Споразумение за депозита при закупуване на апартамент: проба. Член 380 от Гражданския кодекс. Концепцията за депозита. Формуляр за депозитно споразумение

Когато купувате имот, трябва внимателно да прегледате всички нюанси на процедурата, така че радостта от покупката в бъдеще да не бъде засенчена от нещо. Например, полезно е да се разгледа внимателно договора за депозит, предварителния договор за продажба, да се изчисли сумата на авансовото плащане и да се провери съответствието и верността на всички документи. Невъзможно е да се сключи сделка за покупка на недвижими имоти веднага след като продавачът и купувачът са се споразумели помежду си. Този момент може да се върне назад във времето с една седмица или дори повече, тъй като е необходимо да се подготви необходимия пакет документи. За да се опростят документите и да се спазят постигнатите договорености, има депозит. Ще говорим за това, което е, как да изготвим споразумение, как се различава от авансовото плащане и какви капани могат да бъдат сделките за продажба и покупка.

Примерно споразумение за депозит при закупуване на апартамент ще бъдат представени в тази статия.

Каква е същността на тази процедура?

При постигане на споразумение за продажба на апартамент е необходимо да се определят предварителните условия. Това позволява на купувача спокойно да се подготви за сделката, а продавачът да оформи необходимия пакет от документи до определената дата, без да се притеснява повече за намиране на купувач. Сключването на договор за депозит за закупуване на недвижими имоти - най-често срещаната форма на регистрация на споразуменията, постигнати между продавача и купувача. Този метод осигурява финансова защита в случай на отказ на една от страните по сделката за продажба на апартамент или в случай на желание за преразглеждане на условията на една от страните.

Има и други начини за писане на намеренията на страните в писмена форма, но само изплащането на депозита води до финансова отговорност за бъдещата сделка, поради което е необходимо да се приеме договор за депозит много сериозно. Практическата стойност на внасянето на депозит, съгласно чл. 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация, е да се прехвърлят средства на продавача, за да се потвърди намерението на купувача да закупи апартамент в рамките на определен период от време. От своя страна, съгласно този договор, продавачът на недвижими имоти се задължава да го продаде на определено лице при определени условия.

В допълнение, депозитът играе ролята на гарант на факта, че сделката се извършва, и апартаментът ще бъде закупен от лицето, което се определя от договора, което позволява на собственика да спре да търси друг купувач. Празно споразумение за депозит при закупуване на апартамент може да бъде полезно за всички.

Сумата, изплатена на собственика на апартамента, се взема предвид при окончателното уреждане в момента на продажбата. Всъщност договорът за депозит е документална форма, определяща условията на сделката, ако е необходимо, определяща паричните задължения по отношение на всякакви големи сделки, а не непременно с недвижими имоти. Пример за споразумение за депозит при закупуване на апартамент е от интерес за много.

Изисквания за депозитно споразумение

Редът за изпълнение на този договор, както и общите правила за внасяне на депозит, се уреждат от чл. 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Тези правила важат за всички видове транзакции които изискват изпълнението на финансови задължения. Договарянето с купувача е придружено от писмена регистрация на предварителни договори. Като цяло в руската правна практика има три възможности за установяване на предварителна връзка между продавача и купувача. Първият е издаването на разписка, че е получена определена сума.

Предварително споразумение

Вторият начин е да се подпише предварително споразумение. И с третия вариант е споразумение за депозита. Понякога се случва, че продавачът настоява да получи част от средствата срещу бъдещи суми от продажбата на имота с изготвянето на разписка. Тази опция не трябва да се разглежда, тъй като такава разписка от настоящия собственик не представлява никаква правна стойност по отношение на провеждането на предстоящата сделка. Този вариант е изпълнен с неприятни последствия, особено за купувача, тъй като само думата на продавача действа като гаранция за бъдеща сделка. Условията за възстановяване на депозита трябва да бъдат посочени в договора.

