Чл. 234 от Гражданския кодекс. Придобиване на рецепта

. Гражданският кодекс позволява признаването на права на собственост поради придобиване на предписание . За да стане субектът юридически собственик на имущество, което не му принадлежи, той трябва да изпълни редица изисквания. Характеристики на прехвърлянето на собственост разкрива чл. . 234 от Гражданския кодекс . Помислете за нея.

Обща информация

Както е посочено в параграф 1 от чл. , субъект (физическое или юрлицо), не являющийся законным хозяином имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно пользующийся им, может стать титульным его владельцем. 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация , субект (физическо или юридическо лице), който не е законният собственик на имота, но който открито, добросъвестно и непрекъснато я използва, може да стане негов титуляр. В този случай нормата установява определен период, през който лицето трябва да предприеме подходящи действия. Отворена, непрекъсната и справедлива собственост на недвижим имот трябва да се извършва за 15 години, а за 5 години с друг имот. Собствеността върху обекти, подлежащи на държавна регистрация, възниква от датата на нейното прилагане.

Правни възможности на потенциалния собственик

Преди да придобие правата върху собствеността, лицето, което го използва като собствено, може да разчита на защитата на собствеността. По-специално, той може да използва правни инструменти срещу трети лица, които не са законни собственици на имота и не претендират за обект поради други основания, предвидени в правилата или договора. Съответната разпоредба постановява параграф 2 от чл. . 234 от Гражданския кодекс . Субектът може да добави към момента на притежаването целия период, през който е имал лице, чийто наследник е той.

Коментар към чл. 234 от Гражданския кодекс

Разглежданата норма установява специфичните възможности на субекта да използва имуществото на други хора. выступает добросовестность. Най-важното и задължително условие за предписване е справедливостта. Законът предполага всякакво реализиране на законовите възможности като подходящи. В редица случаи обаче нормите правят защитата на правата зависима от това дали те са били изпълнени добросъвестно. Примерите включват покупката на нещо от неупълномощен отчуждител, производството на продукт от чужд материал. . Друга "гранична" ситуация е придобивка . За добросъвестност в този случай убеждението на дадено лице е достатъчно, че поведението му не нарушава интересите на други субекти поради аномалната позиция на обекта в икономическото пространство.

Спорен момент

Практика на прилагане на чл. сопровождается возникновением ряда сложностей. 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация е придружен от редица трудности. По-специално, понастоящем е спорен въпросът дали субектът, кандидатстващ за чужда собственост, трябва да поддържа добра вяра през целия период, предвиден от нормата, или неговото проявление е достатъчно в процеса на придобиване на нещо?

Заслужава да се отбележи, че предложението за изключване на това условие от признаците за намаляване на собствеността е налице в Концепцията за подобряване на гражданското законодателство и проектите на нормативни актове за изменение на Кодекса. Разработчиците предлагат следното. Представянето на изискване към предварителния собственик по отношение на имота (т.е. неговото възстановяване или признаване на права на собственост) следва да се разглежда като обстоятелство, което прекъсва давностния срок, и отказът да бъде удовлетворен като основание за незабавно явяване и правилно вписване на спорното от собственика. Изглежда, че разпоредбите на разглежданата норма не могат да се тълкуват по друг начин, освен като предполагат добросъвестност по време на използването на нещата.

Рекламации на трети страни

Не цялата информация, получена от собственика за претенции към идентифицирания обект, означава незабавна загуба на добросъвестност. Валидността на претенциите се оценява въз основа на спецификата на тяхното възприемане на съществуващите правила. Съдебната практика по чл. подтверждает, что в случае отказа от удовлетворения требований, заявленных сторонними лицами, добросовестность владельца нельзя считать поколебленной. 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация потвърждава, че в случай на отказ за удовлетворяване на претенциите, направени от трети лица, добросъвестността на собственика не може да се счита за разклатена. Съответно установеният от закона срок не се прекъсва.

Друга ситуация, ако искът е удовлетворен . Чл. на такие случаи не распространяется. 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация не се прилага за такива случаи. Ако собственикът е наясно с претенциите за нещо, което не е споменато в изискванията, тогава това осъзнаване също не може да навреди на добрата вяра. Това се дължи на факта, че пасивността на законния собственик на обекта при зачитане на правата върху нея може да се разглежда като съмнение в безупречността на правото на собственост или като липса на интерес от продължаване на упражняването на правото на собственост. Разбира се, това е вярно само ако собственикът на имота умишлено не създава пречки за представянето или удовлетворяването на съответните изисквания. По този начин, с подходящи корекции в практиката на съдилищата, настоящата формулировка на въпросното правило, включително предоставянето на добросъвестност, не изглежда като предпоставка за появата на непреодолими обстоятелства за нейното прилагане.

