Ипотека с държавна подкрепа на Сбербанк: изисквания, срокове за получаване, ставки

Ипотеката за руските граждани е единствената възможност за закупуване на собствени жилища, но в същото време се счита за дългогодишна яма. Поради кризата от 2015 г. много кредитополучатели не бяха в състояние да платят авансовото плащане.

Ако не е възможно да разрешите проблема самостоятелно, можете да използвате специална програма. Какво е ипотека с държавна подкрепа? Сбербанк предлага да се възползва от преференциалните условия за закупуване на жилища. Програмата има свои собствени условия, тарифи и изисквания. Това е социална ипотека за младо семейство, което ви позволява да се наслаждавате на ползите.

статистика

Сред различните организации за най-добра покупка на недвижими имоти трябва да изберете Сбербанк. Условия за получаване на ипотека с държавна подкрепа, той може да осигури различни, всичко зависи от региона. След стартирането на програмата, много граждани на страната ни станаха негови потребители. Какво означава ипотека с държавна подкрепа в Сбербанк? Това е програма, която ви позволява да купувате жилище при благоприятни условия.

Можете да изберете само апартаменти в новата сграда. Жителите на столицата и Санкт Петербург могат да заемат от банката максимум 8 милиона, докато в други региони тази цифра е 3 милиона рубли. Жилището може да се закупи от юридически лица в акредитирани обекти на недвижими имоти. В същото време рисковете на кредитополучателите са минимални. Всеки обект може да бъде застрахован в Сбербанк на Русия.

Цел и условия на програмата

Защо да предостави ипотека с държавна подкрепа? Сбербанк стимулира развитието на строителната индустрия и също така помага на гражданите да решат жилищния проблем. Условията на програмата включват:

• първоначална вноска - 20% от цената на жилището;
• период - 1-30 години;
• ставка - от 11.9%;
• минимум - 45 000 рубли;
• максимум - от 3 до 8 милиона рубли.

Залогът е закупен имот. Жителите на Москва и Санкт Петербург могат да получат ипотека от 8 милиона рубли. Останалите се дават само до 3 милиона рубли. Възможно е да се придобият между апартаменти в процес на изграждане, готови нови сгради и от акредитирани продавачи. Периодът на доставка на жилища няма значение. Документите за недвижими имоти трябва да бъдат представени не по-късно от 60 дни след положителен отговор от банката. Също така, кредитната институция ще трябва да издаде застраховка за живот и здраве.

Минимален залог

За да се възползват от благоприятните условия, трябва да се издаде ипотека с държавна помощ. Сбербанк предлага да се използва ставка от 11,9% годишно. Този индикатор не се променя с регистрацията на обекта. Но процентът се определя от първата вноска, периода на участие в програмата, заплатата проект. Процентът зависи от кредитната история.

Няма комисиона за кредит. Допълнителните разходи включват: застраховка „Живот и здраве”, оценка на закупените недвижими имоти, нотариална заверка на документацията. Ако е избрано Сбербанк (ипотека с държавна подкрепа), процентът може да бъде увеличен, всичко зависи от различни фактори. Например, кредитната история се взема под внимание.

изисквания

Кой даде ипотека с държавна подкрепа в спестовна банка? За да получите кредит, трябва да изпълните няколко изисквания:

• възраст - от 21 до 55 години (жени) и 60 (мъже);
• RF паспорт;
• опит на работа 6 месеца;
• общ опит - 12 години.

Клиентът трябва да се обажда на съзаемници, като съпруг, роднини, приятели. С тяхна помощ кредитната тежест се облекчава. Размерът на кредита зависи от техния размер.

Етапи на действие

За да станете член на програмата "Ипотека с държавна подкрепа", трябва да попълните въпросник, образец от който е на официалния сайт на институцията. Също така е необходимо да се събере списък с документи:

• копие на паспорта;
• информация за работодателя;
• 2-PIT.

Документацията се предоставя на клон на Сбербанк на Русия. След това трябва да очаквате решението на банката. Можете да съберете друг списък с документи за недвижими имоти. Обикновено се прилагат в форма на обезпечение. Рядко банките вземат залог за друг вид жилища. За този обект трябва да предоставите сертификат, договор за продажба, кадастрален паспорт удостоверение за липса на просрочия в плащането на жилища, данни за наемателите.

участниците

Къде може да бъде издадена ипотека за младо семейство? Държавната програма е валидна в Сбербанк, ВТБ 24, Газпром, Делтакредит, Банка Москва, РСХБ. Участници са 30 банки. В публични институции отнема много клиенти, като се има предвид разпределената сума от 400 милиона рубли.

По-голямата част от сумата отпусна Sberbank. Ипотека с държавна подкрепа "Младо семейство" сега активно се предоставя на кредитополучателите. И по време на кризата през 2008-2009. системата е само във ВТБ. Без значение каква организация е избрана, условията за получаване на средства не се променят.

Кредитополучателят ще трябва да плати най-малко 11,9% годишно. Най-голямата компенсация, която държавата може да изплати на банките, е 5,5%. Министерството предостави 20 милиарда рубли за подкрепа на проекта.

резултати

Социалната ипотека за младо семейство доведе до положителни резултати. Програмата увеличи продажбите на недвижими имоти. Много семейства успешно организират жилищния кредит на кредит. Първоначално бяха изготвени договори с малък бюджет.

Заемите за първи път са извършени от лица, които разчитат на предсрочно погасяване или за кратък период на кредитиране. Постепенно клиентите започнаха да се обръщат към банките за избор на подходящо жилище в нови сгради.

