Разстоянието от оградата до оградата: SNiP. Геодезия

Придобиването на земя е важен момент във всяко семейство. Когато всички документи са подписани, можете да започнете да изграждате всичко за себе си. В повечето случаи започнете с оградата. Изглежда, че няма нищо сложно. Но това не е така. Много е важно правилно да се определи разстоянието от оградата до оградата, като се вземат предвид всички законодателни актове. Процесът на проучване на обекта трябва да се извърши по подходящ начин.

Концепцията за геодезия

Концепцията за "геодезия" идва от думата "Межа", което означава линия, граница. Оттук и самата концепция. Така че, чрез проучване разбират процеса на определяне на границите на земята на сайта и тяхната правна регистрация.

Към момента геодезията включва геодезически и геодезически работи. В същото време границите на участъците се определят на земята и се обозначават със съответните знаци. Топографските карти се изготвят, като се вземат предвид координатите на границите. Създава граничен план.

Всички документи, съставени в хода на проучването, трябва да бъдат съгласувани с местните служби на кадастралната камара.

Кой извършва геодезия

Геодезията се извършва от организации, специализирани в тази дейност. Изборът на последния зависи от желанието на собственика на обекта. Но в същото време е необходимо да се помнят следните точки:

• Процесът на изследване може да се извършва само от фирми, които имат лиценз за извършване на тези видове работа.

• Положителната история и прегледите на компанията свидетелстват за техния професионализъм.

• Посочете точно какви услуги предоставя компанията. Това ще ви освободи от необходимостта от независима координация на документите с властите.

• Сравнете цените за извършената работа с други организации.

Изберете компания, подпишете договор. Просто го прегледайте. Обърнете специално внимание на сроковете за работа, списъка на предоставяните услуги и разходите за всеки етап от работата.

Етапи на проучването

За правилно и в съответствие с наредбите да се определи разстоянието от оградата до оградата, е необходимо да се извърши следната работа:

• Изберете организация за изследването. Сключете споразумение с нея.

• Подгответе необходимите документи.

• Компанията ще проучи сайта.

• Определяне на границите на обекта, площта, координатите и други данни.

• Актът за координация на границите се изготвя и подписва. Този документ трябва да бъде подписан от собствениците на двата обекта и от ръководителя на местната администрация.

• Изготвяне на граничен план. Това може да изисква допълнителни документи от местния съвет по архитектура.

• Завършеният план за наблюдение се представя в кадастралната камара за изменение на съответните документи.

• Получаване на нов паспорт към земята.

Необходими документи

За да работи, компанията ще изисква следните документи:

• Паспорт на собственика на земята.

• Пълномощното от собственика на обекта в случаите, когато договорът е сключен без негово присъствие.

• Документи, доказващи собствеността.

• Документи, потвърждаващи метода на придобиване на обекта. Подразбиращо се споразумение за покупка, удостоверение за наследство, подарък и така нататък.

• Кадастрална извадка (план) на обекта. Тя може да бъде получена, като се свържете с Rosreestr. Това може да стане дори чрез интернет. Срокът на издаване е пет работни дни.

• Документи за всички сгради, налични на сайта. Ако няма такива, трябва да вземете съответния сертификат в ОТИ.

Точният списък с необходимите документи може да бъде изяснен в геодезическата организация.

Съобщаване на съседи

При събиране на всички документи се сключва договор с инспекторите, денят се определя, когато се определя разстоянието от оградата до оградата (проучване на земята). Това е необходимо, за да се информират съседите. Необходимо е тяхното присъствие. Те ще бъдат с вас, за да подпишат акта за хармонизиране на границите на обектите.

Най-надеждно уведомяват собствениците на съседни обекти за предстоящото проучване чрез пощата, изпращайки ги препоръчано писмо. В този случай те няма да могат да твърдят, че не са знаели за предстоящата процедура. Междуземните парцели трябва да бъдат съгласувани между двете страни.

Проблеми, които могат да възникнат по време на проучването

Определянето на разстоянието от оградата до оградата на съседката по границата не винаги е лесно. Този процес може да бъде придружен от индивидуални проблеми:

• Съседите не дойдоха да подпишат акт за гранично освобождаване. В този случай се извършва акт за отсъствие на една от страните. Проучването на този ден се счита за предварително. Назначава нов ден за съставяне на акт. Ако за втори път същите лица отново отсъстват, проучването се счита за извършено. Становището на отсъстващата страна в тази ситуация не се взема предвид.

• Съседите не могат да се споразумеят за границите на парцелите, актът не е подписан. В този случай е необходимо да се намери компромис. Ако е невъзможно да се постигне, е необходимо да се отиде в съда. В исковата молба се посочва изискването съседите да се договарят за границите на парцелите.

