SNT: какво е това, декодиране и характеристики. Председател на СНТ: Дейности и отговорности

Сега в интернет и на физическите карти на района можете да намерите много неразбираеми съкращения. Една от тях е СНТ. Не всеки може да обясни какво е то, но това, което е градинарство, е ясно за всички. Тези два термина означават приблизително едно и също нещо, само първото е официално, то се използва при подготовката на документацията, по закон, в общите планове за развитие на земята. Вторият мандат също беше официален и сега се премести в категорията на разговорен. Въпреки това, знаци с имената “Градинарство такова и такова” все още могат да бъдат намерени в много предградия. В нашата статия ще отговорим на въпроса на достъпен език, СНТ - какво означава това от гледна точка на съвременните правни закони. Разбирането на това е важно, когато се правят сделки за покупка и продажба на земя, както и за неконфликтно членство в градинарското общество. Казваме повече, трябва да знаете разпоредбите на CNT, дори тези, които не са членове, но чиито райони са разположени на нейна територия.

Определение на съкращението

Какво е SNT? Съкращението на абревиатурата е "градинарство с нестопанска цел". В по-опростен език, СНТ са доброволни асоциации на градинари, които са създадени така, че хората да могат да работят заедно, за да решат всички въпроси, свързани с техните парцели, и по този начин да улеснят и опростят своите градинарски дейности. С други думи, тези партньорства са необходими за законното управление на земята. Членовете на градинарски сдружения в техните парцели могат да засаждат дървета, да разрушават градини, да се занимават с каквато и да е икономическа дейност, ако това не нарушава приетата от партньорството харта. Освен това е позволено да се построи къща в СНТ и всички видове стопански постройки. Има много хора, които са временно (например през лятото) или постоянно живеят в градините си, а къщите, които строят, изглеждат здраво и са доста приемливи. Те дори могат да бъдат регистрирани, но за това и къщата, и парцелът трябва да бъдат декорирани като частна собственост, а къщата е призната за обитаема.

Какво е DNP

Има няколко обществени организации, по същество, техните дейности са подобни на СНТ. Тълкуването на такава абревиатура като "ДНП" означава "нетърговско партньорство за дача". Преди това те се наричаха дачни кооперации. Членове на тези сдружения с нестопанска цел могат да се занимават и с градинарство и градинарство на своите парцели, като издигат жилищни и стопански постройки. Но ако ДНП се намира в рамките на града, неговите парцели са законово равни на индивидуалните жилищни обекти (индивидуално жилищно строителство), което означава, че построените върху тях къщи могат да бъдат официално регистрирани и да получат кадастрален номер, пощенски адрес, регистрация. Ясно е, че в ДНП същият размер на парцела, както в СНТ, ще струва много повече.

Градински земи

Първите прототипи на СНТ се появиха преди почти сто години в младата съветска държава. Наричаха ги градински сдружения. Дори и тогава дейността на тези организации се основаваше на определени правила. Така че техните членове трябва да плащат такси, размерът на парцелите е строго регламентиран (те са познати на много 6 декара), а площта на построените върху тях сгради също е регламентирана. Сега доброволно партньорство с нестопанска цел може да бъде организирано от група от 3 човека. Важно е да се знае, че земите на СНТ трябва да бъдат само от категория „за обща употреба“. Най-често това са парцели земеделска земя намира се извън границите на града. В Кодекса за земята от 1991 г. има клауза, забраняваща организирането на градинарски сдружения с нестопанска цел на земи от всяка друга категория. В същия кодекс се посочва, че в бъдеще земята, собственост на СНТ, може да стане собственост на членовете на дружеството. Съгласно член 12 от Федералния закон - 66, приет през 1998 г. и коригиран през 2011 г., зонирането на територии трябва да се извършва в Русия. Земята за властите на СНТ може да се разпределя едва след този процес и само в определени области, където не се предвижда изграждането на пътища, електропроводи и други подобни обекти.

регистрация

Процесът на формиране на градинарски нестопански партньорства е както следва:

1. Хората, които решат да създадат собствено партньорство с нестопанска градинар, подават заявления до управителните органи.

2. Според зонирането властите разпределят земя за нова градинска общност.

3. Регистрацията на СНТ.

Докато не се изпълни третата точка, няма градинско партньорство, което означава, че няма нейни членове, съответно техните права върху земята.

Този процес може да не е много бърз, тъй като при регистрацията е необходимо да се спазват редица формалности, като одобрение на проекта за развитие, организация на проекта, прехвърляне на земя в собственост на СНТ, одобряване на списъка на учредителите и т.н. Ако някой елемент не е попълнен, регистрацията не се извършва.

харта

Хората, които искат да създадат собствено градинарско партньорство, трябва да разберат, че тази организация е юридически отговорна, което означава, че тя има не само права, но и редица отговорности, една от които е създаването на устава на CNT. Какво е това? Уставът е надлежно одобрен и регистриран правен документ, който съдържа разпоредбите и правилата, отнасящи се до всички въпроси на партньорството в градината. Хартата трябва да включва:

- името на партньорството (например SNT "Berry");

- адреса, на който се намира;

- броя на членовете, които вече са в партньорството, и допустимите норми за приемане на нови;

- площта на всички нейни поземлени имоти;

- видове вноски и редът за тяхното изплащане;

- правата на членовете на градинарската организация и техните задължения;

- управленска структура;

- правна форма.

