Апартаментът е какво? Апартаментите са жилищни или нежилищни?

Терминът "апартамент" все още не е ясен за всички. Апартаментът е какво? За повечето хора тази концепция е напълно непозната. Апартаментите са жилищни или нежилищни? Какъв е статутът на живот в тях? Дали е изгодно да ги купувате? И като цяло, е апартамент на недвижими имоти или не? Нека разгледаме подробно въпросите.

Апартаментите са жилищни помещения, които са много популярни в големите градски райони. Много хора ги представят само под формата на голям апартамент. Нека се опитаме да разберем какво означава понятието "жилищни апартаменти" и какви са техните видове. Има ли някакви различия между апартамента и апартамента?

Апартаментите са като?

За пазара на недвижими имоти тази концепция е сравнително нова. На Запад тя се използва дълго време и всички са запознати. В Русия, в юридически смисъл, апартаментите са апартаменти, т.е. отделно жилищно пространство с не по-малко от 40 квадрата, броят на стаите, в които - две или повече. Той също така предполага задължителна наличност на кухня и баня.

Каква е разликата с обичайния добре поддържан апартамент? Правният нюанс е липсата на възможност за пребиваване в апартамента за повече от пет години. След този период регистрацията може да бъде продължена.

Какво причинява това ограничение? Факт е, че апартаментите се признават като помещения само в търговски, т.е. в нежилищни сгради, собственост на организация или юридическо лице. От тази гледна точка, апартаментите са нежилищни помещения.

Възниква легитимен въпрос: защо купувате жилищна площ в търговска сграда и как това е възможно? Причината е проста. В много страни (Русия не е изключение), властите в голяма част изграждат търговски обекти. Разработчиците да запазят собствените си инвестиции разпределени част от района и е оборудван като жилища със създаването на всички необходими условия за комфорт. Това означава, че всъщност апартаментът е търговски недвижими имоти. И регистрацията в тях може да бъде само временна.

Видове апартаменти

На световния пазар на жилища има 4 основни типа апартаменти. Най-бюджет от тях - стаи в така наречените апарт-хотели. Такива помещения се отдават под наем за кратки периоди. Те обикновено имат две или повече стаи, кухня и баня. На разположение на гостите са хотелски услуги.

Друга разновидност е представена от номера в дома на доходите. Тези апартаменти са предназначени за дългосрочно отдаване под наем. В допълнение към наемането, е възможно да се ползват охранителни услуги, почистване, кетъринг и др.

Налице е концепцията за "кондоминиум хотели". Стаите в тях могат да се отдават под наем с всички хотелски услуги или да се ползват за постоянно пребиваване.

Накрая има апартаменти, разположени в многофункционални комплекси. В този случай не се предоставят хотелски услуги, такива помещения са най-близо до апартаментите според техния статут и предполагат продажба и възможна регистрация.

Предимства на апартаментите

Те съществуват както за инвеститорите с разработчици, така и за купувачите. Преди това апартаментите означаваха само луксозни жилища. Днес обаче обхватът на потенциалните потребители се е увеличил значително.

И така, какво е плюс за един инвеститор? За него апартаментите са недвижими имоти, за които не е необходимо да се спазват стандартите за жилищно строителство. Поради тази причина, когато строят, разработчиците се стремят да построят многофункционален обект, подходящ както за жилищно, така и за търговско ползване. Ето защо апартаментите често са разположени в огромни небостъргачи в центровете на големите градове.

Друго предимство за предприемача е простотата на получаване на разрешение за строеж (в случая на бившата индустриална зона). Казано по-просто, много по-лесно е да се получи разрешение за строеж на търговска сграда (и по-късно да се оборудват там), отколкото за жилища.

Апартаментите на инвеститорите се привличат като обект на инвестиция. Приходите от наем са доста стабилни.

А какво за потребителя?

