Прилежащата територия на жилищна сграда е ... Прилежащата територия на частна къща. Съдържанието на местната област

Компактността на сградите в съвременните градове е задължително условие в процеса на урбанизация. Близостта, близостта до пътната мрежа и разнообразната инфраструктура кара хората да се ровят в характеристиките на собственото си домакинство. Една от тях е площта на територията, включена в местността. В същото време, не само въпроси относно площта на прилежащата територия на една жилищна сграда, но и особеностите на нейната поддръжка и експлоатация. Не по-малко остри са проблемите на разпределението и проучването на парцели, които са включени в областта на собствеността на собствениците на частни сгради. За да се разберат тези и други въпроси, е необходимо да се запознаете по-подробно с това, което представлява територия, принадлежаща към местната област.

Обща информация за местността

Няма строги определения на това понятие - поне те са относителни и могат да имат свои собствени особености в този или онзи контекст. Независимо от това, същността на понятието за местност предполага площта в близост до сградата, която може да бъде експлоатирана в интерес на собственика. Например, ако говорим за жилищна сграда, тогава тя може да се използва от наематели за подобряване на околния пейзаж, за отдих, ходене с деца, организиране на паркинги и други цели. С други думи, територията на къщата е част от прилежащата към къщата земя, която е предназначена за директна употреба от наемателите. Важно е да се отбележи, че цената на апартаментите до известна степен зависи от това колко високо е нивото на подобрение в района. Наличието на детски площадки, оборудване за безопасност и места за паркиране, разбира се, увеличава привлекателността на такива жилища. Сега е необходимо да разберете по-подробно какво е територията близо до жилищни сгради и частни къщи.

Територия на жилищна сграда

В случая с жилищни сгради е полезно да се разгледа прилежащата към къщата област като част от парцела непосредствено до сградата. Тази земя подлежи на собственост от собствениците на апартаменти. Особеност на този имот е, че територията все още е обща за наемателите.

Важно е да се отбележи, че границите, в които се намира територията на жилищната сграда, се определят въз основа на данни от кадастралната регистрация. Съставът на тази зона може да включва не само елементите на благоустройството и озеленяването, но и обектите, поради които се осигурява поддръжката на самата къща. Например термални точки и трансформаторни станции. Също така инфраструктурата може да включва вече споменатите детски и спортни площадки, гаражни кутии и паркинги.

Къща на частна къща

В сравнение с многостайните съоръжения, концепцията за местността не се отнася за частни къщи. Обикновено се отнася до земя, собствеността на която е собственик на къщата. Основата за това право може да бъде документ, потвърждаващ собствеността на собственика на този сайт или договора за наем.

Както и да е, къщата, прилежаща към частна къща, също е предназначена за ползване в интерес на собственика. По правило тези обекти се експлоатират с цел обслужване на жилище, усъвършенстване и т.н. Една от характеристиките на тези прилежащи територии е оградена - това е наличието на ограда, която разделя частната зона от общинската или съседна зона.

Какъв е кадърът от местния район?

Често съществуват ситуации, в които е необходимо да се определи точно доколко прилежащата територия на къщата възлиза на метри. За съжаление, няма единни данни за всички, но средно тази цифра варира от 3 до 6 м. Разбира се, тя може да бъде 10 м - специфичните стойности зависят от много аспекти. По-специално, те вземат предвид характеристиките на къщата в строителния план, броя на наемателите, изискванията за градинарство и наличието на места за паркиране. Освен това трябва да се остави разстоянието до входовете за пожар и да се вземат предвид стандартите за градоустройство в конкретния квартал.

Ситуацията с частните къщи не е толкова очевидна, но в такива случаи грешките се правят по-рядко и последиците им не са толкова тежки. Така че, на първо място, е необходимо да се вземе предвид площта на парцела, който може да се притежава, въпреки че това е по-скоро условна къща територия. Колко метра от къщата може да се припише тази зона на частна собственост, трябва да се определи, като се вземат предвид 1,5 м зад оградата. Това е точно разстоянието, което излиза извън границите на частно домакинство, което може да се отдаде на местната област.

Съдържанието на местната област

Предмет на спорове при определяне на границите на местната област може да бъде установяване коя от страните носи отговорност за нейното поддържане. Отново, в случай на жилищни сгради, наемателите трябва да се справят с поддръжката. На практика пряката работа по тази част се осъществява от партньорства или изпълнители, представлявани от управляващи дружества. По правило поддръжката на местната зона включва осъществяване на озеленяване, поддържане на техническото състояние на съоръженията, както и поддържането на жилищния фонд. Собствениците на частни къщи също не са пощадени от това задължение. Както вече споменахме, прилежащата им къща се простира отвъд границите на собствената им земя. Това означава, че трябва да се спазва и запазването на честотата и спазването на санитарните норми в обекта в близост до дома им.

