Как да се възстанови данъка върху покупката на апартамент: правни консултации

Въпроси от категорията „Как да се върне данък от закупуването на апартамент чрез обществени услуги и в случай на ипотека?” Тревожат много граждани, които са решили да закупят недвижими имоти. Следователно има смисъл да се разгледат възможностите за прилагане на такава инициатива.

Как да се възстанови данък от покупката на апартамент

Първоначално си струва да разберем факта, че тази процедура е възможна и напълно съответства на съдържанието на законодателството на Руската федерация. Според данъчния кодекс, собственикът на апартамента след покупката му може да върне сума, равна на данъка върху дохода (13%).

Това се обяснява с факта, че в Русия няма данък върху закупуването на собствени жилища. Но това не е всичко, на което собственикът на закупения имот може да разчита. При условие, че обектът е бил закупен с ипотека, е възможно да се върнат 13% от цялата платена лихва.

Ето защо, въпросът "Как да се върне данъкът от покупката на апартамент в ипотеката?" Също е от значение. Важно е да се помни, че си заслужава да се разгледа възможността за приспадане в случаите, когато новият собственик на къща или апартамент е декларирал официално доход, от който се получава постоянен данък върху доходите.

При липса на такъв доход няма да бъде лесно да се получи приспадане. Същото важи и за пенсионерите. Данъкът върху дохода няма да работи в случай на закупуване на апартамента близки роднини.

Кой няма право да използва връщането на данъка върху доходите на физическите лица

Преди да разгледаме информацията за начините за възстановяване на данъка от покупката на апартамент, Необходимо е да се разпределят категориите граждани, на които няма такава възможност. Това са следните групи хора:

- лицата под 18 години;

- хора, получаващи различни социални помощи;

- тези, които нямат постоянна работа;

- пенсионери и студенти (в случай че нямат други видове доходи);

- граждани, закупили жилища от други лица.

Заслужава да се отбележи, че в случая с пенсионерите има някои изключения. Те ще бъдат обсъдени по-долу.

Как да се върне данъкът от закупуването на апартамент на пенсионер

Въпреки че първоначално тази възможност от закона не предвижда определени възможности за намиране на компромис.

Съгласно действащото законодателство, данъкоплатците, които получават пенсии, не могат да използват данъчни облекчения през текущия отчетен период. Възможно е обаче да се прехвърлят удръжки към предишни данъчни периоди но те не трябва да бъдат повече от 3. Освен това те трябва да предхождат годината, в която имотът е придобит.

Това означава, че можете да получите възстановяване на средства, похарчени за плащане на данъци за периода, в който пенсионерът е работил. Но това е реално само ако той закупи апартамент в рамките на 3 години след пенсиониране.

Например, трудовия опит на конкретен гражданин е завършен през 2012 г. и той придобива недвижими имоти през 2014 г. Въз основа на горната информация, всичко, което може да направи, е да върне данъка, който е бил платен за 2012 г. (минус 3 периода от датата на покупката) ). Но ако между времето на придобиване и пенсиониране повече от 3 години са минали, след това информацията за това как да се върне данъкът върху покупката на апартамент вече няма да бъде от значение, тъй като във всеки от трите данъчни периода няма трудова дейност и заплащане на данък върху доходите на физическите лица. С други думи, няма данъчно плащане - нищо за връщане.

Ето защо, в ситуация с пенсионери, определена сума може да бъде възстановена, но не за всички.

Стандартни методи за възстановяване на данъци

За една категория купувачи харесва индивидуални предприемачи, е възможно да се върнат средствата чрез използване обща данъчна система. В този случай данъкът върху доходите на физическите лица трябва да бъде платен изцяло.

Що се отнася до методите за възстановяване на данъци, само две от тях са:

- прекратяване на удържането на данък върху доходите на физическите лица от дохода до изчерпване на размера на обезщетението;

- плащане от 13% от държавата на новия собственик на имота.

Разбирайки как да се върне данъкът от покупката на апартамент в даден момент, трябва да обърнете внимание на процедурата за получаване на финансова компенсация. Същността на този процес се свежда до подаването на определени документи в края на годината, през която е направена покупката. Става дума за следната документация:

- искане за обезщетение;

- декларацията, попълнена във формата 3-NDFL;

- копия на документи, които потвърждават собствеността на посочения имот.

Ако дадено лице избере опция за удържане на данък, тогава той трябва да подаде молба за приспадане на компанията, в която официално работи.

