Споделена собственост. Съвместна собственост на съпрузите

Общото имущество се признава от няколко предприятия на един имот. Тя може да бъде както неделима, така и неделима. Споделената собственост може да означава наличието на акции или да бъде без дял (съвместен).

Основания за възникване

Общата собственост се появява, когато няколко субекта на имуществото на починалия наследят. Също така, причината за това събитие може да бъде придобиването на неща в брака. Спецификата на правното изграждане на такава вид на имота участниците влизат в правни отношения не само с неопределен брой лица, но и помежду си. Във втория случай това взаимодействие определя начина на собственост, разпореждане и използване на собствеността. По отношение на други лица собствениците действат заедно.

класификация

Както бе споменато по-горе, общата собственост може да бъде споделена или съвместна. В първия случай се определя частта от всеки участник в имота. Общата съвместна собственост, както е посочено по-горе, се характеризира с факта, че няколко лица притежават същото имущество. Между тези категории обаче съществуват значителни различия. Те се проявяват в съдържанието на правомощията на собствениците и в основата на възникването на самата връзка. Първата разлика е, че в случай на споделена собственост всеки участник притежава определена част от имота, а в случай на съвместна собственост субектите имат еднакви права на всички материални ценности. Създаването на части се извършва със селекция или раздел. В тези случаи обаче делът в съвместната собственост се разпределя в натура. Това означава, че участниците получават реална част от имота. Освен това, ако е отделено разделение, връзката се прекратява изцяло или за конкретен участник.

Съвместна собственост

Използването, притежаването, разпореждането с имущество се извършва по еднакъв начин от всички страни в отношенията. Заедно те извършват всякакви действия с материални ценности, освен ако не е установено друго споразумение за съвместна собственост. За завършване на сделката е необходимо съгласието на другите собственици на имота. Поради факта, че участието в съвместна собственост предполага съществуването на семейство или семейно-трудова общност, чиито цели и интереси са едно, споразуменията между тях не се сключват, а могат да бъдат сключени.

Характеристики на транзакциите

Процедурата, с която се регулира общата съвместна собственост, изисква задължително съгласие за извършване на всякакви действия с имуществото. Законът обаче позволява установяването на други условия в споразумението. Например, други участници могат чрез пълномощник да предоставят на един от собствениците съответния орган. Това се практикува по правило, ако съществува обща съвместна собственост на съпрузите.

Невалиден член

Законодателството установява специални изисквания за сделките при наличието на такъв предмет. Например, ако има съвместна собственост върху апартамента, в който живее малцинството, тогава за разпореждането с приватизирани недвижими имоти се изисква съгласието на агенцията по настойничество и попечителство. Няма значение дали лица под 18-годишна възраст са собственици или членове на семейството, включително и първите, или не. Това правило важи и за жилище, в което не живее непълнолетното лице, но към момента на приватизацията си той е имал равни права със собственика.

Потвърждение за анулиране

Ако един от субектите, в чието притежание е общото имущество, е извършил сделката без съгласието на останалите участници, то може да се счита за нищожен. Недействителността е възможна само когато се докаже, че другата страна (например купувачът) е била или би могла да знае за наличието на няколко собственици. По този начин тежестта на доказване пада върху онези участници, които изискват признаване на инвалидност.

Споделено семейно имущество

Това се случва само при сключване на официален брак. Фактическото пребиваване, дори и дълго, но не документирано, не е причина за появата на съвместна собственост. В такива случаи е различен режим. По-специално възниква споделена собственост субекти, които съвместно или работещи са придобили този или онзи имот. Такива отношения се уреждат от разпоредбите на Гражданския кодекс.

специфичност

Недвижими и движими вещи, закупени със средства от дохода на съпруга и съпругата, действат като съвместна собственост на съпрузите. В същото време един от тях може да придобие нещо. След прехвърлянето на собствеността върху обекта на един от съпрузите, вторият автоматично става страна в съвместна собственост. Законът предвижда случаи, в които вторият член на семейството не е участвал по труд или средства в придобиването, но също така получава равни възможности. По-специално, съвместната собственост на съпрузите се случва, когато единият от тях е бил ангажиран в момента на придобиването на обекта от второто домакинство, отглеждайки деца. Невъзможността за участие на труд или средства в придобиването на нещо може да бъде обусловена от други основателни причини. Например може да е военна служба, сериозно заболяване и т.н.

Лични вещи и придобити преди брак

Като общо правило те не се признават за съсобственост. Имуществото, което се получава като наследство, като подарък или като част от други безвъзмездни сделки, не попада в тази категория. Личните вещи принадлежат на всеки член на семейството поотделно, с изключение на луксозни предмети и бижута. В същото време този имот може да се признае за съвместно имущество, ако по време на сключването на брака в него е направена инвестиция от дохода на съпруга и съпругата, което значително повишава стойността му. Това правило може да се прилага само в тези случаи, освен ако в споразумението между субектите не е уговорено друго.

възбрана

Съвместната собственост може да се използва за компенсиране на загубите по неизпълнени задължения само в случаите, когато всички собственици участват в тях. Ако само едно се доведе до съответната връзка, тогава наказанието се привлича към неща, които принадлежат само на него. Също така в този случай може да се използва дял от общата собственост за уреждане на задълженията. Ако участниците са и двамата, възстановяването може да се извърши по два начина. Обратното изкупуване на такива задължения се извършва от съвместна собственост или от собственост в отделна собственост.

Селска (фермерска) икономика

Съгласно действащото законодателство, собствеността на членовете на такова дружество се счита за съвместна собственост. Тази разпоредба обаче е диспозитивна. Споразумението между страните може да предвижда различен начин на собственост, използване и разпореждане с обекти. Гражданският кодекс не посочва субекти, които могат да бъдат членове на селскостопанска (фермерска) икономика.

Противоречиви моменти

Чл. 257, т. 2 от Гражданския кодекс, чиято собственост е съвместната собственост на селското стопанство. Формулировката на законодателството обаче поражда някои въпроси от страна на редица автори. По-специално, формулировката относно парцела, предоставен в собствеността на имота, се счита за спорен. Съгласно съществуващото преди това законодателство, земята е прехвърлена, макар и в съответствие с броя на участниците в дружеството, но на нейния председател. За ръководителя на стопанството (селското стопанство) е изготвен държавен сертификат за парцела. Може да се предположи, че земята е предоставена на обществото като семейно трудово сдружение, но документацията е съставена за председателя. Такова разбиране на формулировката е допустимо на практика. По-специално е приемливо за онези стопанства, които са били формирани от бивши служители на държавни ферми и колективни стопанства, т.е. образувания, които са се присъединили към обединението със своите парцели. Предишното законодателство, според някои автори, неоснователно лиши такива участници на земя права, когато се присъедини към селската икономика. Признаването от собствениците на съвместна или споделена собственост би било справедливо.

заключение

Следователно споделеното имущество се случва, когато едно лице притежава няколко имота. Тя може да бъде както изцяло извън предмета, така и свързаните с нея брачни отношения. В последния случай, съгласно закона, възниква съвместна собственост. Със съгласието на страните обаче може да се определи различен начин на собственост. При извършване на сделки с материални активи, които са в обща или съвместна собственост, е необходимо съгласието на всички останали участници. В случай на изпълнение на каквито и да било действия без него, те ще бъдат признати за незаконни, без да водят до съответните правни последици. От особено значение при издаването на сделки е участието на непълнолетни. Ако техните права са нарушени, всички действия с имущество също ще се считат за нищожни.