Управляващи органи

След регистрацията членовете на CNT провеждат първото заседание, на което одобряват Устава и избират председател. Той ще представлява тяхното партньорство като юридическо лице. Също така избира комисари, чиито отговорности включват: подпомагане на председателя да се грижи за партньорството, да подписва документи с него (споделяне на отговорност), да събира вноски, да води записи и да контролира. Избраният председател на СНТ не трябва да бъде просто добър човек или опитен градинар. Той трябва да познава работата на чиновниците, да е запознат с правните въпроси, да е в състояние да организира пожарна безопасност и много повече, т.е. да бъде добър лидер. Неговите отговорности включват мониторинг на работата на всички служители на партньорството (счетоводител, електротехник, пазач и др.). Той трябва да наблюдава себе си и да изисква от другите да спазват предписаните в устава правила, да сключва договори, например да държи пътища до земите на партньорството, да открива сметки в банката, да наблюдава поверената му територия и да информира членовете на CNT за предстоящи събития в партньорството.

вноски

Във всяка организация винаги има принос. В SNT техните типове са както следва:

- уводна или акция (платен веднъж);

- членство (месечно);

- Цел (председателят на СНТ на заседанието трябва да предостави информация за това, за какво се събират средствата (например за полагане на водопроводи към земите на партньорството), след което да докладва как са използвани дарените пари);

- допълнителни (ако възникнат непредвидени обстоятелства).

Средствата от акции се изразходват за придобиване на материални ценности за цялото партньорство.

Средствата за членски внос отиват за заплати на служителите на партньорството, заплащане на общи комунални услуги, например осветление на територията на партньорството (не се взема предвид дали има покритие на сайта на член на CNT), за текущи разходи. Размерът на членския внос зависи от броя на заетите обекти. Размерът на вноската е равен на сумата от 5 членове.

Правата на членовете на СНТ

Има хора, които планират да построят къща на мястото на CNT. Вилата в този случай може да стане постоянно място на пребиваване и пребиваване, ако има акт, удостоверяващ, че построената сграда отговаря на стандартите, приложими за жилищни сгради. С други думи, членовете на СНТ имат право да строят жилища на техните парцели, но за регистрацията му ще са необходими много документи.

Искам да подчертая основния постулат на всички СНТ: без значение колко сайтове притежават неговите членове, всички те имат равни права и само един глас на заседанието при вземането на решения.

Всеки член на градинското партньорство има право на такива действия:

- участва в срещи;

- избира управителния съвет и се избира;

- да изисква доклад за дейностите, извършени от председателя на СНТ;

- да извършват на своя терен всяка дейност, която не е забранена от Хартата на партньорството (строителство, отглеждане на домашни птици, пчели и т.н.);

- по свое усмотрение да се разпорежда с обекта (да дава, продава);

- да използват всички обществени инфраструктурни обекти СНТ (светлина, вода, път);

- да имат безпрепятствен достъп до сайта Ви;

- да напуснат партньорството, ако възникне желание;

- да бъде нает във вашето градинарско партньорство, ако има свободно място в неговата специалност.

Искам да обърна внимание на факта, че може да се присъедини към СНТ след подаване на заявление и вземане на положително решение на заседание на неговите членове.

Отговорности на членовете на градинарското партньорство

Всички членове на СНТ са длъжни да спазват следните правила:

- да плащат вноски навреме;

- в продължение на три години от момента на получаването овладеят градинския си парцел;

- да извършват върху нея всяка дейност, която не нарушава Хартата на CNT;

- да участват в обществени мероприятия;

- неговите дейности не създават проблеми за съседите в района;

- спазват решенията, взети на срещата на членовете на партньорството.

Излезте от партньорството в градината

Ако желаете, всеки собственик на земя може да излезе от СНТ. Какво означава това?

По закон, нищо лошо. За такъв човек, неговият парцел е запазен, той може да продължи да използва инфраструктурата на СНТ (леки, пътни и други обществени съоръжения), да извършва градинарски дейности на своя заговор.

Какво не трябва да прави собственикът на земята - индивидът:

- да присъстват на заседанията;

- спазват решенията си;

- участва в публични прояви на СНТ;

- плащат членски внос.

Какво може да направи един собственик на земя:

- изготвя споразумения за ползване на леки, водни, пътни и други обществени съоръжения с СНТ;

- заплащат за ползването на всички инфраструктурни обекти СНТ;

- да поиска своя дял от имуществото на CNT, придобит с парите на членовете на CNT, пропорционално на депозираните му средства.

Плюсове и минуси на SNT

Хората, които искат да имат райско кътче, създадено със собствените си ръце, са щастливи да станат членове на СНТ. Прегледите на техните дейности са различни. Според мнозинството от респондентите има много предимства за тези градински сдружения, които се ръководят от интелигентен и честен председател. Предимствата на СНТ са:

- има сигурност;

- винаги добре поддържана чиста зона;

- към парцела има доста добри пътища;

- Способността тихо да прави това, което обичаш;

- всеки може да построи къща на парцела и да се регистрира в него.

Известни недостатъци:

- местоположението не винаги е добро;

- понякога събират твърде много допълнителни вноски;

- не във всички СНТ има добра инфраструктура;

- Трудности при регистриране на права на собственост и в резултат на регистрация на къщата.