Приватизация на апартаменти: откъде да започнем? Крайни срокове за подаване на документи, списък на документите, ред за изпълнение

Приватизацията на жилищния фонд като социално-правна институция възниква след разпадането на СССР и първоначално се планира като завръщане на дълга на Русия към неговите граждани за много години работа за доброто на съветската държава. Ето защо, началото на приватизацията на апартаменти засегнати само жилища, в които хората са уредени за неопределено време. Така че беше невъзможно да се приватизират жилищни сгради и стаи в хостели. Разбира се, в зората на Руската федерация ставаше дума за приватизацията на жилища, построени отново в СССР. Но строгата и честна Конституция на Русия ясно дефинира правото на всеки гражданин да получава безплатно жилище от държавата веднъж. И тъй като общинските и държавните предприемачи не бързаха да строят къщи, за да осигурят жилища на всеки руснак, законодателството многократно бе променяно, за да позволи на по-голям кръг от хора да упражняват конституционното си право на жилище чрез тази правна институция. Поради тези причини за толкова дълго време е налице безплатна приватизация на апартамента. До коя година ще бъде - въпросът е доста спорен. Държавната дума многократно е преразглеждала датите. В резултат на многобройни промени, съвременният закон за приватизацията на един апартамент дава възможност на всеки гражданин на Русия да се възползва от тази правна институция. По-скоро гражданинът има право да получи еднократно безплатно жилище от държавата. Следователно приватизацията на апартамент е отворена за всеки наемател на социални жилища. За какво е? За да получите правото да управлявате вашето жилищно пространство, а не просто да го използвате. Ето защо тази правна институция е много популярна в Русия и страните от ОНД. Днес има приватизация на комунален апартамент, както и на обществени жилища, които са разпределени за постоянно пребиваване на семейства. Можете да получите собственост върху стая в общежитие, чийто жилищен фонд е бил прехвърлен на местните власти по общ начин.

Къде да започнем или първите стъпки на приватизация

От самото начало трябва да разберете дали имате нужда от приватизация на апартамент. Къде да започнем, няма значение. Приватизацията изисква събирането на сертификати, чийто ред на получаване е различен. Така че действайте както искате. Но преди да пристъпите директно, трябва да разберете дали имате право да приватизирате апартамента.

Двете основни и неразделни условия за свободното получаване на жилище в имота са: факта на социалната му наема и факта на регистрация в такъв дом. Под социално наемане се има предвид получаването на апартамент в съответствие с жилищното законодателство по реда на завой от лица, нуждаещи се от жилище или подобряване на жилищните условия. Единствените документи, които могат да потвърдят факта на социално отдаване под наем на апартамент, са заповед или договор за социално наемане на жилище, издигнат вече в Руската федерация. Ако по някаква причина не можете да откриете заповед, но знаете със сигурност, че е била издадена, можете да я възстановите, като се свържете с организацията, която я е издала, или с наследника на неговите права и задължения. В случай на окончателна ликвидация на организацията, издала заповедта, проблемът може да бъде решен чрез съда, след като е взето решение за признаване на факта на издаване на заповедта и право на ползване на жилище при условия на социална заетост. Ако заповедта никога не е била издавана на наемател на апартамента, приватизацията определено няма да бъде възможна.

Ако някои членове на семейството, които трябва да приватизират жилище според правосъдието или решението на роднини са регистрирани на друго място, никой няма да се намеси в регистрирането на всички бъдещи съсобственици преди започването на приватизацията на апартамента.

Какви документи са необходими

За безплатно закупуване на жилища чрез приватизация, трябва да съберете пакет от документи. Процедурата за приватизация на апартамент предвижда първоначално предоставяне на жилищна поръчка за наемателя, ако апартаментът е издаден през съветския период, или социален договор за наемане на жилище, в случай на новопостроени жилища за граждани, които се нуждаят от по-добри жилищни условия. Въз основа на тези документи, потвърждаващи правото на ползване на апартамента, ще бъдат изготвени всички последващи документи, необходими за приватизация. Те включват:

1. Технически паспорт към апартамента. Този документ е поръчан в бюрото за технически опис, без него приватизацията на апартамента е невъзможна. Условията за неговото производство не могат да надвишават един месец. Този документ съдържа информация за площта и местонахождението на жилищата, които са приватизирани, както и за инженерните системи, намиращи се в него.
2. Кадастрален паспорт. По съдържание този документ едва ли се различава от технически паспорт, но законно показва, че за кадастрална регистрация е регистриран апартамент с определени архитектурни и строителни характеристики. Това е предпоставка за прехвърляне на собствеността върху имота, което всъщност е приватизацията на апартамента. Единен кадастър ви позволява да получавате информация чрез интернет за всяка собственост, техническите й характеристики и кадастралната стойност, въз основа на която се изчисляват таксите.
3. Извлечения от USRRP на апартамента и формуляр №3. USRR - регистърът на собствеността върху недвижим имот, сделките с него и тежестта върху този имот. В декларацията на апартамента се посочва неговият собственик, в този случай той трябва да бъде притежател на баланса на жилищна сграда. На заявителя за приватизация се издава извлечение от формуляр № 3 и съдържа информация за регистрирания за такъв гражданин недвижим имот.
4. Помощ от ОТИ във формата №2. Това удостоверение показва, че жалбоподателят не е участвал преди това в приватизацията на жилищния фонд.
5. Информация за лична сметка апартамент. Този сертификат показва плащането от страна на наемателя на всички битови сметки. Дългът на наемателя на сметките за комунални услуги възпрепятства приватизацията. Въпреки че не е изцяло законно от общините, много по-лесно е да се изплати дългът, отколкото да се влезе в дълъг съдебен процес.

