Как да направите подарък за апартамент? Данъкът да се плати или не?

В какви случаи се прилага подарък на апартамента?

Апартаментът е ценна придобивка за всеки човек. Не по-малко важно е как нейният господар ще се отърве от него. Понякога, в годините на затихване, може да има разбираемо желание да дари своя апартамент на любим човек (например, син или дъщеря). Има обаче и други ситуации. Случайна употреба подарък удобно като една от връзките във всяка нестандартна ситуация. Пример за това е презаселването на къща, докато е трудно да се намерят всички собственици на имоти в голям общ апартамент. Когато продава своята част, собственикът е длъжен да даде преференциално право на покупка на съседите си. И само след писмения им отказ той може да продаде своята част на трети лица. А какво, ако някои собственици трудно се намират? В този случай може да се приложи договорът за подарък. Удобен вариант тук е дарение на апартамент, като данъкът в този случай се изплаща в размер на тринадесет процента от сумата на сделката.

Как се случват даренията на недвижими имоти?
Нека да разгледаме как се осъществява самият процес на дарение. Сключва се писмен договор. Нотариално. Държавната регистрация на това споразумение трябва да бъде завършена. Без това такъв документ няма да има правна сила. Ако подарък е направен в апартамента, трябва да платите данък? В някои случаи, необходимостта, а в някои - не. През 2006 г. законът установява, че данъкът за дарение не се заплаща, с изключение на случаите, когато се дават недвижими имоти (не само апартаменти, но и частна къща или земя), автомобили или ценни книжа. Но в този случай - не винаги. Да предположим, издаден подарък за апартамента. Данъкът не се изплаща, ако това е направено във връзка с близък роднина (което означава първа линия: баща, майка, дъщеря, син, съпруг или съпруга). В други случаи тя е тринадесет процента. Когато влезе в сила актът за подарък за апартамент, данъкът се заплаща при прехвърляне на правото на собственост (което трябва да премине през държавна регистрация). Така, когато давате апартамент, трябва да преминете през тази процедура два пъти.
За договора за продажба на апартаменти

В допълнение към дарение, за прехвърляне на апартамент от един собственик на друг, можете да използвате договора за продажба. Той, разбира се, има редица свои черти. Един от най-важните е, че тук се плаща данък върху доходите. Помислете за това по-подробно. В този договор има две страни: продавачът и купувачът. Нека видим как се изчисляват доходите. апартаментна такса. Изплаща се само ако към момента на продажбата собственикът е притежавал апартамента за по-малко от три години. Както знаете, обикновено данъкът е тринадесет процента от сумата на дохода. Как се разглежда в нашия случай? Тук не се взима цялата сума на получените пари, а се намалява по един от двата начина. В първия случай се приспада един милион рубли и се начислява данък върху дохода. Във втория случай, въз основа на документите, е определена сумата, до която преди това е била закупена тази квартира: тя се приспада и данъкът върху дохода се изплаща от останалата сума. Данъкът върху дохода е важен и при закупуването на апартамент. Факт е, че тогава (веднъж в живота) държавата предоставя данъчно приспадане от два милиона рубли на купувача на апартамент. И той може да го използва, за да намали данъка върху доходите, който по-късно ще плати на държавата.