Вид продажба "алтернатива": какво е това? Удобства, ревюта

Тази тема е посветена на продажбата на такива обекти като недвижими имоти. Най-често (почти в 80-90% от случаите) хората продават апартаментите си, за да купуват по-подходящи жилища. Следователно официално съществува „алтернатива“ за продажба. Какво е това?

Нека да видим колко е важна тази дума, какво представлява в реалния живот и дали си струва да се съгласим с тази опция. Освен това в статията са изброени много от нюансите, които възникват при продажбата на градски апартамент с помощта на „алтернативна” сделка, както и под формата на безплатна продажба.

Какво е "алтернатива" в продажбите?

Първо, желателно е да се разгледа думата "алтернатива", което означава "подобна опция". Можете също да наречете този термин "аналогов". Оказва се, че говорим за продажба на имота ви, но трябва да закупите подобен, подобен обект / продукт и да станете негов собственик (в същото време продаваният обект / продукт става собственост на купувача).

По-късно ще разгледаме в подробности вида на „алтернативата“ на продажбата: какво е, какви са характеристиките на сделката, дали да се съгласим. Сега разгледайте примери.

Примери за търговски обекти по алтернативен начин

Много от нас са чули фразата, например: „Имате ли друга алтернатива?” Това е въпрос на културен обмен, така да се каже, ако имаме предвид продажбата и покупката. Да предположим, че собственикът живее в едностаен апартамент от 38 квадратни метра. метра в района на Москва в Северно Бутово. Но обстоятелствата бяха такива, че трябва да се премести в северната част на столицата или в близките предградия, като Зеленоград или Химки. Това означава, че човек трябва да се премести от южната част на Москва на север от столицата. Но само апартаментът трябва да е с еднакви параметри и със същата цена. И е желателно следващата е същата инфраструктура. Например за пенсионера е важно да има поликлиника, парк и аптека наблизо, а младите родители да изпратят децата си в училище и детска градина. Това означава, че се променя само географското местоположение на пребиваването, но не и социалните потребности / инфраструктура (училища, аптеки и др.). Ето какъв е „алтернативният“ тип продажба.

Този термин на практика не се използва при продажбата на автомобили, вили или гаражи. Защото, като правило, хората не трябва да търсят място за престой. В крайна сметка, често, продажба на апартамент, бившите собственици са буквално на улицата. Но ако има друг имот или някой трябва да спре, тогава по принцип няма нужда да се прави „алтернативна” сделка, достатъчно е само да се намерят подобни жилища и да се купи.

Също така, алтернатива може да се счита за преместване в друг град или закупуване на друг вид обект. Да предположим, че човек живее в провинциален град, където има апартаменти и частни къщи. В момента собственикът живее в двустаен апартамент от 46 квадратни метра. м. За него е важно да има автобусна спирка, до която спират маршрутни таксита и автобуси близо до работното му място. Собственикът иска да купи частна къща за същата цена, като продаде апартамент. Но е много важно в близост до новото място за живеене да има автобусна спирка с микробуси до работното място.

За недвижими имоти

Сега нека говорим конкретно за недвижими имоти. Той е от няколко вида. Думата "недвижими имоти" означава, че не можете да се движите, да се движите от място на място: сградата, гаражът и дори летен душ на територията на лятната вила.

Има няколко опции за имот. Рядко, но можете да срещнете хора, които притежават няколко апартамента: веднъж са си купували дълго време, живеят в него, а другите две жилища са наследени. Разбира се, като ненужни, можете да продадете един от празните апартаменти или и двете. В същото време човек не трябва да търси подходящ вариант, той просто ще има пари в ръцете си, с които може да се разпорежда, както той иска. И в същото време извършва безплатна продажба. Собственикът трябва да държи тези два празни апартамента за предпочитане без неща, но поне с ремонтиране, за да не се подценява цената. Освен това ще видим реални различия в практиката по отношение на това, какъв тип продажба е „алтернативен“ или „свободен“, и ще разгледа предимствата и недостатъците.

"Алтернативни" и други коментари в рекламите

Ако посетите интернет сайтовете с реклами, можете да видите в долната част на регистъра текст на собственици или агенции: "свободна продажба", "алтернатива", "възможно договаряне", "замяна на едностаен апартамент" град).

Вече обсъдихме какъв тип продажба е „алтернативен“. Има обяви на ТСИАН, Авито или на други сайтове, които рекламират апартаменти, в които продавачът не пише за търга и за неговата съдба. Трябва да се отбележи, че понякога, ако е необходимо, причината за продажбата е посочена, например, преместване в друг град. В този случай, трябва да попитате собственика, във връзка с което, тъй като може да стане ясно, че лицето има място да бъде в беда, което трябва да бъде елиминирано. Да предположим, че разведена жена с дете иска да избяга от бившия съпруг-тиранин, който идва да го посещава всеки ден без покана и заплашва, използва физическа сила и разваля собствеността си. Възможно е вие, като бъдещ собственик, да сте силен човек, който може да обясни на небрежния, че там вече не живее съпруг. В този случай, разбира се, можете да си купите жилище от бедна жена. Но ако причината е по-сериозна, наемодателят е виновен пред някого и трябва, тогава е по-добре да откаже авансовото плащане, депозита и още повече сделката. Трябва също да проверите дали продавачът има данъчни задължения и сметки за комунални услуги.

