Кадастрален сертификат за кадастралната стойност на земята: какво е необходимо, къде да се поръча и как да се получи

Цялата информация за кадастралната регистрация и регистрираната собственост върху земя сега се съдържа в една организация - USRN.

Там можете да поръчате различни справки, съдържащи информация за собствениците, извършените сделки, кадастралния сертификат на кадастрална стойност парцел.

Тя се издава безплатно, можете да направите поръчка онлайн или лично, като се свържете с най-близкия офис на USRN.

Защо имам нужда от помощ?

Кадастралното удостоверение за кадастралната стойност на парцела потвърждава писмено счетоводната стойност на земята.

Този показател е изключително важен, защото въз основа на неговата стойност се изчислява земя размера на държавното мито при извършване на сделки с дарение. Той играе роля при покупката и продажбата, инвестирането, застраховката, регистрацията на обезпечение или заема.

Теоретично, той трябва да се стреми да съвпада с пазарната стойност, но на практика по-ниска или по-висока.

Откъде идва стойността на кадастралната стойност?

Кадастралната стойност се изчислява и определя в процеса на кадастрална оценка на земята, която заедно с последващото одобрение на резултатите се инициира от властите. Провежда се на интервали от пет години. Той има всеки обект, заложен в кадастралната регистрация в EGNR.

Как се оценява земята за инвентаризация?

Нови правила за кадастрална оценка на земята и въвеждане на резултати в ГКУ са определени със закон и са в сила от 2017 г.

Преди започването му решението се взема от федералните или регионалните власти. Те могат да разпределят за оценка на определени групи недвижими имоти, да оценят земята по категории и др.

Територията на всеки регион е разделена на кадастрални площади, в които има зони, предназначени за различни цели, с така наречената разрешена употреба. Така всяка област в страната ще бъде на определен площад.

Отделно за всяка категория в нея се определя специфичната цена m ² , а след това цената на земята се изчислява по площ, като се умножи конкретната стойност с броя на метри. Кадастралната оценка взема предвид:

• местоположение;
• отдалеченост от града;
• близост до места за отдих;
• категория на земята и разрешена употреба;
• размер;
• инфраструктура;
• комуникация;
• екология;
• популярността на района;
• субективни фактори.

Качествената оценка на земята е много трудна работа, изискваща богат опит и професионализъм. Специалистите трябва да имат сертификат, застрахователен договор, специализирано образование.

Кой извършва кадастрална оценка

Към днешна дата кадастралната оценка може да бъде извършена както от правителствени организации, така и от компании на независими оценители. Но вече е приет закон, според който търговските оценители ще бъдат постепенно освободени от участие в неговото определяне, установяването на неговата стойност ще стане прерогатив на бюджетните служители.

Такова решение предизвиква много противоречия и въпроси. Оказва се, че събирането на данъци и определянето на данъчната основа ще бъде в ръцете на една страна. Разбира се, такава оценка не може да се нарече независима, бюджетната организация се интересува от факта, че основата за данъчно облагане е по-голяма и следователно кадастралната стойност е по-висока.

Освен това е трудно да се осигурят професионални оценители на всички утвърдени организации. Високо се търсят услугите на висококвалифицирани специалисти в оценката и промяната на кадастралната стойност на поземлените парцели, просто няма такъв персонал със специално образование и необходимия опит.

Къде да получите информация за стойността на земята

По закон информацията за кадастралната стойност е достъпна за всички.

Това означава, че всяко заинтересовано лице или организация може да получи информация за кадастралната стойност в Росреест, като посети своя уебсайт, като се свърже с всеки клон на МФЦ на страната, дори ако обектът се намира в друг регион.

В много ситуации е необходим кадастрален сертификат за кадастралната стойност на земята. Например за:

• изясняване на данъчните изчисления;
• определяне на наемите за парцели, които са на разположение на общината;
• покупко-продажба;
• дарение;
• по време на строителните работи;
• при изтегляне на обект за изчисляване на компенсация и т.н.

За да получите информация за кадастралната стойност на земята, трябва да знаете за нея минималната информация:

• кадастрален номер;
• адрес;
• местоположение.

Как бързо да разберете цената на сайта?

Цялата информация от Rosreestr може да се получи традиционно чрез посещение на клон, или по всяко време на деня онлайн на държавния уебсайт, т.е. чрез интернет.

Ако парцелът принадлежи на вас, след това намерете кадастралния номер в документите за заглавието, независимо дали това е извлечение от USRN, кадастрален паспорт не е трудно. Най-надеждните разходи се посочват върху постъпленията от FTS.

Достатъчно е да въведете номера на парцела на състоянието и текущата кадастрална стойност ще се появи за няколко секунди.

Тя може да не съответства на посочената в документите ви. Вероятно е имало промяна в кадастралната стойност на парцела в резултат на преоценката и информирането на населението за този важен факт не е предвидено.

Ако нямате номер или адрес, отворете публичната кадастрална карта, намерете сайта визуално на територията на населеното място, кликнете върху нея с мишката. В табелката, която се отваря, ще видите нейния инвентарен номер, стойност, размер, статус.

