Проучване на земята: какво представлява, характеристики, описание и изисквания

В тази статия ще разгледаме проучването на земята. Какво е това? Това е необходимо за установяването на граници. За целта се извършва комплекс от дейности по управление на земята. Това обикновено е необходимо, ако границите на обекта никога не са били установени или е необходимо възстановяване на първоначално съществуващия вариант. Чрез тази процедура се определя не само точния размер на площта, но и се определят нейните точки на завъртане.

От резултатите отблъскват, определяйки границата план. Те са необходими и за определени правни процедури. След приключване на процедурата поставете върху идентификационен номер вписан в кадастъра, което допринася за разрешаване на възможни териториални конфликти.

Какво е това - проучване на земята?

Обикновено тази процедура е необходима, ако има нужда от сключване на сделка със земя. Геодезията се извършва с помощта на геодезическо оборудване и се фокусира върху действащото законодателство. Това е цял набор от действия, включително:

• определяне, както и регистрация на граници на земя;
• определяне на тяхното местоположение;
• регистрация на забележителности и техните координати;
• изчисляване на площта на парцела с помощта на координати, свързани с ориентири;
• обосновка на планираното проучване;
• правна консолидация на всички данни, както и формирането на необходимия пакет документи с регистрационни данни в кадастъра на недвижимите имоти.

Цената на геодезията е много интересна.

Защо да харчите?

Има много противоречия около необходимостта от геодезия. В крайна сметка, този процес отнема много време - понякога отнема до шест месеца, което изисква подготовка на голям пакет документи, както и скъпо. В момента обаче е необходимо в някои случаи. Федералният закон за поземления имот № 268, приет от Държавната Дума през 2007 г., опрости регистрацията на парцели, а Федералният закон от 2008 г. “За държавния кадастър на недвижимите имоти” напълно премахва наложеното по-рано задължение за разтоварване на парцелите с цел издаване на права върху тях или извършване на правни процедури с предградията недвижими имоти.

Не може да принуди

Днес никой няма право да принуждава собствениците на земи да провеждат проучването си. Кадастрален паспорт парцелът е издаден от Роснидвижимост, удостоверение, което потвърждава правата на собственост или прехвърлянето им на друго лице, се извършва от регистрационния орган, а за всички тези процедури не се изисква проучване на земята.

Колко струва проучването на земята? За това по-долу.

Но това все още е единственият начин да се легитимират границите на парцела, което помага да се предотвратят проблеми и рискове от извършването на всякакви сделки. Купувачите обикновено се интересуват от провеждането на проучването. По силата на това, ако кадастралната документация не разполага с информация за границите на нейния участък, обикновено се прави проучване. Друга причина за проучването са изискванията на някои организации на съответната марка, за да се извърши необходимата транзакция с този сайт.

Задължително проучване на земята

Ето няколко ситуации, в които ново проучване на земя ще бъде задължително или целесъобразно:

• Границите на парцела се променят след приключване на официалната регистрация.
• В случай на разделяне или сливане на две или повече парцели земя. Например, собственикът искаше да продаде част от парцела си на някого. Или е получил съседен парцел по наследство. Или наследството на един общ парцел от двама или повече собственици и т.н.
• В случай на възможност за безвъзмездно разширяване на разпределението на земята, предвидено от закона. Става въпрос за т.нар. Пушката, която законът позволява да се прикрепи към обекта в собственост. Нормата, която определя размера на разфасовката, създава местните власти. По правило това е 6 акра. Ако правилата не са дефинирани от местните власти, то се дефинира като не повече от 10% от собственото му разпределение.
• вероятност конфликтни ситуации със съседи, които имат различна гледна точка по границите на този парцел. Например, разпределението не се използва дълго време, няма ограда и т.н.
• Проучването е препоръчително, ако земята в бъдеще може да засегне нечии собствени интереси.
• Също така, проучването ви позволява да увеличите ликвидността на парцела, тъй като купувачите се интересуват предимно от тези области, чиито граници са официално фиксирани.
• За защита на скъпите недвижими имоти. Ако е изградена скъпа структура на площадката или се планира да бъде изградена такава в бъдеще, проучването на земята ще бъде много целесъобразна стъпка. Плюс това, този имот ще бъде много по-лесно да се регистрират в кадастралния списък.
• Да се ​​поставят сложни конфигурации. Понякога обектите са толкова сложни по форма, че е невъзможно да се определят техните граници и зони без процедура на проучване.

Напредъкът в

Колко струва проучването на земята? По правило това е платена услуга, извършвана от геодезическа организация, специално проектирана за тази цел. За да я поръчате, собственикът трябва да предостави на тази организация целия пакет от документи за собственост. Той трябва да включва и копие от генералния план, който идентифицира съседни собственици, удостоверение, че забраните и арестите не са наложени на този сайт, информацията, взета от поземления кадастър, както и акт за хармонизиране на границите.