нюанс

Горепосоченото предложение да се приеме, че отказът за спазване на изискванията за задължителен собственик да прекрати правото на собственост като достатъчно основание за незабавното възникване на собствеността му върху спорното имущество, изглежда много категоричен. Според експерти, този подход не взема предвид, че най-доброто заглавие може да принадлежи на субекта, който по една или друга причина не е предявил иск към дългогодишния собственик. Съдбата на този роман е свързана с квалификацията на случаите на иска като обстоятелство, което прекъсва установения период. Ако законът запазва действащата процедура, не е възможно да се преустанови срокът за придобиване на давност поради представянето на по-късно неудовлетворен иск.

Откритост на собствеността

предполагает выполнение заинтересованным субъектом нескольких условий. Придобиването на давност предполага изпълнението на няколко условия от заинтересовано лице. Една от тях е честност. Тази характеристика се счита за конструктивен елемент на институцията за дългосрочна собственост. Целостта предопределя другите му свойства. По-специално, става въпрос за откритост и приемственост в притежаването на собственост като собствена. Скриването от собственика на действителните действия с нещо от другите (ако подходящият начин на използване не се определя от спецификата на обекта) почти винаги показва несигурност в безупречността на поведението на човека. Добросъвестните съмнения възникват също и в случай на признаване от собственика на имуществени претенции. Например, поемане на отговорности за редовен трансфер на плодове или доходи от експлоатацията на обекта.

правила празнини

Чл. не содержит даже приблизительного перечня обстоятельств, при наступлении которых юридические возможности фактического обладателя имущества могут быть прерваны или приостановлены. 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация дори не съдържа приблизителен списък от обстоятелства, при настъпването на които правните възможности на действителния собственик на имота могат да бъдат прекъснати или преустановени. Може да се предположи, че съответните фактори не са предвидени от законодателството. Но в първия параграф на чл. упоминается о непрерывности периода. 234 от Гражданския кодекс, отнасящи се до продължителността на периода. Изглежда, че разпоредбите на членове 202 и 203 от Кодекса по аналогия не могат да бъдат разширени в разглеждания случай. Може да се направи изключение по отношение на правилото за прекъсване на давностния срок, когато действителният собственик на нещо извършва действия, които свидетелстват за признаването на други права върху спорното имущество.

Представяне на изисквания от друго лице, съгласно чл. 203, както е споменато по-горе, не може да се счита за крайно обстоятелство. Това обаче е законно само ако действителният собственик не започне незаконно да предотврати справедливо решение по делото. По-рано, при вземането на решение за спиране на придобиващата давност, вниманието не беше насочено към поведението на собственика на предмета, а върху наличието на обективни фактори, които пречат на законния собственик да се грижи правилно за собствеността си, както и да поиска оттеглянето му от обекта. Такива обстоятелства, в частност, могат да бъдат психични заболявания, които са в активната армия, на възраст до 18 години.

Безспорни ситуации

Най-типичните случаи на прилагане на разпоредбите на чл. 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация се считат за положение на собственост върху неща, които не са собственици. Те включват имущество, което няма законен собственик или е неизвестно. Нещата, които се оказват с действителния собственик по някакъв начин, който не противоречи на нормите и не са свързани с договорни правоотношения, също ще се считат за собственици. Например законният собственик е забравил нещо от темата и не е взел мерки да го възстанови. В такива случаи може да се постави въпросът за квалификацията на притежателя като ограничение. Всички такива случаи се комбинират с отсъствието конфликт на интереси собственици. Ако последният не се яви и не предяви иск за признаване на собствеността на оспорваното нещо и за неговото искане, прехвърлянето на притежателя върху статута на законния собственик е безспорно.

Конфликт на интереси

Ако тя съществува или е застрашена (например, когато самоличността на титуляра е известна на собственика на имота), е много трудно да се определи съдбата на вещта. Освен това в някои случаи не е напълно ясно дали е възможно да се използват разпоредбите на чл. . 234 от Гражданския кодекс . Според адвокатите, в някои ситуации установеният нормативен ред е не само възможен, но и необходим, за да бъде изпълнен, тъй като това ще бъде единственият начин да се елиминира несигурността в собствеността на имота.