И да разберете как да върнете данъка върху покупката на апартамент, на това известие трябва да се обърне специално внимание. Факт е, че може да се получи само с помощта на данъчната инспекция. За да направите това, трябва да напишете заявление за нейното предоставяне и да прикачите документи, установяващи правото на недвижими имоти.

Когато такава процедура бъде завършена успешно, организацията ще може да издава заплата вече без удръжки за данък върху доходите на физическите лица. Това ще продължи до изчерпване на цялата сума на надплатената сума (13%). Ако трябва да се занимавате с няколко работодатели, тогава за всяко от тях трябва да се направи уведомление поотделно.

Възстановяване на ипотека

Когато имотът е бил закупен на кредит, е възможно връщането на данъка върху доходите на физическите лица, трябва само да подходите правилно към ситуацията. В този случай ще трябва да представите документи и на данъчната инспекция, но списъкът им ще бъде по-широк.

В тази ситуация положителният факт е, че получателят на заема има право на обезщетение в размер на 13% от данъка и лихвата по ипотеката. За да се възползвате от тези възможности, трябва да подадете сертификат в данъчната инспекция, в която да се съдържат данни за месечните плащания по кредита.

Тя се издава от кредитната институция, която е предоставила ипотеката. За показване на всички суми в сертификата трябва да се използват рубли. Този документ позволява данъкът да определи размера на месечното плащане за погасяване на главницата и сумата, която трябва да платите, за да изплати лихвата.

Процедура за постановление

За мнозина, на тема "Как да се върне данък от закупуване на апартамент в отпуск по майчинство?" Е уместно. Тази ситуация не може да се нарече рядка. В този случай всичко е изградено на принципа, описан по-горе: възстановяването на данъци е възможно само при постоянен приспадащ се данък върху доходите и официално деклариран доход (печалба, заплата).

Следователно по време на отпуска по майчинство не е възможно да се получи данъчно приспадане. Ще трябва да изчакаме да излезем на работа и едва когато започне да се приспада данъкът върху дохода, ще бъде възможно да се постави въпросът за възвръщаемост от 13%.

Компромисната опция е правото на съпруга да иска обезщетение, но това е възможно само ако той е официално нает и съвместно притежава придобитото имущество.

Условия за връщане на данъка върху доходите на физическите лица

Разбирайки как да се върне данъкът върху покупката на апартамент, има смисъл да се обърне внимание на времето, през което е налице такова обезщетение. Първоначално си струва да разберем простия факт, че трябва да получите възстановяване на данъка в рамките на три години от датата на неговото плащане.

Като пример, следната ситуация. Да предположим, че апартаментът е закупен през 2014 година. Законодателството ви позволява да получавате плащания през 2019 г. Но има едно нещо. Крайният резултат е, че за връщането ще се използват данни за изплащането на данък върху доходите за последните 3 години (2017-2019 г.). Всичко, което се случи преди този период, не се взема предвид. И ако по-високите доходи бяха по-високи и съответно размерът на данъка беше по-висок, тогава отлагането на молбата за обезщетение е нерентабилно.

Нямате право да получавате възстановяване на данъка изобщо, ако не са направени удръжки за последните три отчетни периода. Затова си струва да се вземе решение относно датата на изплащане на обезщетение, като се вземат предвид всички възможни рискове.

Какво се е променило по отношение на компенсацията?

Всеки, за когото темата за връщане на данък върху доходите след покупка на апартамент е подходяща, заслужава да се обърне внимание на факта, че са направени някои промени в правилата за издаване на обезщетение:

- Сега можете да върнете данъчното приспадане, когато купувате множество имоти. В същото време предишният лимит от 2 милиона рубли остава непроменен.

- Определението на границата на възстановяване сега е насочено към лицето, а не към апартамента. Това означава, че без значение колко апартамента е закупил конкретен данъкоплатец, максималният размер, който може да получи от държавата, е 260 хиляди рубли.

заключение

По принцип схемата за възстановяване на данъци е достатъчно ясна. Следователно, като се използват горните принципи, е възможно да се определят шансовете за компенсация във всяка конкретна ситуация. Но за тези, които се интересуват как да върнат данъка върху покупката на апартамент, ако не работите, трябва да запомните едно просто правило: връща се само платеният данък върху дохода за последните 3 години. Това означава, че ако нямаше удръжки, няма какво да се компенсира. Но като цяло, законодателството предвижда достатъчно възможности за връщане на средствата, които са били изразходвани за плащане на данък.