Въпроси за паркиране

Наличието на места за паркиране на местната територия отдавна се е превърнало в обичайно явление и с увеличаването на броя на автомобилите е породило много проблеми. Всъщност са известни трудности при експлоатацията на зони с паркинги и паркинги - те затрудняват не само пътуването за самия транспорт, но и противоречат на стандартите за подобряване на местния район. Затова са разработени специални правила за организиране на паркинги, които минимизират негативните фактори. По-специално, местният район, който вече е на етапа на проектиране на къщата, се изчислява, като се има предвид възможността за разполагане на частни гаражи и паркоместа. Съгласно правилата, разстоянието от паркинга за 10 автомобила до самата къща трябва да бъде най-малко 10 м. На свой ред, гаражните кутии могат да бъдат поставени на 7.5 м от сградата, но при условие, че отпътуванията им не са изправени пред входове.

Приватизация на земя в жилищна сграда

Нови апартаменти вече са изпълнени с възможност за разполагане на местността. Разбира се, в този случай има общо правило за собственост, но в старите къщи се случва, че наемателите нямат такова право. Трудността се дължи на факта, че територията на къщата в високи сгради може да бъде приватизирана само ако са организирани наематели. В същото време не е необходимо да се разкрива Асоциацията. На практика това става чрез избиране на омбудсман, който ще представя документи за приватизация от името на наемателите. Ако администрацията одобри това право, тогава парцелът ще бъде поставен на кадастрална регистрация. Тя ще се счита за обща собственост, която е пропорционално разпределена между собствениците на жилища.

В същото време е необходимо да се разбере отговорността, която собствениците на сайта ще поемат от гледна точка на нейното съдържание. Независимо от това, колко метра ще бъде разположена прилежащата територия в рамките на приватизацията, 3 или 10 м, всички обекти в нейните граници ще трябва да бъдат обслужвани от наематели. Вярно е, че съществуват и други схеми за поддръжка, но почти всички алтернативни методи за поддръжка включват заплащане на данъци.

Отдаване под наем на местния район

По отношение на частните къщи, наемът от трети страни е по-рядко срещан, когато става въпрос за съседни обекти. Въпреки това, има случаи, когато къщата на една къща за няколко апартамента се отдава под наем. Например, организирани са търговски центрове, същите паркинги, салони и други търговски обекти, от чието функциониране самите жители не получават никакви доходи. Наемодателите в такива случаи обикновено са управленски организации. Жителите, от своя страна, имат право да изискват заплащане на разходите за ремонт на къщата от доходите си.

Във всеки случай управляващите дружества трябва да изготвят годишни счетоводни отчети с посочване на всички приходи, получени от отдаването под наем на имущество. В същото време местната област може да бъде управлявана от трети страни само със съгласието на собствениците.

Регистрация на частна местна зона

Площадката, която е в непосредствена близост до оградата, може да бъде уредена като собственост или под наем. За да направите това, трябва да имате един от два документа - трябва или удостоверение за държавна регистрация на правото на къщата и на съседния парцел или договор за покупка с регистрация в ОТИ. Във всеки случай, за да може жилищната прилежаща територия на частно домакинство да бъде напълно използвана за лични нужди, трябва да се свържете със съответните местни власти. След това трябва да напишете изявление и да подготвите документ, потвърждаващ, че земята понастоящем не е известна. Като правило, решението за статута на обекта се взема в рамките на 3 седмици. Ако решението е взето в полза на заявителя, обектът се вписва в Единния регистър на USRR.

заключение

Земята в непосредствена близост до къщата е задължителен елемент от жилищния фонд. Независимо кой е негов законен собственик, той трябва да бъде подчинен на осигуряването на комфортен престой на собствениците на апартаменти. Днес местната територия има две основни цели - служи като зона за подобряване на заобикалящата среда с елементи на ландшафтен дизайн, детски площадки и др., И като инфраструктурен комплекс, без който поддръжката на висок клас е невъзможна. В същото време не е необходимо да се изключват такива обекти като паркинги, пътища и подстанции. Въпреки отрицателното им влияние върху комфорта на живот, те са необходими в съвременната градска инфраструктура.