Придобиване на собственост и прекратяване. Начини за придобиване на права на собственост

Всеки гражданин е собственик на имот. За да се разпореждате правилно с тях, трябва да знаете какво е придобиването и прекратяване на собствеността, и основанията, на които те могат да бъдат извършени. Това ще помогне да се избегнат проблеми в процеса на сключване на различни сделки или отказ от техните права.

Понятието "собственост"

От икономическа гледна точка имуществото е обществени отношения, насочени към присвояване на обекта в присъствието на властта да го притежава и управлява. Тя нарече набор от неща, които принадлежат на темата. Те съставляват собствеността на лицето.

В правната категория това понятие се разглежда като пълен набор от права, принадлежащи на субекта във връзка с неговото имущество. Освен това се определя и собствеността върху определени права на гражданите.

Правният институт тълкува термина като съвкупност от норми от правен характер, които имат за цел да регламентират съответните икономически отношения с помощта на гражданското право.

Имотът е обект на собственост.

Какво е собственост?

Собствеността е съвкупността законови разпоредби които потвърждават собствеността на собствеността върху физически лица или групи.

Заслужава да се отбележи, че римското право (придобиването на права на собственост през Средновековието) е било предмет на промени в основните принципи след приемането. В същото време е неприемливо да има повече от едно право на собственост, което е противоречие на правото на сеенгър и васал, което се простира до един парцел земя, съществуващ при феодализъм. Тъй като нямаше ясно разбиране за разликата между правата на собственост и други елементи, се разви концепцията за отделна собственост. С негова помощ беше обяснено и му беше позволено да има няколко идентични права на собственост върху едно парче земя.

В днешно време правото на собственост е неделимо и не се ограничава до нищо. Въпреки това, тя се възлага на едно физическо или юридическо лице.

Какво е придобиването на права на собственост?

Според тази концепция е да се разбере възможността за придобиване на права на собственост по силата на юридически факти предвидени в закон. Те се наричат ​​методи или основания за придобиване на права на собственост. Законодателството на Руската федерация предвижда, че собственикът на имота притежава резултатите от неговото използване, например продукти, доходи, плодове и др.

От момента на получаване на вещта, придобиващият му има право на собственост, ако това е предвидено в договора. В този случай прехвърлянето на собственост също ще бъде признато за изпращане на вещи или документи за собственост върху тях. Правото на собственост се придобива в случай, че юридическо лице или физическо лице открито притежава движимо имущество, чийто собственик не е. T

Начини за придобиване на права на собственост

Имотът може да бъде придобит по един от два основни начина. Те могат да бъдат първоначалните начини за придобиване на права на собственост, които не зависят от правата на предишния собственик на дадено нещо. Има и производни методи. В тази ситуация собствеността не може да възникне без волята на предишния собственик. По принцип, прехвърлянето на неща, съставени договор.

Първоначалните начини за придобиване на собственост включват:

• създаване на съвсем ново;
• добив и преработка на суровини, необходими за производството;
• самостоятелно построен;
• придобиването на собственост върху имота, чийто собственик е загубил поради определени обстоятелства или е отказал.

Деривативните начини за придобиване на права на собственост включват:

• придобиване на права чрез наследяване в случай на смърт на гражданин;
• придобиването на права въз основа на сделката за отчуждаване на вещта;
• наследяване в случай на реорганизация на юридически лица.

Начините за придобиване на вещни права са достъпни за ползване от всеки субект на гражданското право. Има обаче и други методи, които се прилагат стриктно в определени ситуации. Така възниква държавна собственост - чрез национализация, конфискация на имущество. Основата за формиране на общинска собственост е събирането на мита и данъци. За останалите участници в операциите те ще бъдат методи за прекратяване на права върху определена собственост.

Гражданският кодекс постановява, че гражданин, който е член на потребителска кооперация, в случай на внасяне на дял от собствеността, предоставена от кооперацията, става негов собственик. В този случай волята на самата кооперация няма значение. В тази ситуация собствеността върху обекта трябва задължително да преминава през държавна регистрация. Става дума за закупуване на собственост изключително за членове на потребителски кооперации.

Първоначални начини

На първо място, под оригиналните методи разбират създаването на нови неща. В този случай, той се прави за вас или за друго лице при сключването на съответния договор, който, при спазване на неговите условия, ще стане собственик. От особено значение в този случай е моментът, в който нещата могат да бъдат наречени съществуващи. За движимо имущество тя се определя от факта на приключване на дейностите за неговото създаване. Недвижимите имоти се създават след извършване на държавна регистрация. Това означава, че преди тази операция те не съществуват законно.

Съгласно закона, придобиването на права на собственост не се извършва в случай, че лицето е завършило неразрешеното изграждане на недвижим обект. В същото време тя не се превръща в недвижим имот законно, тъй като не може да премине държавна регистрация поради нарушения, направени в процеса на създаване.

В тази ситуация, предприемачът има право на строителни материали, които той може да вземе след разрушаването на незаконно построени сгради за своя сметка. Изграждането на съоръжението ще се счита за неразрешено в случай на следните нарушения:

• допускането на значителни грешки в съответствие със строителните правила и разпоредби;
• липсата на необходимото разрешение за строеж;
• нарушение на предназначението на земята.

Съгласно общите правила собствеността на доходите, продуктите и плодовете като резултат от експлоатацията на имущество от стопански тип принадлежи на гражданин, който се занимава с неговата дейност. Първоначалното придобиване на права на собственост включва събиране на гъби и горски плодове, риболов и улов на налични животни. Необходимо е да се спазват законите и местните обичаи.

