Чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация: същност, характеристики, нюанси

Често имотът принадлежи на няколко обекта едновременно. В такива случаи те говорят споделена собственост. Характеристиките на използването и притежаването на такава собственост, както и разпределянето на нейните части се уреждат от чл. 247 от Гражданския кодекс. применения этой нормы достаточно обширна. Практиката на прилагане на това правило е доста обширна. Разгледайте по-подробно разпоредбите на статията.

Стандарти за съдържание

Както е посочено в параграф 1 от чл. , участники долевой собственности пользуются и владеют объектами по соглашению. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация , участниците в общата собственост ползват и притежават обектите по споразумение. Ако не бъде постигната, заповедта се установява от съда. Съгласно част 2 на чл. , любой участник может получить в пользование и владение часть имущества, соразмерно доле. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация , всеки участник може да получи за ползване и притежаване част от имота пропорционално на дела. Ако не е възможно да се разграничи тази част, той има право да изиска обезщетение от други собственици.

Чл. 247 от Гражданския кодекс с коментари

Изглежда, че собствениците на акции могат да установят условия и правила за използването и притежаването на собственост. Тъй като правото принадлежи на всички тези лица, по споразумение те имат право да извършват всякакви действия по отношение на материалните ценности. Разбира се, поведението на участниците не трябва да нарушава разпоредбите на закона и да нарушава интересите на други хора. Прилагайки правомощията за използване и притежаване, собствениците физически притежават имота, извличат от него полезни свойства. Съответно съгласно чл. , пользование, распоряжение, владение имуществом, с одной стороны, предопределяются спецификой объектов, а с другой – волей законных их хозяев. 246, 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация , използването, разпореждането, притежаването на имущество, от една страна, са предопределени от спецификата на обектите, а от друга - от волята на законните им собственици.

Специални функции

Нищо не пречи на участниците да вземат решение, по което обектът ще използва само един от тях (или няколко лица). Водени от параграф 2 на чл. , стороны могут оговорить определенную компенсацию другим участникам за это. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация , страните могат да предвидят за това някои обезщетения на другите участници. Възстановяването обаче не може да бъде предвидено. Всичко зависи от волята на участниците. Причините за това могат да бъдат както обективни (ограничено пространство, невъзможност да се живее в къщата на няколко семейства и т.н.), така и субективни (нежелание да се живее с някой под един покрив). В някои случаи се ръководи от чл. собственники пользуются объектом по очереди. 247 от Гражданския кодекс, собствениците използват обекта на свой ред. Това се случва, когато е невъзможно да се управлява част от имота (например в случай на автомобил). Следва да се отбележи, че съгласието на страните може да установи разнообразие от начини за упражняване на правомощия, до елиминирането на един от собствениците на собствеността с изплащането на обезщетение на него по чл. 2, чл. . 247 от Гражданския кодекс .

Вземане на решения

Процедурата и условията за ползване и притежаване на обекта по съгласие на участниците, съгласно чл. , устанавливаются единогласно. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация , се приемат с единодушие. При обсъждане на опции и вземане на окончателно решение, няма значение размерът на дела на конкретен предмет. Най-важното е, че страните постигат взаимно изгоден резултат. Формата на договора на страните не е определена със закон. Това означава, че трябва да спазва общите правила на членове 158-165 от Кодекса. Въпреки това, поради спецификата на споразумението, се допускат дерогации. Една от тях се дължи на липсата на необходимост от държавна регистрация на споразумението. Освен това правилата за писане, както и последствията от неспазването, не се прилагат автоматично.

Разрешаване на спорове

Както е посочено в първия параграф на чл. , если участники не пришли к соглашению, порядок и условия пользования, владения имуществом определяются судом. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация , ако участниците не се споразумеят, редът и условията за ползване, притежание на имущество се определят от съда. Освен това органът разрешава спорове в случай на споразумение, но в случай на несъгласие относно тяхното изпълнение. Няма установени от съда критерии. Те обаче се подразбират. Като начало отбелязваме, че трябва да се вземат предвид свойствата на оспорваното имущество, както и естеството на разпределението на акциите между участниците в правоотношенията.

Разпределение на дял в дясно

Разрешава се по ал. 2 на чл. . 247 от Гражданския кодекс . В този случай е необходимо да се вземат предвид редица нюанси. На първо място, подобна процедура следва да бъде правно и технически възможна. В допълнение, като общо правило, трябва да има съгласие на всички собственици по този въпрос. Ако той отсъства, съдът ще реши спора. В този случай ще бъде предоставена част от имота, съответстваща на стойността на акцията. Например, в собствеността на обекта е 1/3 в дясно. Съответно, той може да получи една трета от обекта. Тези действия обаче не означават материализиране на акция. "Истинската" част от имота не възниква. Делът в закона остава непроменен. Между страните се постига само споразумение относно метода за упражняване на неговата правоспособност. Невъзможността за постигането му се компенсира от съдебна заповед.