Ако знаете само адреса

Кадастралната стойност на земята на адреса може да се намери и на сайта Rosester. Там се предлага да се въведе кадастралният, предварително зададен или условен номер, или да се открият данните, като се въведе адреса.

След запознаване с информацията можете да поръчате информация за кадастралната стойност на парцела онлайн на официалната страница на Росестер.

Не забравяйте да посочите в каква форма искате да получите извлечение:

• в електронна форма;
• така че го изпращате по пощата на адреса;
• вземете го сами в един от офисите на MFC под формата на хартиен документ.

Поръчайте сертификат за кадастрална стойност на земята без помощта на интернет може да бъде в MFC. Когато се свързвате, трябва да имате лична карта.

Имате право да получите обяснение как е изчислена кадастралната стойност в Rosreestr.

Пазарна оценка

Недостатъкът на кадастралната оценка е известно обобщение на резултатите. Парцели от един и същи квадрат, принадлежащи към определена категория, с една и съща разделителна способност за ползване, могат да имат различен терен, благоприятно или неуспешно местоположение, незавършена структура, което влияе върху пазарната стойност.

Ето защо кадастралните и пазарните цени често не съвпадат.

Пазарната оценка се извършва от независими оценители, като се вземат предвид индивидуалните характеристики на обекта, търсенето и предлагането, формата на разпределението, близостта на комуникациите, транспорта.

Какво да правите, ако кадастралната стойност е твърде висока?

Ако кадастралната стойност е по-висока от пазарната, тя е в противоречие със закона.

Собственикът може да направи опит за промяна на кадастралната стойност, като подаде заявление до USRN, като подаде заявление директно до съда, заобикаляйки Rosreestr. От началото на годината десетки хиляди руснаци са се възползвали от тази възможност, а разходите са ревизирани в около 50% от жалбите.

Но за съда е необходимо да се представи независима оценка на пазарната стойност. Тази процедура не е евтина, няма гаранция, че решението на съда ще бъде на страната на ищеца. Така се оказва, че собственикът ще надплати данъците от преувеличението на KU и ще бъде по-евтино, отколкото да се опита да го промени.

И дори ако собствениците на земя в Москва, Санкт Петербург и Севастопол могат да постигнат промени в кадастралната стойност, то местните власти сега имат възможност да не се съгласят с решението на съда въз основа на закон, приет от Държавната дума през юли 2017 г.

Одобряване на кадастралната стойност

В резултат на работата по оценката, по време на която се извършва задълбочено проучване на характеристиките на обектите, събиране на информация и различни показатели, съотношения, анализ на пазарната стойност, се изготвя междинен доклад. В него фиксира определена стойност. Докладът се преразглежда от Rosreestr, който изменя и връща за преразглеждане.

Окончателният вариант се изучава 20 дни, а за одобряване на кадастралната стойност на земята се издава акт, резултатите от оценката се приемат от властите.

Данните за кадастралната стойност трябва да бъдат публикувани на официалния уебсайт в срок от един месец от деня на подписването му.

Всеки участък под определен кадастрален номер получава своята кадастрална стойност.

Кадастралният номер се използва веднъж в регистъра. Ако сайтът е отменен, а след това подадени документи за неговата регистрация, той може да бъде възстановен на бившия собственик, но само под нов номер.

Анулиране на парцела

След като реши да получи кадастрално удостоверение за кадастралната стойност на парцела, може да откриете, че то е отменено.

Такава ситуация може да възникне, ако парцелите със статут „временно“ са поставени на кадастрална регистрация, но собствеността върху тях не е регистрирана от този момент за пет години. След това парцелите се считат за изоставени и прехвърлени на ръководството на общината. Ако сте пропуснали крайните срокове за регистрация, не можете да възстановите сайта в рекламните места, но можете да го издадете отново, само ако все още е свободен.

За да направите това, изпратете съответното заявление, границата план на сайта. Инженерът по кадастъра ще ви каже дали можете да използвате старата карта на сайта, за да определите границите, или трябва да извършите проучването отново. След това собствеността върху земята се регистрира от USRN, правата се регистрират едновременно и се регистрира кадастралната регистрация.

Едва след завършване на тази процедура, ще можете да поръчате сертификат за кадастралната стойност на новопридобитата част.

Беше подготвена и друга изненада за тези, които регистрираха обекта в момент, когато не бяха необходими планове за използване на земята. Собствениците спешно трябва да завършат земята си до 2018 година. В противен случай може да възникне ситуация, в която нямате нужда от удостоверение за кадастрална стойност, тъй като не можете да продадете земята или да я дарите, но тя ще остане ваша собственост.

Във всеки отдел на МФЦ ще получите подробни съвети по въпроси, свързани с регистрацията на имот и получаване на извлечения, и ако не искате да прекарвате времето си в опашки, използвайте идеално организираните услуги на Федералния регистър на регистраторите онлайн.