Сбербанк акредитив за закупуване на недвижими имоти: характеристики и процедури за физически лица

Закупуването на недвижим имот се счита за специфичен и сложен процес, тъй като купувачът трябва да гарантира, че сделката е правно чиста, оптималната стойност на избрания обект е получена и надеждността на продавача. Следователно все повече се използват различни посредници за осигуряване на такава сделка. Оптималният избор е акредитивът на Сбербанк, който действа като определена банкова гаранция. Купувачите на обекти настояват за използването на тази банкова услуга, тъй като искат да са сигурни, че ще получат апартамент за своите пари без никакви тежести или други проблеми.

Понятие за акредитив

Той е разнообразие банкова гаранция. Акредитивът на Сбербанк при покупка на имот е, че банковата институция носи отговорност за това, че всички условия по сделката ще бъдат изпълнени от всеки участник. Предпоставка за получаване на такава услуга е официалното сключване на договора за покупка на обекта. Този документ е основа за използването на акредитив.

Процедурата за използване на акредитив на Сбербанк се отличава със следните нюанси:

• преди предоставянето на услугата банката внимателно проучва задълженията на страните по сделката;
• тогава купувачът в дома си отваря акредитив в Сбербанк;
• необходимите средства се внасят върху него, а услугите на банката се заплащат;
• продавачът ще може да получава средства само ако има доказателство, че правото на обекта е издадено от купувача.

Депозираните средства по сметката не се покриват от програмата за гарантиране на влоговете, въпреки че те са в спестовни сметки. Тази услуга може да се използва не само от граждани, но и от различни компании.

Как се прави сделката?

Много хора предпочитат да използват акредитива на Сбербанк за официалното изпълнение на сделка за покупка и продажба на недвижими имоти. Прегледи на тази услуга са само положителни, и можете да бъдете уверени в безопасността на средствата, тъй като те се намират в сметката на най-надеждната и добре позната банка в страната. Разходите за услугата се считат за напълно приемливи.

Сделката за закупуване на жилище с помощта на такава банкова услуга се извършва в последователни действия:

• купувачът, заинтересован от сделката, който е официален и юридически ясен, предлага на продавача да използва акредитива на Сбербанк при извършване на транзакцията;
• ако и двамата участници се съгласят с тази услуга, тогава се уреждат условията на сделката, за които се установяват условията на процеса, гаранциите на страните, и документите, които се предават на банката, се определят така, че средствата да се прехвърлят на продавача;
• условията на сътрудничество са ясно посочени в договора, въз основа на който е закупен апартаментът;
• спестовна сметка се открива от купувача в банката и е разрешено да се използва вече открит депозит;
• необходимата сума средства се внася по сметката;
• подадено е заявление за използване на акредитив в банков клон или чрез официалния му уебсайт;
• служител на банката оценява всички условия в договора, сключен между двете страни по сделката;
• ако няма проблеми в споразумението, тогава се сключва споразумение с банката за използване на акредитива;
• договор за гаранция се издава на продавача;
• след това направи пряка сделка, свързана с покупка на недвижими имоти;
• сделката е регистрирана във Федералната регистрационна служба и след края на този процес продавачът изпраща подкрепящите документи на банката;
• Само тогава продавачът получава пари за продадения обект.

Стандартният извлечение от USRN, където е посочен новият собственик на имота, обикновено действа като доказателство. Ако по различни причини купувачът не може да регистрира сделката, тъй като обектът има арест, гаранция или друго обременяване, тогава транзакцията се анулира, така че парите остават при купувача. Ето защо, използването на акредитив чрез Sberbank позволява на всеки човек да се предпази от измама от страна на продавачите на недвижими имоти.

Видове акредитиви

Сбербанк предлага на своите клиенти голям брой различни услуги и дори акредитивът е представен в няколко разновидности. Следователно всеки клиент избира коя банкова гаранция ще бъде използвана:

• неотменима, според която сметката може да бъде закрита само със съгласието на двете страни по сделката;
• покрити от факта, че банката замразява средствата по сметката до момента, в който задълженията на продавача на недвижими имоти не са изпълнени;
• непокрити, което предполага, че част от парите се изтеглят от сметката от банката за прехвърляне на продавача, ако има доказателство за приключване на сделката, но останалите пари се прехвърлят след изтичане на гаранционния срок;
• отменяем, според който купувачът може да тегли пари от сметката, ако е получено съгласие от банката.

Преди да изберете конкретен акредитив, е важно да се обсъдят всички условия с продавача на недвижими имоти. Обикновено директно в договора за продажба се посочва какъв вид акредитив се използва в Сбербанк.

Различия от банката

Акредитив, подобно на банкова клетка, е вид банкова гаранция, но има някои разлики между тези услуги. Те включват:

• Операциите по акредитиране се извършват в непарична форма, поради което не е необходимо да се отделя много време и усилия за теглене на пари в брой, тяхното преизчисляване и проверка;
• сума, равна на цената на недвижимия имот, се прехвърля в сметката за акредитив, поради което в договора няма да бъде възможно да се намали стойността на обекта за намаляване на данъчната основа, което не винаги е от полза за продавача;
• ако се изисква банкова гаранция за достатъчно дълъг период, то тогава акредитивът се счита за благоприятен поради ниската си цена в сравнение с клетката;
• Парите, държани в сметка, се считат за по-сигурни, отколкото съхраняването им в банков сейф.

