Ипотека върху парцел: особености на договора

Ипотека върху парцел ще бъде полезна за онези, които желаят да получат земя веднага, но нямат достатъчно пари за нея. Въпреки това, не всеки парцел е подходящ за регистрация на земя ипотека. Преди да отидете в банката за кредит, е необходимо на място да се справят с всички нюанси, които могат да повлияят на стойността на имота и решението на банката да предостави ипотека.

Какво е земя ипотека

Не всеки може да си позволи да закупи желания обект с един замах. Често пари не е достатъчно, което ги принуждава да вземат скъп заем от банка. Или използвайте алтернативен метод, като например ипотека върху земя.

Вероятно всеки е чувал за така наречената ипотека върху апартамента. Хората срещат по-рядко ипотеки върху земята и затова знаят малко за него. Но парцелът е и вид недвижим имот и може да се използва и като обезпечение за финансови институции. Вярно е, че не всяка банка работи с земя недвижими имоти. И не всеки сайт банки изготвят договор за ипотека.

В какви случаи може да бъде издадена ипотека върху земята

Ипотека се издава в следните случаи:

• ако е необходимо, придобиването на земя за всякакви цели;
• при закупуване на парцел за строеж на жилищен частен дом.

В първия случай, можете да си купите почти всяка част от парите на заема, ако това не противоречи на условията на договора за ипотека. Във втория вариант парите се отпускат за конкретна собственост на земята и подлежат на задължително изграждане на частна жилищна сграда (ипотека върху къща с парцел).

Общи изисквания за земя за ипотека

Не всеки парцел може да бъде одобрен от банката за ипотека за покупка на парцел. Това се дължи на факта, че ако кредитополучателят не спази условията на договора, тази земя ще трябва да бъде пусната в обращение. А това означава, че трябва да бъде достатъчно търсено, т.е. да е течно.

Наложително е земята да е включена в системата за кадастрална регистрация, а продавачът на тази земя да бъде негов собственик. Границите на земеделските стопанства под формата на всякакви огради трябва да бъдат ясно очертани.

Ипотека за закупуване на земя е възможна при следните условия:

• Земята не трябва да е предназначена за отглеждане на култури.
• Обектът трябва да бъде в зоната на приемлива транспортна достъпност, и колкото е по-висок, толкова по-добре.
• Земята не може да бъде само част от полето, тя трябва да бъде поне по някакъв начин озеленен. Това ще бъде плюс, ако се намира на територията на елитно селище, където живеят хора с високо ниво на богатство.
• Районът трябва да бъде екологично чист.
• Земя в райони с висока вероятност за оттегляне на държавата (защитени територии и т.н.) за регистрация на ипотеки върху земя обикновено не се приемат. В същото време, наличието в близост до гора или резервоар (без статут на защита), напротив, се счита за положителен фактор.
• Разстоянието от най-близкия клон на кредитната организация не трябва да надвишава 70-80 километра.
• До площадката трябва да се стигне с приемлив път за достъп (алея, алея и др.).
• Липса на правна и друга тежест на собствеността върху земята. Ипотечният договор за земя, заложен, арестуван, а също и в случай, че може да стане обект на бъдещи конфликтни ситуации с местните жители, няма да бъде изпълнен.
• Обектът не трябва да бъде под електропроводи.
• Кредитираните земи не могат да бъдат обект на общинска или държавна собственост, с изключение на онези, които са били официално прехвърлени за развитие от властите.
• Площта на земята не трябва да бъде по-малка от установените прагове. За различните видове земя те са различни.

Какво трябва да направите преди да се свържете с банката за ипотека

Ипотека за земя изисква предварително получаване на максимално количество информация за избраното място. Препоръчително е да отидете в банката за кредит само след това.

Обикновената комуникация с продавача няма да бъде достатъчна, освен в случаите, когато лично му се доверите. Първо можете да помолите съседите си или местните жители да се запознаят със ситуацията на място. Проверете качеството на земята, съдържанието на хумус и дебелината на плодородния почвен слой, ако е необходимо.

Попитайте хората за културите, условията на околната среда, вероятността от наводнения, наличието на отровни змии и други опасности. Проверете качеството на входа, степента на годност на територията, наличието на комуникации и т.н.

Характеристики на земята ипотека

Така че, ние измислили каква земя банката може да издаде заем. Но ипотека върху земя предполага някои ограничения, чието спазване е задължително. Например под нея може да се дава само цяла част, но не и нейната частична част. Ако съществуват вече съществуващи капиталови сгради на обратно изкупената секция, те също стават предмет на ипотека.

Допълнителни правила могат да се прилагат и по отношение на строителството на жилищни имоти, които в този случай следва да бъдат изложени в договора.

Какви документи са необходими за регистрация на земя ипотека

Когато сключвате договор за ипотека, трябва да имате следните документи:

• сертифициране на собствеността върху земята;
• резултата от кадастралната оценка на собствеността върху земята;
• сертификат за продажба;
• резултат от експертна оценка на парцела.

Какво се изисква от човек

За да се сключи договор за ипотека за парцел, трябва да имате поне 21-годишна възраст, но в същото време човек не трябва да се пенсионира. Не забравяйте да имате официална работа с доходи, която ще бъде достатъчна за постепенното погасяване на кредита. Взема се предвид и добрата вяра в премахването на минали дългове.

Как се изпълняват документите

В допълнение към стандартните нюанси, които са често срещани при кандидатстване за всякакви кредити, има процедура за получаване на ипотека за земя и нейните специфични характеристики. Сайтът се избира предварително, още преди заявлението. Информация за този сайт се предоставя на организацията, където се очаква да издаде заем. След това специалистите на място проучват неговата ликвидност. Ако не е висока, това може да доведе до повишаване на лихвените проценти.

Ипотечното споразумение получава сериен номер. Също така посочете мястото и датата на регистрация. В същото време се попълват необходимите документи, предписват се правата и задълженията на страните, както и задълженията за изпълнение на условията на договора.

Той също така определя вида и степента на отговорност на страните за нарушение на споразумението, срока на договора, причините за неговото прекратяване. Ако е необходимо, се уточняват допълнителни условия, посочват се необходимите подробности. Обикновено банките се задължават да обяснят всички точки от споразумението, които ще бъдат подписани.

Продажба на земя, заложена с ипотека

Регистрацията на договора за продажба на такива обекти не се различава много от стандартните процедури. В договора трябва да уточните, че собствеността на земята е под ипотека и да получите разрешение за продажба от банката, в която е бил издаден заемът. В този случай задължението за погасяване на ипотеката вече се поема от купувача на тази секция, освен ако не е договорено продавачът сам да го погаси.

Всички тези точки са записани в съответните документи.