Как да получите технически и кадастрални паспорти

За да получите технически паспорт за апартамента, Необходимо е да се свържете с ОТИ на мястото му. Заявлението трябва да бъде придружено от копие на поръчката или социалния договор за наем. Трябва да се отбележи, че само един наемател или член на неговото семейство, както и техните пълномощници, могат да кандидатстват за изготвяне на технически паспорт.

Кадастрален паспорт всеки гражданин на Русия може да поръча и собственика на апартамента и напълно чуждестранно лице. Но да се сложи апартамент на кадастралната регистрация или да се направят промени в такъв паспорт във връзка с реконструкцията може да бъде само собственик. В нашия случай - гражданин, с когото е подписан трудов договор, или на когото е издадена заповед.

Получаване на справки от USRR и ОТИ

Изпълнението на следните документи е свързано с необходимостта да се потвърди правото на гражданите на свободна приватизация. Първият сертификат от USRR за формуляр № 3 се разпорежда от наемателя или член на неговото семейство, за който е регистрирано недвижимо имущество за всеки участник в предстоящата приватизация. Регистърът на USRR съхранява информация за всички собственици на недвижими имоти.

Помощ от ОТИ във формуляр номер 2 се поръчва от наемателя. Това показва, че нито той, нито членовете на неговото семейство преди това са участвали в приватизацията.

Легитимация на реконструкцията

Ако в апартамента ви бъдат открити неразрешени промени, ще бъде много трудно да се легитимира, тъй като само собственикът на апартамента може да направи това чрез съда. Ето защо, ако сте замислили реконструкция на жилища, определено трябва първо да приватизирате апартамента. Откъде да започнете, ако незаконно извършвате реконструкция във вашия дом? Ако вашият апартамент вече е вписан в инвентара и имате на разположение нов технически паспорт преди реконструкция, тогава техникът няма да дойде при вас и затова няма да има кой да установи, че сте извършили реконструкция на жилища преди приватизацията. Впоследствие можете да легитимирате реконструкцията като завършена след придобиването на права на собственост. За тази цел е необходимо да се съберат заключенията на Министерството на извънредните ситуации и Санитарно-епидемиологичната станция за съответствието на препланирането с нормите на закона и след това да се уведоми архитектурния надзорен орган за направените промени. След това можете да отидете в съда за легализация на неразрешено възстановяване.

Ако вашият апартамент не е включен в инвентара, но вече сте извършили реконструкцията, единственият начин да приватизирате ще бъде независимото възстановяване на всички промени в първоначалното им състояние. Така ще избегнете глоба за неоторизирана реконструкция, както и ще опрости процеса на приватизация.

Приватизация на апартамента от деца

Участвайте в приватизацията и децата, живеещи с наемателя. За дете, както и за лице с ограничена възможност за участие в приватизацията, трябва да се свържете с органа по настойничество и попечителство, който е местната общинска власт или създадената от него служба. Този орган решава дали детето да придобие собственост върху част от апартамента по време на приватизацията. Проблеми с положително решение не трябва да бъдат, освен ако родителите не са наркомани или хронични алкохолици.

В противен случай процедурата за приватизация на децата е същата като за възрастните граждани.

Регистрация на приватизацията

Когато всички документи бъдат събрани, трябва да подадете молба за приватизация на апартамент в местния жилищен отдел или да използвате услугите на многофункционален офис, ако такъв се предлага във вашия град. В допълнение към заявлението се подават всички горепосочени документи. Заявление за приватизация на апартамент, образец от който може да се получи в многофункционален офис, подлежи на преразглеждане до две седмици. След това жалбоподателите получават официална покана до жилищния отдел да подпишат приватизационния договор. Това споразумение урежда процедурата и сроковете за прехвърляне на апартамент към имота на наемателите, както и предвижда задължения, наложени на собствениците на нови апартаменти във връзка с приватизацията. Законът за приватизацията на апартамента задължава всеки наемател да подпише договора лично.

Отказ за приватизация

Ако някой от наемателите, регистрирани в апартамента, не желае да участва в приватизацията, той трябва да откаже да участва в него. За тази цел наемателят изготвя писмен отказ, който трябва да бъде нотариално заверен. Това освобождаване се подава заедно със заявлението за приватизация.

Отказът от приватизация е необходим и ако едно от лицата, живеещи в апартамента, няма право на това.