Сходството на тези видове гаранции е, че те могат да се използват не само за закупуване на недвижими имоти, но и за други сделки, за които се изисква гаранция.

Условия за регистрация

За да се използва акредитивът, предлаган от Сбербанк, страните по сделката трябва да изпълнят определени условия. Те включват:

• Клиентът на институцията трябва да открие спестовна сметка, като можете да използвате и съществуващ депозит;
• за издаване на сметка трябва да имате паспорт и споразумение, сключено с продавача на недвижимо имущество;
• за да използвате акредитива на Сбербанк при закупуване на недвижими имоти, е важно правилно да изготвите изявление.

И двете страни по сделката трябва да бъдат компетентни и възрастни. В споразумението не трябва да има никакви скрити или незаконни условия, тъй като, ако е налице, банката ще откаже да предостави гаранция.

Разходи за услугата

Акредитивът на Сбербанк при продажба на апартамент се представлява от платена услуга. Тя се заплаща от страната по споразумението, която се нуждае от гаранция. Разходите по акредитива в Сбербанк се различават значително в зависимост от това дали участниците в сделката са дружества или физически лица. Основните тарифи включват:

• ако сделка се сключва между физически лица, стойността на такава гаранция е фиксирана, така че тя е равна на 2 хиляди рубли;
• ако е открита сметка за покупка на движимо имущество, например кола, цената зависи от цената на обекта, така че се изчислява 0.2% от сумата на сделката, но цената не може да бъде по-малка от 1.5 хиляди рубли. или повече от 5 хиляди рубли;
• ако сделката се сключва между гражданин и фирма, тогава гаранционната стойност е 0,5% от цената на имота, но минималната услуга е 2,5 хиляди рубли, а максималната се изплаща на банката 15 000 рубли.

Горните тарифи са валидни за 2018 г., но се променят редовно. Те могат да се различават леко в различните региони, така че за по-подходяща информация е препоръчително да се свържете със служителите на банката.

Кой плаща комисията?

Акредитивът на Сбербанк за физически лица се предоставя срещу заплащане. Най-често тази услуга се заплаща от участника, който се нуждае от гаранция. Като такъв участник е купувач на недвижими имоти.

Самите страни могат да определят от кого ще се заплаща комисионната. Често тази информация се записва директно в договора за продажба или се обезпечава в разписката.

Какво се съдържа в договора?

Договорът за акредитив „Сбербанк“ се изготвя въз основа на формата на тази институция. В този документ трябва да бъде включена определена информация. Те включват:

• номера на гаранцията;
• дата на откриване на сметка;
• сумата, внесена по сметката;
• данни за клона на банката, платеца и получателя;
• вид на избраната банкова гаранция;
• списък на документите, които трябва да бъдат представени от продавача, за да може той да получи средствата по сметката, тъй като те действат като потвърждение на изпълнението на договора;
• изисквания за тези документи;
• условия, през които следва да се извърши сделката;
• разходи за банкови услуги;
• ред за плащане на акредитива.

Допуска се допълнителни условия в този документ. Образецът на акредитива на спестовна банка се намира по-долу.

Възможно ли е да се променят условията?

Позволено е да се направят някои корекции в условията на споразумението, но това изисква подаване на съответно заявление в клона на Сбербанк.

Процедурата се извършва в присъствието на двете страни по сделката. Освен това направените промени съответстват на институцията. Обикновено банката има негативно отношение към промяната на условията на договора, тъй като това може да повлияе неблагоприятно върху правната чистота на сделката.

Ако по различни причини сделката бъде прекратена, се изготвя декларация от двамата участници за отказ на акредитива. Причината за отказа трябва да бъде потвърдена с официални документи, приложени към заявлението.

Предимства на банкова гаранция

При закупуване на имот много от купувачите използват акредитив от Сбербанк, тъй като използването на такава услуга има много неоспорими предимства. Те включват:

• гарантира се, че всички условия на сделката ще бъдат изпълнени от продавача;
• ако по някаква причина купувачът не е в състояние да издаде имота на себе си, тогава средствата няма да бъдат изплатени на купувача;
• гарантират правната чистота на сделката;
• предотвратява възможността за среща с измамници;
• вложителите могат да бъдат уверени в безопасността на своите фондове поради факта, че Сбербанк се счита за най-надеждната, голяма и търсена банка в страната;
• продавачът няма да може да избегне условията на сделката.

Следователно дори фактът, че се заплаща такава услуга, по никакъв начин не намалява положителните параметри на неговата употреба.

Липса на кредит

Използването на такава банкова гаранция има само незначителни недостатъци. Те включват факта, че услугата се заплаща. Ако сделката е сключена между две лица, се заплащат само 2 хиляди рубли за гаранцията. Тъй като цената на сделката обикновено надвишава 1 милион рубли, такава такса се счита за незначителна и купувачът получава много предимства.

Друг недостатък е необходимостта да се чака решението на банката и изпълнението на допълнителен договор.

заключение

Акредитив в Сбербанк се счита за търсена услуга, която се използва както от физически лица, така и от различни предприятия. Тя е представена от определен вид банкова гаранция. Предлага се в няколко форми, но е платена услуга.

Най-често, купувачите на недвижими имоти настояват за използването на акредитив, желаейки да се уверят, че условията на сделката не са нарушени по никакъв начин. Тази услуга обикновено се заплаща от купувача на обекта, но се разрешава прехвърлянето на това задължение към продавача, което е определено в договора.