За да се потвърди прехвърлянето на средствата, е необходимо да се напише разписка от продавача. Предварителното споразумение съдържа условията за предстоящата продажба на апартамента, но трябва да се припомни, че финансовите задължения по него възникват само върху сумата, която се приема от продавача като частично плащане. Наличието на този документ няма да доведе до особено осезаеми последици в нарушение на споразуменията. В този случай продавачът се връща авансово плащане и сделката просто се счита за неуспешна. Купувачът в този случай остава незащитена, ако продавачът откаже да спази условията на сделката. Формата на споразумението за депозита е съвсем проста.

Договор за депозит

Договорът за депозит е правен документ, чиито условия са установени в резултат на постигнатите взаимни споразумения. При такава транзакция за проектиране възникването на финансови последици в резултат на нарушения на условията на договора може да бъде сериозно. Договорът определя имота, който участва в сделката за покупко-продажба, неговата стойност, времето на сделката и окончателното изпълнение на задълженията.

Аванс и депозит

Още веднъж искаме да кажем, че понятието "депозит" и "аванс" имат фундаментално различно значение. Няма ясни дефиниции на аванса, следователно това означава частично предплащане. При извършване на авансово плащане страните по сделката не са задължени да изпълняват изискванията, установени в договора. Споразумението може да бъде прекратено, авансът просто се връща на купувача. Когато депозирате, условията на сделката се контролират от закона. Прекратяването на договора води до санкции не само за връщане на сумата на депозита, но и за компенсационни плащания. На практика авансът и депозитът се прилагат, в зависимост от условията на сделката и желанията на участниците. Примерно споразумение за депозита при закупуване на апартамент е представено по-долу.

Регистрация на договора за депозит

Неспазването на договора за депозит с установените от закона правила може да доведе до изключително негативни последици, свързани с възможността за анулиране на документа. За да се избегне подобно развитие на събития, е необходимо правилно да се изготвят документите. Договорът за депозит се сключва в писмена форма. За тази цел продавачът трябва да представи документи за собственост. Нотариално заверете договора с нотариуса. Страните по сделката могат да изпълнят такова споразумение самостоятелно, но присъствието на нотариус в този случай ще бъде гаранция и за двете страни, за да се гарантира легитимността на процеса.

правилник

Всички обстоятелства по сделката ще бъдат отразени в договора според всички правила, установени от закона, в допълнение нотариусът ще потвърди капацитета на страните и ще удостовери правото си да сключват такива споразумения. Нотариусът също така потвърждава, че клиентът няма измамни намерения и договорът се сключва на свободна воля на двете страни. Такъв документ става потвърждение, че клиентите са уведомени за задълженията, произтичащи от този договор и осигурява финансова защита на заинтересованите страни (изискването на чл. 381 от Гражданския кодекс).

нюанси

С независима регистрация на договора депозит, трябва да помисли редица нюанси. Споразумението трябва да съдържа следната информация:

• паспортни данни на собственика и купувача на апартамента;
• цена на придобиване;
• сумата на депозита;
• точна информация за имота (адрес, характеристики);
• периода, в който участниците в сделката са длъжни да го сключат;
• условия, при които могат да възникнат допълнителни разходи, свързани със сделката;
• задължението да плати в двойна сума, ако една от страните не спази условията на договора.

Договорът е съставен в два екземпляра.

Имате ли нужда от други документи?

За изготвянето на депозита не са необходими други документи, освен писмено споразумение, включително разписки. Парите обикновено се прехвърлят на продавача в присъствието на трети лица. В договора, можете също така да бъдат задължени да плащат дълг на жилища и комунални услуги. Преди подписването на договора експертите обикновено препоръчват сключване на договор за покупка (като приложение към договора за депозит). Законодателството не установява ясен размер на депозита, но в повечето случаи тази сума не надвишава 10% от общата договорена стойност на имота. Трябва да се внимава да се сключи сделка, ако продавачът се съгласи на по-малък депозит. Това може да означава, че той се съмнява в продажбата на недвижими имоти при договорените условия и в бъдеще е възможно да се откаже от сделката.

В заключение следва да се припомни още веднъж: колкото по-подробно правите договора за депозит, толкова по-малко ще имате проблеми, ако сделката не се осъществи.

Примерно споразумение за депозита при закупуване на апартамент ще ви помогне с това.