Какво е включено в поддръжката на жилища, какви услуги?

Всеки човек, който има представа за отдаване под наем на имот, мечтае да стане собственик на собствения си апартамент. Въпреки това, когато все още е възможно да се купуват ценните квадратни метри, а накрая се премествате в жилищното си пространство, тогава буквално след един месец в пощенската ви кутия се поставя плащане, което може да предизвика много въпроси от собствениците. Често месечната такса е повече от десет хиляди рубли, което е непоносимо бреме за повечето наематели на жилищна сграда.

И тук идва времето да се разбере какво е включено в поддръжката на жилището в касовата бележка. В крайна сметка, тази графика обикновено става най-скъпата. Според социалните проучвания малцина от нашите граждани ясно разбират какво е включено в поддръжката на жилищата и как се формират тези суми. В статията ще се опитаме да обясним какво означават мистериозните колони в разписката за плащане и как може леко да се намали цената на предоставяните услуги.

Защо трябва да плащаме?

За някои собственици на жилища това няма никакво значение какво е включено в поддръжката на жилища, защото те подкрепят напълно отменянето на плащанията, които им се струват пагубни. И наистина, защо трябва да плащаме за апартаменти, които се купуват за трудно спечелените си пари?

Разбира се, само малка част от наемателите задават такива въпроси, защото повечето разбират, че обслужването на жилищна сграда изисква значителни разходи. Това трябва да се помни при закупуването на нов имот. В края на краищата, не е достатъчно да спестите пари и да станете щастлив собственик на апартамент в нова сграда, важно е да има светлина, газ и топлина във вашия дом. Няколко пъти седмично се изнасяше боклук, а клетките по стълбите блестяха. И ако къщата ви има обширна инфраструктура, тогава наемателите искат тя да функционира правилно и гладко.

Естествено, всичко това изисква пари, които плащаме на управляващото дружество. Тя, от своя страна, определя тарифите и гарантира, че поверената й структура е в перфектен ред. Това е, което трябва да платим на комуналните услуги. Схемата изглежда изключително проста и разбираема, но в действителност ситуацията е много по-сложна, отколкото изглежда.

Факт е, че различните компании имат право да определят тарифите си, да предоставят услуги по различни начини, а безскрупулните комунални услуги дори отказват да извършват редица услуги, включени в списъка на задължителните. Така собствениците поемат главите им, след като са получили друго платежно нареждане по пощата и се опитват да разберат какво е включено в поддръжката на жилищата.

Така че в бъдеще ясно да разберете къде точно отиват парите ви, максимално опростихме отговорите на най-често срещаните въпроси за наемателите, които те задават всеки месец.

Какви са разходите?

Сумата, която плащаме месечно за апартамента ни, може да се раздели на две групи. Първият включва комунални плащания. Втората група разходи са свързани с оперативните и именно те са вписани в колоната „Поддръжка и ремонт на жилища“ в касовата бележка. Какво е включено в тези услуги, ще разгледаме следните раздели на статията.

Комунални плащания

Тази категория представлява нашите разходи за газ, електричество, топла вода и други комунални услуги. Без тях нашата къща ще се превърне в панел или тухлена кутия без намек за ползите от цивилизацията.

Управляващото дружество не може да контролира тарифите за комунални услуги, те се определят и регулират само от държавата. Трябва да се има предвид, че в различни региони те могат да се различават. Този момент е регулиран и на законодателно ниво.

Помощните програми се таксуват въз основа на два параметъра:

• реално потребление;
• спецификация.

Ако имате инсталирани измервателни уреди във вашия апартамент, ще трябва да платите за това, което действително сте консумирали. За тази цел трябва да се вземат месечни показания на електромера и да се докладват на предприятието.

Тези, които по някаква причина не са инсталирали електромери, ще трябва да извършат плащане на базата на средни стандарти. Имайте предвид, че те често са много повече от реалното потребление. Това означава, че спестяване на измервателни устройства, вие всъщност се представите на допълнителни разходи.

Оперативни разходи: какво е това

Управляващото дружество е пряко отговорно за техническото състояние на къщата, нейната инфраструктура и безопасния живот на наемателите. Всичко това изисква пари, които често се групират в един ред “Технически разходи”.

Тази формулировка е добре разбрана от специалистите по жилищно и комунално обслужване. Какво е включено в поддръжката на жилища, обикновените граждани са трудни. В действителност тази графика в касовата бележка включва плащането на три категории услуги:

• текущо поддържане на общата собственост на обитателите;
• поддръжка на сгради;
• санитарна поддръжка на жилищна сграда.

Веднага ще изясним, че изброените групи са доста обемни и включват различни произведения, затова се нуждаят от обяснения.

Какво е включено в текущата поддръжка на къщата?

И трите групи разходи, посочени от нас, обикновено се обединяват в един ред при получаването - поддръжка и ремонт на жилища. Това, което е включено в тази формулировка специално, никой не обяснява на собствениците. Затова понякога им се струва, че управляващото дружество не прави нищо, но има много отговорности.