Първоначалните начини също така предполагат придобиване на права на неща, които са без власт. Те включват съкровища, находки, животни и неща, които собственикът е отказал. Той обаче може да загуби правото си към тях. и предишният собственик може да е неизвестен.

Получаването на собственост върху имота по предписание за действителна собственост се извършва в случай, че ползването е било отворено, непрекъснато и справедливо. В този случай настоящият собственик не трябва да бъде лицето, което умишлено е взело нещо в употреба. Законодателството установява давностния срок за движимо имущество с продължителност 5 години, а за недвижими обекти - 15 години. Заслужава да се отбележи, че през това време индивидът е длъжен да извършва действия, насочени към запазване или подобряване на нещата. Този факт е документиран. Такива действия включват ремонт на оборудване, апартаменти, сметки за комунални услуги и др. Собствеността трябва да бъде потвърдена с държавна регистрация.

Производни методи

Методът за придобиване на собственост от този тип изисква да се вземе предвид волята на предишния собственик на имота. Поради тази причина основанията за получаване на права от един гражданин в същото време стават причина за прекратяването им от друг. В по-голямата си част има сделки, например дарение, покупка и продажба, лизинг, замяна и др. Освен това това може да се отнася до наследството на собствеността, както и по отношение на наследяването по отношение на собствеността на публичноправни организации или юридически лица. Различни производни начини за придобиване на права на собственост се уреждат със закон в някои институции, които също могат да не спазват правилата за придобиване на права.

Струва си да се обърне внимание на приватизацията, която е специален метод за прехвърляне на собственост от публична към частна собственост. При изпълнението му се сключват граждански договори. Определен обект може да бъде приватизиран с решение на публичния собственик, след което прехвърля правомощията си да управлява собствеността си на друго лице. Процедурата за изпълнение на тази операция е установена със законодателството за приватизация.

Гражданският кодекс съдържа закони, регулиращи приватизационната процедура. В този случай не се прилагат изцяло правилата за придобиване и прекратяване на собствеността. Процедурата по приватизация може да определи само процедурата за извършване на действия. Обектите могат да бъдат установени от техните публични собственици, които трябва да се ръководят от правила и лични интереси.

Следва да се заключи, че използването на производно придобиване на правото на собственост, предишният собственик на имота напълно го отказва. Настоящият собственик законно има право да се разпорежда с имота по своя преценка от момента, в който получи съответния орган, ако това не е нарушение на закона. Струва си да се проучи подробно концепцията за прекратяване на собствеността.

Прекратяване на правата

Прекратяването на правата на собственост е отказ от правомощието му да се разпорежда с имущество, което е възможно в предвидените от закона случаи. На първо място, това са ситуации, които включват извършването на подходящи действия по заповед на собственика. Те включват две опции:

• доброволен отказ от собственика на техните права;
• отчуждаване на имущество, извършено в полза на други лица.

  

Прекратяването на собствеността е възможно и в случай на отнемане на собственост от неговия собственик. Тази операция се извършва в предвидените от закона случаи. По принцип има платени основания. Това означава, че собственикът получава компенсация за стойността на конфискуваното имущество. Освен това има редица случаи, в които по-висшите органи могат да лишат гражданин от правото на собственост върху безвъзмездно основание.

Доброволно прекратяване на собствеността

при отчуждаване на собственост собственикът на друго лице може да сключва различни сделки. Те включват както прехвърлянето на движими вещи, така и придобиването на собственост върху земя или обекти. Процедурата за тяхното прилагане се урежда от законодателството относно договорите и сделките.

Допуска се доброволният отказ на собственика на правомощията, които му принадлежат чрез публични съобщения или действия, потвърждаващи неговите намерения. Заслужава да се отбележи, че предишният собственик ще бъде собственик на този имот, докато друго лице не придобие собствеността върху него.

Собственикът на вещта ще загуби правото си да се разпорежда с него в случай на унищожаване, тъй като обектът няма да съществува. В този случай причините за изчезването са важни. Ако това се случи в отсъствието на вината на другите, рискът от загуба ще лежи на самия собственик. В противен случай трети лица са отговорни за имуществени вреди.

В разглежданите случаи собственикът самостоятелно се отказва от правата на собственост, а безвъзмездното изземване на имота е недопустимо. За да направите това, трябва да имате основа, определена от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Основания за изземване на имущество

Важно е всеки гражданин да знае основанията за придобиване, прекратяване на правото на собственост, за да се избегне нарушението, както и да не загуби собствеността си без основателна причина.

Изземването на имущество на основата на изискуемост е възможно в следните случаи:

• нещо не може да принадлежи на човек, защото е против закона;
• отчуждаване на недвижими имоти в случай на отнемане на земята, на която се намира;
• обратно изкупуване на домашни любимци в случай на жестоко отношение;
• обратно изкупуване на културните ценности, които са икономически задържани;
• предоставяне на обезщетение на акционер за съществуваща част от общата неделима собственост;
• реквизиция;
• придобиване на собственост върху строителния обект, който се намира на друг обект и не подлежи на разрушаване, което се извършва след съответното съдебно решение;
• национализация.

Изземване на имущество на база безвъзмездни средства

Законът позволява безвъзмездно конфискация на имущество под принуда в следните случаи:

• конфискация на имущество като санкция за извършване на престъпление;
• възстановяване на имущество за задълженията на собственика, ако той е длъжник.

Предоставената информация ще помогне да се разбере каква е процедурата за придобиване на права на собственост и по какви причини се извършва неговото прекратяване.