Размяна на апартаменти за частна къща: нюансите на сделката

Сделките с недвижими имоти включват размяна на апартаменти за частна къща. Ползата за жителите на града в този случай е близостта до природата и липсата на ефекта на "мравуняка". С тази опция на сделката има възможност да се спестят пари: цената на една малка къща в предградията често е по-евтино от апартамент в областния център.

Какво да разчитате

Осъществяване на размяна на апартаменти за частна къща, трябва да се изключи възможността за недвижими имоти в ново селище вила. Дори и при еквивалентната сделка, предлагана от агенцията по себестойност, е необходимо да се вземат предвид допълнителните разходи: комуникации и декориране на собственост в страната.

Къщи в нови вилни селища се отдават под наем "за окончателно довършване". Това означава, че е предложена сграда с голи стени (тухла или бетон) и подова замазка. Също така в новопостроените села се строят предимно къщи с голяма площ от 150 квадратни метра. Ето защо при размяна на градски жилища за нова къща често се заплащат допълнителни разходи или допълнителни такси.

Налична обмяна на приватизирани апартаменти за частна къща - построена от 70-80-те години, разположена на територията на новопостроени села. В този случай се предлагат опции, които са напълно готови за живеене: комуникация, развита инфраструктура, доста голям материал.

Възможни разходи

Предимно къщи в предградията не са на баланса на полезните организации. Град жители, които купуват крайградски недвижими имоти, ще трябва самостоятелно да обслужват прилежащата област на обекта. Това изисква физическата сила на собственика или материалните разходи на служителя.

При смяна на апартамент за вторична сграда, в някои случаи е необходимо да се промени или ремонтира комуникацията: водоснабдяване, електрически инсталации, газово оборудване.

Осъществяване на замяна на апартамент за частна къща, може да се наложи да поправите помещенията: дневни, гараж (ако има такива). Допълнителните разходи могат да растат в прилична сума.

Взема се предвид и достъпността на района, където се закупува къщата. Ако семейството има кола, тогава няма значение. Но ако колата липсва, тогава трябва да се помисли за близостта на транспортния център: спирки, жп гари, за да не се губят допълнителни пари за такси.

законодателство

Такива сделки с недвижими имоти се регулират от 31 членове на Гражданския кодекс на Руската федерация: една страна прехвърля лично имущество на друго лице, а в замяна получава собственост на тази страна. Ако цената на подменяема собственост е една и съща, тогава борсата се признава за еквивалентна. Ако стойността на един обект е по-висока от друга, сделката е неравномерна, едно от страните по договора се извършва допълнително.

Страните по сделката се договарят самостоятелно за размера на допълнителните такси. Условията за обмена са определени в договора, който се съставя от нотариус.

документи

Осъществявайки замяна на апартамент за частна къща, трябва да подготвите документите:

• споразумение за сделка;
• кадастрални документи за сменяеми обекти;
• документи за регистрация на имуществени права за всяко жилище;
• съгласието на съпрузите (в случай на брак), нотариално заверено;
• актове на прехвърляне за всеки сменяем обект;
• удостоверения от наредбата за наемателите;
• удостоверения за държавно задължение за извършване на жилищна регистрация;
• паспорти на участниците в сделката.

Договорът се изготвя от нотариус. Необходими артикули: обща и жилищна площ на обектите, точен адрес и план, прогнозната стойност на жилищата в ОТИ. Към договора са приложени копия от документи за собственост.

Ако в дома или апартамента се регистрират непълнолетни деца, инвалиди или недееспособни членове на семейството, при съставянето на договора се прилагат документи от органите по настойничество.

Закупувайки крайградски недвижими имоти (размяна на апартаменти за частни къщи), трябва да проверите индивидуалния номер на обекта в инвентара. На парцел трябва да се изготви държавен акт.

Размяна на градски жилища за крайградско строителство - прости процедурни действия. Основното нещо е да се провери "чистотата" на всички участници в сделката и заменяеми обекти. Също така се взема предвид, че само приватизиран апартамент може да бъде заменен за къща.