Специални функции

Въпреки че много банки вземат ипотеки с държавна подкрепа, Сбербанк е водещата организация. Благодарение на програмата, търсенето на недвижими имоти се е увеличило. Но дори и с него, има клиенти, които могат да получат кредит на класически език. Преди това хората се обръщаха към Сбербанк, защото имаха програма. Сега, дори и с отказа, хората се обръщат към други организации.

Условията на програмата продължават да са валидни за дълго време. Преди това е било възможно да се изплати заем до 75 години, сега този праг е 60 години за мъжете и 55 за жените. Повечето клиенти сключват договори за 10-15 години. Ако е избрана Сбербанк (“Ипотека с държавна подкрепа”), застраховката е задължителна услуга. Условията му са посочени в договора.

Допълнителна подкрепа

Независимо дали трябва да вземете такава ипотека, всеки кредитополучател трябва да реши сам. Трябва да се изчисли възможността за плащане и условия за погасяване. Разработчиците на имоти обикновено се конкурират за клиенти. За това те създават програми за лоялност даване на привилегии. Има някои услуги, които са по-печеливши от програмата на Сбербанк.

Обратната връзка от много участници показва, че недостатъкът е малък набор от недвижими имоти. Някои кредитополучатели имат високи жилищни разходи. И ако го закупите чрез друга компания, процентът се покачва. Друг проблем се счита за високо авансово плащане. Затова трябва внимателно да изчислите всичко, преди да направите заем.

Нюанси на заем

Ипотека може да се издава изцяло или частично. Необходимо е да се плаща всеки месец не по-малко от сумата, определена от банката. Клиентът има право да изплати дълговете си преди изтичане на графика, като за това трябва да напишете отчет, посочващ датата, сумата и сметката, от която ще пристигнат средствата.

Сбербанк не начислява такси за предсрочно погасяване на дълг, което е в някои други организации. Ако плащането не е извършено навреме, клиентът заплаща неустойка (20%).

Възможност за кредитополучателя

За да платите изцяло или частично заема, можете да използвате капитала на компанията-майка. На Сбербанк се дава възможност да използва 13% данъчно облекчение. През 2017 г. данъкът върху недвижимите имоти се е увеличил до 2 000 000 рубли.

Оказва се, че ипотека с държавна подкрепа е от полза за кредитополучателите, банка и предприемач. Процедурата е проста, има ниски цени. Както плащате, можете да използвате бонуси. Благодарение на тези предимства индустрията на недвижимите имоти се развива. А потребителите получават възможност да станат собственици на домовете си.

Какъв имот може да бъде закупен?

Кредитополучателите могат все още да използват ипотеката в бъдеще, но програмата не засяга всички обекти. Например с такъв заем няма да можете да закупите втори апартамент. Ипотечните правила се разпределят само за нови сгради. Въпреки това, не всеки може да бъде участник в програмата. Обектът трябва да бъде построен най-малко 70%, а строителството трябва да се извърши от акредитиран предприемач.

Банките имат списъци с апартаменти, които са подходящи за проектиране на програмата. Клиентите могат да се запознаят с няколко опции и след това да изберат подходящия. В малките градове ще бъде по-лесно да се избере жилище, задачата е опростена, ако имотът е построен в един район. Сбербанк контролира акредитацията на разработчиците, която осигурява гаранция за изграждането на къщи от необходимите стандарти. Тогава регистрацията на собствеността ще се случи без проблеми.

За да вземете решение за жилище, трябва да подадете заявление до Сбербанк. Експертите ще изберат този, който отговаря на програмата. Купувачът има възможност да преразгледа, след което може да вземе окончателно решение. Всички въпроси, които трябва да знаете веднага.

Ипотечни обезщетения

Предимствата на програмата включват нисък процент, който липсва в много други банкови продукти. Ставката е 11% годишно. Но има условие, че авансовото плащане трябва да бъде 40-60% от цената на недвижимите имоти. В този случай процентът може да бъде намален.

При извършване на банка не се начисляват никакви такси. Договорът може да бъде издаден за дълъг период - 30 години. Ако използвате тази програма, гражданите имат право да използват данъчната декларация. В резултат на това ипотеката е наистина печеливша.

Ипотечни недостатъци

Но освен предимствата, програмите имат и недостатъци. Апартаментът може да бъде закупен само в нови сгради с държавно финансиране. Не всяка институция ще успее да издаде такава ипотека. Тя се предоставя само от Сбербанк и Роселхозбанк.

Трябва да се отбележи, че клиентът не е свободен да избира разработчици и нови сгради. Банките си сътрудничат само с конкретни компании. Максималната стойност в Москва е 8 милиона рубли, а за други региони - 3 милиона.

Допълнителни разходи

В допълнение към изплащането на първата вноска, ще трябва да платите за допълнителни услуги:

• Регистрация на документацията на имота.
• Нотариална помощ.
• Оценител на услуги.
• Живот и здравно осигуряване.
• Застраховка на имущество.

Ето защо, преди да изберете банка, трябва да изчислите колко ще струват всички услуги. В акредитираните фирми обикновено се предлагат застраховки. За тази цел се издава политика, в която се посочват правата и задълженията на страните.

Застраховането е задължително ипотечно обслужване. Това със сигурност е залегнало в договора. Ако настъпи застрахователно събитие, компанията плаща парите на банката. Всички принципи на сътрудничество са залегнали в документа, така че трябва да се запознаете с тях, преди да сключите сделка.

Осъществяване на ипотека с държавна подкрепа, клиентът печели предимства. Тази услуга е печеливша система за придобиване на жилища. Достатъчно е да се предоставят необходимите документи, да се кандидатства за кредит и да се плати ипотеката навреме.