По този начин, ние сме взели предвид, от апартаментите са благоприятни. Това се отнася до интересите на разработчиците. Ами другата страна - купувачите? За тях най-голямото предимство е съотношението на цената и местоположението, както и нивото на комфорт под формата на всички необходими комуникации. Най-често апартаментите се намират в сградите на бизнес центрове и други луксозни имоти.

В повечето страни на света цената на апартаментите е по-ниска от цената на класическите жилища в нова сграда със същата площ и функционалност.

В столицата на нашата страна делът на такива недвижими имоти като апартаменти, разположени в мултифункционални комплекси, непрекъснато се увеличава. Днес тя представлява около 18% от общия жилищен фонд. В други страни апартаментите се намират във всички големи градове. Това се отнася особено за САЩ, Италия, Испания, Гърция. В този случай този тип жилища могат да бъдат разделени на класове.

Апартаменти Класове

Клас А. Така наречената студийна версия. Прилича на просторна всекидневна, обединена с кухня. Площта може да бъде до 50 кв.м. Те живеят в такива студия или сингли, или бездетни двойки с малък опит да живеят заедно. Според агенции за недвижими имоти, е възможно да се наемат такива жилища в Москва от 40 000 рубли. на месец.

Клас Б. Такъв обект има две или три стаи, баня и кухня. Подходящ за наемане от студенти или семейства с деца. Особено популярни апартаменти клас b в Испания и Италия.

Клас C. Разполага с много стаи с обща площ над 100 кв.м. Подходящ за големи семейства, които искат да живеят в центровете на големите градове. Но като обект за отдаване под наем сред инвеститорите е много по-малко популярен.

И по-скъпи?

Луксозен клас. Тя може да бъде луксозен мезонет на последния етаж на небостъргач или имение (вила) на брега. Среща се във всички големи градове на света. Този имот предоставя допълнителна услуга под формата на ресторанти, охрана и набор от забавления. Като правило тези апартаменти изглеждат като двойка просторни спални с отделни вани. "Елитаризмът" им дава благоприятно местоположение и скъпа декорация.

Въпреки сравнително скорошната поява на пазара на жилища, апартаментите са спечелили слава като отличен начин за инвестиране. Те могат да се отдават под наем за дълъг или кратък период. Благодарение на това мнозина получават възможност да живеят в отлични комфортни условия, без да инвестират в скъпо купуване на недвижими имоти. Разделянето на апартаментите на класове ви позволява да избирате икономика или, напротив, най-престижните и скъпи предмети.

Завръщане в Русия

Липсата на ясно определение на понятието за апартаменти във вътрешното законодателство може да доведе до объркване на купувачите. Какви тънкости трябва да се вземат предвид от тези, които ще придобият този вид жилища? Въпреки сходството на апартаментите с обикновени апартаменти, разликата в правния статут създава редица проблеми. Поради невъзможността за постоянно регистриране, собственикът на апартамента няма да може да получи ИНН, да участва в здравноосигурителната програма или да стои в ред за подобряване на жилищата. Регистрирането на детето в училище или детска градина се извършва само след разпределение на местата сред лицата, които имат разрешение за постоянно пребиваване.

Стандартите за градоустройство, които съществуват за изграждането на жилища, не се отнасят за апартаменти. Това означава, че разработчикът има право да игнорира проблема с липсата на социална инфраструктура и да не се съобразява с гъстотата на сградите, приети за жилищни имоти. Друг проблем за тези, които искат да си купят апартамент е, че Закон № 214, който регулира отношенията в областта на споделеното строителство, не покрива този жилищен фонд. И в случай на определени проблеми никой не разпознава жертвите на съинвеститорите.

В Москва над половината от всички комплекси, които съдържат апартаменти, попадат на територията на централната административна област. Най-често тези проекти са елитни или бизнес класове. Причината за появата им е отсъствието в центъра на столицата на свободно пространство за жилища. Първите купувачи на такива жилищни проблеми на пребиваване или социална инфраструктура не бяха от значение.

Апартаменти - е жилище за бедните?

