Какви документи са необходими за продажбата на земя? Подготвяме се за сделка

Какви документи са необходими за продажбата на земя? Този въпрос е валиден за всички собственици, които желаят да прехвърлят имота си на потенциални купувачи с цел печалба. Не е тайна за никого, че в нашата страна сделките с такъв характер са придружени от голям брой бюрократични бюрократични тежести, което означава, че всяка грешка или недостиг на документ може да доведе до отмяна на постигнатите споразумения. За да предотвратите такива неприятни последствия, трябва да предвидите всички възможни инциденти и нюанси.

Общ списък

Официалната регистрация на прехвърлянето на собствеността на частни недвижими имоти в Русия се извършва от организация, наречена Федерална регистрационна служба. Непосредствено преди сключването на сделка, не би било излишно лично да се свържете с тази институция по местонахождението на продавания обект и да уточните отново кои документи са необходими за продажбата на парцела. По правило списъкът включва следните елементи:

• декларация, съставена на официалния модел;
• лична карта (паспорт) на страните по сделката (две страни);
• споразумение КП (продажба);
• кадастрален паспорт;
• съгласието на съпруга за отчуждаване на земята;
• потвърждение на плащането на митото;
• удостоверение за собственост върху обекта на продажба;
• документа, въз основа на който са получени описаните по-горе доказателства.

Кадастрални документи

Нека поговорим малко повече за това какви документи са необходими за продажбата на земя. На първо място е необходимо да се вземат предвид подготовката на кадастралния паспорт. Той е един от основните документи и трябва да е собственост на всеки собственик. Тя съдържа основна информация за земята, а именно нейния уникален номер, граници на местоположение, размер и други необходими данни. Кадастрален паспорт издаден от Росреест след потвърждаване на границите на площадката и изготвяне на т.нар.

Сертификат за собственост

Събиране на необходимите документи за продажба на земя, не забравяйте да подготвите сертификат за собственост. Без нея сделката просто няма да се осъществи, тъй като именно този документ потвърждава, че имотът е ваш и имате право да се разпореждате с него.

Сертификатът за собственост не е в ръцете на всеки собственик на земя. Издаден е само след 1998 г. (31 януари). Ако земята е придобита преди обявения срок, а документът не е на разположение, е необходимо да се пререгистрира правото. Това ще изисква предоставяне на информация и действително доказателство за основата, на която лицето разполага с парцел (например оригиналния договор за покупка или нотариален акт за наследство при наследяване). В екстремни случаи, документът може да бъде получен чрез съда, доказващ, че сте използвали или пребивавали на място повече от 15 години (разписки за плащане, сертификати от съседи).

Нюанси в продажбата на земя в CHT

Документите за продажба на земя в CHT не се различават от общия списък на ценните книжа, изброени по-горе. Въпреки това, бъдете готови за факта, че купувачът иска да се увери, че не сте в просрочие за целевите вноски (например за електричество или течаща вода). Това ще изисква сертификат за липса на дългове по основните плащания.

От продажбата на земя и къщи

Много често земята се продава вече със сградата. В тези случаи възниква въпросът, какви документи са необходими за продажбата на земя с къщата. Такава сделка се изпълнява и от съответното споразумение, което не изисква регистрация, официалното потвърждение изисква само прехвърляне на собствеността. Тя може да изисква следните документи:

• Споразумение по КП;
• акт на прехвърляне ;
• нотариално заверено пълномощно (ако действията се изпълняват от представител);
• паспорт на продавача и купувача;
• получаване на плащане на мито за земята и за къщата;
• съгласието на съпруга, ако има такъв, да продава недвижими имоти;
• удостоверение за липса на дългове;
• кадастрален паспорт;
• документ от ОТИ за жилищно строителство.

Да ускори сключването на сделката с всички документи, необходими за фотокопия.

Специфични подробности

Има ли някакви конкретни документи за продажба на земя? Така че в някои случаи може да се нуждаете от помощ от психоневрологичен диспансер. Те са необходими за потвърждаване на жизнеспособността на продавача, който иска да продаде имота си. Също така, ако собственикът на имота е лице на възраст под 18 години, ще бъде необходимо да се изготви разрешение от органите по настойничество.

Сега, когато е ясно какви документи са необходими за продажбата на земя, е полезно да се отбележат какви нюанси трябва да се изяснят до втората страна, т.е. купувача. Така че, адвокатите съветват потенциалните собственици да разберат:

• Платени ли са данъци, целеви вноски от настоящия собственик.
• Дали придобитата земя е запазена за държавни нужди.
• Има ли разрешение за сделката от представителите на продавача (ако има такива).

Трудности възникват, ако обектът се намира в защитена природна зона, както и при наличие на тежести.

Къде да отидем с пакета от документи

След като вземете документите, необходими за продажбата на парцела и, ако е необходимо, къщата, намираща се на нея, можете да подпишете договор и след това да се свържете с регистрационната служба, за да регистрирате прехвърлянето на собствеността. Като правило, документацията в тази институция отнема не повече от 30 дни от датата на доставка на пакета от документи. Въз основа на резултатите от тяхната проверка ще бъде издаден нов сертификат на новия собственик.