За "алтернативи"

Сега трябва внимателно да разгледате достойнствата на типа "алтернатива". За какво става въпрос, какви гаранции има продавачът? По правило при алтернативна продажба се сключва двойна сделка, т.е. човек продава стария си апартамент в един ден и купува нов дом. В този случай постъпленията незабавно отиват при продавача на имота, който купувате.

Такава схема обикновено е безопасна от гледна точка на факта, че парите няма да бъдат загубени и няма да останете без покрив над главата си. В същото време веднага след приключване на сделката за събиране на нещата и да се премести в нов апартамент. Разбира се, може да има нюанси, свързани с факта, че предишните собственици трябва да имат време да се опаковат.

За безплатна продажба

Струва си малко да се докоснем до темата за свободната продажба, за да разберем разликата както при сключването на сделка, така и при получаването на приходите / закупуването на ново жилище.

Безплатната продажба може да означава:

• собственикът има друго жилище;
• празен апартамент;
• липса на регистрирани в нея граждани.

Разбира се, този подход е огромен плюс за много потенциални купувачи в сравнение с вида на „алтернативата“, която се продава, което означава: купувам и веднага попълвам с моите неща, било то мебели или дрехи.

Против "алтернативи"

Въпреки забележителните заслуги, има много голям минус, който противоречи на достойнството. Това е свързано с факта, че веригата е изградена от продавачи и купувачи на недвижими имоти. Нека да видим каква верига.

Да предположим, че имате апартамент за продажба. Планирате да закупите същото, но в различна област и на цена, която е малко по-ниска, така че допълнителните средства да останат. Потенциален купувач е дошъл при вас, към когото се е приближило вашето жилищно пространство. Но още не може да го купи, защото още не е продал апартамента си. Това означава, че имате две чакащи. Междувременно се грижехте за нова къща, която ви подреди. И господарят му очаква, когато продаде апартамента си. Да предположим, че вашият купувач има купувач и той е продал апартамента. Имаше пари. Той е първата връзка във веригата, вие сте втората връзка, а собственикът на бъдещия ви дом е третият. Може би третият също има свой купувач. По този начин се сключва сделка с всички по едно и също време. Но такова събитие може да се провали:

• отказ на един от участниците от сделката;
• внезапна добра причина;
• сериозно заболяване или смърт.

Ето защо е трудно да се предскаже как ще се проведе масовата сделка.

Има и друг недостатък - това е закупуването на „котка в чанта“. Може да нямате време да проверите дали апартаментът е законно “чист”, ако няма социално опасни съседи, или ако редовно се наводнява отгоре. Затова много опитни и честни брокери и опитни купувачи / продавачи казват: „по-добре е да не се намесваме”. Видът на „алтернативата“ на продажбата е добър само в два взаимосвързани случая: само двама или трима участници в сделката и възможността да проверят апартамента предварително.

Опитът на обикновените хора

Ако попитате тези, които вече са продали и закупили жилище, за това как най-добре да действат, тогава със сигурност отговорите ще бъдат различни. Факт е, че всичко зависи от ситуацията и броя на участниците. Затова е по-добре предварително да се запознаете с предметите, които желаете, да проверите за чистотата на собствениците, ако предпочитате “алтернативния” тип продажба. Това, което е, ревюта и примери от реалния живот са представени по-горе. Препоръчително е също да попитате хора, които имат опит в тази област, като обяснявате цялата ситуация.

С или без посредник

Често хората питат дали да продадат апартамент с агент или по-добре. Ако разчитате на безплатна продажба, можете да го направите сами, но трябва да се свържете с адвокат или MFC, за да сключите сделка.

Но без помощта на недвижимост не може да направи, ако видът на продажба "алтернатива". Какво е това от правна гледна точка? Това е сложен процес, който трябва да се следи внимателно, навреме, за да забележи грешки.

Струва ли си да се съгласиш с "алтернатива"?

Често, когато планирате продажбата на стар апартамент и веднага купувате нов, хората се чудят какво да правят. А някои дори не знаят какъв тип продажба е „алтернативен“. Тази опция може да предложи агенти за недвижими имоти.

Що се отнася до споразумението, препоръчително е предварително да се запознаете с продавачите на апартамента, да проверите дали жилището има дългове, дали има регистрирани граждани, които отказват да продават.

Трябва ли да напиша вида на продажбите в рекламите?

Много често в рекламите можете да намерите "алтернатива", но не и факта, че дадено лице се съгласява на двойна или многократна сделка. Възможно е също така да се правят две различни сделки, но почти едновременно. И дали да пиша, само продавачът решава. Често това допълнение помага да се намери потенциален купувач, особено ако жилището е в средната ценова категория и с приемливи условия на живот.

Научихте за вида на продажбата на апартамента „алтернатива”, какво е то и какви са неговите предимства и недостатъци. Не забравяйте, че най-важното е „чистотата” на сделката.