Печеливша къща - какво е в съвременния живот? За и против, собственик мнения

В съвременния свят наемането на къща под наем няма да изненада никого. Някои хора специално купуват апартаменти, за да могат впоследствие да ги отдават под наем и да печелят от нея. Но по-рано, през деветнадесети век, тази практика беше невъзможна. Въпреки това, имаше малко по-различен вид бизнес - печеливши къщи, което доведе до значителни приходи на техните собственици. И така, какво е това - къща с апартаменти? ..

Ще се занимаем с концепцията

Терминът "апартаментна къща" се нарича жилищна сграда, предназначена за голям брой апартаменти. Разбира се, високи небостъргачи през осемнадесети и деветнадесети век не бяха построени, но по онова време къща от три до четири етажа вече се смяташе за голяма. Така че, подобна жилищна сграда, собственост на едно лице или на цяла организация, юридическо лице (например, сиропиталища и домове за сираци често са притежавали жилищни сгради), е построена по-късно да бъде отдадена под наем и да носи добри доходи на собственика си и такова име).

вид

Тези къщи често са построени от така наречената подкова, с двор под формата на кладенец, под който често се намират помощни помещения (поне жилищните сгради в Санкт Петербург са почти всички построени на този принцип). Апартаментите в такива къщи, разбира се, не бяха твърде големи и тяхното подреждане, по правило, било организирано или около стълбищните клетки или около коридорите.

По този начин модерните руски къщи са изградени от общ тип. Разположението във всички такива помещения също е от същия тип. Самата къща е украсена с някои архитектурни изкушения само от фасадата. Много средства не бяха похарчени за неговата ситуация - трябваше да не ги инвестират в жилищни сгради, а да получават от тях.

Характеристики на жилищни сгради

За гореизложеното си струва да се добави, че през деветнадесети век и началото на ХХ век такива къщи представляват основния начин на живот на обикновените хора. Собствениците на жилищни сгради бяха наясно колко доходоносен е техният бизнес и те се състезаваха в цената. Като цяло, трябва да кажа, че колкото повече апартаменти имаше в къщата, толкова по-евтино беше. Малкият брой жилищни помещения прави жилищна сграда почти елитно място за живеене, за което е необходимо да се разделят.

И често в жилищните сгради имаше различни магазини и магазини - на първите етажи, офиси и различни работилници - горе, в сутерените имаше складове. В допълнение, често собственикът на жилищна сграда също живее в него, така че малко пространство отиде в собствения му апартамент. Съответно, наетото пространство за жилища не е толкова много място.

Кой си насочвал

Често жилищните сгради са построени за определена социална група, например за университетски преподаватели. И често построени къщи за най-бедните слоеве на населението. И двете бяха т. Нар. „Дош-къщи“, където можеше да се прекара само нощта и домовете за постоянно пребиваване. Впоследствие жилищните сгради бяха съсредоточени върху определени категории граждани - млади семейства, самотни работници без семейства, бизнесмени.

Историята на жилищните сгради

Трябва да направим крачка назад в миналото, за да разберем колко доходоносни къщи се появяват в Русия като цяло. Няма нужда да мисля, че те вече не са никъде, освен в нашата страна. Имаше и как! Първите жилищни сгради в света са възникнали не навсякъде, а в древен Рим, и това се е случило толкова отдавна, че просто не се вписва в главата - през третия век преди нашата ера!

В Европа популярността на жилищните сгради се е увеличила невероятно от средата на деветнадесети век. Тогава такива институции бяха построени навсякъде, целият блок можеше да се състои само от еднофамилни къщи.

Изгодни къщи у нас

В Русия първите жилищни сгради започват да се появяват малко по-рано, в края на осемнадесети век. Но това бяха само първите знаци, самият връх, разцвета на такава конструкция падна на същата среда на деветнадесети век. Появата на жилищни сгради е предшествана от няколко фактора. На първо място, по това време в две столици (а сега говорим главно за тях, тъй като Москва и Санкт Петербург са пример за останалите населени места в страната), поради активното развитие на науката и образованието, както и рязкото нарастване на индустрията. студенти, работници, учители, инженери - хора, които като цяло са бедни, но готови да платят. Трябваше да се заселят някъде, а печелившите къщи се оказаха най-добрият изход. Освен това, тогава в страната имаше свободни финансови ресурси, които трябваше да бъдат инвестирани някъде.

Пъзелът се сближи, жилищните сгради започнаха активното си съществуване. Така жилищните сгради са не само място за живеене, но и вид бизнес, необходим на държавата.

Москва

Въпреки статута си на столица, Москва не е пионер в жилищните сгради в Русия - това е Петербург, а след това и столицата. Но Москва не беше далеч назад. Още през деветдесетте години на осемнадесети век първите, така да се каже, изпитания от такъв тип отвориха вратите и портфейлите си на страдащите. Бяха избрани само най-добрите от най-добрите архитекти на столицата. Те са работили приблизително по същия начин: модерен или неокласицизъм. Първата жилищна сграда в Москва е построена от архитекта Казаков в Илинка; тази сграда, която през тези години се отдава не само за жилищни апартаменти, но и за магазини, е запазена и до днес. Освен Казаков, известният архитект е бил и Осип Бове, чиято "писалка" притежава голям брой жилищни сгради на столицата.

И ако говорим за клиенти, тогава кой от тях не е бил! Бумът в строителството на жилищни сгради, възможността за получаване на "лесни пари" обхваща всички - предприемачи, търговци, образователни институции и дори църкви. Към двадесети век в Москва вече имаше повече от петстотин такива институции. Всички те бяха условно разделени в четири категории. Разликата е в комфорта и условията за живот.