Трябва да се отбележи, че отказът от приватизация сам по себе си не лишава гражданите от правото на приватизация. Често поради тази причина гражданите го отказват, желаейки да участват в приватизацията на други жилища.

Условна безплатна приватизация

Приватизацията на жилищния фонд в Русия се нарича условно свободна, въпреки че от правна гледна точка е напълно безплатна. Факт е, че извършването на приватизация изисква получаване на пакет от документи, за чието производство се облагат държавните мита. Най-скъпите документи са кадастралните и техническите паспорти. Цената на митото за всеки - около 200 рубли. Но трябва да се отбележи, че събраните от платените мита пари отиват или до държавен бюджет или покриване на разходите за изготвяне на документи и поддържане на административния апарат. Градският бюджет или бюджетът на субекта на федерацията не получават печалба от приватизацията, следователно е безплатна.

Заключителни действия

След подписване на договора в рамките на две седмици се издава удостоверение за собственост върху апартамента, което ще бъде основният нотариален акт за жилище. След получаване на удостоверението, собствениците на апартаменти трябва да представят нов технически паспорт, в който те вече ще бъдат записани като собственици, както и да регистрират собствеността си във федералната регистрационна служба. За тази процедура на органите на Федералния резерв се представят сертификат за собственост и нов технически паспорт.

В резултат на това, собственикът на апартамента трябва да има на ръцете си извлечение от USRR за него като собственик на апартамента, сертификат за собственост върху него и нов технически паспорт. Тези три документа ще позволят на собственика не само да притежава и използва, но и напълно да се разпорежда с имуществото си.

За регистрация на договора и регистрация на имуществени права всеки участник в приватизацията трябва да покаже своя редовен граждански паспорт, а непълнолетните участници в приватизацията трябва да дадат акт за раждане.

Вместо участник адвокатът може да кандидатства за подписване на договора. В този случай той трябва да представи нотариално заверено пълномощно с изрично предписано пълномощно.

Пълномощно за непълнолетни деца не се изисква, ако родителите им, които са техните законни представители, присъстват при подписването на договора.

Колко дълго ще продължи приватизацията на апартаментите?

Краят на приватизацията на жилищата като Дамоклов меч над главите на жителите, които все още не са решили да приватизират апартаментите си. Официално, първият март на тази година, безплатната приватизация на апартамента е завършена. До коя година ще бъде удължен и въобще ще бъде удължен, все още е неизвестен. Но смятаме, че законопроектът за удължаване на приватизационния период, който ще бъде приет от парламента, не е далеч.

Както бе споменато в началото на статията, безплатната приватизация е, от една страна, почит към съветските граждани за труда за доброто на родината, а от друга - удобен инструмент за реализиране на конституционното право на всеки гражданин на жилище. Към днешна дата се изграждат нови държавни и общински жилищни сгради основно по поръчка на министерствата и държавните служители. В същото време военните или държавните служители все още трябва да чакат дълги опашки. Простият руски няма никаква надежда. Е, че някой разработчик, който иска да бъде в удобен стол на Държавната Дума, ще осигури няколко дузини апартаменти за нуждите на общината. Но такива жилища бързо се разпадат от хора с увреждания и други незащитени сегменти от населението. И държавата трябва да осигури жилища за всички. Затова вече сега Владимир Путин говори за удължаване на срока за приватизация на жилищата. И това дава достатъчно основания да се смята, че Държавната дума ще се вслуша в тези препоръки. В допълнение, последните икономически проучвания показват, че безплатната приватизация на апартаменти, която изтича през март, не оказва влияние върху рентабилността на бюджета, тъй като старите къщи от съветската епоха и времето на преструктуриране никога няма да могат да се конкурират с апартаменти в нови къщи. А премахването на безплатната приватизация, за да се въведат отново обезщетенията, е допълнително и не е необходимо за държавните разходи.

Следователно може да се твърди, че много повече граждани ще бъдат засегнати от безплатната приватизация на апартамент. Откъде да започнем, знаейки, че приватизацията няма да приключи? Трябва ли да бързам да проектирам? Ако след получената информация, вие сте измъчвани от такива въпроси - пуснете ги и се ангажирайте в проектирането, тъй като това е безпрецедентен начин в световната практика за получаване на собственост върху жилища. И собствеността, за разлика от отдаването под наем, предоставя много повече права на собственика си. Например, да се наеме жилище под наем законно, да вземе заем, обезпечен с недвижими имоти и така нататък.

Обобщете горното. Всеки руснак може да приватизира жилища. Процедурата за приватизация на апартамент предвижда събирането на необходимия пакет документи и обжалване пред общината с декларация, която не може да бъде отхвърлена. Бързината с приключването на приватизацията през март 2015 г., както и през всички предишни периоди, е просто стимулираща мярка за държавната власт, за да изтласка наемателите към приватизация и по този начин да изпълнят задълженията си към възможно най-голям брой граждани. Следователно, ако сте гражданин на Русия, определено се нуждаете от приватизация на апартаменти. Къде да започнете, вие решавате, докато документите са изготвени правилно. Бъдете внимателни!