Ситуацията се промени от миналата година. Пазарът на недвижими имоти започна да завладява обекти от ценовия сегмент много по-ниско. След анализ на продажбите, разработчиците са заключили, че има доста голямо търсене за този продукт.

Каква е причината за такава популярност? Тя е в относително ниска цена. Апартаменти с подобни характеристики струват на купувача повече на квадратен метър. m square. В тази връзка, печалбата при закупуване на апартамент е около 20-25%.

Днес в Москва, 1 квадрат. метра апартаменти ще струва средно 213 000 рубли, а минималната цена от нея започва от 100 хиляди рубли.

Причината за ниската цена е в друго ниво на изисквания за тези обекти. Стандартите за тяхното строителство се приемат за нежилищни помещения. Това се отнася за слънчеви лъчи (т.е. осветление), топло- и звукоизолация, осигуряване на съоръжения за социална инфраструктура. По време на строителството на традиционни жилищни комплекси всички горепосочени изисквания са много по-строги.

Ами общината?

Друга характерна черта на тях е, че апартаментите са жилища, в които плащанията за комунални услуги на живеещите ще трябва да се плащат по-високи. В крайна сметка, по правен статут те са нежилищни помещения. Тарифите за комунални плащания подлежат на облагане с ДДС.

Водата ще трябва да бъде платена по-високо с 10%, за отопление - с 25%, за електроенергия - с 27% (на базата на средната тарифа).

Така, с апартамент площ от 80-100 квадратни метра. м месечен наем ще бъде по-висока, отколкото за подобен апартамент, в размер на около 2-2,5 хиляди рубли. В същото време продавачите на апартаменти цитират аргумент за „желязо” - казват те, разликата в цената на жилищата покрива разликата в плащанията за много години напред.

Кои са те - купувачи на апартаменти?

Този тип жилища се търсят сред различните категории купувачи. Апартаментите са жилища, които ще отговарят както на млади хора, които не са обвързани с брак, така и на семейни двойки с деца и несемейни (както жени, така и мъже) - възраст 40-45 години. Освен цената, те са привлечени от местоположението в центъра, добрата и престижна среда, често оригиналната архитектура.

В допълнение, сред купувачите на апартаменти голяма част от тези, които инвестират собствените си средства (до 25-30%). За тях апартаментът е печеливша инвестиционна опция. Парите се връщат с печалба след окончателното завършване на комплекса, или собствениците могат да имат постоянен доход от доставката на придобитото имущество. Цените за наемане на апартаменти и апартаменти са почти еднакви.

Социален проблем

Московските власти изразиха следната позиция по отношение на апартаментите: предложено е бъдещите проекти да се разделят на два различни вида - хотели и реално настаняване. Трябва да се спазват стандартите за съответствие с необходимата инфраструктура.

В бъдеще градското правителство настоява за задълженията на предприемачите да поставят тези стандарти в проекта, който се разработва още преди етапа на строителството. Главният архитект на столицата спомена социални вълнения сред купувачи на апартаменти в Москва. Тези поискаха предоставянето на социална инфраструктура, позовавайки се на факта, че те са едни и същи данъкоплатци и не са виновни за закупуването на жилища, в които не можете да живеете с деца.

Какво можем да очакваме?

Експерти смятат, че такива намерения на московските власти сериозно ще засегнат капиталовия пазар на апартаменти, принадлежащи към икономична класа. Цената на инфраструктурата е доста висока и те няма да донесат никакви доходи на разработчиците. Както знаете, нашите разработчици винаги обичайно прехвърлят собствените си разходи на потребителя, така че цената на 1 квадрат. m апартамент е вероятно да расте.

Резултатът от планираните нововъведения може да бъде, ако не и изчезването на формата на апартаментите като такива, тогава значителни промени в неговото развитие. Експертите очакват увеличаване на офертите на комфортни и икономични помещения, което се улеснява от правителствената политика за градско развитие, насочена към развитието на бивши индустриални зони. Очаква се, че средно, офертната цена за апартаменти в районите на "старата" Москва ще намалее с 3-4%.