Вземете, например, рутинна поддръжка у дома. Този процес е не само много труден, но и скъп. В крайна сметка, всеки от нас, по примера на нашия собствен апартамент, разбира, че ако не се харчат пари за поддържане на жилище в ред, то напълно ще колапс. Следователно управляващото дружество следи стените и фасадите, актуализира ги във времето, грижи се за състоянието на покривите, парапетите и оградите, изчиства улуците и ремонтира покрива навреме. Също така към настоящите работи са включени почистване на ледени висулки и сняг от покрива, полагане на мазета и тавански врати, изолация на прозорци и врати с настъпването на зимата. Полезно е да се спомене подобряването на територията. Обществените предприятия трябва да инсталират кошчета, да прикрепят знаци, указващи улицата и номера на къщата, и да извършват подобна работа.

Много собственици се интересуват дали почистването на стълбищата е включено в поддръжката на жилищата. В крайна сметка, за тази услуга често трябва да плащат допълнително в допълнение към всички други разходи. Бързаме да ви зарадваме - управляващото дружество трябва да организира и санитарното почистване. Ежедневното мокро почистване трябва да се подчинява на стълбища на първите два етажа, места в близост до изхвърлянето на отпадъци и кабината на асансьора. Веднъж месечно се предполага почистване на всички етажи и стълбища.

Дори и в текущата поддръжка на къщата се почиства територията на къщата през летния и зимния период.

Техническа поддръжка на жилища: какво се включва там

Жителите трябва да разберат, че управляващото дружество отговаря за техническото състояние на всички възли, които осигуряват поминъка на хората. В допълнение, тя трябва да премахне инцидентите в къщата по една или друга причина.

Тази група услуги включва работи, които осигуряват отопление на апартаменти, снабдяване с топла вода и т.н. Например, комуналните услуги трябва да гарантират запазването на отоплителните радиатори за летния период. Или заменете крушките в коридорите в случай на кражба или повреда.

Необработеният улей за отпадъци е също отговорност на служителите на управляващото дружество. Както и асансьори, канализация и комуникации в сутерена.

Жителите трябва да знаят всички телефонни номера за спешни случаи. Работният им график не трябва да има уикенд, защото инцидентът може да се случи всеки ден и по всяко време на деня.

Ако управляващото дружество се справя добре със своите отговорности, то винаги е забележимо като у дома.

Санитарни услуги: характеристики

Когато писахме за това, което е включено в текущата поддръжка на жилищата, накратко споменахме почистването на стълбищните клетки и местния район. При някои договори за услуги тази позиция се изважда отделно и се подписва с подробности.

Каквото и да беше, но комуналните услуги са длъжни да се грижат не само за чистотата на поверената им къща, но и за екологизирането на заобикалящата територия. През пролетния сезон те трябва да посаждат цветя и дървета, както и да се грижат за тяхната безопасност.

Трябва да се отбележи, че в този момент компаниите за управление често намаляват и променят озеленяването на жилищните територии на раменете на жителите. Въпреки това, всеки един от жителите на жилищни сгради автоматично плаща за тази услуга, като прави месечна вноска върху разписката.

Какво влияе върху размера на плащането?

Знаем със сигурност, че в различните къщи сумите в касовите бележки се различават значително. Той въвежда наемателите в съмнения относно честността на комуналното предприятие, въпреки че често това няма нищо общо с това.

Факт е, че цената на услугите по поддръжката на дома зависи от категорията, към която принадлежи вашият дом. При изчисляването се взема предвид възрастта на жилището, неговия клас и броя на инфраструктурните съоръжения.

Например, в новата сграда цената на текущата поддръжка ще бъде много по-малка. Но старата къща, където нещо винаги се разваля, ще изисква впечатляваща финансова инвестиция за ремонт.

Класът на жилищния дом също е важен. Например, икономиката включва използването в изграждането на прости материали, за които в бъдеще ще бъде лесно да се грижи за тях. Но елитна нова сграда с мраморни подове и ексклузивни фасади ще принуди наемателите към сериозни разходи. В крайна сметка, такава къща изисква редовна и задълбочена грижа.

Също така е важно какво е включено в инфраструктурата на къщата. За икономиката, например, достатъчно детска площадка, която ще бъде боядисана веднъж годишно с пристигането на пролетта. Бизнес класа и елит могат да имат собствен басейн, фитнес зала и дори кино. Естествено, всички разходи за поддръжка на тези обекти ще попаднат на плещите на жителите.

Как се формират тарифите?

Така че, читателят вече е получил представа за колоната "жилищно съдържание". Какво е включено в това плащане, казахме също. Въпреки това, много въпроси са предизвикани от системата за формиране на тарифи.

Накратко, самите наематели на общото събрание следва да договарят оперативни разходи. В противен случай управляващото дружество законно ще го направи сам. И не винаги сумата в плащането след това ще ви зарадва.

Възможно ли е да се намалят разходите?

Да, разбира се. Ако ви се струва, че плащате неразумно много, тогава имате пълното право да събирате всички наематели и да изисквате от комуналните услуги доклад за установените тарифи и извършената работа.

В този случай, решението на общото събрание, можете дори да откажете услугите на компанията и да изберете нови мениджъри. Възможно е също така да се откажат допълнителни услуги, без които е възможно. В този случай сумата в квитанцията определено ще намалее.

заключение

Разбира се, всички собственици на жилища са недоволни от ръста на комуналните услуги. Но това не означава, че ситуацията не може да бъде променена. Ако сте готови да отделите време за изучаване на тарифи и борба с управляващите компании, тогава вашите месечни разходи имат всички шансове да станат забележимо по-малко.