Например, трудна ситуация е когато се установи несъответствие съгласно законодателството на основанията, на които дадено лице очаква да получи статут на титуляр, но става само действителният собственик. Ако нещо е прехвърлено в изпълнение на унищожителен договор или невалидна сделка, а последиците им под формата на реституция по каквато и да е причина не могат да бъдат реализирани, е възможно да се придобие собственост върху него само по придобивка.

Обяснения ВАС

Позицията на инстанцията е изложена в Резолюция № 8 от 1998 г. В съответствие с параграф 18 от този документ разпоредбите на чл. 234 от Кодекса не могат да обхващат случаи, когато притежаването на нещо за дълъг период е извършено въз основа на договорни задължения. По-специално говорим за споразумения за съхранение, отдаване под наем, безвъзмездно използване. Подобно правило се прилага и в случаите, когато имотът е прехвърлен на собственика в оперативното ръководство или в домакинството. управление. Резултатът от прилагането на този подход ще бъде "замразяването" на въпроса за правната идентичност на нещата, които законният собственик не може да претендира в несигурно състояние. Такъв е например случаят, ако титулярът пропусне срока за подаване на искове. Според експерти квалификацията на притежание от страна на собственика по договора като срок на давност след изтичане на срока, предвиден за собственика да изпраща претенции, може да бъде напълно оправдана. Например, в предиреволюционна Русия е било позволено да получи статута на законния собственик на имота, който първоначално е бил предоставен по споразумение.

Защита на интересите

Дългосрочният собственик на имота има редица гаранции. Той може да защити своя интерес от действително притежание срещу всеки, който, подобно на него, няма право на собственост по отношение на спорния предмет, но не упражнява, за разлика от него, продължителна, открита и честна употреба. Имущественият иск, чиято възможност за подаване е предоставена на субекта, е подобен на древноримското „публично търсене“. Той не е предоставил на титуляра защита от титуляра и лице, чийто интерес е бил защитен от предсъдебна забрана (специфичен правен механизъм).

Характеристики на изчисляването на периодите

Въпросният член позволява присъединяването на срока на собственост, извършен от субекта, чийто наследник е настоящият (настоящ) собственик. Това е възможно в рамките както на универсалната, така и на единната (частична, чрез предоставяне на отделни правни възможности) наследяване. В ал. 4 на чл. предусмотрено специальное правило, по которому осуществляется отсчет периода владения субъектом после окончания временного отрезка, установленного для подачи претензии другими лицами, в том числе законным хозяином. 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда специално правило, според което срокът на собственост върху предмет се отчита след изтичане на срока, определен за подаване на иск от други лица, включително законния собственик. Той се прилага за случаи, в които спорният елемент може да бъде предявен. Съответно, за тази цел трябва да се изпрати подобно на него обезщетение или друг подобен костюм. От това следва, че периодът на притежание на действителния собственик на нещата, които са преминали по невалиден договор, трябва да се изчисли от момента на прехвърлянето му. Във всеки случай, това следва да бъде в случаите, когато незаконосъобразността на сделката не е била резултат от виновните действия на собственика.

Ретроактивна норма

Той възниква след приемането на Федералния закон № 52. Този закон въвежда първата част от Гражданския кодекс. Чл. 11 FZ даде обратно действие на разглеждания стандарт. В същото време властите, включително Върховният съд, са склонни към ограничително тълкуване на установеното правило. По-конкретно, те отказват да изчислят периода на придобиване по предписание през периодите, предхождащи 1 януари 1991 г. Те мотивират позицията си по следния начин от следните обстоятелства. На 1 януари 1991 г. влезе в сила Законът на РСФСР, уреждащ правото на собственост. С приемането на този регулаторен акт за първи път след 1917 г. правилата, съществували през предреволюционния период, отново започнаха да се използват в националното законодателство.

По-конкретно, става дума за института за придобиване на предписание. В едно от пленарните постановления Върховният арбитражен съд насочва вниманието на по-ниските инстанции към заповед, която е валидна до 01 юли 1990 г. През този период в Русия се прилага принципът на неограничено събиране на държавна собственост. Това е установено с 94-ия член на Гражданския кодекс от 1964 г. Това обстоятелство, по мнението на Върховния арбитражен съд, може да се разглежда като факт, който изключва изчисляването на давностния срок до определена дата, във всеки случай, по отношение на материалните активи, включени в държавния фонд.