В случай, че сайтът се намира в населеното място, ще ви е необходим и сертификат от Ростелеком, че няма комуникационни кабели на този сайт. По правило изготвянето на първоначалния пакет от документи не е включено в цената на услугата, което означава, че се заплаща над нея.

цена

Ако говорим за разходите за проучване на земята, това зависи от региона, както и от редица други фактори. Тя може да варира значително - от три хиляди рубли до тридесет. Средно цената заедно с подготовката на пакета ще бъде от десет до двадесет хиляди рубли.

След като проучвателното дружество е предоставило всички необходими документи, ще започне събирането и анализа на съществуващата заглавна информация, която е в градоустройственото, устройственото планиране и други технически документи, свързани с информация за кадастралните работи по този терен. Организацията получава извлечение както на дадения обект, така и на съседно с него. След като приключи събирането на документите, организацията започва геодезическо проучване. Границите на обекта след това са съгласувани с местните отдели и са фиксирани с гранични знаци, специално предназначени за определяне на координати.

В резултат на цялата тази процедура се съставя план, свързан със земята, на хартиен и електронен носител. След прехвърлянето му в съответния териториален кадастрален отдел. И собственикът на сайта получава кадастрален паспорт в ръцете си, който съдържа актуализирани данни за границите на парцела.

Какво е това?

Проучването на земята може да отнеме от един месец до шест месеца. Зависи от обема на извършената работа и от тяхната сложност.

Кога геодезията може да бъде свободна?

В някои случаи собственикът може да разчита на безплатно проучване на имота си. Това обикновено е планиран процес. Тази процедура се извършва от общинските власти. Процедурата изисква всички собственици на стопанства, чиито граници да бъдат измервани, да бъдат уведомени за предстоящото проучване. Но планираното проучване не означава, че собствениците ще решат всичко в тяхна полза. Често тези процедури предизвикват спорове само сред гражданите, които не са съгласни с резултатите от измерванията. В този случай те могат да бъдат обжалвани. За разрешаването на тези спорове се създава специална комисия, която ги разглежда. Понякога изследването се провежда отново. Ако конфликтната ситуация в този случай няма да бъде разрешена, собственикът на парцела има право да се обърне към съдебните органи. В резултат на изпитването измерванията, предприети от общината, могат да бъдат оспорени или обявени за незаконни.

Цената на геодезията може да бъде доста висока.

Недостатъци на процедурата

Процедурата за определяне на официалните граници на земята има своите недостатъци. Например, ако има спор със съседите, тогава подписването на акта за хармонизиране на границите може да бъде много сложно и без него случайът на проучване няма да се счита за валиден. Също така е важно да се знае, че един вид разграничение може да не е подходящ за изискванията, които са наложени на друга цел на този процес, и ще трябва да повторите процедурата с всички съответни финансови и времеви разходи. Много високата цена на тази услуга може да се дължи и на нейните недостатъци. Тази висока цена се определя от използването на технически усъвършенствано и скъпо оборудване.

Необходимо е да се постави под съмнение, че проучването на земята изобщо е необходимо.

предимства

Предимствата на разграничението са следните: границата между линиите, установени в резултат на нейното поведение, е забранена от закона да бъде нарушена. Всички координати на точките на завъртане, всички граници и конфигурации на парцела се записват в счетоводния регистър и се защитават от закона. Тази гаранция се прехвърля на следващите собственици на земята. Също така въз основа на проучване е необходим пакет от документи, който е необходим за разрешаване на строителството, както и за обобщаване на инженерните комуникации.

Кой извършва граници за проучване на земята?

Межевка се извършва от кадастрален инженер, който има специална лицензия за това, потвърдена с електронен печат. Той изготвя техническа задача, която възлага на инспекторите. Геодезическото изследване се извършва от специалисти, обучени и упълномощени да използват комплексно спътниково оборудване. Всички техни дейности са строго проверени с техническите спецификации. За изготвяне на документацията ще бъде кадастрален инженер. Също така, неговата задача е да удостоверява подготвените документи, да предава получените доклади на Росреест.

Възможна продажба на земя без проучване (или по-скоро на дял). В същото време делът на земеделските земи може да се продава само на членове на обща собственост или на земеделски предприятия (земеделски стопани), които използват тази земя. Делът на земята, който не е свързан със земеделска земя, може да бъде продаден на други инвеститори в недвижими имоти. Ако всички тези акционери в 30 дни не показват желание да купят този дял от земята, тогава земята може да бъде продадена на други купувачи.

Къде да се обърнем?

Тази услуга може да бъде получена чрез свързване или с кадастралната, или с геодезическата организация на територията, където се намира парцелът. Ако земята е разположена извън населените места, ще бъде необходимо да се договори процесът на предаване на специалистите на това дружество на правилното място или да се заплати допълнително за транспортните разходи.

Това, което е - проучване на земята, вече е известно.