Какво е пентхаус? Апартамент тип мезонет

На руския пазар на недвижими имоти е все по-възможно да се чуят нови имена на жилища, едното от които е пентхаусът. Този тип апартамент принадлежи на елита и у нас все още е рядкост. Въпреки това, търсенето за него непрекъснато расте, въпреки относително високата цена. За да разберете какво представлява пентхаусът и дали има полза от неговата покупка, трябва да сте запознати с характеристиките и характеристиките на тези жилища.

Какво е пентхаус?

Според външното описание може да си помислите, че това е съвсем обикновен апартамент. Факт е, че основната разлика между мансардата е нейното местоположение. Това са градски апартаменти, които заемат последния етаж и покрива на високата сграда. Много е важно таванското помещение и покривът да са изцяло на разположение на собственика, в противен случай ще бъде обикновен апартамент. Но това не е достатъчно, за да се определи какво е пентхаус в класическия смисъл на думата. Тя също се характеризира с високи тавани и голяма площ като цяло. Както виждате, не всеки градски апартамент, дори със собствено таванско помещение или таван, може да претендира за статут на мезонет, а това не включва изискванията за луксозно настаняване в апартамента.

Панорамна гледка

Тъй като имотите от този тип принадлежат към градския сегмент и в същото време са предназначени да осигурят максимално удобство и комфорт за наемателите, панорамна гледка е наложителна. Просторният площад и великолепните пейзажи, които се отварят през прозорците, правят това жилище уважавано и солидно. Затова трябва да предвидите къде са насочени прозорците. Факт е, че не винаги апартаментите от този клас заемат напълно горните етажи. Във всеки случай, прозорците не могат да бъдат осигурени от всички страни. Например, може да има мезонет с изглед от север, в който няма достъп до светлината от южната страна и обратно. Не трябва да забравяте за покрива, който изобщо може да бъде направен от стъкло.

Пентхаус елит

Пентхаус, несъмнено, принадлежи към жилищата на изпълнителния клас. Това не се дължи на горната позиция, високите тавани или дори на панорамната гледка, която, обаче, също допринася за премията на обекта. Луксозен пентхаус апартамент принадлежи на луксозния имот заради безупречно проектираното пространство. Типичните представители на този сегмент задължително разполагат с просторни дневни, отделни функционални зони за хранене, почивка, кабинет, зелен кът и т.н. Също така в мезонетите се осигуряват билярдни стаи, библиотеки и фитнес зали. И това е да не говорим за факта, че в такива апартаменти може да има няколко спални и бани. Разбира се, в обикновените жилища няма да намерите такъв лукс, а в повечето случаи мезонети се намират в бизнес райони в близост до бизнес центрове.

Каква е разликата от градската къща?

При прегледите на недвижими имоти, този тип жилища често се поставят на равна нога с пентхауси, въпреки че между тях има кардинални различия, които трябва да се имат предвид. За да разберете тази разлика, трябва да отговорите на въпроса: пентхаус и градска къща - какво е това и каква е тяхната цел? В първия случай акцентът е поставен върху максималния комфорт на градските апартаменти с всички характерни удобства. Градските къщи от своя страна по-скоро принадлежат на частно домакинство. По същество, това е отделна къща с няколко апартамента, отново, голяма площ. Собственикът на градската къща притежава жилищна площ с отделен вход и градина.

Концептуалната разлика е, че мезонетът с изглед към градските пейзажи е фокусиран върху осигуряването на комфортен живот на бизнесмени в метрополиса. Градска къща първоначално е била предназначена да осигури отделен живот в града с максимално възможната околна среда, за което свидетелства наличието на собствен обект. В допълнение, си струва да се отбележи бюджета на къщите. Тъй като къщите се изчисляват за няколко семейства, цената на изпълнението и цялостната поддръжка на обекта се намалява в сравнение с дори изграждането на малка частна къща. В същото време, собственикът получава и апартамент с голяма площ като имот.

Пентхаус недостатъци

Въпреки всички предимства на такива жилища, тя не е свободна от всички недостатъци, присъщи на градските недвижими имоти. На първо място, това е обща инженерна инфраструктура, която осигурява и останалите апартаменти в къщата. Освен това е важно да си спомните какво представлява един мезонет по дефиниция апартамент, който се намира на последния етаж. Колкото и да е странно, колкото по-висок е етажът, толкова по-твърд е обектът. От една страна, надморската височина пряко засяга развлеченията на панорамната гледка, но от друга, тя също се превръща в проблем при достъпа до жилища. Мезонетите могат да бъдат разположени на 20 етажа, което, разбира се, не винаги е удобно. Друго нещо е, че в такива къщи работят първокласни асансьори с безупречна функционалност и високо ниво на сигурност.

Цени за мезонети в Москва

Въпреки че нивото на жизнеспособност на жизненото пространство все още принадлежи на субективната категория, той е този, който е решаващ за пентхаус. И в класическия смисъл, такива обекти все още са рядкост в нашата страна. Ето защо, да се говори за цените трябва да се прилага за мегаполиси, основната от които в Русия е Москва. Но и тук автентичните обекти от този клас в отворени продажби са рядко явление. Така че, можете да си купите пентхаус в Москва на цена от около 200-300 хиляди рубли. за 1 m ² . Това е средният разходен коридор в елитните нови сгради на града. На вторичния пазар за мезонет иска средно 400-500 милиона рубли. В същото време, разликата в цените на отделните обекти е доста впечатляваща сума, тъй като кадрите могат да бъдат много различни. Минимумът за мезонет е с площ от 300 м ² , а максималната в столицата може да достигне 1000 м ² . Важно е да се има предвид, че такива предложения в по-голямата си част са изключителни, а крайната сума се определя в процеса на индивидуалните преговори.

заключение

Днес, мезонетите могат да се нарекат най-удобния тип жилища в жилищна сграда. От гледна точка на лекота на поддръжка на жилищната площ, те надминават дори частни вили. Те обаче имат и своите недостатъци - например, липсата на собствен заден двор на парцела кара много ценители на луксозни недвижими имоти да се обърнат към сегмента на градските къщи. Но не забравяйте, че такъв мезонет по отношение на подреждането - неговата просторна площ е достатъчна, за да посрещне всякакви нужди. Освен това ентусиастите често правят истински предни градини на покрива, заменяйки тези частни парцели. Също така в мезонетите подреждат тераси, зони за отдих и дори басейни. Има случаи, когато на покривите са оборудвани подложки за хеликоптери. Съответно, в този случай няма нужда от паркиране в близост до къщата.