• Кадастралният план е съставен с грешки. В такива ситуации можем да говорим за два вида грешки. Първият е, ако служителите на геодезическа компания са предоставили неточна информация на кадастралната камара. Това може да се дължи на неправилното им функциониране. В такива случаи е необходимо да се извършат повторни измервания с изготвянето на граничния план. Вторият вариант на грешки са дефекти в работата на кадастралната камера. В този случай, писмено изявление за отстраняване на грешки. Корекцията на документи се дава пет дни. Ако не можете да разрешите проблема мирно, можете да предявите иск в съда.

Регулаторни документи за изграждане на огради

Когато се определи разстоянието от оградата до оградата, границите на парцелите се маркират, можете да продължите с монтирането на оградата. Но тук има някои тънкости. Тези работи се регулират от няколко нормативни документа. Разбира се, би било много по-лесно, ако нормите за инсталиране на огради се съдържат в един документ. Но за съжаление в Русия няма такъв закон.

От страната на пътя можете да инсталирате ограда с всякаква височина. Разстоянието от пътя до оградата в този случай също няма значение.

Има ограничения по отношение на огради, които разделят разстоянието от оградата до оградата на съсед. SNiP No. 30-02-97 отразява изискванията относно височината на оградата, нейната прозрачност, разстоянието от други обекти на обекта и т.н. Въз основа на тези стандарти местните власти могат да разработят свои собствени изисквания.

Можете да избегнете тези изисквания. За да направите това, със собственика на съседния сайт, трябва да стигнете до споразумение за височината и прозрачността на оградата. Споразумението трябва да бъде документирано (договорът е подписан).

Оградна конструкция

След като са получили документи, удостоверяващи точността на дефиницията на границите, те изготвят документи за изграждането на оградата. Само с тяхното присъствие е изградена ограда между съседите. Разрешение се дава от местните власти (администрация на населеното място). Този документ дава право да се изгради ограда и потвърждава съответствието на този обект с изискванията на стандартите.

За да получите разрешение, са необходими следните документи:

• Изявление пред администрацията.

• Документи за правото на собственост върху парцела, кадастрален план.

• Актът за хармонизиране на границите.

• План Межевой.

• Споразумение за промяна на вида на оградата, съгласуван със съседите (ако има такива).

Този пакет от документи трябва да бъде подаден в отдела по архитектура (или отдел за градоустройство).

Регулаторните документи изискват височината на оградата между прилежащите дача да е не повече от един и половина метра. Допустимата прозрачност е 50%. Няма изисквания от този вид за гранични огради в други населени места в тези снопчета. Такива изисквания могат да бъдат посочени в документи, одобрени от местната администрация.

Разстояние от оградата до други обекти на обекта

Нормативните изисквания се отнасят не само за огради между съседни огради. SNiP показва съответствие с други разстояния.

Сред тях са:

• Разстоянието от сградата до оградата трябва да бъде поне три метра.

• Всяка сграда не трябва да се намира на по-малко от един метър от оградата.

• Между съоръженията за отглеждане и ходене на домашни животни (птици) и оградата трябва да има разстояние най-малко четири метра.

Растения по протежение на оградата

Също така е необходимо да се наблюдава разстоянието между оградата и засадените растения. Така че, не можете да засадите по-малко от един метър от оградата, храстите и дърветата, чиято височина не надвишава десет метра (маломерна). Дървета с височина от десет до петнадесет метра са засадени на разстояние повече от два метра от граничната ограда. За високи дървета (над 15 метра) това разстояние е повече от четири метра. Тези изисквания предпазват оградата от унищожаване поради излагане на корените и клоните на растенията.

Изисквания за пожар

Изграждането на огради между парцелите трябва да се извършва и в съответствие с изискванията за пожар. Разстоянието между сградите, разположени в двора, не е регулирано. В същото време стандартите определят най-малкото разстояние между конструкциите на двете секции, разположени една до друга. Те зависят от материалите на сградата.

Дървените сгради, построени в различни дворове, трябва да бъдат разположени на повече от 15 метра един от друг.

Между сградите, направени от негорими материали (бетон, тухла), имащи дървени елементи (или други горими), трябва да се съхраняват повече от 8 метра.

Минимално допустимото разстояние между сградите от незапалими материали е 6 метра.

Това са изисквания по отношение на местоположението на конструкциите в съседни области. В същото време разстоянието между оградата и сградите не се определя от изискванията за пожарна безопасност.

Правилно изпълненият процес на проучване на земята ще ви позволи да запазите спокойствие и увереност в правата си, да не се страхувате от отговорност за нарушаване на закона. Освен това, тези изисквания ще ви позволят да поддържате добри отношения с хората, които живеят до вас - вашите съседи.