена в присъствието на двама свидетели с техните подписи в документа. Но това не е непременно и най-често достатъчно подписи на страните. Основното е, че споразумението удовлетворява и двете страни по сделката.

Непреодолима сила и неспазване на условията на договора

Същността на депозита е, че тя допълнително гарантира и гарантира изпълнението на задълженията. Депозитът не се възстановява, ако лицето, което го е предоставило, не отговаря на условията на договора. Ако условията са нарушени от лицето, получило депозита, депозитът трябва да бъде върнат в двоен обем. Страната, която нарушава условията на договора, трябва да заплати всички загуби (различни от депозита), освен ако в договора не са посочени други условия. Горните правила са предвидени от закона и не могат да бъдат изложени в споразумението, но са задължителни. Само в този случай депозитът се връща в двоен размер.

Ако преди влизането в сила на сделката страните решат да откажат да сключат договор или условията му не могат да бъдат изпълнени поради обстоятелства, депозитът се връща. За неспазване на условията на договора трябва да има непреодолими причини, посочени в параграф „непреодолима сила”.

Както вече споменахме, депозитът се използва много често при сключването на сделки за продажба, особено в недвижими имоти. Ако обаче страните изразят абсолютно взаимно доверие, депозитът не е задължителен. Поради пълното недоверие към гражданите устните обещания губят своята сила и значение в съвременните реалности. Купувачът иска гаранции, че апартаментът, който той обича, или колата няма да отиде при друг клиент. Продавачът търси подкрепления за намеренията на потенциалния купувач. Следователно депозитът се използва навсякъде.

Възстановява ли се депозитът при анулиране на покупката? Да, обратно.

Задължения на страните

Човек, който дава депозит, трябва да запомните, че за него е по-изгодно да направи депозит, отколкото авансово плащане, тъй като перспективата за връщане на парите ще принуди другата страна да поеме повече отговорност за задълженията си. Паричните средства под формата на депозит не могат да се прехвърлят чрез трета страна (само на собственика на имота, а не на агента, роднините и т.н.). Ако има няколко собственици, всички те трябва да подпишат договор за депозит. Ако трето лице има пълномощно от собственика (задължително нотариално заверено), тогава парите могат да бъдат прехвърлени на него, представляващи депозит. Връща ли се той или не? Гражданският кодекс на Руската федерация ще помогне да се разбере.

Съгласието на съпруга или съпруга на продавача в прехвърлянето на депозита също е доста важен въпрос, защото без него сделката може да не се осъществи. Ако лицето, което е получило депозита, откаже да изпълни задълженията си по договора, ще бъде доста трудно да получи двойна сума от депозита. Вероятно е продавачът да се обърне в съда към обстоятелства, които са извън неговия контрол, поради което той не е могъл да изпълни условията на договора. Ето защо, ако не сте понесли големи загуби от неизпълнение на договора и ви бъде предложено да върнете депозита в първоначалната сума, има смисъл това предложение да бъде разгледано в предварителното производство.

Ако сте страна, която получава депозита, не забравяйте за следните точки. В някои случаи е по-изгодно да получите аванс, а не депозит. Това е особено вярно, ако няма сигурност, че сделката ще бъде сключена. Въпреки, че в този случай, можете дори да направите без предварително.

Изплащането на депозита изисква и съгласието на съпруга, защото най-често говорим за общ бюджет.

За да работите с депозита, трябва да знаете основните правни аспекти, свързани с неговото изпълнение, отговорността на страните, последиците от неизпълнение на задълженията. Ето защо е по-добре да се въздържат от получаване или издаване на депозит, преди да се консултирате с адвокат. Какво не се върне - депозит или депозит? Разбрахме този въпрос.

рискове

Законно неправилно регистриране на договора за депозита или дори издаването на пари в брой може да бъде причината, че в съдебното производство самата сделка ще бъде анулирана.

Възстановява ли се депозитът или не? Това е интересно за мнозина.

С най-благоприятен изход, вие ще можете да преквалифицирате парите, дадени на продавача, предварително и да ги върнете обратно. В най-лошия случай губите пари, направени като депозит.

Ако споразумението не посочва пълната стойност на предмета на договора, продавачът има право да променя цената по желание, като се позовава на обективни или необосновани причини.

Необходимо е в договора да се определи времето, когато ще бъде сключена основната сделка. Ако това не бъде направено, продавачът може да удължи и забави сключването му, и най-важното е, че купувачът няма да има причина да говори за неизпълнение на задълженията в сроковете.

Важен момент е и определянето на валутата, в която се изпълнява транзакцията. Законът предвижда сделки изключително в национална валута. Следователно всички суми при сключване на сделката трябва да се появят в рубли.

Възстановява ли се депозитът или не? Ние отговорихме на този въпрос.