Трудни случаи

Невъзможността да се предостави един от участниците на имота в съответствие с размера на нейния дял може да се дължи на няколко причини. Първо, един обект може да бъде неделим. Съответно, разделянето му в природата е невъзможно без значителни промени в неговите свойства и предназначение. Освен това не във всички случаи е възможно да се разпредели пропорционална част от имота. Например, три субекта притежават тристаен апартамент от 45 квадратни метра. м, със стаи в 12, 17 и 16 м ² . Акциите на участниците са равни. В същото време в апартамента има стаи, които винаги ще бъдат споделени: баня, кухня. Ако говорим за предоставяне на всеки човек на част от обекта, пропорционален дял, тогава трябва да има помещения от 15 квадратни метра. m (45/3). В примера няма такива стаи. В тази връзка, участникът, който е получил ползването на 12 квадратни метра пространство. m, може да предяви иск за обезщетение за трите липсващи метра.

Спецификация на изчисленията

Нека се обърнем към обясненията на Пленума на въоръжените сили. В едно от решенията си съдът посочва следното. При определяне на процедурата за използване на недвижим обект, на всеки собственик се прехвърля определена част от структурата, в съответствие с размера на неговия дял. В този случай прекратяването на общото право не се случва. Разпределената част от имота може да бъде неизолирана и не винаги точно съответства на стойността на акциите, принадлежащи на собствениците. Ако една стая, която е по-голяма от частта, дължаща се на обекта, се прехвърля за ползване, по искане на другите страни, може да бъде начислена такса. Когато правят изчисления, цените, които обикновено се начисляват за използването и притежаването на съответния имот, трябва да се вземат предвид.

Жилищни сгради

Притежаването, използването, унищожаването на общите съоръжения в такива структури е предмет на специални правила. Процедурата установява член 290 от Гражданския кодекс и 36-48 LCD стандарти. По-специално е предвидено, че собствениците на жилищни площи в жилищни сгради притежават помещения, които не са части от техните апартаменти и са проектирани да обслужват повече от една стая, включително:

1. Асансьор и други мини, асансьори.
2. Стълби, платформи.
3. Таванско помещение, технически етаж, мазета, които са инженерни комуникации.
4. Покрив.
5. Санитарни, механични, електрически съоръжения, други комуникации, разположени в къщата.
6. Коридори.
7. Парцелът, върху който се намира къщата, с елементи на благоустройство и зеленина, други обекти. Размерът и границите на парцела трябва да се определят съгласно разпоредбите на LC и GC.

Разпределение на имущество

Тя, както е посочено в член 246 от Гражданския кодекс, се осъществява със съгласието на съсобствениците. Участникът може да се разпорежда с част от имота с някои ограничения. По силата на разпоредбите на чл. 250 от Кодекса, в случай на отчуждаване на акция на трето лице, собствениците на капитали имат право на придобиване на придобиване на цена, определена от продавача и при други равни условия. Изключение правят случаите на продажба на обекта на публичен търг. Тези правила обаче не важат за собствениците на общи помещения на жилищна сграда. Собственикът на апартамента не може да продаде акцията без отчуждаването на жилищната им площ. Част от всеки собственик на правото на общи помещения винаги има същата съдба, както собствеността на жизненото пространство, тоест следва.

данни

Собственикът на акцията има право да изиска отделянето му от общата собственост. Тази разпоредба обаче не се прилага за собствениците на помещения в жилищни сгради. Като се има предвид горното, можете да дефинирате няколко признака за споделена собственост в MKD:

1. Няма възможност за разпределяне на част от имота в натура.
2. Невъзможно е да се отчужди дял в правото отделно от помещенията.
3. Една част не може да съществува самостоятелно. Тя се счита за неразделна част от помещенията, която от своя страна е обект на правото. Съответно делът винаги следва неговата съдба.

Подобни знаци имат общи помещения в общински апартаменти.

допълнително

Критерият за определяне на дял в дясното е площта на обекта, който е в имота. Частта на всеки участник в помощните помещения е пропорционална на дела, който му принадлежи в общата площ на къщата, освен ако не е уговорено друго. Всички законни собственици на помещения могат да използват и притежават такива обекти. Само някои от помещенията могат да бъдат разпределени на някой от собствениците на апартаменти, без да се засягат интересите на други лица, живеещи в същата къща. Например, в някои случаи може да бъде осигурена част от сутерена. Но разпределението на покрива, не-апартамент инженерно оборудване и други подобни обекти е невъзможно. Както отбелязват много адвокати, делът на правото на спомагателни съоръжения, по правило, е по-вероятно тежест (бреме), отколкото благодат. От една страна, поради този начин на използване и собственост, абсолютно всички собственици на жилища в жилищна сграда имат възможност да използват коридори, стълбища, асансьори и т.н. Въпреки това, има и нюанси. Например, защо човек, който живее на първия етаж, има асансьор? На практика има много разногласия по отношение на такива обекти. Всички те се решават само в съда.