Така първата категория е къщата от двадесет апартамента „майстор”. На втория - за високо платени банкови служители на тридесет и пет апартамента. Третата категория включваше учители и служители от средното ниво; къщите за тях имаха няколко сгради, а самите апартаменти бяха доста скромни по размер. И накрая, към четвъртата категория принадлежаха хората, които дойдоха в Москва да работят; къщите за тях не бяха пълноценни апартаменти, а само гардероби с легла. А в мазето на такава къща те често правеха къща за тези, които въобще не можеха да платят нищо.

Разцветът на строежа на жилищни сгради в Москва падна на предреволюционните години. Според статистиката от 1911 до 1917 г. в столицата са издигнати 195 къщи, докато десетилетие по-рано, например само 134, а в периода между 1891 и 1895 г. като цяло смешно число е деветнадесет. Според други статистики обаче същите деветнадесет къщи все още се използват; от същите 195 къщи, които са били построени в началото на миналия век, "на работа", досега само девет са останали ... също деветнадесет. Всичко за съветския период - тогава много голям брой жилищни сгради в столицата бяха преработени за комунални услуги.

Изгодни къщи на Санкт Петербург

Въпреки факта, че печелившите къщи в Санкт Петербург са били широко разпространени едва през XIX век, те съществуват в Северна Палмира отдавна. Изненадващо, прототипите на по-късни жилищни сгради в Санкт Петербург се появяват при Петър и дори благодарение на него. Работата е там, че Петър е забранил сградата в столицата - това е Петър, който е бил с царя и е бил - къщи от всичко друго освен камък. А населението на града непрекъснато се увеличаваше - това беше изходът - изграждането на жилищни сгради. Докато Петър живял, те имали време да построят повече от шестстотин парчета, заедно с Елизабет - и още повече, защото тя беше тази, която разрешаваше търговия на първите етажи на такива къщи. При Елизабет, между другото, жилищните сгради не се наричаха печеливши - те се наричаха спекулативни.

Ами Петър, че при Елизабет жилищни сгради в Санкт Петербург са построени не повече от четири етажа. Първата пететажна жилищна сграда се появява в Северна Палмира само през деветнадесети век и в същото време наистина започва активното разпространение на тази нова мода. Търсенето на жилища в такива къщи винаги е било по-високо от предлагането - факт е, че много хора не искат да се включат в тежкото неудобство от обслужването на собствените си домове, предпочитайки просто да наемат апартамент, и затова всички къщи са построени и построени ... Повече от половината сгради в Санкт Петербург това време заемаше точно жилищните сгради. Санкт Петербург се грижи за културното наследство и затова много от тези институции са оцелели в града и до днес, въпреки факта, че след събитията от 1917 г. повечето от тях са елиминирани.

Жилищни сгради в други градове

Москва и Санкт Петербург са първите, но не и единствените градове, в които работят жилищни сгради. Те са само пример, следвани от други селища. Смята се, според някои съобщения, че в цяла Русия преди революцията са работили повече от шестстотин такива къщи.

Ростов на Дон

"Печелившата къща е удобна и печеливша!" - предприемчивите граждани на Ростов разбраха малко по-късно, отколкото в основните градове на страната. Строителството тук се извършваше не по-малко активно, а около петдесет апартамента на Ростов, които представляват историческата му част, все още оцеляват. Сега се строят нови жилищни сгради, но ще се върнем към този въпрос малко по-късно.

Краснодар и Сочи

Но в Сочи и Краснодар печеливши къщи започват да се появяват едва сега. И те са построени, разбира се, не на три етажа и дори на пет - това са огромни небостъргачи, наричани още дългосрочни хотели. Каква нова вълна от популярност на жилищни сгради, особено в южната част на Русия? За това.

Изгодни къщи и модерност

В момента строителството на жилищни сгради наистина е започнало отново, апартаментите, в които се предоставят жилища или офиси. Освен това за две години в Москва се предвижда броят на тези сгради да бъде двадесет процента от общия брой на изградените сгради. Завръщането в жилищното строителство се дължи на факта, че всъщност е удобно за хора, които не са в състояние да си осигурят жилище, и което решава проблема с липсата на подслон. Всъщност, по време на популярността на жилищните сгради, бездомниците просто не бяха открити по улиците. Според ревюта, печеливша къща е наистина удобно нещо, което постепенно започва да печели изгубени позиции.

Интересни факти за жилищни сгради

1. Първата пететажна къща в Санкт Петербург е издигнат на Лиговка.
2. Само четири процента от общия брой на държавните служители в средата на деветнадесети век имаха собствени апартаменти, а останалите предпочитаха да наемат жилища.
3. В пет-етажните къщи, като правило, вторият и третият етаж са разпределени за по-заможните наематели, докато най-бедните, включително и бедните студенти, са били настанени на самия връх, по-близо до тавана и покрива.
4. Апартаментите за средностатистически служители имаха около две или три стаи, кухня и стаи за персонала.
5. Всеки собственик на печеливша къща се опитваше да подчертае благоприятно разликата между къщата си и останалите, затова фасадите бяха украсени.
6. Собствениците на къщите имали свои слуги, които измивали обичайните стълби. Често в такива жилищни сгради имаше и портиер, след което в обявата се посочваше, че къщата е с портиер.

Следователно въпросът дали става дума за жилищна сграда е ясен. Остава само да се изчака жилищните сгради да се разпространят отново в цялата страна.